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V2EX  ›  杭州

在杭州老余杭买一套 40 平的住宅,怎么样?

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  •   Soeasy8023 · 33 天前 · 6555 次点击
    这是一个创建于 33 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    70 年产权的住宅,蚂蚁居,带一个停车位,亲戚之前买来想投资的,看我在附近工作问我要不要,大概 120 万不到。不太懂这些,就是感觉 40 平好小哦,适合一个人吧
    67 回复  |  直到 2019-12-02 11:09:46 +08:00
        1
    MasterC   33 天前
    具体哪个小区
        2
    yyh0808   33 天前
    感觉周边区二手房又多降价又厉害,,别说 40 平,60 平都觉得小,你接盘之后不好脱手啊,,,
        3
    yoko19191   33 天前 via Android
    过渡性住房,而且房子小应该很容易出手
        4
    daquandiao2   33 天前
    老余杭 偏得要死 何必呢。房价还会横盘甚至微跌 继续攒钱吧
        5
    cnkiller   33 天前 via iPhone
    不说价格吧,说其他因素。

    限购不,不限购可以,要不一个小房子用掉了资格
        6
    anjianshi   33 天前
    个人感觉 40 平米自己住比较舒适,两个人住也可以接受,有孩子就得 60 了。要是父母也偶尔过来住,89 档位比较理想。
        7
    Soeasy8023   33 天前
    @MasterC 佳源未来府
        8
    Soeasy8023   33 天前
    @daquandiao2 是比较里面,不过我工作在仓前这边,也还好,自己有车
        9
    Soeasy8023   33 天前
    @yyh0808 附近多降价吗,那个小区是佳源未来府
        10
    Soeasy8023   33 天前
    @cnkiller 他这不限购额
        11
    Soeasy8023   33 天前
    @yoko19191 就是没咋了解过这方面,突然爸妈亲戚问我要不要考虑买个这小房子,在杭州有个自己的家先
        12
    Soeasy8023   33 天前
    @anjianshi 一个人住住是挺舒服的,现在还是一个人
        13
    love   33 天前
    这么远的地段也 3 万??杭州看不懂了
        14
    Soeasy8023   33 天前
    @love 大概 2 万 8 一平
        15
    tmkook   33 天前
    目前这个位置 2.2 不能再多了,这里我去看过当时 1 万不到的价格。
        16
    Soeasy8023   33 天前
    @tmkook 这么吗,今年年底交房,我看网上,平均 2.5
        17
    MasterC   33 天前
    挂牌价和成交价 两回事。建议多看看,虽然我不住那片,但是感觉 2.8 还是贵了些。另外,如果你打算贷款的话,那就更不建议你把三成首付的机会浪费在 40 平的小房子上面了
        18
    jinhao7773   33 天前
    有阿里在,老余杭潜力很大的,现在各种高端园区都往阿里本部的西边来,比如达摩院,之江实验室,浙大南湖校区,人工智能小镇,菜鸟园区。。。。
    不过那个区块属于老城区了,离余杭二院近,上小班堵死。
    最好考虑南湖边的新小区。
        19
    Soeasy8023   33 天前
    @jinhao7773 那套就是新建的,在南湖边上,周末再去看看吧,去年看的时候只看了样品房,然后边上都还在建
        20
    tokune   33 天前
    老余杭怎么可能不限购啊,杭州就临安不限
        21
    jinhao7773   33 天前 via iPhone
    @Soeasy8023 那个是在南湖公园边,里面有一个小湖,但是离真正的大湖还是有点距离,主要还是周边路太小,车太多。
        22
    zjuster   33 天前
    老余杭的 40 方,算了吧。

    你看看老余杭距离西湖距离吧。
        23
    zjuster   33 天前
    @Soeasy8023 你这个不是老余杭,是临安,兄弟!余杭限购的,只有临安不限购。
        24
    season4675   33 天前
    目测被亲戚坑~
        25
    huiyadanli   33 天前   ♥ 1
    杭州现在都在买新房,二手房没人要。

    还有房子买卖这种东西,最好不要和亲戚做买卖,无论涨跌,总有一方难受。
        26
    fcfangcc   33 天前   ♥ 1
    同小区有一套房,那边肯定到不了 3 万一平,建议楼主再考虑考虑,2.5 万左右差不多。
    那个地方生活还是很方便的,附近医院商场超市一应俱全。
        27
    lwbjing   33 天前
    直接跟他说 80 万就收来自住..
        28
    radiocontroller   33 天前
    网上挂 2.5,实际成交更低,你亲戚怕是忽悠你吧
        29
    iyu90   32 天前
    宁愿去正规中介找陌生人买,也别和亲戚扯一起,况且这价格,有点坑你
        30
    jarnanchen   32 天前
    最近还是观望吧
    40 平应该没有独立厨房吧,这种房子不适合刚需啊
        31
    mymike   32 天前 via iPhone
    老余杭都多远了 还三万一平 你不看看杭州的行情么
        32
    Soeasy8023   32 天前
    @fcfangcc 周末再去看看吧,都没咋关注,就去年还在建的时候去看了下,2.5w 左右均价吗,话说那边的停车位多少一个呀,他这个买的早,当时还送了个车位
        33
    Soeasy8023   32 天前
    @mymike 额,没咋关注房子的信息,都不太懂,这周末才要去看看,见笑了
        34
    Soeasy8023   32 天前
    @huiyadanli 我刚开始也是这么想的,想后面摇摇稍微大点,但是家里二老,听着这房子价格不贵,我会轻松点,还能让我在杭州有个自己的落脚点,想买下来,催着我,周末准备再去看看吧,
        35
    Soeasy8023   32 天前
    @jarnanchen 不是独立的,是个长户型,进门右手边就是那种灶台
        36
    general4   32 天前
    @fcfangcc 链家上还有挂 1.7 的,真的假的
        37
    fcfangcc   32 天前
    @Soeasy8023 上半年卖车位差不多 15-18 万一个。不过那边今年刚交房,如果买卖税啥的应该会比较高吧
        38
    fcfangcc   32 天前
    @general4 1.7 应该不至于。。。我 17 年买的时候就 1.3 万了。离那边 1,2 千米的地方现在开盘都在 2.5 以上
        39
    Soeasy8023   32 天前
    @general4 那应该是老的小区吧,我也看到有些 13,15 年建的
        40
    dosmlp   32 天前
    等个半年再说,估计 m2 快撑不住了
        41
    haJohn   32 天前
    这个价,太贵了,你这亲戚不地道,如果想买房还是实地去看看,第一套房的处女贷还是很重要的,现在二套房的房贷利率太高了。40 平也有点小了,还是要考虑以后的生活。
        42
    tianyuhong   32 天前
    这个地方算偏远了,链家都没成交的,非常难出手的
    如果贷款更不划算,用了手套名额
    现在杭州控房价,买房的可以不用太着急,不如存点首付钱
    200 万房子估计首付也就差个 24 万,挑选余地就非常大了
    这套房子我综合看了下。从自主、投资角度都非常不合适
    具体原因可以当面分析
    我自己最近也在看房子,想一起讨论可以私聊我
    我在城院这边
        43
    Soeasy8023   31 天前
    @tianyuhong 周末准备去看看再说,再问问价格这些,之前也没去了解房子这些,家里突然说起这个,一脸蒙蔽,哈哈哈,多多指教了,谢谢
        44
    Soeasy8023   31 天前
    @haJohn 周末准确去那边看看,这种主要过度用吧,现在就一个人在杭州生活
        45
    zjupigeon   31 天前
    过度用更不合适,不好转手,而且越偏的地方 价格掉价快
        46
    kardec   31 天前
    这个地方,40 方 100 万就差不多了,120 万也太坑亲戚了。。。
        47
    haJohn   31 天前
    @Soeasy8023 最好考虑清楚,第一套房要慎重,毕竟现在认房认贷,以后肯定要换房,贷款的利率,换房的首付这个都得考虑,当然富二代不用考虑这么多。
        48
    xwbde123   31 天前
    这个价格太贵了吧
        49
    haorrs   31 天前
    在杭州买卖过两套二手房了。我觉得你这个亲戚不太实在。现在二手房是很弱势的市场,从 18 年下半年交易量剧跌,偏远区域的房价跌了不少,市区多数房子横盘。你买这个房子一点意义都没有,出租租不掉,自己住,在临安了都。
        50
    oneHand   30 天前 via iPhone
    房票珍贵,不要为了小户型浪费首贷和房票。万人摇的杨柳郡小户型都没人要
        51
    mbtfdwlx   30 天前   ♥ 1
    杭州的卖房市场关注有一年多了,目前的情形时二手房囤积,新房价位逐渐逼近二手房,投资者急于抛售,这个节点买房很尴尬,说白了就是接盘当韭菜。不着急的话建议观望一年,另外楼上讲的很对,首套买了这个,后面再买就是要六成首付,房票更重要一些
        52
    Soeasy8023   30 天前
    @mbtfdwlx 想问下,首套首付是 3 成,那如果买了这房子再卖掉,然后再去买新房子,还算是首套吗。还是不算了,要六成?
        53
    Soeasy8023   30 天前
    @haorrs 周末打算去看看,然后在回来跟家里商量这个事情,想问下,首套首付是 3 成,那如果买了这房子再卖掉,然后再去买新房子,还算是首套吗。还是不算了,要六成?
        54
    Soeasy8023   30 天前
    @oneHand 安居客上看杨柳郡不都售罄了吗,没人要吗? 。。。。。
        55
    mbtfdwlx   29 天前
    @Soeasy8023 这个我不太清楚,身边有类似操作置换的朋友都是付的 6 成的首付,具体的你可以找个房产销售问一下
        56
    oneHand   27 天前
    @Soeasy8023 候补到几千号才选完的,很多摇中的都在大户型选完后就弃选了
        57
    oneHand   27 天前
    @Soeasy8023 有过房贷记录就不算首套了
        58
    vdsaf   23 天前
    @daquandiao2 未来科技城就是在老余杭 这还偏么
        59
    haorrs   23 天前
    @Soeasy8023 杭州房贷是“认房又认贷”。房子只涉及杭州本地,购房贷款记录不限地域。就是杭州无房并且在所有地方没有过房贷记录,才能算首套房。
        60
    Soeasy8023   23 天前
    @haJohn 这样啊,只要有贷款记录就不行啊,明白了
        61
    Soeasy8023   23 天前
    @haorrs 这样啊,只要有贷款记录就不行啊,明白了
        62
    collery   21 天前
    别买了,我年前买的二手房,降价的厉害
        63
    Soeasy8023   20 天前
    @collery 嗯,最后还是想想算了
        64
    YouXia   19 天前
    现在降价厉害,已进入买房市场了。
        65
    hanzichi   15 天前
    卧槽 这么贵 你家亲戚买来多少钱
        66
    Soeasy8023   13 天前
    @YouXia 我已经拒绝了,去看了下房子不喜欢
        67
    Soeasy8023   13 天前
    @hanzichi 他买的早,当时好像挺便宜的,已经拒绝了,还是去高套大点的,毕竟房票重要
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