回顾历史， 2020 年的 V 友是怎么看待买房的

[whitedroa]

回顾历史，看看 2020-2021v 友的买房讨论。

先说我粗略观察的结论：

1. 超过 1 半的人支持买房: 刚需必买、买了就是投资
2. 也有少部分牛逼的网友预测到了之后的房价会大跌

在时代面前，普通人的预测大部分是不准确的

随手找的几个帖子：

• https://www.v2ex.com/t/694263
• https://www.v2ex.com/t/666182
• https://v2ex.com/t/777712
• https://v2ex.com/t/837256
• https://www.v2ex.com/t/885278

截图 1

截图 2

截图 3

[whitedroa]

不知道当时哪些说“刚需不在乎涨跌”的 V 友今天是什么感受呢

[SD10]

历史就怕合订本呀～

真正能看清迷雾的又有几个呢，谁也不知道接下来是日本道路、美国道路还是特色的中国道路，且活且苟吧

[dongcxcx]

"现在这个利率是你能从银行贷出来的唯一一次低利率机会, 算是福利了"

[zmxnv123]

哈哈哈哈哈哈

[buf1024]

格局大一点，把时间线拉长一点。😀

[sagaxu]

明知要暴跌，我还是买了，学区要人户合一满 3 年，等不了，无奈。

义无反顾的买下来那套中介觉得这个价格不可能卖得出去的房子。

[ospider]

我觉得这个合订本是不太合适的，中国经济真正的转折点是 2022 年，发生了什么大家都懂，本站也不适合说。普通人在 2020 年没看明白很正常，没必要冷嘲热讽。

[ospider]

> 在时代面前，普通人的预测大部分是不准确的

有点扯了，近两年发生的事儿，不是客观规律导致，大部份的原因是人祸。

[wu67]

看过电视都知道,
买定离手~.mp3
愿赌服输.jpg
反悔被打.mp4
抬出大门.gif

不过这种事不好说, 大家也就现在马后炮. 要是没有那三年的事, 说不定还是涨的呢, 这种情况下你们还嘲讽得出口吗?

[qaddsc]

个人觉得截图 2 说的没错，我是去年买的，今年置业顾问发的朋友圈每个月都有买房的。

[horizon]

@qaddsc #9
那恭喜你了

[lixiaobai913]

截图三还是说得挺准的

[wuhang89]

@wu67 实际上房价 2016 年就已经扛不住了，要不是伟人创造性的发明涨价去库存房价大概率是从 2016 年缓慢下降。

[NerbraskaGuy]

刚需不在乎涨跌 算是楼市最大谎言之一了吧

[haiku]

@ospider 2021 摧毁互联网和教培的时候就注定了

[zylll520]

哈哈哈，你这个过分了

[DXpro]

不样挖坟啊

[ufan0]

@NerbraskaGuy 应该说是最蠢的建议

[07aPzknB16ui9Cp3]

“刚需住房不在乎房价”的观点的核心是“反正我这是自住房，我自己不关心价值浮动，无所谓”

现实问题是，就算购买人在购买时认可"我这房子这么贵也值了"，就算房子变成废品，也需要掏空一生来偿还高额的房贷，实际上付出了惨痛的肉体和时间成本

你明明可以活成一个更加轻松的老中

[zsj1029]

18 年的预测开始挂牌，21 年出掉了，现在已经 5 折了

[lambdaq]

预测涨跌都不算啥本事。因为市场总是有涨跌。我还可以预言房价将来一元一平呢？（将来是 1w 年以内）

有本事的是把时间点精确说对。

[JackTone]

@lambdaq 截图三，不是很明确的说出了时间和价格了嘛

[shadowyue]

史官是吧🤣 我觉得每过几年都应该来回顾下这种，挺有意思。再过五年十年 op 可以再来一次。

[vanityfairn]

普通人的预测准不了的。
OP 拿 2020 年的来看现在，那么拿更早的时间的来看呢？以好的结果和坏的结果来看这种过程，意义不大。

[loveumozart]

@wu67 怎么可能大兄弟，没有那三年也不太可能涨了呀。。。2020 年网上就已经有不少人说房子要跌了，房企要暴雷了，然而那时候这种人被嘲讽居多。。。

[psklf]

有啥牛逼的，我现在说房价还要跌一半，你们信吗？你们还不是把我当傻子。

我几年前说房价要暴跌也没人理，还不是被嘲讽。

[whitedroa]

@ospider 人祸也是时代的一部分。

[bequt]

最近房产中介开始说改善不跌价，吹嘘富人的眼界是刚需人看不懂的。

[JasonFW]

当年还把唯一房挂出去卖，准备上更大的车，后面房卖了，车没上，庆幸 。

[hefish]

你们卖你们的，我全款买了一套。给父母住。 父母的老房子里目前放着看看。

[WasteNya]

幸好我当时穷，不然现在还要多打 10 年工

[AnonymousUser]

互联网有记忆

[twofox]

中长线我还是看好国内经济的。我把话放在这里

10~15 年后，中美必定会因为台湾问题为引子，从而正面冲突
我偏向于国内能赢，最差结果是跟美国平起平坐

但是在 10 年内，要克服的困难太多，经济不会很好

当然，要是没打过，就是继续被经济奴隶几十年

[night98]

17 年就知道后面肯定会跌啊，那会杭州已经借着亚运会暴涨了一波，各个地区基本上都大差不差暴涨一波。实际上那会的房价已经没几个人能接盘了。没有接盘侠谁来给你支撑估值？除非直接大放水人均工资涨几倍，那可以

[fpk5]

十年前就知道房价肯定会跌，就像早就知道经济肯定要完一样，一个个的都以为击鼓传花不会砸在自己手上。人总是愿意相信好话。

[jadec0der]

转折点不是 2018 年么，一些基本的规则被破坏了，后面发生的事情都不奇怪。

[jadec0der]

当然，身处 1978 年的人可能不知道十一届三中全会是转折点。未来的人回看历史，这个转折点应该在 2020 之前。

[cassyfar]

太典，你咋不去回顾下 07 年美国房价和股市呢？国内房价长看得涨，这两年只能说是上车的好机会。

[leekayui]

回旋镖 hhh

[dearmymy]

忘了之前看哪个大 v 说的了，很早就预测 24 年是低，康波周期什么的。21 年劝住老婆没买。但是钱进了大 a ，总之都没逃脱一刀。当时闭眼买的印度股市都涨了 10 以上。哎，缅 A

[dearmymy]

@ospider 其实如果自己做生意 19 年就能发现不对劲了。属于我同样的努力，生意不断变差。国内马云 王兴掌握的数据感觉比统计局都准，记得王兴就是 19 年提出的未来十年最好的一年。

[rgyyt]

就喜欢看合订本，但是这楼里这些典型的事后诸葛亮也同样好笑

[wongtk]

即便是在市场自由开放程度最高的美帝，绝大多数人对经济的预测也是不准的（可以搜去年 v 站对美元存款利率的看法和现在的情况对比一下），何况是在舆论引导，信息不对称的地方呢。

[slack]

上车？应该是上吊吧😁

[forisra]

北京的核心区房价我记得对比 2018 其实还是涨了一倍，真正急转直下让很多死硬多头都丧失信心的其实还是解封。因为普通中国人的思想钢印，包括楼上说和美国作战五五开的，就是觉得克苏鲁无所不能，可以扭转基本规律。房价这个也是一样，万一一个文件下来再拉高你怎么办，最后解封打破了这个思想钢印。不过对于我这种不买房的群体，其实我还是希望能够再稳定的涨十年，而且这个也不是不能做到，因为土地出让金毕竟也是一个地方 gov 收入渠道，如果这个渠道没有了可能就要从其他税费上增派了，这样就会收到我这种躺平人士头上了。

涨价去库存的本质，其实就是时间换空间。压低了中国中产的收入从而可以让中国有全球可以说除了专门就是用来洗黑钱和避税的地方以外最低的税率，这样才能成为世界工厂和吸引一堆外资。

[KysDmRR]

从 2020 年到现在都四年了。不买房，带着老婆小孩租四年房子是吧。口袋里面有钱的有几个还没房子的，没买的无非是钱不够多而已。

[zachary99]

不是投资更关注的是环境和配套设施，这点收益放长十年或者更久，无所谓

[wonderfulcxm]

哈哈，网友就是一群悲观的保守主义者，乌合之众。

[GTim]

有房，老婆对我只有一个要求，还房贷，没房，老婆唠叨这，唠叨那

[razios]

富人嘴上说房子是刚需那是坏，穷人跟着说刚需那是蠢。

[ttys001]

好贴哈哈哈，好想把他们 @ 出来。

[phrack]

不是房子不房子的问题，是整个中国的资产都不值得投资的问题，包括人民币，当然几十年这种长期来看房子比人民币好，但是人生有几十个几十年。

话撂这儿，二三十年后来挖坟。

[cue]

那个 2018 年的神棍真的好笑，让我想到了 2020 年疫情后微博上有个大 V @上海徐晓峰 ，他的经典语录就是「 2646 不是底」，时至 2024 年 2 月，沪指终于跌破了 2646 ，但是他看不到了，因为 2021 年他就进去了。

也就像隆基股份在 80 块钱的时候你说，从哪起来的跌回哪儿去。

——这样的预测有什么意义呢？

[chenliangcl02]

不管说对说着说错了都没有任何意义。90%的人是拍脑袋拍出来的

[Bigglesworth]

@ospider #7 冰冻三尺，非一日之寒，恒大暴雷预演都多久了，难道就是一下变天？

[klo424]

@wuhang89 不要乱用伟人这个词

[Shinu]

得亏 20 年那会还没毕业, 不然没准上车了

[bk201]

说起未来无非就是涨跌，这玩意，谁能预料准。你现在一致看跌，没准未来又涨了。周期性的，再加上外界各种因素干扰。

[shenjinpeng]

还是屁股决定脑袋 , 高点买了房的和没买的完全两种话语, 很难理性讨论 ... 死鸭子嘴硬的挺多

[apisces]

20 年底买了一套二手，因为孩子上不了户口读书问题难，3 年半后的今天去中介看了房价，同一小区的同样户型没涨也没降

[wuhang89]

@klo424 那用什么词？

[zuzippo]

@apisces 挂牌价和成交价是两个概念。我有块石头标价 1 个亿，但是就是没有人买。石头的价值就是一个亿嘛，当然不是。只有交易才会形成市场，才会有价格，本质就是供需的问题。

[wxw752]

前几年我在一个帖子下面回复说，商贷要尽量提前还。

好家伙，我被喷的很惨，当时差点以为银行是慈善机构呢，不行，我要翻出来艾特他们一下鞭尸。

[sinx003]

要是过几年房子涨回去.楼主岂不是也被做成装订册?

[apisces]

@zuzippo 不是啊，我楼上刚卖出去，所以我才知道价格，他比我低一点，因为他是 8 层步梯楼的 6 楼，我是 3 楼。所以判断没涨没降

[gimp]

@wxw752 支持你 @ 他们，哈哈哈 😂

[daisyliudi]

@cue 很久没关注， 一看 14 块钱，太可怕了，怎么就能这么低

[jiangyang123]

不过同样的是,现在那些信誓旦旦预测未来的,大部分也都是在放狗屁

[jiangyang123]

@jiangyang123 2 年前,预测 23-24 房价趋势的,和现在预测未来趋势的,都是狗屁

[jiangyang123]

除非真是穿越时空回来的,没有人可以真正的预测未来啊

[thoo61871]

格局大一点，把时间线拉长一点，然后现在的房子成老破小，不值钱了。

[Paracosm]

时代的阵痛，艰难的探索，无奈的抉择，必要的牺牲

[vipfts]

不要盲目相信网友, 对面可能是条狗在上网.

[pkoukk]

@cassyfar 我算懂了为什么论坛的观点这么离谱了，很多人根本就没关注，张嘴就是好时机。
但凡是去看看这几个月的走势，去实盘看看成交趋势，就明显知道还有的跌

[pkoukk]

以前我不懂，所以没发言。最近房价降了，花时间研究了一下现在二手房的行情。
现在来看这个帖子，才知道很多张嘴很笃定的人，其实根本没研究过 现在 的行情。
毕竟网上发言又不用真买

[abc0123xyz]

感觉明年可以问下美股.

[fareware]

v 站的平均学历和背景决定了这里既没有太多“清北爷”，也不太会有什么富二代官二代。这里不太有什么小道信息或“真知灼见”，这里大多只有“大众”的声音。

对于生活中小事还好，对地产、经济、国运这种大话题，就意味着只有参考价值，几乎没有采纳价值。

来这里问房价，无异于 1900 年在某个城市的街头问那些贩夫走卒们大清会走向何方。

“我们”从古自今都是历史被动的见证者，还指望大头兵告诉你下一步的战争走向？

[Torpedo]

这么讲没有意义。很多投资的大 v 和你讲投资，单纯讲买什么都是不靠谱的。因为理论上任何时间，买卖任何投资都能赚钱。
关键的还是你买卖的逻辑

[jiangyang123]

我还真是相信了 20 年的 v 站预测的人,至少在这里坚定了信心

[fredweili]

2020 年底上海买的二手，现在相比微跌，可以接受
经历过几次周期了，这东西就是阴跌猛涨，底部要做的就是等待
相信经济崩溃论的，可以永远不买

[jiangyang123]

@fareware 说的太对了 ,这里摸鱼闲聊就好了,请不要参考这里任何人的言论去做事情

[DigitaIOcean]

@ospider 跟疫情没有本质关系。

[DAPTX4869]

@twofox #33 ???

[kaedea]

谢邀，已拉黑。

[whitedroa]

@kaedea 为什么拉黑我，我只是把论坛上公开的评论截了个图

[Maiiiiii]

罗老师，别这样

[whyrookie]

一方面人口老龄化，空出来的房子多起来，另一方面出生率降低，需求减少，不懂为啥还有看涨的。

[Rorysky]

@dongcxcx 得强调下是一生，没过多久经营贷利率就很低了

[shiguiyou]

卧槽，截图三是我的评论，2021 ，我都忘了。。。

[dooonabe]

@kaedea 罗老师，别这样

[mhqschen]

@fredweili #80 20 年买已经算是抄了个小底了，跌到 16 年的房子毕竟少

[dudubaba]

18 年买的，现在不仅没跌反而涨了几千，当然算上利息肯定也没得赚，但是幸福感确实提升了：小孩上学一表、不用搬家有归属感、有固定居住吵架少了很多。当然焦虑感也时常伴随：房贷压力。不过综合性肯定是利大于弊，前提是房贷控制在家庭收入的合理范围。如果以后有机会还是会买二套的，毕竟目前房子还是带有金融属性的，是可多不可少。

[kaedea]

@kaedea
补充一下，拉黑是因为 up 挂别人连个码都不打，一点对他人的基本尊重都不给，与具体截图内容无关。
顺便补充一下当时上下文我对刚需的定义： https://v2ex.com/t/668178#r_8914452
一个人对某事物的看法都是结构性了，专挑一个瞬间截图这种做法还是免了吧，反贼都能被 up 大成粉红。

[frzh]

20 年买了，贷款 285 个，快跌回开盘价了。现在后悔了，后悔当初买小了，因为发现当初担心的贷款完全不是事。

[ycao24813]

@ospider 转折点是啥？ 有对应文章链接推荐吗 我想了解一下

[sueslee]

能预测未来经济走势的都太厉害了，经济学家都做不到的事让网友们轻松拿下。

[ospider]

@dearmymy 是啊，君不见李嘉诚 2015 年左右就跑了呢，这两年我家里做生意，对这些理解感觉也深了一些。但是普通上班族真的很难提前体会到，我觉得没必要苛责。
@Bigglesworth 往前说的话，转折点其实在 2018 年，再往前，其实人事布局也早就有。但是 40 年的对外开放，谁会相信真的就没了呢？
@ycao24813 2022 年你自己也经历过的，打破了什么常规，自己体会下吧。我已经被 V 站封了一个号了，还是不细说了。

[9c04C5dO01Sw5DNL]

我是这么看的哈，一群怀璧和一群蠢 13 共同造就的结果。我只能说，都别笑太早，持续下行下去的话，没几个人能好过。

[me1onsoda]

@ospider 人也是客观规律的一部分

[jiangyang123]

那就总结一下吧,现在 v 站大部分用户对经济形势是看衰的,和 20 年时对房产的积极看法刚好相反

当然这只是一个很粗略的总结,请一笑置之