成都高新区的房子到底会是什么趋势？

[dbettkk]

现状

川内非成都人，刚参加工作，工资不算高但胜在稳定，但难以独自 cover 高新区的房贷（毕业的选择问题，稳定和高薪选了前者）

住在亲戚家（关系很好可以长住），父母准备在高新区买房，因为各种原因，目前只考虑高新南区

困境

主看新川，预算有限，且今年下半年新川的两套新规产品都看了，在父母预算内，但相当于要基本花完父母积蓄，所以迟迟不敢下手。

属于刚需，户型准备一步到位套四，看不透形势，怕站岗，但房子总是要买的，到底是等等党还是早买早享受？

都看跌房子，但到底的时候再买是否会太迟？

[xwayway]

你心里不是已经有答案了么。想买又怕站岗，不买吧又不甘心，那就买吧。虽然大概率是站岗，新川那块，怎么说呢，目前有不少溢价在里面的。

[dbettkk]

@xwayway 买肯定是会买，但还是掐不准下手时间

[evan9527]

不要对房价涨上抱有任何期望。
把房子当作车看待，只不过是报废周期极长极长。

[xwayway]

@dbettkk 没人能够掐准时间，但是至少有个共识，短期内，大家对未来的期望没有改变的话，房价是不会立起来的。

[guyeu]

刚需就买吧 当消费品买 不要考虑增值（不要当作投资去考量）

——刚需都是相对的，有时候想开了需求也就没那么刚了。

[qingzhan]

我以为你说天府 12345 街，那我感觉还能撑撑，新川大概率站岗吧，不过考虑到新房带来的情绪价值，就像楼上说的当消费品买了就买了～怕站岗，感觉哪里都不合适。

[monmon]

我觉得需要解释解释什么叫刚需一步到位套四只考虑高新南区，以及一下几个问题：基本花完父母积蓄才付个首付，生大病怎么办？退休金养老金基数够吗？买保险了吗？同户型租 10 年和还 10 年贷款哪个适合你？你凭什么觉得你的连房贷都覆盖不了工资的工作是稳定的？

[mouseman]

不建议这个时候买房。

[streamrx]

跟未来趋势关系不大。 你不是投资。 看你能不能承担这个价格 或者有可能贷款 每个月要还多少

[misaki321]

看一线城市，哪天北上广深房价涨了，就该买房了

[YanSep]

不建议买，新川，好远的。来成都这么多年，都没啥机会往那边跑，都在主城区混迹

[hellodigua]

楼上一堆人说当消费品买的，你们看到 OP 说的「要基本花完父母积蓄」了吗？

这 TM 可不是当消费品买，这是纯纯 ALL IN 了

[should]

看的新川什么盘？

[apples01]

刚参加工作，估计也目前也没结婚打算吧。建议定好结婚时再下手

[ffreefay]

北上广深还没止跌，建议一两年后再看。
万科都业绩不行 3 季度亏损超过 1-6 月份的

[jkc626]

你觉得成都高新区相较于广州海珠区怎么样？
你觉得广州海珠区相较于东京都中央区怎么样？

[luffy2u]

房产趋势不清楚，但是为了买房花完父母积蓄个人认为不太好

[ghost3281]

不如把贷款利息的钱拿去租房，在新川那块儿绝对能租到很不错的套四了，短期看是不会涨了，慢慢横盘阴跌吧，钱既能拿到手上观望，享也享受了。如果全款，当我没说

[triptipstop]

新川是什么？新版视高吗？

[wuxuehai2020]

不要买，不要买，不要买，现在买房就相当于是你把你家的存款以负利率存银行，以后你的很多决策都要受累于这个负债因素，相当于龟上加龟。

[xiershen]

建议把钱拿去买沪深 300ETF 或者港股红利低波 ETF ，收益拿来租房

[sdwgyzyxy]

那双流区的房子，岂不是更没有买的价值？😂

[laviris]

假设未来 10 年房价不变，你会不会买房？按这个答案进行操作。

[laviris]

另外，新川新规套四，这个不属于刚需，起码都是改善，新规套四，起步 300 万-350 万。这还是按 2.5W/140 平来计算的。

[MrVito]

很难把新川，刚需，套四这三个词关联在一起……

[540852101]

新川可不是刚需哦

[nuomi196500]

成都一直是慢全国房子半拍的存在，后涨后跌，看一线城市一年前的涨跌幅表现就行

[yl4311629]

我 15 年在天府一街买的房，这么多年了我活动范围没有超过天府三街。我的建议是去三环内买房，价格没那么高，教育生活什么的也好得多，现在地铁很方便了，没必要买高新南区。

[lixintcwdsg]

最近也看了新川的房子，不建议买，成都还没开始好好跌。
租售比是真实有用的，租一个即可，现金最重要。
国内化债才哪里到哪里，债务没扩资产就不会扩，扩也是往股权等地方绝对不会是房子，房租大幅上涨预期完全看不到

[kkth]

我的建议是不如去不远的广东惠州，靠海边，2000 多一平，钓鱼非常爽

开玩笑，新川，特别是视高，千万别买，100%站岗，就像楼上说的，你起码要买在天府几街里面，或者 3 环以内

[echoZero]

新川 套四 这两个和刚需没有关系吧。新川真刚需的鸽子笼 都要 200W 左右。
前年开始在新川开始上班，刚刚开始的时候 吃饭，买烟都没地方。现在慢慢多了几家园区小超市。
但是远离园区小超市 还是很少。去年这边很多楼盘开始交付，经常遇到搬过来的人，问我们那里有菜市场 哈哈哈哈

[back0893]

明年再说 今年不急

[leosj]

@YanSep 还好吧，看活动范围，我在麓山片区，比新川还远，还很少去主城区呢？

[h2ero]

建议买成熟的大源，风险小

[noobjalen]

all in 算了吧，真想买不如省点钱买二手房。

[shuiyunshen]

哥们，信我，真别买，至少现在别买，买了就站岗。好好想想你现在真是刚需吗，刚得不行的那种，看你的文字，你还有好多解法，现在买真是最差的解法了。

[businesshow]

刚需也别买

[mesh]

最好的情况下横盘，不可能涨，那么不买就是正确的决定。
所以别买，想买了看看别人的亏损案例。

[dbettkk]

@monmon 大概就是花完父母积蓄能全款拿下；我说无法 cover 房贷的意思是工资不高，如果只让父母拿最低首付自己还贷有压力；刚需就是肯定需要一套成都的房子来居住，一步到位套四是指以后结婚生娃可能都住这套房，短期十几年不打算换。工作稳定则是跟工作性质强相关联的。

[dbettkk]

@apples01 确实是这样，但父母的意见是希望婚前买下一套。我个人想法只是觉得常住亲戚家不太合适。

[Samuel021]

哈哈，我来分享一下之前买房的经验 https://hiwannz.com/archives/1025.html

但是按照目前的市场状态，以及题主描述的掏空爸妈积蓄买房，我个人的建议是这样的，题主可以看看~

1. 看你怎么定义刚需，我理解的刚需是租房不行，必须要买自己的房（比如因为结婚不得不处理）这种原因才属于刚需。如果只是刚参与工作，工资也不高，感觉年龄可能也不大，如果不是结婚或者什么必须的原因，其实不那么属于刚需。
2. 如果不是上面这种刚需，只是单纯觉得想买属于自己的房子，那其实考虑的因素反而比较简单。如同你说的，由于各种原因，只考虑高新区，我个人建议可以再考虑一下，高新区的房价属于成都 top2 ，但是居住舒适性不高。要么就是大源附近最顶（这里所有的生活服务教育社交等等都闭环了，算是高新区自己的内环，但缺点就是房价溢价很高，买得起的新房几乎没有，二手房相当于要承受溢价），那此外其实也就是中和华阳南湖了，这几个都属于房价便宜但是环境也一般，得看题主个人的喜好情况，比如你更在乎环境方便还是更在乎小区邻居素质，更在乎物业服务态度还是在乎通勤便利性，不能一概而论。
3. 单独提一下新川，目前来说我感觉新川基本是 100%站岗的形势。我当初也是一门心思想买高新，一门心思想买大源，但是就感觉始终差一点意思（要么是真的满意但是太贵，要么是我觉得一般不值市场价），也去看过新川的房子，当初第一眼被大户型新房子吸引了，但后面发现周边的配套几乎是没有。经过新川板块很容易就发现入住率高，但是配套很差，周边连 5 分钟能找到的便利店几乎都没有（虽然可以用外卖代替，但是他俩的感觉不一样，对吧）。你说上班方便吗，其实只要不是中和或者大源到天府 12345 街能够控制在 20 分钟，我觉得都大差不差，毕竟 20 分钟以内是可以选择打车骑车走路的，但是超过 20 分钟就只有电瓶车公交车或者地铁开车了。
4. 当初我买房的时候考虑了教育，甚至看房的时候跑去青羊看房，但是后面发现教育这件事每年政策都不一样，加上现在生育率低，只要不是奔着一定上最好的四七九，我感觉都不用那么急。
5. 我看到你说了一句“等等党还是早买早享受”，我觉得作为过来人，还是想慎重提醒一下你，房子这种两三四五百万的大件，和我们花半个月一个月两个月工资买一台 mbp 的感觉是不一样的，不能简单用“早买早享受”来理解。按照 v 站用户的平均水平，哪怕买一套苹果全家桶，我觉得也不会对现有的生活有什么影响，更别提苹果还有很多的渠道折扣翻新机免息分期，但如果是买房，你需要投入的除了能看到的纸面数字成本（买房，缴税，设计，装修，硬装，软装，物业，通勤，甚至车位）等各种成本，还包括了对父母的情感成本，居住的短期不能变更成本，日常生活文娱休息的日常成本等等。如果你买了房子之后真的很开心，那当然是喜上加喜，但如果万一你遇到比如因为买房，交房，验房，装修等等的负面情况，那你可能还需要考虑承担这些压力的情绪问题。举几个例子，你在新川掏空父母钱包买了房，结婚的时候女友说加名字，说要把这个卖了换一个更大的，说不希望你爸妈来房里久住，或者万一失业了无法承担房贷，或者小区因为便利性邻居天天在维权，或者买了房发现通勤还是很麻烦，或者日常 emo 发现新川附近都是菜地无处发散，或者忽然想买车但是发现买不起……，那个时候你会怎么处理？

总结上述内容，反正目前来说，我觉得你的基础信息说的不够清楚，按照题目里已知的“刚工作，爸妈在四川不在成都，要啃老买房还要还贷款，不愿意承担房价下跌的损失”，我感觉不用急着买房，虽然说房子买早一点，可以大概率买到自己喜欢的（毕竟买晚了好房子也会被挑走），但是没有那么急。同样的几百万，可以让你有更多抗击不确定的底气嘛，你也可以考虑去看看青羊，锦江，天新，这些价格跌倒市场价位的老房子，优先考虑居住属性，这样可能会好一点。

[wanguorui123]

工作不稳定，自己承担不起房贷就不要买了，短期内也很难触底，现在租房比买房划算

[jesse9527]

@Samuel021 老哥说的很在理！我去年 10 月份国家说放水那会也去看了一阵房子，基本和你说的一致。 确实牵扯的太多了 风险高， @dbettkk OP 也可以看下我之前发表的一篇帖子。。

[misaki321]

再来分析个区位，新川六号线以后可以转已经报上去的 22 号线（大概率 6 年内能落地吧），陆肖直达天府三街。这个属于看未来期望
另外根据这几年观察，新川的二手价格跟大源，金融城是同增同跌的，新房溢价不论。杠就是你对