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ac2064t
V2EX  ›  问与答

疫情期间,房东是否应该退还部分租金?

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  •   ac2064t · 2020-05-02 10:06:58 +08:00 · 8051 次点击
    这是一个创建于 756 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    即将毕业,一直都在校外租房住。目前学校一直没开学,我们大概从 1 月份离开到 7 月份都没有回去租的房子,这样的话,房东是否应该退还一部分租金?

    1 、2 月算假期,可以不退,3-7 月四个月,我们要求退还 3 个月的房租还算合理吧?房租一月 1600 (二线城市),如果房东拒绝退还,我们是否可以进行维权?

    我们处于下风的地方在于,房子租了两年,第一年有合同,第二年直接转钱续租的,没有签订合同,当时的押金是 1600 。

    之前在北京,疫情期间,很多都免了 2 个月的房租了。

    大家怎么看?

    第 1 条附言  ·  2020-05-02 12:02:35 +08:00
    非常感谢各位的回复,无论是心平气和的回复还是恼怒的,我都很感激,大家也没必要因为我的立场存在问题而感到窝火,你们指出问题,我会虚心学习并整改。

    最终,房东也给了我们满意的回复,算是情分,我们必定感激。下面是房东原话:

    你们虽然没住,但是因为你们没有搬走,等于房子还在占用,按理说我没有理由退房租,还有因为我是个人出租业务,不属于国家减免范畴,而且我也在租房子,我这也是按月缴纳租金的,所以我没法像你们说的那样给你们退房租。不过考虑到你们是学生,再加上疫情这种特殊情况,我跟你姐夫商量一下吧,回头给你们信。

    到此就结束了,因我的问题给大家带来的不便,非常抱歉,再次感谢各位,祝你们五一快乐!
    96 条回复    2020-05-03 20:45:01 +08:00
    fniy
        1
    fniy  
       2020-05-02 10:11:18 +08:00 via iPhone
    如果疫情期间的退租是法制的,就不会有那么多商铺倒闭了啊。我们这还有整个商场大楼破产的。
    xenme
        2
    xenme  
       2020-05-02 10:11:32 +08:00 via iPhone   ❤️ 4
    假期为啥不退?你又没住,支持你 1-7 月全退了,马上暑假来了,可以退到九月。

    .......
    fromshawn
        3
    fromshawn  
       2020-05-02 10:12:43 +08:00   ❤️ 2
    看合同,契约精神,租房基本都格式化合同了,照着来就好。

    PS:房东愿意退给你,要记得人家的好,不是理所当然;不愿意退,要记得这不是他的义务。
    lmmortal
        4
    lmmortal  
       2020-05-02 10:13:07 +08:00 via iPhone
    估计不行吧,你的诉求不合理,可以试试要回押金不再租房。上海这边疫情好像算不可抗力
    CRight
        5
    CRight  
       2020-05-02 10:18:56 +08:00 via Android   ❤️ 1
    遇到这种情况,房东也是架在火上烤。退吧,自己没活路,而且毫无道理。不退吧,又要受道德谴责。其实根本不牵涉道德层面的事,按合同来,刚好又没签合同。
    bellchu
        6
    bellchu  
       2020-05-02 10:19:04 +08:00   ❤️ 2
    我允许房客提前退租不付违约金。我也是这么做的,前房客退租后立马就有别的地方退租的小朋友来我这里短租。
    不觉得因为疫情可以白住,首先我租房不是做公益,而且我还有养房的开支,其次房客并不是我的好友。免房租法理都说不过去。
    pod
        7
    pod  
       2020-05-02 10:19:05 +08:00 via Android
    最多不升或者减一点都是人情,要求退是不可能的当合同是什么了,合同上有注明不可抗力可以退押金?如果接下来一年都都这样,房东又该向谁拿补贴?
    pod
        8
    pod  
       2020-05-02 10:20:50 +08:00 via Android
    押金->租金
    lijunnan
        9
    lijunnan  
       2020-05-02 10:23:48 +08:00 via Android
    房东没有义务给你退房租。房东的房子是个人财产,又不与政策补贴啥的挂钩。

    倒是学校住宿费肯定会多多少少照顾学生。

    当初觉得贵可以搬回学校住。就不存在这么多问题了。
    terence4444
        10
    terence4444  
       2020-05-02 10:24:50 +08:00 via iPhone
    你可以把东西拿走然后付违约金解除合同。
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        11
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       2020-05-02 10:25:06 +08:00
    这个只是指导性文件,房东有些也背着贷款。
    enzyme
        12
    enzyme  
       2020-05-02 10:37:14 +08:00 via iPhone
    房东房贷也有压力。房贷也是按月缴纳。
    busymilk
        13
    busymilk  
       2020-05-02 10:44:20 +08:00 via iPhone
    你敢要么
    bug403
        14
    bug403  
       2020-05-02 10:47:16 +08:00
    假如你自己是房东,遇到这种情况,你怎么处理,,,,,,,,,
    Boyang
        15
    Boyang  
       2020-05-02 10:47:24 +08:00   ❤️ 2
    我们北京小企业三个月没法开工但我觉得房东不给免租金是合情合理的,跟房东商量的也是缓缴一镇子。说免了两个月房租的一般都是国有资产,跟个人房东和租户基本上没有什么关系。
    第一个问题,房东不应退还一定租金,因为这六到七个月都是合同期间内,所以房东没有立场退你租金。
    第二个问题,房东拒绝退还你也无法进行维权,因为房东根本没有侵权。

    可以跟房东卖卖惨好好商量一下,说不定就能给你免一两个月。你要是一副你房东就是欠我的这种态度,那是个人可能都不会给你免的
    soli
        16
    soli  
       2020-05-02 10:47:46 +08:00   ❤️ 1
    2 月出现疫情,最晚你 3 月份也应该付违约金退房了。
    你现在想耗到 7 月,然后要求退 3 个月的房租?
    wangkun025
        17
    wangkun025  
       2020-05-02 10:48:34 +08:00
    不应该
    nguoidiqua
        18
    nguoidiqua  
       2020-05-02 10:49:17 +08:00
    你不能住的原因不是对方造成的
    linode
        19
    linode  
       2020-05-02 10:51:52 +08:00 via Android   ❤️ 26
    你这种租客还是有多远滚多远,房东不是慈善机构。
    lewinlan
        20
    lewinlan  
       2020-05-02 11:00:28 +08:00 via Android
    如果房东不差钱的愿意给你免那是运气,照常收租是本分。
    jazzychai
        21
    jazzychai  
       2020-05-02 11:02:39 +08:00
    第二年应该不是没合同,一般第一年合同会写无异议自动延长一年
    jugelizi
        22
    jugelizi  
       2020-05-02 11:03:19 +08:00 via iPhone   ❤️ 2
    啧啧 这文化 大学应该没有读才是啊
    gimp
        23
    gimp  
       2020-05-02 11:04:32 +08:00
    房东减免租金是情分,不减免是本分,一切按照合同来,没合同就协商,协商不成就法院。
    ccbikai
        24
    ccbikai  
       2020-05-02 11:04:32 +08:00 via iPhone   ❤️ 1
    你维的是什么权?法律依据是?
    leavic
        25
    leavic  
       2020-05-02 11:05:48 +08:00
    你同意房东把你东西打包到付寄回给你,并且沟通好退房,我觉得可以双方协商申请退租。
    否则滚蛋。
    sandxin
        26
    sandxin  
       2020-05-02 11:06:47 +08:00 via Android   ❤️ 14
    应该的,顾客是上帝嘛,还有你工作时白天没有住,也应该减免
    gimp
        27
    gimp  
       2020-05-02 11:09:09 +08:00
    楼主你不想付租金还想要维权?真是张口就来啊
    o0
        28
    o0  
       2020-05-02 11:10:25 +08:00
    建议退租,放过你的房东。
    reus
        29
    reus  
       2020-05-02 11:18:34 +08:00 via Android
    于法无据,维权什么?
    huntrue
        30
    huntrue  
       2020-05-02 11:35:07 +08:00   ❤️ 4
    就算你租了一年,只住了一天,也应该复一年的租金。

    租金不只是你对房屋使用服务的付费,也是对房东无法再将你所租下来的房子租给别人或用于其他用途的补偿。

    如果你在 3 月份就跟房东商量提前退租还可以,但你当时没跟房东商量,过了几个月之后再去谈,房东这几个月的损失找谁要?
    crazybinggan
        31
    crazybinggan  
       2020-05-02 11:37:27 +08:00   ❤️ 3
    真怕社会上的这种人的存在啊...莫名其妙,这存粹是道德绑架了。
    allanzhuo
        32
    allanzhuo  
       2020-05-02 11:39:23 +08:00
    银行给房东免贷吗?最近这几个月类似的道德绑架真的太多了,你不住但是你占着资源。反正按照合同来就行了。
    AngryPanda
        33
    AngryPanda  
       2020-05-02 11:40:43 +08:00 via Android   ❤️ 5
    大学白读了,脑子不清醒
    riceathome
        34
    riceathome  
       2020-05-02 11:43:58 +08:00   ❤️ 8
    维权???目测你当房东的话一毛钱也不会给房客免的 别怀疑 你一定是这种人
    ddefewfewf
        35
    ddefewfewf  
       2020-05-02 11:48:45 +08:00 via iPhone
    建议找你们那的市长要钱 他们规定的
    tankren
        36
    tankren  
       2020-05-02 11:51:47 +08:00
    ZF 只是鼓励
    charlie21
        37
    charlie21  
       2020-05-02 11:53:50 +08:00 via iPhone   ❤️ 1
    房东本可以租给别人,但因为你的占用,就没租给别人。这就是钱花在哪了
    iceEar
        38
    iceEar  
       2020-05-02 12:01:36 +08:00
    都是穷出来的。哥们,如果缺钱,要么回学校住,要么努力赚点钱……房东又不是做慈善的,凭啥给你退钱?照这个理,那你平时白天不在房里,或者长假出去旅游,房东是不是也要把这部分房租退给你?
    ys0290
        39
    ys0290  
       2020-05-02 12:02:10 +08:00 via iPhone
    就问一句,你没住的日子里房东有用这个房子做别的事情吗?比如一房两租,私自挪用或者拒绝你入住?
    qiaobeier
        40
    qiaobeier  
       2020-05-02 12:02:46 +08:00
    我是大学生系列
    xtx
        41
    xtx  
       2020-05-02 12:03:14 +08:00 via iPhone   ❤️ 1
    可以和房东商量,但是维权是没法维权的,房东按照合同办事,没有做错事,如果房东愿意返还一定的房租,那是房东人好,另外现在已经五月份了,最多也就退六七两个月的吧。
    dadama
        42
    dadama  
       2020-05-02 12:03:42 +08:00 via Android
    这帖子莫名其妙,为什么要退你租金?
    xtx
        43
    xtx  
       2020-05-02 12:04:55 +08:00 via iPhone   ❤️ 4
    刚看到 append,房东的回复已经很到位了,珍惜自己还是学生的时候吧,这个社会对学生还是比较宽容的。
    kvenux
        44
    kvenux  
       2020-05-02 12:08:52 +08:00
    房东 nice
    租客鸡贼
    dtgxx
        45
    dtgxx  
       2020-05-02 12:15:02 +08:00
    你没住。。。房东也没住呀。。那房东现在进去住到 7 月份,给你退仨月,你乐意不。
    zhuawadao
        46
    zhuawadao  
       2020-05-02 12:19:38 +08:00
    如果发生"通缩膨胀",你愿意多给房东钱吗
    Budbls
        47
    Budbls  
       2020-05-02 12:21:33 +08:00 via Android
    你这脑回路清奇,租商铺的一交可能是几年的,经营不下去想要回租金可能吗?要不商家咋倒闭的?
    zhw2590582
        48
    zhw2590582  
       2020-05-02 12:28:21 +08:00
    没看懂,怎么退租金?退押金吧?
    ajaxfunction
        49
    ajaxfunction  
       2020-05-02 12:33:54 +08:00
    只有我是反向操作?
    我 4 月底刚把 之前租了的房子提前 2 个月退掉,而且也没有让房东退还这二个月的租金

    这个房子空置了很久了,本来打算元旦退,因为疫情一直耽搁 ,

    现在退的话违约金什么的也麻烦,再加上房东人也很爽快,没有吹毛求疵的找问题,干脆就做个顺水人情,让房东提前收房找下家的了
    s1th
        50
    s1th  
       2020-05-02 12:35:53 +08:00 via iPhone
    想屁恰
    CantSee
        51
    CantSee  
       2020-05-02 12:39:22 +08:00
    你这还好吧,我是自己租的房子,我去住小区不让租户进,只让房主进,最后房东也没说退钱的事....
    leyle
        52
    leyle  
       2020-05-02 13:00:26 +08:00 via iPhone
    中国人的最大的传统美德就是欺软怕硬。
    中国人最大的智慧就是找到谁是软的。
    tankb52
        53
    tankb52  
       2020-05-02 13:05:11 +08:00
    你租的是应该是包月的,而不是按天数计费。
    所以你不人不在,但东西可以继续放在房间里面。

    如果人不住就可以要求退钱。
    那房东同样可以收你东西的保管费。
    hanqian
        54
    hanqian  
       2020-05-02 14:03:21 +08:00
    这个无所谓该不该,如果非要说该不该,那就把原先可以谈的事情变得没法谈了。
    Jooooooooo
        55
    Jooooooooo  
       2020-05-02 14:06:08 +08:00
    你按照合同办事吧

    另外一个问题是, 远程办公公司工资要不要打折?
    bequt
        56
    bequt  
       2020-05-02 14:10:52 +08:00
    不涨价算好了吧。。
    ashong
        57
    ashong  
       2020-05-02 14:22:26 +08:00 via iPhone
    没有法律义务
    chijiaodaxian
        58
    chijiaodaxian  
       2020-05-02 14:35:05 +08:00
    我妈有两间房出租,一间应该是 3 月 1 日交房租,结果拖到 3 月 5 号才说要退租,没有提前通知也没交当月房租,我妈看在疫情期间也没有计较,10 号搬出的时候留下了一堆垃圾和一个惨不忍睹的卫生间,我妈表示很寒心。另外一间租客提前跟我妈商量,态度也很好,最后每个月减免三分之一的房租。私人房子,经济形势不好,大家都不容易,将心比心吧。
    hadoop
        59
    hadoop  
       2020-05-02 14:39:29 +08:00 via Android
    这房东不错,人家好要领情
    maketime4life
        60
    maketime4life  
       2020-05-02 15:19:21 +08:00
    看房东吧,站里有房出租的房东也不少,发这种问题就准备好挨骂吧,哈哈
    crazybinggan
        61
    crazybinggan  
       2020-05-02 15:21:53 +08:00
    @chijiaodaxian 7 年前也想起我租给别人的事了,要退租,退押金的时候本应租房的人打扫完、清洁完再结算的,那人东一口西一口兄弟的叫(现在一听这词就犯恶,极度反感),我社交很差,不会说话也软,一脸好欺负的样子,觉得这么好说话就先全退了。

    结果第二天跑了,留下一堆烂摊子,扣卫生费 50 块都不值(关键也没故意扣,这个只要你搞好才懒得计较),花了 1 天时间清理,那时真的刷新了我的观念,哎😔。
    joooooker21
        62
    joooooker21  
       2020-05-02 15:38:04 +08:00
    不退是应当,退了是人情。如果你说要维权,换我是房东,绝对支持你去维权。
    won
        63
    won  
       2020-05-02 15:38:49 +08:00
    退租或者免租会影响 GDP 统计,最好是向国家申请补贴打到你个人账户里,你再支付给房东,国家再向她征收了,GDP 还不会受影响。问题是,补贴应该吗?
    cs419
        64
    cs419  
       2020-05-02 16:53:03 +08:00
    房子没住,想要房东退租金 退房子才是合理姿势吧
    房子是按年租的, 但房租一般都是 3 个月一付吧,你是一次性付清?
    ArtDirver
        65
    ArtDirver  
       2020-05-02 17:05:37 +08:00
    现实情况是房东他也要还房贷,你不出房租,那谁来减轻每个月的房贷呀,银行可没有哦。除非房东 他那房子没有按揭,全部还清啦。而且不差钱的。如果按照人情的话,可以免你房租。可问题是他也有压力呀。那怎么办。他也没办法呀。人是很复杂的情感生物。你认为呢?如果他不差钱,没有按揭的房子,而且富有。那按照合同也是本分收你房租金也不存在十分过分的情况。当然这是我的个人见解
    makeitall
        66
    makeitall  
       2020-05-02 17:15:42 +08:00
    直接走违约程序,最多赔一个月房租。多好。
    你这样子赔了 7 个月的得不偿失。
    有些不懂事儿的人就要这么治他。
    bkmi
        67
    bkmi  
       2020-05-02 18:40:12 +08:00
    不可以退
    不合理
    不应该维权。
    akakidz
        68
    akakidz  
       2020-05-02 18:50:29 +08:00 via Android
    退是情分,不退是本分。想止损就别要押金马上搬走吧
    cedoo22
        69
    cedoo22  
       2020-05-02 18:56:34 +08:00
    大学生, 二线城市的, 都这么想问题的吗???契约精神在中国就是个 P 啊!由此可见,在老一辈的的眼中,契约精神更连 P 都不是(不包含任何情绪,单纯考虑事情本身)。
    你要是想让房东讲点情分 给你减点房租还情有可原,别把别人的好心当成应该的。
    Shura
        70
    Shura  
       2020-05-02 19:30:29 +08:00   ❤️ 1
    疫情期间,银行是否应该退还部分贷款?
    hyy1995
        71
    hyy1995  
       2020-05-02 19:42:16 +08:00
    疫情期间,你租了房,但是不能住,这不属于房东的个人行为导致你不能住,而是不可抗力导致你不能住。


    我在外租房,工作日大半天时间不在屋子里,因为要上班,这也是不可抗力。房东是不是也要退这一部分租金给我?
    justin2018
        72
    justin2018  
       2020-05-02 19:44:00 +08:00
    同事的房东免了一个月 大家都不容易~
    chijiaodaxian
        73
    chijiaodaxian  
       2020-05-02 19:48:13 +08:00
    @crazybinggan 经过这次,我妈也说,以后再也不讲情分了,都是被伤过心的人哪😂
    wulin
        74
    wulin  
       2020-05-02 19:48:54 +08:00
    社会是残酷的,Grow up
    leafre
        75
    leafre  
       2020-05-02 19:50:52 +08:00
    想多了,给你免是恩情,不免是常情
    cpper
        76
    cpper  
       2020-05-02 19:57:49 +08:00
    不需要
    hahaandyou001
        77
    hahaandyou001  
       2020-05-02 20:15:10 +08:00 via Android
    法律没规定要减免,讨论结束
    flynaj
        78
    flynaj  
       2020-05-02 20:42:14 +08:00 via Android
    你先问问房东房贷可不可以免几个月,好好做中国梦
    jip
        79
    jip  
       2020-05-02 20:53:15 +08:00
    只能说房东是好人,这个要求是不合理的。(我自己有房出租,同时也租别人的房子住。没听说有这种要求)
    dangge
        80
    dangge  
       2020-05-02 21:18:29 +08:00
    自己租房,家里也有几处闲宅丢给了中介打理。
    上海这边的房东,哪有免租的说法。
    自己家的,中介打来电话,说不少人弃房而逃,他们也很无奈。
    基本都免了 20 天到一个月的房租。
    有很多事情,换位思考一下,挺矛盾的。
    xbtmyz
        81
    xbtmyz  
       2020-05-02 21:26:30 +08:00 via Android
    退了是情分,不退是本分,这没什么说的,特殊时期都不容易,了不起了减免点意思一下,房东也要生活,互相理解一下
    Phariel
        82
    Phariel  
       2020-05-02 21:49:56 +08:00 via iPhone
    我看还是社会的毒打挨少了
    ooooo
        83
    ooooo  
       2020-05-02 21:49:58 +08:00
    @leyle


    欺软怕硬

    又不敢开口让国家发钱,比如一个人发 1200 美元那样
    只能找房东免房租了
    毕竟软些
    DIYff
        84
    DIYff  
       2020-05-02 21:56:31 +08:00
    想想一间房子多少钱,租给你的价格都不够利息钱,房东还要还房贷,说句不敢说的,想想这钱该谁出
    citydog
        85
    citydog  
       2020-05-02 22:21:26 +08:00
    如果你家拉了条宽带,但是你有事,半年没用,你能让运营商给你退钱吗?
    我觉得不能,你不住是你的原因,房东给你提供房子,他也没有把房子给别人住,虽然你没住,但理论上房子还是你的,所以你肯定需要掏钱!
    nrtEBH
        86
    nrtEBH  
       2020-05-02 22:56:14 +08:00
    没签合同 可以硬气一点直接违约 记得把东西提前搬走就行
    不过我最鄙视的就是学生党我弱我有理我穷我有理 这社会讲的是契约精神 减免是同情 不减免也没毛病
    ChangQin
        87
    ChangQin  
       2020-05-02 23:29:41 +08:00 via Android
    疫情期间,是否应该体谅房东帮房东分担经济压力( dog )
    souths
        88
    souths  
       2020-05-02 23:56:22 +08:00
    我两个月 6000 块房租白给了
    hheng101
        89
    hheng101  
       2020-05-03 01:42:09 +08:00
    别把别人的善意当作理所当然
    HongJay
        90
    HongJay  
       2020-05-03 01:44:50 +08:00
    道德绑架先打好。

    房东的回复真棒。
    Devilker
        91
    Devilker  
       2020-05-03 08:00:46 +08:00
    还是让你吃的太饱了 ----- 袁隆平.jpg
    djoiwhud
        92
    djoiwhud  
       2020-05-03 08:52:37 +08:00 via Android
    没错。你在北京,离信访总局很近,每天去填填信访诉求表,多试几次就可以免租了。
    aoxiansheng
        93
    aoxiansheng  
       2020-05-03 11:01:10 +08:00
    银行的房贷短信还是非常准时的。
    shilyx
        94
    shilyx  
       2020-05-03 14:10:15 +08:00
    1 不该退

    2 但我还是退了一部分
    qq463241723
        95
    qq463241723  
       2020-05-03 17:09:57 +08:00
    房东以后卖房子也不分你钱,你应该让房东把去年的房租也退了
    julyclyde
        96
    julyclyde  
       2020-05-03 20:45:01 +08:00
    说白了国有房产免租金也只不过是国家自己当了 deep pocket 角色而已,并不是理所当然的
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