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Ainsoph
V2EX  ›  经济

贷款买房是不是一件高风险的事?

  •  
  •   Ainsoph · 2020-07-23 18:14:20 +08:00 · 5022 次点击
    这是一个创建于 494 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    现在房市大涨,许多人纷纷起了买房的心思,不过大部份人应该付不起全款,只能贷款。

    问题来了,在情势不稳定的今年,被裁员的可能性大增,此时贷款买房是否是一件高风险的事?

    31 条回复    2021-08-01 12:29:16 +08:00
    GDouble
        1
    GDouble   2020-07-23 19:35:55 +08:00 via iPhone   ❤️ 1
    是的
    ppxpp
        2
    ppxpp   2020-07-23 22:57:46 +08:00   ❤️ 2
    你说的风险在于裁员,然后付不起房贷。
    如果是这样,可以卖掉,说不定还能赚点。
    如果担心房价暴跌,那全款买房也一样,跟贷款也没啥关系
    sagaxu
        3
    sagaxu   2020-07-23 23:01:10 +08:00 via Android
    贷款买房不等于月光,月光不等于没有家底,必要时可以卖掉多余的房子,也可以适度啃老,各有各的办法。

    高风险的只是没有家底的人,失业几个月就得断供
    ajaxfunction
        4
    ajaxfunction   2020-07-23 23:12:31 +08:00
    同意二楼看法,

    所谓的高风险是因为负债太高,后期经济收入不足以支撑这个风险。

    同样你买房 买车 买奢侈品 旅游都是一样的,只要负债太高就有这个风险,和买房关系不大
    misaka19000
        5
    misaka19000   2020-07-23 23:16:10 +08:00
    看你的杠杆高不高
    misaka19000
        6
    misaka19000   2020-07-23 23:16:23 +08:00
    杠杆越高、风险越大
    WinG
        7
    WinG   2020-07-23 23:22:14 +08:00
    是,他们最好的结果也就是房价再翻几倍,这个可能性有多大?

    负面的结果就是未来 10 年都要被这套房绑着,不敢乱换工作,不能乱换居住地,一点也不反脆弱。
    ericls
        8
    ericls   2020-07-23 23:32:56 +08:00
    风险来自于房价的下跌。

    还不起房贷是不可能的,最多就是用更高的利息去还房贷(用别的贷款渠道还房贷),如果房子升值够高,这也可能是划算的。

    最后你大不了做 foreclosure
    renmu123
        9
    renmu123   2020-07-24 00:44:36 +08:00 via Android
    房子是固定资产,贷款会随着通货膨胀而贬值
    CastleBUPT
        10
    CastleBUPT   2020-07-24 01:54:38 +08:00 via iPhone   ❤️ 1
    @ppxpp
    完全不一样,全款买房说明家庭负担得起,哪怕没了工作,房价大跌,把房子低价卖掉,家庭依然有资产。
    举个例子,用闲钱投资、用所有现金投资、贷款投资,这 3 者的风险绝对不是一样的,那为什么贷款买房就能和全款买房的风险一样?
    Perry
        11
    Perry   2020-07-24 05:36:24 +08:00 via iPhone
    贷款买房在投资领域算是比较安全的杠杆了吧
    hehe12dyo
        12
    hehe12dyo   2020-07-24 06:40:52 +08:00
    能不能卖掉?如果情况真的糟糕。
    qdwang
        13
    qdwang   2020-07-24 06:45:40 +08:00 via iPhone
    记住,贷款买房是要还贷 20-30 年的。

    你 2015 年时候贷款,感觉稳的一笔。如果今年 2020 年被裁员了(假设房价没涨),还稳吗?

    也就是说,起码你职业要 10 年内稳定,比如老师医生这种才适合贷款,不然断供风险很高。

    除非,房价暴涨...
    windsage
        14
    windsage   2020-07-24 07:28:46 +08:00 via Android
    已全款,考虑形式不好,不愿接受负债
    Ainsoph
        15
    Ainsoph   2020-07-24 07:37:55 +08:00
    @ppxpp 我的想法是全款买一个小套房胜过贷款买大房子。(当然还是尽量靠近市中心,这是房子保值的核心)
    ashong
        16
    ashong   2020-07-24 07:47:26 +08:00 via iPhone
    可以是借鸡生蛋,也可以是寅吃卯粮
    areless
        17
    areless   2020-07-24 07:48:46 +08:00 via Android
    参考 08 年次贷危机~房屋贷款的风险在于贷款人的偿还能力。目前几年除了 4 大银行以外,几乎所有商业银行都在乱发房贷(房贷占到家庭收入 50%以上)
    baicheng10
        18
    baicheng10   2020-07-24 08:26:48 +08:00
    房子不是说想卖就能马上卖出去的
    yuan0808
        19
    yuan0808   2020-07-24 08:51:47 +08:00
    公积金这么低利率,夫妻两 100 万,不贷是傻子吧
    Ainsoph
        20
    Ainsoph   2020-07-24 09:02:03 +08:00
    @yuan0808 你 100 万能买什么房子?
    yuan0808
        21
    yuan0808   2020-07-24 09:04:39 +08:00
    @Ainsoph 我是说 100 万的公积金贷款,不是买 100 万的房子
    derrick1
        22
    derrick1   2020-07-24 09:44:30 +08:00
    这要看你贷款的数额, 数额太大就是高风险, 数额适中就是低风险
    arthas2234
        23
    arthas2234   2020-07-24 10:21:30 +08:00
    贷款买房,如果你是用来自住的,那最大的风险就是还不起贷款了
    wienli
        24
    wienli   2020-07-24 10:28:20 +08:00
    房贷是你在这个岁数、在这个个人经济能力下所能拿到最多的钱了
    misaki321
        25
    misaki321   2020-07-24 11:06:56 +08:00
    风险高不高看杠杆
    有些人一说买房贷款就无脑拉 30 年最大贷款。我自己是不太认可的,因为我的风险偏好比较保守,只能接受就算失业了去端盘子的工资也够还房贷的杠杆
    cmdOptionKana
        26
    cmdOptionKana   2020-07-24 11:12:47 +08:00
    一般来说你不能假设自己会连续失业 6 个月吧?如果做这种假设,那最大的问题已经是失业而不是房贷了。

    失业几个月,东拼西凑总能熬过去。
    asjkl
        27
    asjkl   2020-07-24 11:14:52 +08:00
    卖房远没有想象的容易,除非愿意比市场均价更低出手(亏点钱)
    Ainsoph
        28
    Ainsoph   2020-07-24 11:31:58 +08:00
    问题在于现在取得贷款太容易了,但是一旦买房要出手却又太困难,只能说除非刚需,不然不建议贷款买房,投资有很多更好的标的。
    Michelangelono
        29
    Michelangelono   2020-07-24 12:44:41 +08:00 via Android
    前提那时候房子还能卖得掉
    QiShine
        30
    QiShine   2020-10-14 10:30:53 +08:00
    作为平民老百姓一枚我认为:如果新闻里天天说的系统性风险就是贷款买房的大规模还不起贷款的话,那么贷款买房就是高风险了。
    guanhui07
        31
    guanhui07   120 天前 via iPhone
    我老家买了 5600 一平 主要外面买不去 老人在老家 孩子也打算老家读书
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