鼎益丰爆雷了，这深圳要涨房租了？

[SenLief]

不少中产投资的，更有甚者当年还有经营贷也投资了这个。

[Sosocould]

房租会加速跌。

[rolinbutterfly2]

什么逻辑？经济差，房租还会涨，涨价去库存是吧

[SenLief]

@Sosocould #1 加速跌希望不大，不过不涨倒是可能，跌的也是偏远地区。

[SenLief]

@rolinbutterfly2 #2 鼎益丰大部分投资者都是深圳房东，千亿规模。

[Hyschtaxjh]

房东亏钱租客埋单是吧

[wildlynx]

房租不是房东想涨就可以涨的

[MagicLi]

记住一个事实，北上广深 中的上深 疫情过后人口一直在加速流出，和北广截然不同。😅

[SenLief]

@MagicLi #7 没吧？我看深圳人还是蛮多的，不过商铺确实很多没租出去，这个我倒是知道。

[explon]

相关新闻： https://mp.weixin.qq.com/s/K9HtqUnqlMpch5xSoooZMw

主要就是这两年还有人相信年化 36%的故事

[polo3584]

房租取决于当地的工资水平和需求关系，不是想涨就涨的。

[SenLief]

@explon #9 前两年好像还是赚了一些的，这玩意和赌博类似了，赌桌上的钱都是暂时存在你那。

[darkengine]

什么原理，合同白签的？

[codersdp1]

@SenLief #4 那先把房价跌了先

[Richardhtw]

说反了吧

[weixind]

房租和房价不一样，房租是典型的市场行为。要是涨了还能租出去。房东早就涨了。不然你以为房东喜欢做慈善啊

[iyiluo]

年化 6% 以上就要打个问号了

[tmfeixiang123]

这是纯纯的活该呀，这个我看新闻报道在 21 年的时候就有官方机构报道说这个涉嫌非法集资，把原来的那家机构的资质给取消了，结果这些人通过熟人拉熟人又重新偷偷摸摸搞了起来，现在暴雷了也是活该。

[SenLief]

@weixind #15 现在房东要易主了，政府要做做大的房东了。

[Davic1]

@SenLief #18 政府做房东还能张房租？

[weixind]

房价能涨是因为绑定教育、医疗等资源外加买房一定会赚钱的市场预期来托底；租房就是个住处，只绑定了通勤时长，你太贵大不了通勤远点。现在的房租价格是个多方博弈的结果，和谁是房东没啥关系。你把房价当成政策行为，租房价格当成市场行为就能理解了。
@SenLief

[SenLief]

@Davic1 #19 深圳城中村改造公寓后房租就是上涨的。后面的公租房也是这个套路。

[diagnostics]

炒房客？ 21 年不是被政府搞了吗？市长因为这个好像都换人了

[jin5354]

@SenLief 房租上涨了那得有成交，有成交就说明房租是值得，可能改造后环境有改善。租房又不是买房要套多少年，住不爽了 1 年拔腿就走，纯市场行为，政府做房东能怎么样，按着你的头逼你租？

[jin5354]

坐标北京宇宙中心五道口最核心地段，我这边房租都在跌了，看着网上发言就好笑。

[SenLief]

@jin5354 #23 这个还是有可能的，我去改造的租过，关外的改造了后涨了 800 左右。而且你还要考虑蛮多的，大多还是租了的。

[jin5354]

@SenLief 没关系。现在年轻人已经可以不考虑生育了。之后选择不考虑的可以更多。

[BigShot404]

@iyiluo #16 现在这个已经不灵了，中间商已经学会了，放给你 4%，其余自己吃，中植就是这么干的。

[clifftts]

希望房租大跌，早日实现以租代购

[nzynzynzy]

鼎益丰暴雷早了，这几天又被拿出来说事而已。

[lirui0073]

@SenLief 哪里涨了？罗湖 福田南山 都在不同程度降低啊

[giao123]

我看写字楼挺多空置的，打工人都走了，房租还能涨这谁顶得住

[SilentOrFight]

@SenLief #8 商铺、写字楼、房子很多都租不出去了，后面会经历美日以前的路子，当然咱们不会一下破灭，上面肯定是希望稳着过度

[yangxiaopeipei]

房租是供求关系涨的吧

[DAPTX4869]

涨就搬

[jellybool]

@SenLief #7 官方统计数据来看， 深圳常住人口 2022 年比 2021 年减少 2 万人，是深圳立市以来首次负增长。

不知道 2023 的数据怎样。

[guguexxx]

@SenLief 佬千层饼

[foolvino]

房租和房价并没有多少关联

[yingqi1]

@Davic1 #19 很多发达国家都是政府稍微控盘租房市场，再逐渐拉高房租，这样租售比慢慢就趋于合理区间了。 国内看起来也走到这一步了。

[netnetuser]

因为有香港人逆向操作，百万人口北上消费，首站是深圳。正因为如此，让深圳上不那么难看，否则，我们看到的是更多的商铺关门。

[RSTAR]

现在不同以往，整体经济萧条，收入大幅缩水甚至失业，商品滞销，价格不崩就不错了。
这种局部的小变化不足以影响大趋势。

[SenLief]

@jin5354 #26 这个倒是确实，生育率会越来越低。

[SenLief]

@nzynzynzy #29 主要是这两天港股崩了，之前还是有兑付。

[28Sv0ngQfIE7Yloe]

@SenLief #8

上海是感知到外地年轻人人在流出，可能是因为这种比较开放的一线一旦出现疫情期间的那些事情，对年轻人的冲击比身在北京更强烈

[pkoukk]

@weixind #20 政府已经准备开始垄断租赁市场了。现在上海已经加了很多“便民”政策，要求租房透明统一登记啥的，否则不好办居住证等等。很多房东懒得弄也不会弄，同时上海政府建了很多只供租赁的保障房，地段很好但价格也不便宜。推测未来会给个人房东增加更多障碍，逐渐垄断租房市场，把买房的一次性税变成持久税。

[SenLief]

@netnetuser #39 百万人口夸张了吧，不过周五的时候在口岸确实能看到大批人过来周末。深圳还有一波起伏估计就是香港人推动。

[SenLief]

@pkoukk #44 其实我都怕政府摆烂砸盘，尤其是北上广深，他们只需要新房的价格横盘或者缓跌即可，对于二手房只要能缓到下个周期，完全可以渡过去，所以我才觉得黄奇帆的理论有一定道理。政府最后在房价跌到一定程度就会回购改为租赁，上涨房租拖到下一个周期。

[PbCopy111]

@MagicLi #7 你看错啦。。。北才是流出，因为人口在驱散。深不会流出的。上虽然走了一部分富豪，但大部分打工的人还是乐意去上的，所以人口再增加，年轻人也在增加。

[Autonomous]

深圳人还是太多，早高峰全是小车电动车，涨房租挺好的

[charlesxiong]

@Sosocould 一线城市房租一定会涨

[hiboshi]

亏损不应该，快速卖房吗，靠涨的租金什么时候才能回来

[0x6c696e71696e67]

前两个月不是涨了一波房租，用来抵消水电费下降的，不过我用合同没到期拒绝了涨房租，敢涨我就敢告

[wegbjwjm]

国家会拉起来的,相信我

[hejawy]

@MagicLi 请给出数据和来源来支持你所说的“事实”

[SenLief]

@Autonomous 现在南方小电驴出行都多，其他城市也是这样的，毕竟方便的很啊，开车出去停车都不好找车位。

[SenLief]

@diagnostics 想多了，21 那波小企业贷款都流向房地产了，就那波经营贷的最多了。

[73P2OdTjK6t29nk1]

@SenLief #8 深圳确实流出了，有数据的

[weixind]

@pkoukk 你说的这些上海的政策从逻辑上和给“个人房东增加障碍”、“垄断租房市场”毫无关系。

[edgm]

就好奇，经济差的时候社保基数还会涨吗？

[SenLief]

@edgm 回头就说经济哪里差了？看看是不是自己不努力，工资有没有涨，哈哈。

[polobug]

生育率那么低，除了核心地段，其他都得掉，要不就有价无市。为了提高生育率又得提供保障房，最后像新加坡那样。

[SenLief]

@polobug 保障房就涨房租了啊

[marding]

@SenLief 深圳宝安城中村听说人比之前少了很多

[polobug]

@SenLief 涨了也比买房能承担吧，至少压力不大，只不过对后代性价比不高，但是对自己好了

[SenLief]

@marding 宝安不清楚，我在龙岗这边，感觉人也没咋少，不过商铺空置率确实不低，有不好商铺疫情前就没招租现在也还没租出去。

[SenLief]

@polobug 是这样的，不过有人不愿意啊。

[dule]

有去深圳工作过的应该知道打工人幸福感很低，除非非常高薪

[qianckjuan]

@edgm 会涨，去年经济那么差，税收涨了 10%，比 gdp 高。经济越是差收不上来税，越是要想办法收钱。特别社保现收现支，支出不会减少，怎么可能会少收

[EdmondGUO]

@hejawy 我帮他给个事实吧 ，我在知乎看到的，原文在这 https://zhuanlan.zhihu.com/p/675660305 ，评论有作者对数据来源的解释

[SenLief]

@dule 说真的，我倒是不觉得，当年毕业就来深圳了，前几年工资一直不高，不过还挺欢乐的，那会住城中村不到 1000 块的一房一厅，比较偏，但是同学有去上海，北京这种的合租的小区都要 3000 多一房，我倒是没觉得幸福感低，那几年虽然挣得少，但是还有存钱得呢。

[livexia]

在吹风吗?这是

[hangszhang]

我只问一个问题，能涨为什么现在不涨，现在是嫌钱少吗？

[wandalu2019]

房租已经在降了啊，宝能太古城南区 1 房 1 厅已经从 7000 左右降到 6000 左右了

[dule]

@SenLief 北上没去过。可能是现在在广州，对比之下深圳那些年，真的是美食荒漠加上租房贵得多，大部分通勤是在宝安城中村，南山工作，高峰期地铁限流

[yjsp1919]

人都裁没了怎么涨价？

[xinshoushanglu]

36% 的年化，用脚也能想明白有问题吧？ 可惜某些人总觉得自己比别人聪明。

[SenLief]

@xinshoushanglu 据说之前是给兑付了吧，要不后面谁上。

[z1829909]

@MagicLi 记住一个事实: 北上广深中的上深, 是两个字, 比北上广深少两个字. 如果再加一个字, 那就比北上广深少一个字.

[mwuxlcanrh]

房租是跟着岗位走的。都他妈的失业了，谁还租房子？在大城市挣扎不就是为了高工资？

很多被优化的人，没有选择，只有回到老家。他们的计算机经验在老家一文不值，他们能干什么？只有天知道。

[SenLief]

@mwuxlcanrh 你看政府的想法就是你又不买房，又不消费，多拿点房租怎么了，哈哈。这事要看政府要不要下场了。

[dougy592]

政府下场的结果很可能也是租金降低，毕竟带有保障性质。

举个例子：全国公租房体量最大的重庆，近 60 万套，公租房的租金比市场价要便宜不少。

[dxppp]

看成鼎泰丰了🤣

[securityCoding]

@marding 不用感觉,我就在宝安村委统建楼,肉眼可见的租房客少了很多

[SenLief]

@dougy592 #80 深圳这边转手了二房东改造。

[dontLookAvatar]

我感觉这 OP 说话完全没有根据深圳实际情况来说的, 张口就来的典型代表

[bajcmwind2015]

之前还有人拉我去投资， 我去听了一场他们内部的说明会。。又是磁能养生，又是超级黑科技一分钟充满电的超级电池。。我在想为什么会有人信。是因为我穷么。。