这是一个创建于 1587 天前的主题，其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
贷款还有 15 年，每月 14k 的房贷，利率是 4.655 ，和现在的 lpr 五年期正好持平，我选择了固定利率。
自从政策出来以后，原先根本没有这方面的知识储备，只能从网上各种渠道了解，但是也都很混乱，而且没有人敢说一定一定怎样，搞到最后，还是要凭自己的直觉来判断。我个人是这样想的：
* 目前 14k 的房贷我自己能负担得起，以稳为主，随着货币贬值，以后还贷只会越来越轻松，不想徒增变故。
* 我个人认为 lpr 再怎么降，也不会比公积金贷款利率低了，目前是 3.25 ，以我目前的房贷利率来看，降幅空间有，但不大，如果 lpr 每年调整降低 20 个基点（我个人认为这已经算是降幅挺大了），也需要七年才能降到 3.25 ，那时候我的房贷还剩下 8 年，不算久，勉强可以接受。
* 媒体的宣传口径太过统一，我不敢也不愿相信。
以目前主流的观点来看，未来五年内 lpr 都是会稳定逐步下降的，建议下面几种情况可以选择浮动利率，房贷十年内还清，买房时房贷利率高的，手里有大量现金的。
上面讨论的基础都是在 lpr 下降的情况下，我个人认为以后五年期 lpr 和目前的利率相比，上涨的可能性不高，但也不是没有。
以上都是我的一些胡言乱语，不负任何责任，有同样问题的可以讨论。
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glaucus 2020-07-02 11:13:59 +08:00
4.6 的确没必要转 LPR
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belin520 2020-07-02 11:21:01 +08:00
不要劝别人转或者不转，我最近才发现我们群里一个北京大 house 的滴滴技术大佬都不知道 LPR 是什么。
劝普通人的话，以后涨或者降，难免被人埋怨。 |
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xtx OP  1
@belin520 #2 有钱人不在乎这点小钱，小老百姓才要扣扣索索。
就和荐股一样，涨了没你事，跌了骂死。 |
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DT37 2020-07-02 11:27:14 +08:00
现在银行全部都是浮动贷款啊没有固定利率了
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xtx OP @DT37 #4 是的，20 年 1 月后，有的地方，19 年中房贷合同就全部按照 lpr 利率来了，这里说的是存量房贷是否转换。
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wanghuai01 2020-07-02 11:32:30 +08:00 via iPhone
还是别给什么建议了...自己的选择自己默默承受就好了
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ax521 2020-07-02 11:35:24 +08:00 via Android
月 14K 房贷。敢问就职何处？
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mingmeng 2020-07-02 12:07:50 +08:00 via iPhone
公积金贷款完全不推荐转吧，我的商业贷款才是很利索的去转了🤣，主要公积金贷款基准利率太低了 真是羡慕
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mcdull619 2020-07-02 12:33:46 +08:00
5.145 , 选的固定利率 .
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Phariel 2020-07-02 12:40:07 +08:00
纯商贷 我直接主动去转 LPR 了 公积金混合贷款可以多想一下
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onionKnight888 2020-07-02 13:25:18 +08:00
转 lpr 不影响公积金贷款部分利率的啊
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tianxin 2020-07-02 13:36:30 +08:00 via iPhone
贷款利率 5.88%.现在一脸懵逼，不知道该转成什么？大伙给个意见吧
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liuzhazha 2020-07-02 13:44:08 +08:00
4.655 好低呀 羡慕
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taisenjay 2020-07-02 14:14:31 +08:00 via Android
希望 LPR 给力
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libook 2020-07-02 14:29:06 +08:00
看了很多分析，纠结了几个月，论据都是猜，没有逻辑学上周密的因果关系。
中国的经济非常具有中国特色，虽将跻身于发达国家，但并不与资本主义国家完全相同，所以很多人参考现有发达国家的利率来解读中国的 LPR，我个人觉得不靠谱。 任选就好了，然后走一步看一步吧，毕竟政策也随时在变。 |
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DiverO 2020-07-02 14:30:05 +08:00
没看明白选固定利率与公积金利率之间的关系，既然知道商贷利率跟 LPR 。
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mendax92 2020-07-02 17:16:42 +08:00
5.39 羡慕那些 4.几的，也在纠结要不要转
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