聊个小区创业的项目，有想法的可以加入。

[drupal]

前提： 三年前做了一个小区系统，原本规划“第一个版本只是业主委员会功能”，“第二个版本包含物业功能”。第一个版本也曾做了一个简单的雏形，也曾找过几个小区，愿意给落地试验。后面因为公司资金链出现问题，就无疾而终了。

关于背景： 这个项目掺夹政府人脉资源，没有足够的人脉资源是很难推广，但相对黏性还是可以的。所以，市面上做这个内容公司的不多。

目前想法： 重新捡起这个项目来，用比较少的成本完成产品的前期建设，等初步雏形之后再联络一些朋友全职进入。对于这三年来的经历，我的原则是小团队、有能力、多面手，即可以将一些事情高效的解决。

筹划计划： 目前我能承担的方式是： 项目制：按项目阶段拆分，每期 1-2 W ，总费用控制 8W 以内（产研） 兼职制：按角色，每个月 2k-5k/人，3 个月时间。全职制：需要一个核心或者项目经理，5K/月 然后其余人以兼职或项目制参与，或者外包。全职的工资是不够的，但是给予一定的股份。股份比例双方协商。

我比较喜欢有想法和有意愿创业的人，不太喜欢想找稳定收入的人，不知道以上信息够不够，可以先帖子内聊聊

备注：上述有些内容是 copy 了 @Azmaveth 的原创。如有得罪，请通知，立即删除。

[drupal]

现在创业，如果技术上没有壁垒的，很容易抄袭。这种需要人脉资源的项目，也更需要时间的沉淀。

[billzhuang]

你能多说说这个项目是干嘛的么？

没太明白

[SethShi]

@billzhuang 应该是类似酒店管理系统，不过楼主这种大一点的物业都有自己的系统,小一点的你谈了基本给不了什么钱也不需要

[awesomes]

之前有想过这个，就是投票的时候都是我做的 excel 来弄的，普通人搞不懂，所以如果把这个重大事项投票的功能做进去还是不错的

[RedBeanIce]

如果需要全栈开发的话，请喊我。

[doget]

这个市面已经有了，但我有兴趣做，行业相关，不投资行吗？

[xihhh98]

需要前端开发么

[humbass]

为什么业主委员会一直无法真正做起来，鉴于国情你猜。
物业管理正如 @SethShi 说的

[zhleonix]

有人专门协助成立业委会，然后分成的。

[drupal]

@SethShi 所以，针对物业的功能，可做可不做。
@awesomes 不错，挺好的。如果需要小区的关键问题投票，需要政府认可的投票方式才可行。
@doget 市面上大概 3-5 家做的还行，但都有局限性。因为最大的护城河在于人脉资源。而不是技术。
@zhleonix 嗯，看来你了解的也不少。
@humbass 对，你懂的。

所以，我有想捡起来这个项目的想法，现在在物色可靠，靠谱的人员。

[drupal]

目前最重要的是找个靠谱的产品经理，最好是全职。先规划好原型。我尝试用 AI 来试过，没有达到预期的效果，还得需要 AI+人工方式。

[bojue]

@awesomes 不是金数据专门做投票吗

[drupal]

@bojue 这种投票是不认可的。

[awesomes]

@bojue
@drupal 不是，之前我们小区换物业，需要统计投票，社区需要统计数据，他们之前的土方法就是自己计算，但是我做了一个腾讯表格，可以在投票的时候自动计算和统计，看看是否通过了，里面有计算公式

[awesomes]

这里面的核心点是，需要把小区住户和微信号绑定，这样凡是后面有什么事，直接发起投票，就可以自动统计出来，腾讯投票不能绑定真是住户，只能发群里，但是不知道是谁投的

[xiaoshan5733]

有兴趣，mark 。

结合我们小区的实际情况，补充几个具体场景供参考：

业主大会投票
目前召开业主大会需要聘请第三方会务公司，费用约每户 15-20 元。以我们 1600 多户的体量，单次费用就在 3 万元左右。投票需通过电子业主卡、纸质票、电话等多种方式进行。

业主信息沟通
现在主要依赖微信群，但信息很快被闲聊淹没。业委会虽设有公众号，关注量不足 200 人，关键信息难以有效触达。期望有一个开放的小区信息平台，业主无需关注或加群即可便捷获取通知。

物业服务体验
我们已是第三任物业公司（含临时物业），整体数字化水平依然很低。从物业通知、费用缴纳、维修上报，到停车管理、门禁系统，各个环节都有明显的优化空间，体验亟待提升。

业委会专项工作
像小区维修工程招投标这类专业性较强、但受众较窄的事务，目前缺乏高效透明的处理渠道，办事流程可以更顺畅。

[bojue]

@drupal #13
@awesomes #14 你们说的投票业务，这个统计可以理解成加权计算吗，类似有些统计指标剔除（类似文本输入的建议之类的），有些指标比较核心*指标系数，计算过程可以理解成：心理评估计算表格吗

[Ahy]

我可以 我不上班

[saturnx]

先说结论：小区的事情，往往技术上的问题不是主要矛盾。
比如投票，搞个在线表格可以吗？不够的，因为有人认为在线的会被操控，且有身份核实方面的困难，此外业主信息也涉及到一些隐私保护，所以需要找相关机构认证过的独立第三方来主持整个投票的事情，有些地方也有相关条例来指导规定；
再比如物业，因为前些年房地产的繁荣（就算是泡沫吧，泡沫时期开发的系统实打实在的），现在不少小区的物业公司本身都有很好的系统在的，但是基本很难用起来（尤其是涉及到业主作为使用者参与的部分），你可以说是系统不够好用（交互和 UI 能否做到极致？），但是另一方面，小区有形形色色的人群，业主各有各的脾气，很多人就是偏不要系统，也很合理。
要做一个好的小区配套或者相关服务系统，需要搞明白各种规范和条约，需要搞清楚各种人群，看似简单，实际上难度是极大的。所以，至少到目前为止，还看不到一个能够做大的小区方面的系统。

[luochen]

不知道你在哪个城市，我原来也做过类似项目，目前也和物业在打交道给社区做晚托晚辅，可以联系一下哦

[zerovoid]

我要是没记错，小区产品十年前曾经大火过一次，各种融资几个亿的，后面都没啥声音了，这东西必须搞定小区物业，核心就是缴费和停车，而且别幻想做平台取代物业，能让物业用你的系统就已经很强了。

[yisier]

这种相对简单的小系统，自己闭门一个月也就做出来了，不知道为什么要花这么多成本这么多人力去做啊

[yahon]

这类的系统已经非常成熟了，不建议在造轮子。如有有关系能搞定客户，建议直接买系统来运营。把精力放在关系维护上。

[HENQIGUAI]

小区人脸识别系统，停车管理系统那一波人好像应该已经赚完跑路几年了吧

[Solix]

这玩意一搜一大堆，自己部署下卖呗，不知道为啥还要做，
https://github.com/java110/WechatOwnerService
https://github.com/machaovoc/WiseArea
https://github.com/chowa/ejyy
https://github.com/fanhuibin/zhaoxinpms
https://github.com/Fankekeke/property_cos
https://github.com/newboys111/njucard
https://github.com/ynwynw/estatevuePublic

[make115]

业委会成立不起来的，物业账单是不公开的

[Juconguyan]

你在哪个城市啊

[drupal]

抱歉，不能一一回复。很多内容，不是业内人只能看看，只有当过业委会的人员才知道里头的艰辛。开发一个系统比较容易，但是要筹备，落地业委会很难。路漫漫其修远兮啊。

[drupal]

@xiaoshan5733 是的，这么多回复里头您的内容说明您是用心了解过。

[drupal]

如果有产品经理愿意加入，可以加我
vx:aWRydXBhbA==
Base64

[56way]

这玩意。。做出来卖给业委会么？这种主要就是人脉了，只能说技术没啥东西，人脉值钱。。不过业委会也没啥大油水。。。做大或者说持久养活一个公司比较难。。

[CCCCCCCCCCCCCCCC]

通篇听下来，大概率不行，你描述问题只在自己角度来看.
简单来说，需要思考
0 关于预判，从方向确定到项目，你已经聊到项目了 ，那么这一步就当你已经不考虑或者考虑过了，这个很重要。
1 关于需求，这是服务什么人群，什么场景下的动作，需求刚性，频次，普遍性。
2 关于解决方案，你的产品内核是什么，用户为什么愿意选择给你付费？
3 关于商业模型，你这个项目怎么赚钱，最小赚钱的单元是什么？
3 关于增长，复制赚钱单元
4 关于壁垒....
以上每个步骤，越往前越重要，ROI 越高。

[drupal]

@CCCCCCCCCCCCCCCC 分析的不错。这些商业内容考虑过的。

@56way 是的，是人脉值钱。互联网市场为王，流量为王。当有流量，还愁搞不到钱？

[56way]

@drupal 你以为互联网的流量那么容易就搞到手的？泼天的富贵？