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limubai66
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关于装修押金和砸墙费的问题

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  •   limubai66 · 48 天前 · 1938 次点击
    这是一个创建于 48 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    装修押金

    装修前,我交给物业装修押金 2000 元。硬装部分完成后,我联系物业要求退还押金,但物业以公司内部流程为由,要求我必须先向物业报备检验,且确认房屋具备入住条件,并在入住一个月后再次检验才给退回押金。这意味着,如果我不入住,押金就不会退还给我。我认为这一要求不合理,因此计划起诉物业,要求退还押金。

    砸墙费

    物业在已收取垃圾清理费的情况下,又以我砸墙为由,要求我支付额外的砸墙费,按房屋面积计算,每平方 5 元。我认为这一费用不合理,因为垃圾清理费理应包含所有装修产生的垃圾。因此,我拒绝了这一要求。然而,物业在我装修期间阻止了我的装修材料车辆进入地下车库。出于无奈,我最终缴纳了 600 多元的额外费用。但我只认可砸墙部分的面积费用,对于其他部分,我要求物业退还,是否可行。

    发帖的目的就是我想请教一下,如果我个人起诉物业,能否胜诉?大概的结果会是如何?希望有了解到朋友解答一下,谢谢大家!

    第 1 条附言  ·  48 天前

    ps: 物业费每平方2.98,已缴纳半年;垃圾清理费已交(每平方6元);现在纠结的点是押金和砸墙费

    24 条回复    2024-11-11 10:04:06 +08:00
    murmur
        1
    murmur  
       48 天前
    给,不建议硬刚,有的地方封窗户都要交钱,交了钱好说话
    limubai66
        2
    limubai66  
    OP
       48 天前
    @murmur 窗户开发商已经封死了,只咋了厨房大概 5 平左右的墙体用于放置冰箱。主要原因还是押金以各种理由不退,估计是想要抵物业费。还有就是房子装修好,怎么也要通风除甲醛几个月,所以就算能退,至少也要半年以上了,物业每平方 2.98 的物业费,服务跟不上,就会恶心业主,有点气不过
    SilentRhythm
        3
    SilentRhythm  
       48 天前
    物业还管你真的住进去么,每天查监控?现在喊他检验,,等一个月不就能拿到钱了。
    limubai66
        4
    limubai66  
    OP
       48 天前
    @SilentRhythm 哥,这个只是借口,真实的就是不想还给你啊😭
    SilentRhythm
        5
    SilentRhythm  
       48 天前
    另外,如果是物业费里的垃圾清理费,一般是只包含生活垃圾的,不含装修垃圾。
    至于什么是砸墙费,这个没看懂 op 的说法。
    yinmin
        6
    yinmin  
       48 天前 via Android
    物业要等你家具、空调等软装都完成后才退押金,至于你真住不住,物业才不会管。

    物业为什么要说入住呢?因为家具、空调等软装可能会产生垃圾清运、邻里纠纷等。建议 op 软装结束后去退押金(非入住)
    limubai66
        7
    limubai66  
    OP
       48 天前
    @SilentRhythm #5 物业费已包含生活垃圾清理费!装修垃圾指装修过程中产生的砌块,砖头,废旧木料等。。。砸墙费:变动了原始户型,砸了某处的墙体,产生的垃圾
    SilentRhythm
        8
    SilentRhythm  
       48 天前
    @limubai66 #6 所以你砸了墙产生的不就是砖头组成的装修垃圾吗
    limubai66
        9
    limubai66  
    OP
       48 天前
    @SilentRhythm #8 问题是我没有全屋砸墙,它按我全屋的面积算的
    SilentRhythm
        10
    SilentRhythm  
       48 天前
    @limubai66 装修垃圾清运一般是按立方算的,不知道 op 的所在地,我广东这边是 100 多一立方,这个确实比较贵,op 也可以找装修工人了解下行情。
    wxw752
        11
    wxw752  
       48 天前
    装修垃圾清运费是按照产生的垃圾立方数算钱的,押金这个倒是好说,你让管家上门看就行,给个临时密码
    coderluan
        12
    coderluan  
       48 天前
    装修押金这个较真的话不合法,但是基本上业主和物业能达成共识,因为确实有低素质的业主乱扔装修垃圾。这钱一般坑不了的,毕竟将来还得找你收物业费。所以我不认为是想坑你这部分钱,而是单纯的小心眼太鸡贼,怕业主装修返工,所以想拖一个月,楼主起诉基本是稳赢的。但是我认为你等一个月让对方再验一次就会退你,即使没住也没啥,只要别让对方感觉你还在装修就行。

    你砸墙本身和物业没啥关系,主要是你砸墙产生的垃圾是怎么处理的,这部分确实一般不包含在垃圾清理费里面的,但是一般你花钱让装修的人拉走也是可以的,你不清理是会按一定标准从装修押金扣的,这块问题不大。

    一般物业没权利禁止装修材料的,但是能禁止装材料的大车进,这种情况一般是换小车就行了,什么车什么费用楼主没说清,没办法判断是否会赢。另外,楼主判断对方是不是想坑钱,一般来说要发票就行,能痛快开发票的大多都不是坑钱。
    limubai66
        13
    limubai66  
    OP
       48 天前
    @coderluan 车辆就是类似货拉拉那种,也确实是开发票了,但是感觉还是有些差强人意。多谢回复!
    GodoIT
        14
    GodoIT  
       48 天前   ❤️ 1
    大部分吼着要起诉对方,最后还是不了了之。基于此,我就不浪费时间码太多废话。

    OP 你真要讨公道,全程录音,在新屋现场拨打 110 ,理由物业纠纷。诉求很简单:物业公司一方证明砸了多少墙体与实际收取的墙体垃圾数量一致。蓄意多收取垃圾费...
    且物业公司手上有小区建筑的全套图纸,即你家有多少面墙,直接可以对图纸数出来。
    不排除物业公司硬扯蛋没图纸,(你事先确认同户型哪家正在装修)你直接喊 JC 去那户型确认、比较。

    后续,去住建局书面反映乱垃圾费等事宜,记得要书面回复。
    还要有后续,请完成上面的操作,大伙再来支招。
    aatrox
        15
    aatrox  
       48 天前
    就恶心人,我们物业要 800 块钱的装修物料搬运费,理由是电梯搬装修物料,这钱要去维护电梯。问题是每年也要正常交 800 块钱的电梯费。还有一个什么公共能耗费,搞不明白。钱不多,不想费事,就觉得恶心人。
    8863824
        16
    8863824  
       48 天前
    押金不退就不退,你直接抵扣物业费
    xiamy1314
        17
    xiamy1314  
       47 天前
    虽然物业垃圾,但是这也太垃圾了。。什么地方。。
    limubai66
        18
    limubai66  
    OP
       47 天前
    @GodoIT 好的,等我后面吧,如果拖着不给必定起诉
    limubai66
        19
    limubai66  
    OP
       47 天前
    @xiamy1314 郑州。。。😑
    limubai66
        20
    limubai66  
    OP
       47 天前
    @aatrox 你这个更狠,跟你比起来,好像我这个还好多了
    panlatent
        21
    panlatent  
       47 天前
    装修押金不合理,但 ... 看你刚不刚吧,有没有精力去耗在这件事情上。 在我们这砸墙/抛地热的垃圾费用确实是不包含在普通的垃圾清运费里,一般都是交给垃圾站由工人运送或者自己找人找车拉走。

    这些问题都是通病。还有那种保安阻拦工人暗示交钱的(一两百),从买房起就像是一个待宰的羔羊
    PbCopy111
        22
    PbCopy111  
       47 天前
    这个钱应该是装修公司给物业的,而且大概率拿不回来。如果你给的,这个装修公司是你自己开的?要么就是这个公司太鸡贼了。
    你就跟物业说,我不是装修公司,我是业主,装修公司不上供就想装修?想什么呢。
    lw10645
        23
    lw10645  
       47 天前
    装修押金就是不合法的,我们小区前面批次刚交房时物业就在收装修押金,后来开始有业主去举报投诉他们,过了一段时间就全退了也不收了
    leoQaQ
        24
    leoQaQ  
       44 天前
    关于砸墙的费用我们这里是这样的:物业收取的垃圾清运费不包含砸墙这种建筑垃圾,装修产生的垃圾是包含的。所以我们建渣都是自己叫人清运。OP 收取的砸墙费应该就是这个建渣清运费。
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