请问贷款 200 万买房子，利息真的要 100 万吗？

[Weixiao0725]

在微博上看到一个截图，说是贷款 200 万，银行利息要 100 万？请问这是怎么算的？

[meisen]

100 万利息是贷款 20 年，你要是贷款 30 年利息近 200 万呢

一句话：贷多少利息接近多少

[imzhoukunqiang]

这种问题，就算是百度也能回答

[noe132]

贷款 100w ，等额本息 30 年，利率 5.3 ，月供 5553 ，本息总额 200w
贷款 100w ，等额本息 30 年，利率 4.3 ，月供 4948 ，本息总额 178w
贷款 100w ，等额本息 20 年，利率 4.3 ，月供 6219 ，本息总额 149w
200w 的自己乘 2

[sakujo]

你看看除了银行谁还愿意借给你 200w30 年

[thorneLiu]

每期 利息=本金*利率
一般是一个月一次
自己算

[Ericcccccccc]

因为用钱时间长呀, 楼上说的好, 除了银行, 哪里都找不到只还这么点的贷款

[fnmgzbv2]

利息比高利贷低太多，房价只要不崩盘，都不会“亏”。老有所归！安心上车。

[Perry]

正常，假设房价不变，20 年之后的钱通货膨胀也值得你多出这么多利息。

[msg7086]

贷款 200 万利息才 100 万那说明你利率不高。
我贷款 70 万利息都不止 100 万了。

[NoOneNoBody]

30 年的话
200*(1+x)^30=300
x=0.01360725089341988
还低于 CPI 呢，银行亏死了

所以 100 万息肯定不是 30 年，10 年或更短吧

[ryd994]

200 万的贷款付 200 万的利息还差不多
对此感到惊讶的人显然对钱的时间价值没有概念
上图的人显然也没有

利息是未来的钱，其他几样是现在的钱，这俩根本不能加一起，要加也要按通胀率或者预期投资收益率（机会成本）折算后才能加起来算

[ryd994]

还有，这算的什么糊涂账？降息这算调控房价？降息只会增加贷款额度，只会促进房价上升

[hanxiansheng]

贷款的人嫌利率太高，存钱的人嫌利率太低。
像我这样靠存款利息生活的人，就非常讨厌现在的低利率。

[gynantim]

有啥好奇怪的，很简单的道理，你不找银行贷款，你找亲戚朋友借钱 5%利息三十年，200 万一年利息就算 10 万，三十年利息就是 300 万。相反你存银行三十年，5%利息，你也能赚 300 万。 嫌利息多就全款啊

[xinh]

没有对比就没有伤害
前些天听台湾来陆的说起房贷利率，上网搜了一下台湾 2021 的房贷平均利率是 1.35%，16 年的高点是 1.8%

[eironn]

@sakujo 不买房的话银行也不借😂

[BeforeTooLate]

@sakujo 明白人，很多人不太明白这个，一直抓着利息是本金也是无语了，都没看看贷款时间年限是几年，就问这个年限的贷款哪个可以做到这么低的。

[BeforeTooLate]

@xinh 有没有可能这么低的利率下面，还附带着每年有其他隐形成本，比如每年一笔房产税啥的

[DearMark]

@xinh #15 中国快速降息救经济，只是时间问题

[xinh]

@BeforeTooLate 这个问题嘛，我房贷利率是 5.4%几，如果国家开征房产税，会给我降按揭利率吗？

[Leon406]

公积金 100w 商业 100w 贷 30 年


纯商业贷款的按照 20 年算的

[ruchee]

借 200 万才 100 万的利息，那可是超便宜。事实上，再当前 LPR 利率下，200 万借 30 年，等额本息总利息是 152 万，等额本金的总利息也要 126 万。
前两年 LPR 没降且普遍需要加基点的时候，借多少，利息就要多少，不要太稀松平常。

[superchijinpeng]

贷款 200 万，利息不可能只有 100 万，除非少于 10 年期

[fridaycatye]

说房贷便宜的，当银行是傻子吗，亏本的生意银行会做？

[ChefIsAwesome]

引申一下，我们给好多非洲国家十年以上的免息贷款，算上利息，你看亏了多少。

[BeforeTooLate]

@fridaycatye 你看还是有人看不懂，不是说房贷便宜，是当下我国你能拿到这种长期贷款利率最低的一种了。你不服可以说一个比房贷低的贷款么

[marc2017]

复利的威力，做时间的朋友！

[Vfei2017]

@xinh 说明 tw 人没有社会主义吃苦耐劳的奋斗精神

[fzls]

利息不是两百万吗-。-实际上你自己有 200 万现金，30 年按 4%的收益来累积，也会得到 200 万的理财收益（先不论如何得到这个 4%的收益率）

[mosfet]

已经开始加速了
先行服日本的房贷利率才多少

[AoEiuV020JP]

这文章一看就是开发商写的，

[DoubleKing]

时间时间时间

[chenshuo0529]

100 万存银行定期，30 年你也能拿到利息 100 万

[killva4624]

找个贷款计算器点点就知道啦
贷款 200 万，按 30 年 4.3% 计算：

贷款总额：
2000000 元
还款总额：
3563074.38 元
支付利息款：
1563074.38 元
月均还款：
9897.43 元

[kongkong23]

@sakujo 同理，假设你不是用来买房你看银行会不会借你。因为看你有暴利才愿意借你，但是银行自己肯定不吃亏的，你断供了连房子都是他的。

[anubu]

如果只是数量级上的简单估算，有一个快速方法。
商贷 30 年，本息基本一致，即贷 100W ，最终还本息合计 200W
公积金贷 30 年，利息基本为本金一半，即贷 100W ，最终本息合计 150W

只是作为一个常识进行粗略估算，利率和年限都会对利息有影响，基本在二三十万左右波动。准确结果可以拿房贷计算器计算，一般和银行的差不太多。

[Mryang]

@Leon406 这个表格做的真棒👍求个链接啊😂

[euph]

看起来开发商是大善人啊，为了二十万利润这么拼

[cnsdytedison]

光看多还的钱，没看通胀速度。1990 的一百万和 2020 的一百万就不是一个概念啊。

[ppking]

银行也不会傻乎乎的真的等你这么久的利息钱，转手 100w 的利息，打包 50w 卖出去，先收回 50w 的现金再说，之后就又可以放贷了。

[SenLief]

200w 就付 100w 的息？你就贷 10 年的嘛？

[dlsflh]

还真有人给银行跪上了…

[zcjfesky]

过滤掉充满戾气的部分，本质上就是你怎么理解复利这个事情。
4%的收益复利投 10 年也是赚接近 50%，问题的根本是你的资产收益率能否高于你的债务利率。

[xz410236056]

不是啊，利息要 200 万的

[xz410236056]

@sakujo #4 银行只干一件事儿，晴天借伞，雨天收伞。你当他做慈善呢？有点风险他就撤资收房。

[arvinsilm]

@sakujo
1. 可以几乎无限制的调查你的还款能力
2. 有大宗抵押
3. 有极强的追债保证，ZF 背书

有这些前提，愿意借的还是挺多的

[wudi77]

不是的，是 200 万。 [狗头

[wegbjwjm]

利息要 200 万！！狗头

[wonderblank]

不是的，是 200 万。这个服就是这样，其他服非常低。

[clemente0731]

@sakujo 国外银行

[OMGZui]

要 200w ，谢谢

[aelloncs]

你可以想一下 30 年前的 200w 和现在 200w 的购买能力有啥不一样，你还的贷款里面时间价值你还真就当作没有啊

[joeaaa]

可以算一下存 200w 多久本息到 400w

[pengtdyd]

这算啥，假如你还不上贷款，你的房子将会被拍卖，然后首付没有了，房子也没了，人成老赖了。

[BBCCBB]

@pengtdyd 你可以选择卖房?

[u823tg]

@cnsdytedison 问题是后面通胀速度还是那么高么。

[rocksolid]

@xinh 你可以多查一下存款利率 哪个国家都是这两者挂钩的

[xinh]

@rocksolid 是的，利用吃饭时间搜一下，2016 年中国三年期存款利率是 2.75%，台湾 16 年 12 月牌告利息三年定期是 2.28%（固定加机动）、2021 处中国三年定期存款利率是 2.6%， 台湾 2021 年 12 月三年定期存球利率是 1.68%。

[KisekiRemi]

你才知道啊

[JohnChang]

其实换个简单的思路就 OK 了

借给你 200 万，一年还 10 万多不多？
借给你 190 万，一年还 9.5 万多不多？（没仔细算，就是打个比方）
... ...
这么下来，就是为啥利息 200 万了。

房贷利率确实不高的，所以稍微懂点理财的人都强烈建议不要提前还房贷，我大概 10 年前，提前还了房贷，一直觉得是很傻 X 的行为。当然，对应到那个时间点，也没有理财的意识。

[1002xin]

100W 烧高香吧

[littlewing]

这么低？你问问前几年 7.x 的利率买房的人贷 200 万要还多少