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poppy37
V2EX  ›  杭州

第一次买房需要注意什么?

  •  
  •   poppy37 · 319 天前 · 8381 次点击
    这是一个创建于 319 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    之前发过一个吐槽贴,很多人给了鼓励和经验,感觉很受用。

    经过和家里的沟通,决定还是凑一凑准备上车。有恒产者有恒心。

    坐标杭州,工作滨江区。刚需房,三室不敢想,两室足够。

    想请教一下大家,买新房还是二手房?哪个版块潜力大?

    预算 60-80w 首付,再多真的凑不出来了。不知道税费装修中介费这块非首付支出要多少?

    最后谢谢大家的意见。
    87 条回复    2020-08-16 11:42:26 +08:00
    screen
        1
    screen   319 天前 via iPhone
    注意戴口罩😷
    HongJay
        2
    HongJay   319 天前
    滨江现在怕是没有 60 首付的吧
    whypool
        3
    whypool   319 天前   ❤️ 1
    新房,摇号中了就上车
    poppy37
        4
    poppy37   319 天前
    @HongJay 工作在滨江,没指望在这里买。希望通勤到滨江方便点。
    enfuss
        5
    enfuss   319 天前
    别买二手房
    HongJay
        6
    HongJay   319 天前
    @poppy37 #4 富阳考虑吗
    poppy37
        7
    poppy37   319 天前
    @HongJay 好像是不错,在直达的修路
    erwin985211
        8
    erwin985211   319 天前
    不知道杭州没有这种情况
    1. 不要买小开发商的房子,小开发商的证件不齐,有很多扯皮的东西。
    2. 不要买物化和开发商不一样的房子,物业是开发商自己更放心一点
    jmychou
        9
    jmychou   319 天前 via iPhone
    找个熟人把利率砍下去😳
    qiayue
        10
    qiayue   319 天前
    可以买新房,但尽量不要买期房
    thinkmore
        11
    thinkmore   319 天前
    不清楚杭州,我拿成都来举例。

    成都这边二手房如果没有满两年交易,那么要多交 5.6%的税。二手房有些房东不支持公积金,需要提前问清楚。
    还要看学位是否被用掉。你可以把你的疑问都问中介,可以多找几个,让中介给你推荐。


    新房看中了就买买买(优先大开发商)
    poppy37
        12
    poppy37   319 天前
    @thinkmore 这么一看好像很简单的样子...哈哈哈...放心多了
    doublleft
        13
    doublleft   319 天前
    公寓可以吗 杭州很多小公司还是很香的
    ifxo
        14
    ifxo   319 天前
    有恒产者有恒心,说明你也不是着急买吧
    yunsee
        15
    yunsee   319 天前
    @poppy37 重点是你没得什么选择、60-80w 首付,均价在 2W+左右 这个价位的版块,余杭区、钱塘新区、萧山区,闲林最近有几个盘要开,比如西溪里今天截止登记、时代天镜、佳兆业,万科大溪谷良渚文化村方向不就也要加推,不过这些 2w+的,附近不是有公墓、垃圾场、就是有监狱啥的
    Rossi
        16
    Rossi   319 天前
    新房:1.问清楚套内面积是多少。2.去工地周边转转,看看有没有加油站高架桥在附近。
    二手房:主要就看房子有没有被抵押。
    sinopec
        17
    sinopec   319 天前
    新房摇号,现在还有倒挂,买到就是赚到,特别是热门区域。
    im7Kee
        18
    im7Kee   318 天前
    杭州目前一手现房的应该还是比较少,基本上参加摇号的都是期房,1-3 年内交房,疫情影响估计还是会推迟。
    二手房的话,因为税费和中介费都要一次付清,所以 80W 预算的话估计要考虑首付在 65-70 万左右的房子;新房首付是多少就是多少,税费物业费之类的都是交房前才缴的
    60-80 万的首付,估计也就余杭和钱塘新区了,这几天登记(?)的天都城尚棠源筑还有前段时间地铁上盖和现房的学城府,都是 2W 左右,当然都是毛坯。
    dolphintwo
        19
    dolphintwo   318 天前
    新房别找中介,二手房中介费往死里砍
    HeyWeGo
        20
    HeyWeGo   318 天前
    第一次买,不建议二手房。

    二手房过程中很容易扯皮,虽然新房也不省心,但是相比二手房来说,新房算省心的。
    xyk2015
        21
    xyk2015   318 天前
    可以先报名参加一些热门楼盘的摇号,很多都是摇到就赚到的,多看看
    yorkw
        22
    yorkw   318 天前
    就我个人的经验而言,新房的质量(用料施工方面),平均水平普遍不及二手房,说白了就是本世纪初商业化程度没有现在这么发达,开发商的心也没有现在的黑,看看现在的那些风一吹就掉墙皮的纸板楼,多是最近几年建的,二手房经过了岁月的洗礼,起码质量心里是有底的
    w1lkin
        23
    w1lkin   318 天前
    滨江 60-80w 就考虑南部卧城,萧山科技城,新街
    zivter
        24
    zivter   318 天前
    去摇号吧
    onionKnight888
        25
    onionKnight888   318 天前
    你这个首付 只有南部卧城稍微近一点了,萧山科技城太荒凉,新街就是乡镇啥配套都没有
    Seanfuck
        26
    Seanfuck   318 天前 via iPhone
    公摊面积,物业费,小区垃圾站位置等,多看看维权案例,最好去规划局网站仔细研究小区设计图,了解楼栋位置和楼层利弊,尽量不要买精装房。
    libook
        27
    libook   318 天前
    新房都是新的,通常产权时间是满的,但是可能不如旧房质量好。所以新房最好能找些懂行的人看看整体建筑是否靠谱,比如楼板和墙的厚度、材质,水电等技术设施是否安装合理等。
    Seanfuck
        28
    Seanfuck   318 天前 via iPhone
    还有最重要的,看清楚合同模板、合同附件,里面的交房标准,延期违约等情况,万一开发商出状况,按合同能否承受……
    Jaosn
        29
    Jaosn   318 天前
    多看看 1818 黄金眼里关于房子的新闻
    hyperxu
        30
    hyperxu   318 天前   ❤️ 3
    同杭州,之前一直摇号,前后各种盘摇了 30+次了,最后 4 月份还是上车二手房了。
    摇不中心仪的新房,且目前新房倒挂越来越少。就目前杭州新盘现状,1-3 年期房,后期基本 100%维权,只是维权程度不同而已。且前段时间杭州楼市才被点名,限价肯定又要调控下,摇号也没什么好盘选了
    摇号无非就是冲着倒挂高收益,当倒挂收益缩小到不足以弥补期房的时间成本和后期维权成本后,个人觉得刚需还是二手房得了,选择余地大。
    现在二手房交易也挺正规的,走中介基本没啥费事的。反而近一年我见着的新盘交付维权的,基本最后没几个干的过开发商的。
    中介费使劲砍就是了,一般你愿意买了,中介最后都还是会让步的,不成交他一毛也没有。我最后砍到折合中介费 5-6 折(其中超出中介折扣权限外的以现金形式私下返我的)
    dingyp
        31
    dingyp   318 天前
    @erwin985211 第 2 条一种邻居的错觉 😄 ,物业开放商一家最好,不过现在买房人一般没什么选择权
    fxxkgw
        32
    fxxkgw   318 天前
    @hyperxu 杭州能砍中介费么?北京这面中介非常强势,几乎没有砍的余地,除非到了年底或者冲业绩的某些特殊时间段才有点余地
    而且一般都不建议砍中介费,因为教了手续费后还有很多步骤需要他们去做。
    zhouwei520
        33
    zhouwei520   318 天前
    银行利率是可以谈的,中介会把你直接带到合作银行,利率不一定最优。
    azhangbing
        34
    azhangbing   318 天前
    我们刚开始也遇到了老破小 远大新的问题,我建议是 买次新房大概 15 年以内有电梯的,市中心进来近的,年轻的时候不要把大好的青春浪费在路上
    haorrs
        35
    haorrs   318 天前
    现在买新房的人,都是奔着倒挂的差价去的,就是为了挣钱的,不管纸面上的还是过几年卖掉落袋为安的。新房的房屋质量,尤其是精装修部分,全部都是低质量的,没有例外。
    二手房,价格比新房贵,小区环境稳定,周边业态也成熟。

    一个小区,三年就能看十年,质量好坏,物业好坏,业主素质高低,决定了生活环境,新房要看运气,二手房能现场感受。

    第一次买房,多看,新房二手房都要看,高中低端都去看看,有对比才有自己对房价性价比的感受。新房千万不要找中介,二手房看房只找一家中介,5i5j 或者链家。二手房中介费可以谈到 2 万块,如果谈不下,就跳单,额外给带看中介私下红包。

    千万不要买到嘉兴了。
    haorrs
        36
    haorrs   318 天前
    @fxxkgw 砍价是必须的,明码标价 2 个点或者更多。实际成交可以控制在 1 个点一下,如果跳单可以做到 1w 一下。
    haorrs
        37
    haorrs   318 天前
    @haorrs 杭州二手房,挂价都是房东净得的金额,默认税费中介费都是买家承担。跟二手房东砍价时候,如果总价砍不下来,可以在这两项里争取一下。
    harryyyt
        38
    harryyyt   318 天前
    先说两点,杭州现在这种情况买新房别买二手房,因为普遍存在倒挂;买你买的起最贵的房,80w 首付,现在新房一般至少 90 方 3 房,那 LZ 差不多可以承受 3w 的均价,这样的房子不管以后自住还是置换都有优势。工作地点滨江,那就考虑萧山,找 3w 均价的房子,距离离你工作地点和奥体中心近的优先。远点的富阳也能考虑,依赖以后彩虹快速路的延伸。LZ 在这发帖那应该是 IT 行业,如果以后工作换到城西未来科技城,那可以考虑闲林和老余杭的房子,也有比较多选择的余地
    locoz
        39
    locoz   318 天前 via Android
    名字写自己。
    准备好一个专门接电话用的手机号,并全部填那个号码。

    之前听中建的朋友说的一些注意点:
    万科防水差,其他都很好。买中间层一点问题都没有,不要买顶层,容易漏水。
    碧桂园结构性能差。
    中良还可以。
    招商地产比万科好。
    不要买精装房,毛坯+自己设计又便宜又好。
    10 、11 、20 、21 之类的楼层不要买,吊机的固定架会打到墙上,可以买 13 、14 、15 这种。
    lxnelly
        40
    lxnelly   318 天前
    @locoz 高层毛坯房住进去之后能吵死,三天两头打墙,10 楼打墙 20 楼听着就像在你家打
    kaedea
        41
    kaedea   318 天前 via Android
    不等等加速元年过了再看看?
    EdmondYoung
        42
    EdmondYoung   318 天前
    呵呵,等着被套牢吧
    css3
        43
    css3   318 天前 via iPhone   ❤️ 3
    注意的就是办个新手机卡,买房全用这个,买完扔垃圾桶,不然后面流水线似的骚扰电话等着你
    ajaxfunction
        44
    ajaxfunction   318 天前   ❤️ 1
    反正第一套房子,你怎么买最后都会觉得不满意。。。。

    第二套就好多了,

    好比我和你说临街房子吵的厉害,可你自己没住过半年 根本不清楚吵的厉害是什么概念
    再比如说 一楼老房子潮湿,有异味,你不自己住半年也不明白这个感受

    但总的来说,房子还是房龄越少,住的越舒服,虽然公摊大了不少
    jarnanchen
        45
    jarnanchen   318 天前
    目前新房一般没有在做两室的了
    不过还是建议摇新房,目前房价还是比较稳的,试试运气
    CoderGeek
        46
    CoderGeek   318 天前
    6 月份刚上车
    坐标北京 商住房 说下我交的钱 有以下几个
    中介费
    房款
    契税 印花税
    房本费
    aa0aa
        47
    aa0aa   318 天前
    1.一定要朝南,空气流通,不然闷得很
    2.最好不要买朝马路的,灰尘太大
    Pandroid
        48
    Pandroid   318 天前 via iPhone
    楼主预算还是比较吃紧,新房的选择余地也比较少,直接推荐我之前买房是留意过的一个小区:顺发康庄。顺发是萧山本地开发商,品质还可以,不过康庄的位置和配套一般,但也属于钱江世纪城板块,开车去滨江还是很近的,总价也不高
    locoz
        49
    locoz   318 天前
    @lxnelly #38 ???你不装修都住得下去的吗...
    locoz
        50
    locoz   318 天前
    @lxnelly #38 噢我知道你意思了,自己装修完之后其他人还没装修完是吧?这个过个一年左右的就好了啊,我家这边也是刚装修完没多久的时候其他户还没装修好,过了一段时间之后再住进来的,后面时不时地有装修的,但是过了一年左右就再也没听见钻墙的声音了。
    locoz
        51
    locoz   318 天前
    @locoz #37 补充一下:
    如果要装新风机,建议在装修时就装了,后装的壁挂式效果不怎么样。
    建议在墙壁各种位置上多留一些插座和接线口,避免以后想搞智能家居的时候发现没地方接电源和网线后悔。
    网络有条件建议直接上光纤,避免以后想升级的时候拉不动线后悔。
    lifeforwater
        52
    lifeforwater   318 天前
    注意户型,我那会买因政策紧没考虑太多,住进来才知道过道太多,浪费空间
    GPIO
        53
    GPIO   318 天前
    60-80W 的首付,总价大概就是 200-250W,那就只能考虑南部卧城或者富阳的楼盘了。
    或者可以买景芳的老破小,4 号线转 5 号线到滨江也挺快。

    中介费最好托托关系找熟人朋友,0.6%不是梦。
    LokiSharp
        54
    LokiSharp   318 天前
    二手房房龄不要超过 10 年,新房不要碧桂园
    skymei
        55
    skymei   318 天前
    我跟你一样的情况,不过是明后年买的样子,过来蹭个贴
    0312birdzhang
        56
    0312birdzhang   318 天前 via iPhone
    跟小公司到中介看房的话问一下佣金是多少,签字画押,大平台就没有了。
    chenxj123
        57
    chenxj123   318 天前
    60-80 首付,楼主可以考虑下义桥或者闻堰,这 2 块离滨江都很近……时代高架南延,估计明年 8 月底修好,然后那边有个三江汇的概念……
    装修的话,我正好这个月交房,精装修的房子,所以只要买软装,这部分 10 多万的样子。如果从毛坯开始装,估计 20 万+吧。
    税费这块具体看中介了,然后萧山这边是可以提前交契税的,所以好多刚交付的新房,但是都是满 2 年的。因为投资的人,房子刚买就去把契税交了。等交房拿出来卖的时候,已经满 2 年,不用 5.6%的营业税。
    现在的新房,好多都是 95 起步了,不让偷面积了,实际和以前的 89 差不多,不过具体还是看户型。
    个人推荐二手房一些,毕竟新房没多少倒挂了,而且新房基本都得等 2 年,再加上装修什么的,最少得 2.5 年后才能住进去。
    mosfet
        58
    mosfet   318 天前
    至少未来科技城的二手价格相当感人,都快奔着 5W 去了。
    janxin
        59
    janxin   318 天前
    有一个整理的文章,叫做千万别说你懂买房,推荐你看看,几个小时就可以看完
    itskingname
        60
    itskingname   318 天前
    买房首先考虑自己住着是否舒服,是否方便。

    绝对不要把小孩作为买房的参考因素之一。
    zxfreedom
        61
    zxfreedom   318 天前
    @css3 太对了,我被骚扰的不行了
    zc199068
        62
    zc199068   318 天前
    如果是二手房,多了解下物业或者业委会的水平。我这边有个小区,业委会把物业赶走之后比物业更黑,各种收费
    fengfisher3
        63
    fengfisher3   318 天前
    微信读书有一个一小时阅读,有个买个好房子的,这书可以一看。内容不多,但很全面。
    mbtfdwlx
        64
    mbtfdwlx   318 天前
    我和楼主情况差不多,首付也差不多,因为不过在城西上班,去年上车了崇贤板块。其实买房来说,我个人的感受是首付反而是最不需要担心的情况。买房后的一些其他费用、房贷加上现有的房租反而会让自己入不敷出。所以我个人建议考虑下还贷能力,因为买房后需要车位,装修,物业费,维修基金,契税,二手房还有中介费,这些都是花钱的地方...
    fedfrank
        65
    fedfrank   318 天前
    注意带够钱。
    hauzi
        66
    hauzi   318 天前
    最近不是萧山有一个融创的盘,2.5w 左右的,可以看看。
    chenyu8674
        67
    chenyu8674   318 天前
    [https://max.book118.com/html/2019/0627/8131050046002032.shtm]
    同 63L 推荐下这本书,干货满满
    raptor
        68
    raptor   318 天前
    第一次买还是买大开发商的新房比较好,地段很重要,面积可以暂时克服,以后总是要换的
    qiaobeier
        69
    qiaobeier   318 天前
    新房就是多去网上规划局看证,预售证,网签情况等等都是网上查得到的,多混业主群自然有人会讲解。二手房就坑多了,各种妖魔鬼怪一本书都讲不完,还会与时俱进自动进化。
    hslx111
        70
    hslx111   318 天前
    新房,二手房可能要靠捡漏
    xuewuchen
        71
    xuewuchen   318 天前
    以过来人的身份说一句,买三室的
    jon
        72
    jon   318 天前
    查一下开发商有没有被告不要买烂尾楼
    sunny1688
        73
    sunny1688   318 天前
    工薪阶段在工作地的城市买房,以后父母的赡养,小孩的读书,这些都能在工作地搞定吗?如果搞不定,在工作地买房真的好吗?这些问题考虑过没有?
    leafre
        74
    leafre   318 天前
    隔壁楼层隔音效果
    附近有没有广场,可能到时候成为广场舞场地
    fee
        75
    fee   318 天前
    银湖街道,有地铁六号线
    karlkor
        76
    karlkor   318 天前
    不要买碧桂园,摇号登记之类的建议用阿里小号,避免后续骚扰
    dianxin
        77
    dianxin   318 天前
    二手地段好学区房,户型采光可以先放放
    xianyu191031
        78
    xianyu191031   318 天前
    建议去摇一摇红盘 比如西溪那边准备开的,万一中了呢。。70-80w 首付基本只能是萧山 跟拱墅远一些的地方了
    TheWalkingDead
        79
    TheWalkingDead   318 天前
    @dianxin 杭州,又要地段好,又要学区房,楼主是搞不下来的。
    Heartrip
        80
    Heartrip   318 天前   ❤️ 1
    同在杭州,个人建议尽量摇新盘,和周围二手房有价差的那种。
    杭州的情况瓶评论中有些朋友不一定太了解,这边二手房普遍比新房贵,所以性价比高的新房都要摇号碰运气。
    首付预算不多的情况下,新盘还能剩下可能的中介费和一部分税费支出,手续上也比二手房省心很多,也没那么多坑。

    反正自己多关注些开盘消息吧,有机会也可找周围朋友多问问
    关于请教周围人的话,有个小窍门,最好去问那些在杭州已经买了房的,或者专门的投资客,他们比较懂行情。注意问投资客不是让跟着投资客去买,投资和自住的需求还是有差异的,只是投资客消息灵通行情熟,能多获取到有用信息。差不多就这样,祝早日上车。
    Heartrip
        81
    Heartrip   318 天前
    上一条打错字了:
    新盘还能剩下可能的中介费和一部分税费支出,不是剩下,应该是省下。希望没造成误解
    NicholasYX
        82
    NicholasYX   318 天前
    能不买期房就不买期房
    能不买精装修就不卖精装修
    tairan2006
        83
    tairan2006   318 天前
    尽量买大点…

    新房别买精装,选个靠谱开发商;二手多对比调研。
    onionKnight888
        84
    onionKnight888   317 天前
    @tairan2006
    @NicholasYX
    杭州现在新盘只有精装修
    Dganzh
        85
    Dganzh   317 天前
    我点进来干嘛?
    lln133208
        86
    lln133208   313 天前
    多贷款,买三室或者四室的房子。
    ray089
        87
    ray089   309 天前
    不要买新房期房精装房,看不到的东西都可以缩水,所有效果图都是以仅供参考以实物为准,销售说的话不在合同里的一句不能信。
    18 年买的中粮梦栖祥云,延期到这个月快交房了,开发商干了一大堆恶心事,垃圾装修,货不对板,样板房都敢改,各部门投诉卵用没有
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