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V2EX 提问指南
3country
V2EX  ›  问与答

关于买房,大家更看重哪个条件?

  •  
  •   3country · 41 天前 · 1886 次点击
    这是一个创建于 41 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    现在不是一个买房的好时机,但是结婚需要,想了解一下大家在买房或想要买房时更关心哪个因素?

    1. 学区(离学校近)
    2. 商业配套(生活便利)
    3. 居住体验(户型,楼层,小区品质)
    4. 性价比(价格便宜,生活不便或未来不好出手)

    人在三线,最近看房看的头大,便宜的看不上,贵的会背上高负债,影响未来生活质量,有点不知道该怎么选了

    第 1 条附言  ·  41 天前
    我居住的城市情况是核心区域 120w 左右,南北相邻区域 90w 左右,都属于市区,我的预算 110 左右
    29 条回复    2024-04-16 20:33:15 +08:00
    Lockeysama
        1
    Lockeysama  
       41 天前
    关心钱,买了之后有没有抗风险能力~~别硬上了,到时候自己暴雷,就白打工了~~
    Shinu
        2
    Shinu  
       41 天前
    无论如何 都不要高负债
    iBobbySun
        3
    iBobbySun  
       41 天前
    商业配套>居住体验>性价比>学区
    CloudMx
        4
    CloudMx  
       41 天前
    学区+配套 这个是以后增值或者保值的最重要的因素。
    northbrunv
        5
    northbrunv  
       41 天前 via Android
    上车容易下车难
    Moierby
        6
    Moierby  
       41 天前   ❤️ 1
    没有什么是刚需,钱才是刚需。如果因为买房失去了抗风险能力,那一定不要买。
    belin520
        7
    belin520  
       41 天前
    有小孩的:学区(不是顶级学校,起码要区里有名气,不是村小)
    年轻人:离地铁越近越好(离上班近就看个人,在 CBD 上班也不可能 CDB 买房)
    商圈:不是什么特别刚需的,开车 30 分钟有大型商超就好了,楼下有足够底商

    当然,如果你足够有钱,你可以买集合了这些所有东西的房子
    fredweili
        8
    fredweili  
       41 天前
    3 和 2 ,学区不是每个人需要的,解盘人群小
    二手的话不存在性价比的说法,价格洼地就是价值洼地
    zsj1029
        9
    zsj1029  
       41 天前
    地段、地段、还是地段
    其他作为第二因素,比如房型,停车位
    thfurior
        10
    thfurior  
       41 天前
    学区房一般跟居住体验成反比的,很多老破小,看你喜欢保值还是体验了
    rsyjjsn
        11
    rsyjjsn  
       41 天前
    我最近也在研究,说一个个人感受,就是啥都有的,价格贵一倍,新盘画饼居多,直到我找到了一个二手楼盘,学校是二梯队的,每年中考 700 分的几十个,附近就是地铁超市景区,唯一不好的就是公摊太多 20%,现在新盘基本都是 0 公摊了,不过很保值,对,我就看中保值,只要不亏就是,因为等娃上高中后,我就可以置换一个大的改善房,就不考虑学区了
    rqzrqh
        12
    rqzrqh  
       41 天前
    三线当然是全要了。
    如果不能全要的话,我认为是开车很方便哪里都可以去,
    买个低楼层面积大的,距离市中心中等距离,这两点可以让你未来几十年都不需要为换房或出售烦恼。
    小孩的教育正常就可以了,甚至读私立也可以,好过一家人为了小孩教育放弃大量其他东西,小孩的教育靠大人和他的天赋,强行投入大量资源是不划算的,如果不能上 985 也就那样,如果能上 985 从小就体现出学习天赋了。
    商业,开车去不行?

    从大趋势看,非核心地段房产是贬值的东西,按照 70 年土地和现在的房子质量,世世代代都要为这个玩意付出一辈子。未来也不排除放开土地交易政策。不要把全部资产投入在房产上,房产是在贬值的。
    WildDonkey
        13
    WildDonkey  
       41 天前
    真不是买房时机,看起来跌了很多了,但是是以目前的工资来衡量的,其实我们的工资还会下行(经济下行是趋势),房价就自然要下行,没有能接盘的人,而且房子作为金融属性已经没有了,何况已经建了那么多的房子了,慎重。在一个死灰般的经济世界,背债是很难过日子的。
    3country
        14
    3country  
    OP
       41 天前
    @WildDonkey 单身的话我真不想买,但没房子真没法结婚
    springhead
        15
    springhead  
       41 天前
    突然想到一个好玩的问题,没房的话每个月几千的房租算不算背债
    Sanshi4396
        16
    Sanshi4396  
       41 天前
    @springhead #15 买了房,每个月利息可能就要几千了,当然全款另说。
    同样是住 30 年,以现在的租售比来算,肯定是租房划算,而且租房哪天觉得这小区住腻了或者太旧了,换个新点的小区,也是很轻松的。
    sagaxu
        17
    sagaxu  
       41 天前
    以现在的新生儿数量,除了顶级学区,未来还有学区吗?
    vice
        18
    vice  
       41 天前
    最近也在关注房产,最大的感受就是:抛开过去十年不动产是最佳投资工具之外,将房子与下一代的教育挂钩,吃准传统儒家教化下‘父母一定会为下一代的发展做牛做马’ 搭配在一起,对老百姓真的是绝杀,PUA 得死死的,唉
    CodersZzz
        19
    CodersZzz  
       41 天前
    全款的话我觉得可以是刚需,但是如果是按揭的话 ,我只能说这个婚不是非接不可。如果单纯是女方要求有房才结婚,后续的房贷压力不也在两个新人身上?为啥不把钱留着抗风险,压力小很多。但是有了房贷以后两个人的生活不一定幸福
    wolfan
        20
    wolfan  
       41 天前
    1 、自己的资金压力怎么样先作个预估,可以接受贷款呐还是希望一次全额。
    2 、生活便利性,虽然现在已经步入有车时代,但是步行生活的便利性还是优先考虑。30 分钟步行能生活、学习、就医是首选。
    3 、房产的未来保增值性。

    其实基于第 2 条的优劣,第 3 条是可预估的。即使是新郊区,只要配套跟的上(可以查找下所在城市的发展规划)房产的保增也是可以的。
    lastwhisper999
        21
    lastwhisper999  
       41 天前
    20 年高位上的车,现在想下都下不去了
    shayang888
        22
    shayang888  
       41 天前
    我觉得你要加一条,邻居素质
    碰到傻逼邻居真的是要疯的,什么周末装修的,晚上半夜三更砸地板的、开 party 的,早上 7 点不到就开始练琴的
    falsesuki347
        23
    falsesuki347  
       41 天前
    地段配套才是最重要的
    Yasuo666
        24
    Yasuo666  
       41 天前
    每家买房的目的不一样,所以侧重点也没啥参考性,但是共性就是预算排第一
    hvsy
        25
    hvsy  
       41 天前
    这段时间 不要买房! 不要买房! 不要买房!
    s642153378
        26
    s642153378  
       41 天前
    位置
    klo424
        27
    klo424  
       41 天前
    分(在预算足够的情况下):

    如果是为了子女教育,首要当然看学区。

    如果是为了住着舒适,户型 > 小区品质 > 商业配套 > 交通。
    8355
        28
    8355  
       41 天前
    学区(随着生育率下降,以后差的学校会越来越少,好的老师都集中到好学校,没学区也能上)
    商业配套(基本操作,只要可以满足基本需求即可,可以适当考虑外卖范围以及油车自驾范围)
    居住体验(这是必须的,我只考虑买当前小区最好的楼层和朝向,以后卖的时候更好卖)
    性价比(一房一价不好评论,装修新旧,物业好坏,车位充足,租户自主比例都会影响到未来小区的升降)
    w3cll
        29
    w3cll  
       41 天前
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