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V2EX 提问指南
Martin9
V2EX  ›  问与答

想问下大家这个房该不该买

  •  1
     
  •   Martin9 · 2020-10-15 11:32:16 +08:00 · 4539 次点击
    这是一个创建于 415 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    家里有点现钱,八九十万吧,父母觉得还是买套房给我,让我背点房贷。因为我工作几年了也没存什么钱,觉得我是压力太小了。

    目前在上海上班,打算在老家南京买,但是这个首付也买不到什么新房,要么就是地方很偏的。 二手房能买市区六七十平的老破小,同学说我短期不回南京的话没必要买这种房,放在那边就贬值。

    目前纠结的是我觉得好的买不起,买得起的房子我不想住,还不如住自己家。 因为这事昨天跟我爸又吵了,他觉得我是因为不想背房贷才不买,又担心以后房子涨价更买不起。

    58 条回复    2020-10-17 17:28:55 +08:00
    lonelymarried
        1
    lonelymarried  
       2020-10-15 11:42:48 +08:00
    买辆车吧
    Solace202
        2
    Solace202  
       2020-10-15 12:16:02 +08:00
    你爸说得对。换个城市买吧,或者借点买你觉得好的。
    Martin9
        3
    Martin9  
    OP
       2020-10-15 12:19:33 +08:00
    @lonelymarried 买车就算了,上海用车成本太高
    Martin9
        4
    Martin9  
    OP
       2020-10-15 12:20:08 +08:00
    @Solace202 亲戚朋友都在南京去别的地方买估计爹妈也不同意
    v2student
        5
    v2student  
       2020-10-15 12:22:40 +08:00
    个人认为二三线城市不会大涨了,而且可能还跑不赢通胀
    opengps
        6
    opengps  
       2020-10-15 12:23:36 +08:00
    刚需买房的话,无论贵还是便宜没选择都得买,lz 自己名下有没有房产?没有的话,看好哪买哪。已经有了的话,可以考虑下怎么保值这部分闲钱
    Martin9
        7
    Martin9  
    OP
       2020-10-15 12:35:18 +08:00
    @opengps 父母的那套房子上有我名字了,所以再给我买房首付比例有点高。我是想建议他们拿去买保本理财,等后面我回南京上班了在考虑买。不然我没公积金贷款,加上房租房贷有点遭不住
    juded
        8
    juded  
       2020-10-15 13:00:02 +08:00
    能用到的话就早买,老破小就考虑学区,用不到也好脱手。
    15 年我妈要在青岛市里买二手,但是我当时在北京觉得太贵用不到没必要买,我妈鄙视地看了我一眼没鸟我直接买了。
    现在看我妈太英明了。
    sagaxu
        9
    sagaxu  
       2020-10-15 13:09:01 +08:00 via Android
    南京潜力很大,经济超越苏州只是时间问题
    Vdream
        10
    Vdream  
       2020-10-15 13:21:22 +08:00
    南京已经很高了
    18k
        11
    18k  
       2020-10-15 13:34:52 +08:00
    八九十万上海可以买个老破小啊,没房票么
    Martin9
        12
    Martin9  
    OP
       2020-10-15 13:48:51 +08:00
    @18k 上海没五年社保
    9151
        13
    9151  
       2020-10-15 13:51:13 +08:00
    南京今年的河西南涨得很厉害啊,如果买河西的话,首付太少了。
    bk201
        14
    bk201  
       2020-10-15 13:54:23 +08:00
    父母能给钱你还有什么好吵的.
    Martin9
        15
    Martin9  
    OP
       2020-10-15 14:01:36 +08:00
    @9151 河西是富人区了,买不起
    sun1993
        16
    sun1993  
       2020-10-15 14:21:31 +08:00
    来杭州买啊~快点,最好买在萧山区(
    SniperXu
        17
    SniperXu  
       2020-10-15 14:24:01 +08:00
    来买桥北啊。。。房价洼地
    kop1989
        18
    kop1989  
       2020-10-15 14:25:51 +08:00
    最划算的买房是买了就能住上,即工作所在地住房。
    其次是买在上升期的城市里,比如一线(永远上升期)或者新一线、二线。
    再次是买在自己户口所在地省会(未来有可能用得上,而且有可能有落户机会)
    最次是买在一个夕阳城市、未来居住可能性低、就业率低、房价下行压力大、还租不出去的老破小。
    zdnyp
        19
    zdnyp  
       2020-10-15 14:31:12 +08:00
    “好的买不起,看不中的不想要” 你倒是多存点钱啊,首付不就够了嘛

    要是到了非买不可(结婚需求之类的),咋选?

    也没啥好吵架的,父母尽自己所能给你这么多,你要嫌少就自己挣,有其他打算就说出来,你跟父母有什么好吵的。
    yaphets666
        20
    yaphets666  
       2020-10-15 14:53:56 +08:00
    二手房子重新装修下 和新的一样 越靠近市中心的 周边越配套越好的房子 跌的可能性越小 涨的时候涨的最多
    pelloz
        21
    pelloz  
       2020-10-15 14:58:35 +08:00
    很简单,你每个月交 5k 给父母当房贷存起来
    wienli
        22
    wienli  
       2020-10-15 15:06:05 +08:00
    八九十万完全可以去看看燕子矶,江北,我是没钱买到禄口了
    chenyu8674
        23
    chenyu8674  
       2020-10-15 15:13:27 +08:00
    我怎么觉得你爹是在变着花的催你结婚……
    DefineJ
        24
    DefineJ  
       2020-10-15 15:13:41 +08:00
    苏州搞一个,离上海进,自己不住还能租租岂不美滋滋
    dxfree
        25
    dxfree  
       2020-10-15 15:27:17 +08:00
    听你爸妈的
    swqslwl
        26
    swqslwl  
       2020-10-15 15:31:11 +08:00
    买个房出租等回南京后再卖了买新房。其实不用想那么多,你父母也就是想让你存点钱罢了。
    Martin9
        27
    Martin9  
    OP
       2020-10-15 15:59:51 +08:00
    @SniperXu 我家现在就住在桥北。。
    Martin9
        28
    Martin9  
    OP
       2020-10-15 16:01:01 +08:00
    @zdnyp 他们想现在买,但现在能买得起我不想要,就说不买。吵就吵在要不要现在买的问题上
    Martin9
        29
    Martin9  
    OP
       2020-10-15 16:01:31 +08:00
    @chenyu8674 94 的,没女朋友催也催不起来
    ghjacky
        30
    ghjacky  
       2020-10-15 16:14:33 +08:00
    买什么住房啊 找合适地段买商铺啊,你这住房又不是刚需,以后房子价格即便涨也不会像前些年那样大涨特涨了,买来后随着时间推移,算上折旧,就是放在那儿贬值。买个商铺就不一样了,租出去还能贴一部分房贷。
    所以总结一下,现在房住不炒这时代,买住房是负债,买商铺是投资!!!
    lingxipaofan
        31
    lingxipaofan  
       2020-10-15 16:16:40 +08:00
    买老破小没毛病,地段比较重要
    coderluan
        32
    coderluan  
       2020-10-15 16:20:15 +08:00
    我认为房子不该买, 但是楼主应该解决下自己消费的问题, 如果你不是月光, 你父母也就不会逼你了, 让你被房贷无非就是想让你攒点钱, 你可以不背房贷, 但是应该开始攒钱了, 明白的话, 就以这个为前提和父母沟通, 不买房, 但是每个月保证攒多少钱, 这个钱即使不放在他们那里, 也得让他们能看到, 这样才能真正的解决问题.
    razios
        33
    razios  
       2020-10-15 16:20:19 +08:00 via iPhone
    @ghjacky 商铺不如住房了现在
    ghjacky
        34
    ghjacky  
       2020-10-15 16:25:29 +08:00
    @razios 额。为啥
    lingxipaofan
        35
    lingxipaofan  
       2020-10-15 16:28:57 +08:00
    另外贬值是不太可能的,当年我在三山街老破小和麒麟新一点的小区纠结,现在来看明显三山街老破小涨的更多
    kaneyuki
        36
    kaneyuki  
       2020-10-15 16:30:50 +08:00
    建议买上海一手房,加满杠杠,珍惜首套房贷
    yuzhiboprogram
        37
    yuzhiboprogram  
       2020-10-15 16:35:13 +08:00
    说攒钱的,还找不找女朋友了。攒了钱,不是找对象更难。,找对象不花钱啊
    ddugujiujian
        38
    ddugujiujian  
       2020-10-15 16:39:21 +08:00
    @juded 15 年,之前从来没考虑买房,国庆节最后一天没什么玩的,想着换个房子媳妇上班近点,就金水路和崂山价格洼地看房子去了,当场定的买房。没想到峰会时涨了三倍。媳妇要父母分开住,和借钱周转买房。当时感觉亚历山大。但没想到涨价以后如果把老房子卖了的钱,能还上借款和一套新房子的贷款,另一套新房子公积金还贷款,瞬间压力全无
    followyourheart
        39
    followyourheart  
       2020-10-15 17:27:44 +08:00
    按首付 3 成 南京 300 万左右 岱山 五桥 麒麟 尧化门
    Martin9
        40
    Martin9  
    OP
       2020-10-15 17:44:09 +08:00 via iPhone
    @lingxipaofan 三山街地段好,新街口夫子庙都近(所以贵
    Piplup
        41
    Piplup  
       2020-10-15 17:46:56 +08:00 via iPhone
    买上海啊。感觉南京到峰值了
    leeleehero
        42
    leeleehero  
       2020-10-15 17:56:13 +08:00
    最近南京好一点的楼盘 验资 245w 才能去摇号 可难了 哎
    nothingishere
        43
    nothingishere  
       2020-10-15 18:05:45 +08:00
    我手里也有一点点现钱,因为暂时没有结婚的打算,就没想买房。
    有朋友在南京,听说房价疯长,感觉不值。
    上海今年貌似改善型的房子涨了,刚需老破小还是阴跌,但是没房票,都是废话。
    苏州这几年感觉发展慢了,我更偏向于杭州一点。
    gaocc
        44
    gaocc  
       2020-10-15 18:06:12 +08:00   ❤️ 1
    来杭州买房上班?看人才流入数据,杭州市区房价很稳,稳步涨,幅度不大,但跌不用担心
    Piplup
        45
    Piplup  
       2020-10-15 18:46:55 +08:00 via iPhone
    @leeleehero 验全款,还是验首付
    akakidz
        46
    akakidz  
       2020-10-15 22:12:11 +08:00 via Android
    还有提刚需的,刚需就不需要来问了。南京房价不一定能跑赢胀,杭州一定可以
    falcon05
        47
    falcon05  
       2020-10-15 22:22:47 +08:00 via iPhone
    年年都说不涨,再过几年一看,后悔当年没早买,我的判断是二三线依然有升值空间,一线哪容得下那么多低端人口,最后大多数人的归宿还是回二三线,你问买不买南京,当然是买。
    Nadao
        48
    Nadao  
       2020-10-15 22:55:15 +08:00
    一线城市房子买了贬值???
    Solace202
        49
    Solace202  
       2020-10-16 08:23:06 +08:00 via iPhone
    @Martin9 新房不行就二手房,花点钱和精力找个位置好点小点的,后面在置换。
    Martin9
        50
    Martin9  
    OP
       2020-10-16 08:52:03 +08:00
    @Piplup 验资 240w+大概是八成,然后才能参加摇号,买房要求八成首付以上,中签率一到两个点。江北核心区新盘是这样
    songjiaxin2008
        51
    songjiaxin2008  
       2020-10-16 09:18:18 +08:00
    这个价格很尴尬 你也说了江北核心区要 8 成... 核心区首付 3 成有个栖樾府可以看看
    leeleehero
        52
    leeleehero  
       2020-10-16 09:20:35 +08:00
    @Piplup 最低首付 245w
    jry
        53
    jry  
       2020-10-16 09:20:53 +08:00
    知足吧,多少家庭连这点钱都拿不出。
    rodrick
        54
    rodrick  
       2020-10-16 09:38:59 +08:00
    贬值不至于,只不过成长可能性不大,还有房贷的多出来的钱,而且你这个钱在南京买房选地段确实有点尴尬,同时你现在对于房子也不是刚需
    wxy1991
        55
    wxy1991  
       2020-10-16 10:57:05 +08:00
    @ghjacky 商铺比住宅贵多了,而且价格和地段关联性太高,地段好的买不起,地段差的买了就是交智商税,打算买商铺的建议先去银行问一下,说手里有套商铺,想抵押贷款,看看银行能给你放贷不,放贷的话能放多少钱,银行都不愿意放贷你就知道商铺的价值了。综合来说只有黄金地段的商铺才有价值,但是考虑到对应的价格,投资意义不是很大。还是买住宅靠谱,如果几年内不打算自住,建议买越靠近市区越好,宁愿买市中心的老破小,也不买郊区的大房子,后续确定定居的区域的话,卖掉再买新的也好出手,不会折价很多。不过楼主这情况还是养成好的消费观比较好,可以试着减少一些不必要消费,每月发工资时给父母打一部分钱,让他们帮忙存起来。
    taine
        56
    taine  
       2020-10-16 11:11:21 +08:00
    80 、90 万做首付,在南京买不到新房?
    Piplup
        57
    Piplup  
       2020-10-16 11:26:18 +08:00
    @Martin9 我还以为 30%首付呢。。。 其实这么火的盘没必要验资哈,按顺序购买就好了。
    YY
        58
    YY  
       2020-10-17 17:28:55 +08:00
    还有什么地方不需要社保就可以买吗 二线
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