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liuyibao
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四年前的问题重新纠结起来了,要不要把杭州的房子卖了,用首付在上海买个老破小或者 远郊安置房?

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  •   liuyibao · 147 天前 · 3197 次点击
    这是一个创建于 147 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    四年前的帖子:https://v2ex.com/t/687679

    2020 年最终决定搬到了杭州临平,骑电驴 7 分钟即可以到临平南站坐高铁去上海。我最近几年还是在上海上班,正常情况下都是每周三、五晚上坐高铁回杭州,每周一、四早上坐高铁来上海。

    这四年生活其实挺幸福的,幼儿园和小学都在家门口,小区后面是个超大的公园,我儿子放学之后就会和同学一起骑车去,女儿喜欢的兴趣班在小区门口就能享受到少年宫的公益课程(和上海比价格非常低),旁边的 inPark 今年刚开业,演唱会、夜市、盒马等一应俱全,房贷已接近还完,父母在同小区租了房子分开住,平时周末会开车带娃去逛逛附近的山山水水。

    缺点是我在上海上班不能每天回去,有时候加班也只能每周五回去一次,另外一个就是杭州的工作并不怎么好找,965 离家近的不好找,我老婆前两年带娃,看了看工作,很难找到合适的,然后就是那边也是郊区,不上私立的话也上不了很好的中学。

    现在有这种打算的原因是上海 7 年居住证基本满足落户要求了,假如搬到上海的话我研究了下,其实也上不了好的学校,可能和杭州的学校差不多,主要上海高考更容易吧,但是高中能不能考上也是个问题,主要看娃,变数太大。

    但是来到上海的话,顶多只敢买 200 多万点的房子,面对着生活质量直接下降,另外干互联网相关的说不定哪天就失业了。 咨询了我儿子和女儿,都不想来上海。

    但不迁的话,总是感觉掉了一个大礼包没有接住的感觉,迁的话来上海生活太累了,未来没有希望。不迁的话又怕影响小朋友的未来,怕小朋友大了也会来上海工作,他们到时候还要再纠结这个问题。

    主要还是没钱的问题 @_@

    51 条回复    2024-08-02 19:32:04 +08:00
    icloudguizhou
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    icloudguizhou  
       147 天前 via iPhone
    没钱还是不要买房了,租房挺好的,就是国内租售不同权租房小孩无法上学逼你买房子
    stevenhan
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    stevenhan  
       147 天前   ❤️ 2
    你和你爱人还有很长的职业生涯,再加上子女未来,显然上海发展更好。而且小朋友才几岁,他们想法在这种决策里没必要占比太大。
    不妨打破买房等于自己要住的思维,如果我是你,我会落户上海全家人随迁,钱在上海买个小面积的学区房(甚至不需要太好,比你杭州的学校好就是赚到),用来小朋友读书,俩娃上学都能用上,很划算,然后租出去收租金。再租一个大一点的、俩人通勤方便、全家人住着舒服的。现在学区房跌的很厉害,能让小朋友快点上学,也没必要择时,跌也跌不到哪去了,说不定跌的比杭州的少。唯一可能的不方便就是小朋友上下学的通勤,这就要根据上班地、学区房对口学校、租住的房子,自己花功夫挑合适的位置了。
    个人想法仅供参考
    kinkin666
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    kinkin666  
       147 天前   ❤️ 1
    顶多只敢买 200 多万点的房子,还一双儿女,讲真别了吧,两大两小再来一老两老,小孩子童年要自卑的,而且也没有余钱去给他们上补习班了。

    杠杆少,起步就能小三房或者没有老人要求放低点可以两房,还是推荐去上海的。
    jasonchen168
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    jasonchen168  
       147 天前
    上海中考分流很严重吗?
    imbigbao
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    imbigbao  
       147 天前
    @stevenhan 谢谢你的建议,打了那么多字 ^_^
    liuyibao
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    liuyibao  
    OP
       147 天前
    @stevenhan 谢谢这么细致的建议
    bugmaker233
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    bugmaker233  
       147 天前
    先考虑下杭州的房子还卖不卖的出去😅😅
    liuyibao
        8
    liuyibao  
    OP
       147 天前
    @jasonchen168 我咨询了两位前同事,她们女儿都在上初中,上海总体比率还是可以的,但对个体没有参考性,因为不同学校差异特别大。 另外市区流行补课,同事说补课 1 对多至少要 300 元,1 对 1 是千起步,一次就 2 个小时吧。有些会报好几门,基本周末都是在补。郊区可能不咋严重。
    liuyibao
        9
    liuyibao  
    OP
       147 天前
    上海的孩子成绩都很好,像我们河南老家只考一两百分的非常少。大家都很重视学习
    liuyibao
        10
    liuyibao  
    OP
       147 天前
    @bugmaker233 只能拿大刀自砍
    liuyibao
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    liuyibao  
    OP
       147 天前
    @jasonchen168 简单点说就是贫富差距过大
    bfox
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    bfox  
       147 天前 via Android
    我也觉得 Stevehan 的建议不错 按这种方案 上海房价涨或者跌对你的影响都不大
    bfox
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    bfox  
       147 天前 via Android   ❤️ 1
    而且很重要的是到了上海 你老婆的工作机会更多, 孩子大了 她总是要去上班的
    linshuizhaoying
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    linshuizhaoying  
       147 天前   ❤️ 1
    教育都是堆资源上的。。你强上资源一个跟不上 一个孩子逆反心理,教材也不一样,到时候跟不上。。到时候小心啥也不落好
    fredweili
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    fredweili  
       147 天前
    200w 的预算,不要来,两个孩子够住的,只有很远的郊区
    Duanye7X24
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    Duanye7X24  
       147 天前   ❤️ 1
    劝你别来,千万别买回迁安置房;质量差的要命,而且小区修缮啥的真的是糊弄鬼(掌控权不在业主而在居委会或者别的);比如我现在住的回迁房,原本外墙很厚的,但是有点旧,修缮干的事情就是把厚厚的外墙打了,然后刷一层薄薄的新漆;电梯外表漆面都脱落了也不维修,地下车库灯都不舍得开,黑布隆冬的,小区大多数是本地老人,经常有那个懂吧
    RandomJoke
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    RandomJoke  
       147 天前   ❤️ 1
    看你们家庭的收入吧,如楼上所说租房+学区房是一条路,但是在学区附近的房子要满足一家 4 口,房租肯定不低了,如果不是附近,那么小孩通勤是个大问题,你这样异地通勤,大概率你父母帮忙带小孩,或者你老婆全职带,这样房租+房贷看看你自己有没有结余,对自己的未来有没有信心,如果有信心自己的收入越来越好,那还是可以的考虑去的。不然的话,小孩上完学,收入又下降,在上海一直动荡的搬来搬去,孩子大了自己再回老家,小孩可能也不一定能在上海发展下去,他成长环境的同学朋友本地关系,可以说基本没有什么用了,唯一带来的是可能上了个好点的大学
    zhenghuiy
        18
    zhenghuiy  
       147 天前
    为啥觉得上海能落户就是大礼包。。而且就算有大礼包也不一定是适合你的。

    你的心态有点像,商家给你发了一个 1 万减一百的券,其实没多少实惠,但不用总觉得到手的便宜浪费了。

    还是建议从适合一家的角度出发,真正对比两个城市、两种生活的选择。
    zhenghuiy
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    zhenghuiy  
       147 天前
    多说一句,上海的教育比杭州强,这个从统计意义上是正确的。但从个体来说,背后的成本相差特别多,而且投入了那么多成本最后不一定能获得好结果。。杭州的教育已经不错了,剩下的还是看你后代的努力吧。
    psklf
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    psklf  
       147 天前
    @zhenghuiy #18 对呀,为啥上海能落户就是大礼包??这个礼包有啥好处?我是你我回杭州工作了。一家人在一起比什么都好。
    不过我要是你我最早就不会在杭州买房。如果在上海工作的话。
    rambo92
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    rambo92  
       147 天前   ❤️ 1
    看你描述的位置,咱俩不会是杭州的邻居吧? 翁梅那片的?
    我 7 月份刚把杭州的房子出手,砍了好大一刀(小 20 万),后在上海郊区置业,压力蛮大的,尤其是这环境下工作稳定性。

    2 楼的建议挺不错的,问题就是:支出=房贷+大房子的房租;收入=小房子的房租,这个收支不平衡的状态你是否能够接受和长期承担。
    liuyibao
        22
    liuyibao  
    OP
       147 天前
    @rambo92 差不多,我在你北边艺尚小镇那边^_^ 。 你现在在哪买的房,松江么?我也在考虑是不是可以把那边的房子租出去,或者就安心的在那边生活下去
    liuyibao
        23
    liuyibao  
    OP
       147 天前
    @zhenghuiy 有道理👍,其实内心是想一直在杭州好好生活的,人欲望太大反而不幸福。只是有点纠结
    liuyibao
        24
    liuyibao  
    OP
       147 天前
    @linshuizhaoying 现在教育的确是堆资源,而且不一定有收益。
    linshuizhaoying
        25
    linshuizhaoying  
       147 天前 via iPhone
    @liuyibao 打工人还是图一个家庭和睦安稳吧 你老婆还是得找个工作 考公 月嫂考证挣得比谁都多 去上海奋斗除非说脱离打工这条渠道了 不然普通打工人真的没什么盼头
    rambo92
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    rambo92  
       147 天前
    @liuyibao 我也考虑过把杭州的房子出租 每个月再补点钱还房贷,但是这种行为像是持续流血,很难受,于是狠心卖掉了。

    关于 2 楼的建议我补充一下:你的是房贷快还了可以考虑租出去,然后拿这钱在上海郊区租个两房或小三房,有的郊区的教育还不错的,比如安亭、闵行的一些地方。 户口+租房属于三表还是四表来着记不清了,可以详细看看吧。
    也可以卖掉,然后在这些教育还不错的郊区买房(现在下行周期,300 多可以买个两室吧?),这样的话支出就是每个月的房贷了,现在利率低,算上公积金的话应该还行,当然前提是工作稳定,这真是个让人头疼的话题啊。
    ZeekChatCom
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    ZeekChatCom  
       147 天前
    孩子都不想来,你自己来干啥。
    sagaxu
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    sagaxu  
       147 天前   ❤️ 1
    假如你铁了心要去上海,我建议你把杭州的卖掉,持币观望,不必急着买入。
    200 出头只能买老破小了,生活是很方便,但是真的很小,不太适合有小孩的家庭。
    但是以未来十年的大环境看,我觉得还是别折腾了,杭州也挺好的,尽管临平有点偏僻。

    小朋友大了也会来上海工作?小朋友大了也看不上 200W 出头的房子啊,到时候面临的问题也是一样的。很多上海本地家庭,没炒房,没拆迁,没高薪收入,起点跟跟外地普通家庭是一样的,除了“回老家”方便一点儿罢了。

    你要解决孩子未来的沪飘问题,那起码要买个 80 平以上且不能太偏的房子,首付 200W+贷款 200W 才勉强符合。


    现在杭州房子并不好卖,三年前我邻居同户型 450 万很好卖,今年五一之后,最低的有 250+卖掉的,最高的也才 300W 。
    liuyibao
        29
    liuyibao  
    OP
       147 天前
    @rambo92 你卖掉了其实更好,出租的话碰到不好的租客把房子弄的更不好了,以后再卖的话可能更不好卖了。这个建议很中肯,真来上海的话,大概率是先租房。后面看时机再看卖不卖
    liuyibao
        30
    liuyibao  
    OP
       147 天前
    @sagaxu 是的,杭州最近几年发展速度是要比上海快的,无论市区郊区城市界面比上海好很多,上海最近几年稍有点萎缩。现在卖房很难卖
    liuyibao
        31
    liuyibao  
    OP
       147 天前
    @linshuizhaoying 打工的确是一眼望到头,尤其大城市,年纪大了一份合适的工作并不好找
    thomaspaine
        32
    thomaspaine  
       147 天前
    余高和临职都蛮好的,不过也就这两个好了
    rambo92
        33
    rambo92  
       147 天前   ❤️ 1
    @sagaxu 杭州二手房市场说是一潭死水都不为过,一个月才 7000 左右的成交量,买方都是带着屠龙刀来的,卖房可太难了。

    @liuyibao 出租其实不用太在乎租客咋样折腾房子,真到卖的时候买方根本不在乎你房子保养的咋样。
    到教育还可以的郊区租房住个一两年,感觉时机合适了再下手是个很好的方案。
    另外祝老乡生活愉快吧。
    liuyibao
        34
    liuyibao  
    OP
       147 天前
    @rambo92 好的,感谢老乡 🤣
    llccing
        35
    llccing  
       147 天前
    我跟你一样纠结,之前在北京做了 4 年牛马,给自己干的抑郁了,然后回大连干了 4 年,是个很好的外企,大连 20k 月薪,到手 1.5w ,最近目前的公司裁员,给了赔偿 N+6 ,属实很良心了。

    然后我姑娘两岁,大连的房子有房贷 30w ,并且房子对应的学区也不好,肉眼可见的不好。

    我有两个选择,一个是大连置换一个学区,估计再背债 50w 可能,并且未来在大连再找个目前同等待遇的公司估计很难。一个是去上海,因为北京之前去过了,不想在重蹈覆辙。去上海找个外企,舒服躺平,然后如前面的老哥所说,不买房,只租房,然后目前有个本科两年两倍社保落户的政策,或者 7 年居住证(我很羡慕你能有目前就落户的资格,哈哈)。至于后面要不要买老破小,就再考虑。

    我也是在纠结中,不过我目前还是倾向上海的。
    zhwq
        36
    zhwq  
       146 天前
    不知道你多大年纪,设想你辞职能在一个月内入职吗?如果能就买,不能就不买
    liuyibao
        37
    liuyibao  
    OP
       146 天前
    @llccing 你娃还小,来上海时间也很充足的,加油💪。我儿子下半年就要上小学五年级了,快要错过好的时间范围了。
    liuyibao
        38
    liuyibao  
    OP
       146 天前
    @zhwq 35 周岁了,别说一个月了,半年都难找一份工作吧😂
    coolcools
        39
    coolcools  
       146 天前
    肯定去上海啊,在能力的范围买,大不了孩子上完学在换到杭州喽
    mamba
        40
    mamba  
       146 天前
    200w 在上海你能买到啥房子?而且你两个小孩起码得三室吧
    linshuizhaoying
        41
    linshuizhaoying  
       146 天前
    @liuyibao #23 娃健康 快乐 第一 以后卷的过谁呢 还是卷自己
    liubowen616
        42
    liubowen616  
       146 天前 via Android   ❤️ 1
    @stevenhan 你老是让他在上海买房,但是现在经济是一直往下没有往上的迹象的,现在他如果来上海要把杭州的房子打骨折卖掉,然后上海买了房,在贷款,然后经济还不好,现在是进一步万丈悬崖,退一步稳固天下
    undertheros3
        43
    undertheros3  
       146 天前 via iPhone
    @liuyibao 可以找大学的牛马,本科研究生都行,他们便宜。
    undertheros3
        44
    undertheros3  
       146 天前 via iPhone
    @undertheros3 我是指补课。
    piaooo
        45
    piaooo  
       146 天前
    我想请问下杭州私立中学学费大概多少
    liuyibao
        46
    liuyibao  
    OP
       146 天前
    @undertheros3 这个主意可以😃
    liuyibao
        47
    liuyibao  
    OP
       146 天前
    @piaooo 临平有个信达,初中的话所有费用一年不超过 10 万
    A555
        48
    A555  
       146 天前
    你这还不如杭州找个工作先,或者拿钱杭州买个稍微中心点的位置
    polobug
        49
    polobug  
       145 天前
    有啥干啥,生活开心才重要。。。
    BaseC
        50
    BaseC  
       145 天前
    我跟 OP 倒是反过来了,我想从上海到杭州。不愿住老破小,天天愁停车。上海郊区的割裂感很严重,城建个人感觉没有杭州郊区好。当然了,上海的教育,工作,医疗这些资源肯定是比杭州好的。不过,教育和医疗高的是天花板,我这种普通人应该也体验不到,主要的不确定性就是工作了。
    xiaocongcong1
        51
    xiaocongcong1  
       144 天前 via iPhone
    润出去的普通人需要花 3 代的努力才能融入主流社会,但是生在这片土地如果只考虑自己那在哪里生活都无所谓,但是有了孩子为了子孙后代还是努力往顶端挤一挤吧。
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