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johopig
V2EX  ›  问与答

如何看待买房“如果是刚需,现在可以入手”的建议?

  •  
  •   johopig · 78 天前 · 8351 次点击
    这是一个创建于 78 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    143 条回复    2022-05-27 15:30:40 +08:00
    1  2  
    ro2020
        1
    ro2020  
       78 天前
    现在有政策,利率有优惠,而且未来房价也不太可能大幅降价。在有能力的情况下确实可以了。风险是未来经济情况不好说,如果出现经济危机或者失业了,房贷会是负担
    johopig
        2
    johopig  
    OP
       78 天前
    确实很纠结,房价相对来说下降了挺多了(或者说其实本来就不应该这么高,去泡沫而已?),但对于刚需一族来说,如果还会房价继续下降,好像也可以不那么“刚需”了(主要还是钱不够的原因,比下有余不上不足)
    y2xworm
        3
    y2xworm  
       78 天前
    如果是省会这些我觉得现在确实是入手的时机, 疫情三年确实下降了好多, 就算未来三胎政策利好应该也和疫情结束后反弹差不多的房价, 不是省会我感觉就没事必要了
    lakehylia
        4
    lakehylia  
       78 天前   ❤️ 30
    吃饭才是刚需,房子并不是。忽悠韭菜上车而已,按我说,可以再等等,利率还有的降。
    fredli
        5
    fredli  
       78 天前   ❤️ 2
    如果 zf 这么强力托市,暂时是可以买的,但是两三年后的事情没人知道,有自己的首套房子提高的是生活享受,别太拿房价波动当回事
    unkofun
        6
    unkofun  
       78 天前   ❤️ 13
    刚需只是诱惑人买房的说法,通过“结婚一定要有房”、“买房给自己一个家”这种话术暗示人。
    长时间在人耳边低语,让人都疯了。
    再通过户籍小小的刺激一下人,让人自然而然走向三十年贷款的陷阱
    murmur
        7
    murmur  
       78 天前
    除了一线核心区学区房,还有多少房子能稳住
    wd
        8
    wd  
       78 天前 via iPhone
    楼主你想想降价到多少你会买,以及最晚啥时候你必须得有个房子。
    qaweqa
        9
    qaweqa  
       78 天前
    刚需都是扯淡,你现在买房就是给早上车的人做接盘侠,给房价支撑,你的每一分钱都为中国的高房价起了推波助澜的作用。
    ggmood
        10
    ggmood  
       78 天前 via iPhone
    不过每次跟对政策的人都赚了
    jay4497
        11
    jay4497  
       78 天前   ❤️ 1
    都刚需了还用看啥时候么,当下立马即时就入手 doge;
    既然还拖着,说明不够刚啊。。。
    blueshot
        12
    blueshot  
       78 天前
    刚需是指不买不行 而不是持币投机
    shyrock
        13
    shyrock  
       78 天前   ❤️ 3
    把你买房和不买房的理由列出来,你就比较容易看清楚了。
    举个例子:”心爱的姑娘说今年你再没房子她就被迫嫁给其他男人了“ VS ”现在买房就是当接盘侠“

    理由肯定千奇百怪,一般来说可以分为两类。
    一类是跟使用价值相关的,比如生活水平、婚房、孩子上学、照顾父母、通勤更近等等
    另一类是跟市场价值相关的,比如”房价看涨“”房价看跌“”买了就是投资“”买了就是接盘“。
    奔着第一类理由买房 /不买房的,我认为算刚需。
    看重第二类理由买房 /不买房的,就不是刚需。
    rabbbit
        14
    rabbbit  
       78 天前   ❤️ 9
    摸不着头脑
    教育行业说死就摁死了,连点缓冲都不给。
    不计代价封城俩月了,到现在还没彻底复工。
    怎么房价下来了却开始往上抬了,还鼓励贷款上杠杆?
    rabbbit
        15
    rabbbit  
       78 天前
    房价就真的降不得吗?
    mofeishiwoa
        16
    mofeishiwoa  
       78 天前
    30 年的杠杆背上,你就不再自由了。
    mofeishiwoa
        17
    mofeishiwoa  
       78 天前
    @rabbbit 降不得。现在的一系列政策都是在稳既得利益者的信心,防止经济基本盘瞬间崩塌造成动荡。白话就是找更多的人接盘,房地产本质是个接盘游戏。
    kera0a
        18
    kera0a  
       78 天前
    这个话题必打起来~ 正反两方都互相觉得对方是 SB
    还是自己考虑清楚最重要
    lakehylia
        19
    lakehylia  
       78 天前   ❤️ 2
    @rabbbit 房价下不下来其实不关心的,他们关心的是土地没人拍了。没人拍就没有出让金,没有出让金就没收入,没收入就没法发工资
    lakehylia
        20
    lakehylia  
       78 天前
    @mofeishiwoa 已经有城市出台文件,鼓励开发商降价 5% [狗头]
    blueshot
        21
    blueshot  
       78 天前
    @rabbbit 房价下降了 卖地收入自然少了
    Hilong
        22
    Hilong  
       78 天前   ❤️ 2
    肯定拖不住了。不用着急。刚需的钱也不是大风刮来的啊。等一年降几十万,为啥不等
    mofeishiwoa
        23
    mofeishiwoa  
       78 天前
    @lakehylia 鼓励 = 不支持
    ayase252
        24
    ayase252  
       78 天前 via iPhone
    等一年,一辆宝马就有了(
    mofeishiwoa
        25
    mofeishiwoa  
       78 天前   ❤️ 1
    如果你需要一套房子,稳定生活在这个城市里,至少是要生活 5 年,这 5 年里你准备结婚或者是要生孩子,那你可以考虑买。不过不要买任何期房,可以选择差不多的二手房,大不了重新装修。贷款尽可能在不影响生活的情况下少贷点,给自己一个遭遇风险的缓冲。
    cxe2v
        26
    cxe2v  
       78 天前   ❤️ 3
    只能说刚需都是空的,什么结婚买房,读书买房,房价你今天买了明天就跌一半我看你们还刚需不,真正刚需是没买房你活不下去了,你想想,为什么不买房你就活不下去了
    cxe2v
        27
    cxe2v  
       78 天前   ❤️ 1
    或者你参考一下隔壁脚盆国,你问问他们的年轻人买房是刚需吗,人家房贷利率可才 1.8%,看看我们的 4.45%就像捡了大便宜一样
    lakehylia
        28
    lakehylia  
       78 天前
    @mofeishiwoa 现在的语境,鼓励 = 不限制你,随便你降价。因为你不降价,自有降价的,拦不住了
    lakehylia
        29
    lakehylia  
       78 天前   ❤️ 8
    @cxe2v 只听说过不吃饭就活不下去,没听说过不买房就活不下去。刚需就是 PUA 的结果,30 年房贷就是鹅城预收的 30 年的税。
    hidemyself
        30
    hidemyself  
       78 天前   ❤️ 1
    "如果是刚需,现在可以入手"这句话是针对想买房的人说的
    你如果压根就不想买房,这句话对你就没意义。

    你丈母娘等着要房子,不买房就不给结婚。你跟你丈母娘说再等等,房价还会跌。你这不是扯淡?
    你本来就不缺房子或者说你不着急买房,什么时候入手那不是随便你
    957in
        31
    957in  
       78 天前
    看下来好像 8 成的 v 友都不建议上车,可以再等等。。。
    dawnven
        32
    dawnven  
       78 天前
    同观望
    nasmatic
        33
    nasmatic  
       78 天前
    一线闭眼入,其他都不建议
    seres
        34
    seres  
       78 天前   ❤️ 4
    从投资收益角度讲:30%首付贷款买房不涨就是亏
    touzi
        35
    touzi  
       78 天前
    不就盼着买个房子脱贫吗, 除了北京好像没有一个城市房子不是和学区挂钩的(西城多校划片). 学区房就是地方和中央的矛盾, 地方想捞钱搞发展必须卖地, 中央不想太卷一年前搞各种补习班. 博弈中会有平衡. 上海防疫后全国各地放宽政策, 在这种环境下还得房地产拉动经济, 毕竟体量放着这里.

    看好中国经济欣欣向荣或者说不倒退太猛买房储值还是很不错了, 现在又给你加杠杆了, 想买房暴富脱贫感觉还是 A 股更合适.

    房产附加属性太多, 地方 zf 随便一条政策就可以让房价虚高. 前两年限购限贷流动性全被 zf 把控, 其实老百姓没有选择的余地, 你有家庭有孩子就必须买房, 但我们这种韭菜真的可持续吗, 我表示怀疑. 市场经济面前人为干预的越多往往朝着反方向发展.

    最后北京上海没房又有钱的赶紧买吧, 没房没钱的下一轮我们再来.
    CodeCodeStudy
        36
    CodeCodeStudy  
       78 天前
    if 房价不涨时
    “如果是刚需,现在可以入手”;
    房价涨时,“再不买以后就永远买不起了”;
    CodeCodeStudy
        37
    CodeCodeStudy  
       78 天前   ❤️ 1
    if 房价不涨时
    “如果是刚需,现在可以入手”
    else if 房价涨
    “再不买以后就永远买不起了”

    房价跌是不存在的
    touzi
        38
    touzi  
       78 天前
    可以换个问法: 16 年启动那一波行情, 有多少人很自信的说现在卖掉房子后是赚钱的? 注意自己预估一个能够卖掉的价格, 不是看你小区现在的平均价格或者是挂怕价格, 如果参考最新成交价的话最好以最近一个月为准
    johopig
        39
    johopig  
    OP
       78 天前
    @shyrock @hidemyself 现实中我觉得大多数“刚需族”的情况属于两种情况结合在一起,不然就不会考虑这么多了😭
    OrangeSinglee
        40
    OrangeSinglee  
       78 天前
    当大家都往大城市挤,那房子是不够用的。
    shyrock
        41
    shyrock  
       78 天前
    @johopig #39 同时考虑使用价值和投资价值,那就不是刚需了。
    litesoar
        42
    litesoar  
       78 天前
    未来的不确定性太多。

    即使是刚需,现在要不要入手也是犹豫的。

    除非工作非常稳定。
    sigouyi
        43
    sigouyi  
       78 天前   ❤️ 16
    买房这事不要在 V 站问,大部分都没房子的小年轻,除了愤青“韭菜”“接盘”或者“刚需无脑冲”,说不来什么新鲜词
    hodlbit
        44
    hodlbit  
       78 天前
    真觉得自己是刚需的一律建议冲,又不是我掏钱 :)
    across
        45
    across  
       78 天前
    要是现在财务健康的话,对非投资性的活动来说,政策相对来说就是比较好的时期啊。
    包括买车也是,大环境收缩,也不是每个人都收缩,这时候就是鼓励现金流充足的人去多消费···
    w2er
        46
    w2er  
       78 天前
    创造这个词的印象里是北京的某中介人士,而且还细分了什么自主刚需、改善刚需。。给你洗个脑就觉得自己真的刚起来了,冲
    signalyc
        47
    signalyc  
       78 天前
    @johopig 蒙面财经说过,资产是软的,负债是硬的;所以“如果是刚需,现在可以入手”——本身没有大问题,但房价这么高,这房贷,背还是不背,需量力而行;现金为王,就是生意场上,别人先倒,我至少是后面的那一波。。
    FakNoCNName
        48
    FakNoCNName  
       78 天前
    这些人说的都是屁话,20 年以后不是刚需谁会买,还必须得是有强制需求(婚房、学区房)才会买。。。
    kafkaonsea
        49
    kafkaonsea  
       78 天前   ❤️ 4
    因为大部分人都被房价的暴涨给教育服了,每一轮降都是小降,涨却是暴涨(杠精别杠,我只是说历史数据,你别说未来不会涨了,你能预测宏观未来 我强烈建议你去股市扬名立万)

    “如果是刚需,现在可以入手” 这句话的意思是,如果你是刚需,不要纠结现在单价是 1.7w 过两个月会不会降到 1.5w ,下一轮放水直接给你干到 2.5w ,到时候你就不是纠结 2k 块钱的问题了,而是不用考虑买了
    fanyingmao
        50
    fanyingmao  
       78 天前
    房价感觉还是没到合理水平,按好多城市买房的钱拿来租都可以租 6 ,7 十年,20 年后楼体就老化导致居住质量下降了,而且后面可能通过房产税来开辟新税源,感觉还是可以再等几年的,不过国人对房子的执念很深,如果不买房就结不了婚这么刚的话,就认命被割一刀吧。
    min
        51
    min  
       78 天前
    刚需可以再等等,非一线应该还有更多的鼓励购房政策出来
    psklf
        52
    psklf  
       78 天前
    真刚需,就是只要我买得起我马上就买,买完以后房价涨跌与我无关,我就是自住,也不考虑转卖。

    有多少人是这样想的?不少人还是会想,诶,等以后涨价我再置换一波!
    PrinceofInj
        53
    PrinceofInj  
       78 天前 via Android
    @rabbbit 这多简单啊,教育行业垮了,自己工资不受影响,封两年,自己工资不受影响,可能还有抗疫补贴会涨。房价掉了财政没钱了,自己工资搞不好腰斩。
    vyronlee
        54
    vyronlee  
       78 天前
    个人感觉, 如果现在买了, 后面房价跌了, 自己是不是会去闹会去抗议的那批人之一, 如果不是, 则说明是刚需
    1988chg
        55
    1988chg  
       78 天前
    自住房子,本质上你只需要考虑两个事情。
    1.需要不需要。
    2.能否负担得起。(多大负担,存款覆盖还多久,实业能挺多久。)

    还有一个简单算法就是目前月租金*12*工作年限(预估寿命也可以),要是大于买房,你就果断买。
    cxe2v
        56
    cxe2v  
       78 天前
    劝买房的真的谨慎,如果再暴涨一波,基本也就是经济大崩溃的开始了,你到时候守着房子背着贷款没工作你就慢慢刚需吧,我看到时候你们的丈母娘是不是又变成了你没本事给你老婆孩子饭吃,不离婚留着过年啊
    mikulch
        57
    mikulch  
       78 天前
    @cxe2v 开会了,新的经济大涨马上要来了。
    coolmenu
        58
    coolmenu  
       78 天前
    真要是刚需还用得着这么宣传?明显大量积压房子需要接盘。
    Tianyan
        59
    Tianyan  
       78 天前
    没有房贷 轻松自在
    pengtdyd
        60
    pengtdyd  
       78 天前
    买房如果是刚需,还是以生活为主,而不是投资。
    lanxinyuchs
        61
    lanxinyuchs  
       78 天前
    @lakehylia 贷款利率不会无限的降,银行需要「息差」来保证利润,进而冲抵不良贷款(坏账),否则会有系统风险。
    sampeng
        62
    sampeng  
       78 天前
    那要看你是什么级别的刚需。。
    比如有一个学校旁边的房子,你踮踮脚就能买,不买就去非常差的学校。你能不能接受。能接受,就不是刚需。不能接受就必须买。
    fantasylidong
        63
    fantasylidong  
       78 天前 via Android
    @rabbbit 目前除了沿海部分省份,哪个省份税收有余粮的,要是土地价格崩溃,目前占大部分地方的土地财政税收还要不要了
    Danswerme
        64
    Danswerme  
       78 天前
    @fantasylidong 有点好奇目前各省的财政收入来源,土地完全占大头么?
    Eagleyes
        65
    Eagleyes  
       78 天前   ❤️ 2
    建议专家不要建议!

    建议专家不要建议!

    建议专家不要建议!
    luhe
        66
    luhe  
       78 天前
    不买房是无家可归吗,不是,那就不是刚需
    Pichai
        67
    Pichai  
       78 天前
    去年的利率和今年的利率差价都不少,算下来每天能省一个煎饼果子!
    bug403
        68
    bug403  
       78 天前
    互联网上,大家都觉得对方是傻 X ,,
    一种是买房的都是接盘的韭菜,傻 x ,
    一种是低点还不抄底买房,,怪不得穷,,傻 x 。

    任何问题都是根据实际情况回答的!曹德旺说不买房,,, 他买房有什么用!都财务自由了,,买不买对于他来说都意义不大!睡觉能睡几个床!

    刚需的定义是,你需要房子!你拿得出手首付,还的了月供!你再考虑去要不要买房子,,拿不出首付,还不了月供!真的不要买房子,风险很大!

    然后这句话就没毛病了,,刚需(需要房子,拿得出手首付,还的了月供)可以买房子。。。又不是要你一定买啊!是可以买啊!

    如果你一直考虑自己是个小老百姓,,万一几个月年跌了一年的工资怎么办?关键你也不能预知未来,也不知道啥时候是最低点啊!若果还是抱着这样的想法,马云说将来的房子是白菜价,我觉得这种事情肯定会发生,,但具体多长时间就不确定了!但是可以等!十年差不多了,,按照现在的出生率,,十年相对稳妥了,,到时候市区没电梯几十年的老房子肯定白菜价,,

    如果你是刚需(需要房子!你拿得出手首付,还的了月供),房子跌了你可以承受!只能是心里苦了!后悔没再坚持一下!坚持就能省下一辆宝马车了!你的生活不会有什么变化!

    期房有风险,,! 今年物价涨了很多!不知道能不能降下来!
    CookCoder
        69
    CookCoder  
       78 天前
    如果你买房总房款是 100 万,那么看一下你当地首套房贷款政策,20%首付款,那么你需要有 80 万。如果是 30%首付款,你需要有 70 万。如果是 40%首付款,你需要有 60 万%。

    然后,手里的钱交完首付款后,还有一笔。

    这是我认为风险比较低的购房方式。

    看自己手里的钱,然后逆推你能买的房子。
    glfpes
        70
    glfpes  
       78 天前
    首先有首付的人才有选择权。

    对有选择要不要买的人来说,其实就是把首付的资产如何投资的问题。

    总要做一个选择。房产,RMB ,股市。
    xtx
        71
    xtx  
       78 天前 via iPhone
    反正我买了房子狗,虽然背负了贷款,但是比租房子幸福度提升,可能这就是刚需?
    bug403
        72
    bug403  
       78 天前   ❤️ 1
    v 站有个神奇的功能-----


















    其实大家可以返回去看看,但是我也感觉现在房价很贵!但是有时候历史进程不会考虑大多数人的感受!如果能勉强上车,我觉得可以买个小两室,自己压力小些。。

    有些城市 2016 17 18 年是高点,,到现在应该亏得多的,应该亏掉了首付,,,北上广深,应该大多数是涨了。
    MacDows
        73
    MacDows  
       78 天前 via Android
    假如你不买房就没办法结婚,你对象就跟别人跑了
    甚至你不买房就找不到对象
    那这个时候也只能二选一了
    jarnanchen
        74
    jarnanchen  
       78 天前
    买涨不买跌
    2018 年你会鼓励刚需买燕郊吗
    如果未来房价下行的话,我不认为存在什么刚需
    leavic
        75
    leavic  
       78 天前   ❤️ 1
    那些说可以等等利率还会降的,自己买过房吗?
    现在合同利率就是基于 lpr 上下浮点,lpr 变动你的利率也跟着变,
    你要是就差这一年几十个基点的利率差,那我觉得你确实也不用考虑买房了。
    imycc
        76
    imycc  
       78 天前   ❤️ 3
    房子买了再出二手,利息部分的钱都算是亏损。涨幅不到一定程度的话,是没法像几年前那样轻松“升级”的。
    动则 300w 以上的大笔投资,两个家庭几十年的积蓄+未来 30 年的债务,如果不谈它的金融属性,我认为不值这么高价。但现在不太可能想以前涨得那么猛了。
    所以我觉得,除了“小孩要上学没办法”这种刚需,连婚房都没必要着急。今年那么多企业在裁员,你掂量一下如果裁到你,存款能撑多久。钱多的当然不用太谨慎,我是不太想用下半辈子来押注。
    janeedel
        77
    janeedel  
       78 天前 via iPhone
    我只能说,如果你买来住的话,现在是个好时候。不劝你,但错过大概率会后悔。
    haihuaihe
        78
    haihuaihe  
       78 天前   ❤️ 1
    现在一二线城市买房就是押注国运。
    Fengyesuixiang
        79
    Fengyesuixiang  
       78 天前
    没有真正的刚需,风险在慢慢显现,现金永远为王
    daysv
        80
    daysv  
       78 天前
    什么是刚需? 和买车一样落地打 8 折依然还要买, 这才叫刚需。
    那么问题来了, 你买房落地打 8 折你还会买吗?
    danhahaha
        81
    danhahaha  
       78 天前
    YQ 再折腾这么 2 年,我看哪个头铁的感说自己刚需,问问肚子答应不答应
    Suddoo
        82
    Suddoo  
       78 天前
    没有什么刚需,买房就是投资
    FirefoxChrome
        83
    FirefoxChrome  
       78 天前
    吃饭是真正的刚需。不吃饭会饿死
    angrylid
        84
    angrylid  
       78 天前 via Android
    说了一万遍了,真正的刚需你不太会考虑价格。
    az467
        85
    az467  
       78 天前
    早买早享受,晚买有折扣,不买免费送。
    chasb
        86
    chasb  
       78 天前
    @xtx 这叫被社会大环境洗脑的结果
    yvkino
        87
    yvkino  
       78 天前
    现在的形势上车有点危险吧
    wuxinling
        88
    wuxinling  
       78 天前
    我同意 78 楼,现在买房就是压国运,不过我觉得在哪买都是押国运。
    我选择看低,所以个人建议,不买。再等等
    yalin
        89
    yalin  
       78 天前
    onionKnight888
        90
    onionKnight888  
       78 天前
    这种话题,建议发表观点前说明下自己买房没,买了几套
    dtgxx
        91
    dtgxx  
       78 天前
    房价都那么贵了,什么刚需好时机,老百姓就一直在被大环境左右而已。
    yanduan30
        92
    yanduan30  
       78 天前 via Android
    要买也买现金流,好地段的商业地产可以考虑
    liuyibao
        93
    liuyibao  
       78 天前
    现在不是好时机,跌个不停是有可能的
    lmmlwen
        94
    lmmlwen  
       78 天前
    只有生存是刚需,不过如果是全国一线城市或者经济前 10 的城市,放假降的可能短时间也不存在
    zxxufo008
        95
    zxxufo008  
       78 天前
    所谓的刚需是,买房为了结婚生小孩的。如果你没这种需求,就不是刚需
    newmlp
        96
    newmlp  
       78 天前
    刚需=自住=消费,早买早享受
    newmlp
        97
    newmlp  
       78 天前
    @rabbbit 根据发达国家经历,就算降了,未来也会创新高,
    minipupil
        98
    minipupil  
       78 天前
    现在这经济形势,个人认为是现金为王。房价看人口,就算将来不跌也很难涨了吧。要赌国运,不如去股市抄底
    eijnix
        99
    eijnix  
       78 天前
    负债还好的情况下应该买, 能抵御些通货膨胀, 负债多就算了
    dongpengfei1
        100
    dongpengfei1  
       78 天前
    如果你没有房,并且未来几十年不打算换的话,买也行不卖也行。
    如果你有一套房了,不建议再买一套。
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