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回复总数  2775
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@LEEuncle #15 电池还好吗?我高强度用了 2 年半,电池健康只有 83%,出门满电也就到 14:00 ,以前甚至可以到 20 点的。
277 天前
回复了 inhzus 创建的主题 Apple 就连 Type-C 对老用户来说都不见得是升级啊...
1 、还有安卓手机;
2 、还有库存 iphone 备用机;

所以家里需要完全淘汰 lighting 至少需要 4-5 年。
277 天前
回复了 psyer 创建的主题 问与答 「关于买房」有多少月薪才敢买房?
@kongkong23 #117 所以对买房人和银行基本上是双输。现在还降门槛,呵呵
277 天前
回复了 psyer 创建的主题 问与答 「关于买房」有多少月薪才敢买房?
@msg7086 #114 如果是 17-19 年高位接盘的那些人,房子作价 1000 万(这数好算),后面房子变成 500 万了,不可能银行就不亏钱,亏钱继续要可以,人家就是没钱,也不能怎么着。

真实的例子,一线郊区有些地方相较于高点已经跌了 30-40%。

另外,银行亏钱还涉及到更大的,国有资产流失的问题,一个人假设亏 200 万,那么多人呢,加起来也是一个恐怖的数字。

所以现在就是坚决不能跌,宁降低门槛,宁降低利率,也不能降价。耗着吧,看哪头先扛不住。

反正现在学区房已经降温多了,看这个出生人口就更没啥悬念。00 后人均 N 套房,10 年后还买啥?


总之这个政策就像三胎一样,都知道没啥大用处,无法挽回下跌趋势,能挤出一点是一点吧,真的可能连个小水花都见不起来。

现在在回过头来看 2-3 月互联网上那个论调就是个笑话。昙花一现罢了

https://www.baidu.com/link?url=NMsSBSNrPHrPmWRk7UBlFlXsb1n_Lv5CRmgW0RJFL5l0eFJqwYl0rbGYTcIWci-LM9ThStLfJyaXa4PvGhnGaa&wd=&eqid=c45f9c44000638ef000000046500f663
278 天前
回复了 psyer 创建的主题 问与答 「关于买房」有多少月薪才敢买房?
@YienX #109 4 年存了 1 万多?一年 2500 ?那基本按照最低 350 档交的。

少数人,一个月公积金就 4-5000 ,一年 5-6 万。
278 天前
回复了 psyer 创建的主题 问与答 「关于买房」有多少月薪才敢买房?
@msg7086 #106 个人认为 3 年并不是一个很久的时间。对买房来说。

5 年是短期,10 年是中期。20 年是长期。

现在降低了门槛,其实是暂时把风险转到购房人身上。但一旦断供,覆巢之下焉有完卵?

低首付就是问题,现在谁敢保证工作稳定 20 年?

曾经那些高收入员工一月还贷 3-5 万都不眨眼,毕业之后怕是举家之力都堵不上这个窟窿,

那么接下来的结果就是,还不上贷款被银行收回,法拍。

金额肯定比当时的价格低,银行也是损失方。
278 天前
回复了 gfswoquasfasd 创建的主题 咖啡 做个调查:大家一天几杯 coffee
不喝,一杯咖啡钱是打工人 1-2 顿的饭钱
279 天前
回复了 psyer 创建的主题 问与答 「关于买房」有多少月薪才敢买房?
@rocksolid #87 可能效果有限吧。

毕竟 1000 万的房,差 5%-10%也就是百八十万。

500 万的房也就是 25 万-50 万。在攒两年钱不差这两年
280 天前
回复了 psyer 创建的主题 问与答 「关于买房」有多少月薪才敢买房?
@msg7086 #60 你举的例子比较极端。月入高的家庭不会没钱(除非他们都压在房产上,还想买第二套,第三套用于投资)月入 9 万,年入就是 100 万,省着点花,一年可以存下 60-70 万。3 年即可 200 万。

而且这个月入,去拆解个百来万用于当首付也不算难。

当年 P7-8 的同事买房,说了差个几百万,几个兄弟一人借了他 100 万(也就是 1-2 年工资)就搞定了,说借就借了也没打借条什么的。

之前不是说“化解系统性金融风险么”?老美次贷危机怎么来的,10%首付就买房,是现在年入 100 万,毕业的时候这种人优化起来也立竿见影,优化一个能顶 3-4 个高级工程师。高杠杆买房现在就不说风险了?无论是对于个人还是银行都是。

病急乱投医啊。

PS:说个题外话,关键词,字节 28 岁,吴同学。也算是高杠杆买房了吧?据说是广州 750 万,350 首付,贷 400 ,

结果出师未捷,女方只能卖房回家,供不起月供啊。后续不知道这位未亡人怎么样了,只能祝好吧。
280 天前
回复了 psyer 创建的主题 问与答 「关于买房」有多少月薪才敢买房?
@mooyo #51 幸存者偏差吧,那 23 年出“利好”,我们 26 年在看看能否复制 17 年- 20 的东亚奇迹 /狗头
280 天前
回复了 psyer 创建的主题 问与答 「关于买房」有多少月薪才敢买房?
@msg7086 #48 可能我局限于一线城市吧,二三线城市的逻辑或许是这样。

其余你看#49

门槛低了,月供压力反而大了,用你的话说,那月供也是增加了近 50%呢!!

1 降价,2 降利率,偏偏选择了 3 降门槛,这波,嗯,终归是不肯亏啊。

想上车的朋友在加把劲,门槛给降低了,每月勒紧裤腰带多还一点钱,就可以有房子了,加油。
280 天前
回复了 psyer 创建的主题 问与答 「关于买房」有多少月薪才敢买房?
@mooyo #46 我说的是买 1000 万房子的人,500 万月供近 4 万,750 万月供近 6 万,

况且你杠杆高了,月供多 2 万,这时候就压力不大了?这么高的杠杆不怕崩啊?

所以我说敢碰 1000 的人,拼凑个百来万问题不大。
280 天前
回复了 psyer 创建的主题 问与答 「关于买房」有多少月薪才敢买房?
@msg7086 #43 我觉得还是有些牵强。

买 300 万的房,105 万( 35%)和 150 万( 50%)的首付差别大么?

500 万的,175 万和 250 万差别大么?

1000 万的,350 万和 500 万差别大么?(想摸这个价格的人多弄来百八十万应该不难,毕竟 3 万多的月供呢)

退一步说,你首付低了,借的还多了呢,月还款压力更大呢。

难倒大家都是高收入,缺首付?
280 天前
回复了 psyer 创建的主题 问与答 「关于买房」有多少月薪才敢买房?
@xbleey #38 现在认房不认贷。我一直很好奇这利好哪些群体?

入门群体?总价没变,门槛低了,实际上他们的杠杆更大了,风险和压力也更大了;

改善群体?比如卖了 300 万买 500 万的,那如果按照最低比例交,需要贷 400 万,对应月供可不低呢,难倒改善型群体都是高收入?

如果不是,那为了降低自身风险,就卖了 300w 交首付,贷 200 即可,那这个“认房不认贷”的意义完全没有,依然是高首付低杠杆。
280 天前
回复了 psyer 创建的主题 问与答 「关于买房」有多少月薪才敢买房?
@psyer #36 不是没房难结婚,你找个原因共同背债的也行啊,之前谈好就没问题。

家底(首付)基本奠定了你能摸到的天花板。如果月薪不高,1 万左右,但家底很厚,

一样可以以出 900 万首付买个 1000 万的房子,生活品质并不会太差。

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个人认为一线城市的体面一点的门槛是 500w 左右的房产。

如果没有这个实力,个人觉得不必强行往里钻,后续 20-30 年基本套死了。生活品质也不会太高。

300w 以下都是老破小,远中新(期房);

想清楚自己要的是什么,就好。生活品质是可以预估出来的。



@xbleey #38 广州 500w 就算改善了?请问改善的定义是? 100m ,市区三房电梯房?
那住江边,体育场西,石碑桥、或者珠江新城的算什么?似乎 500 万搞不下吧?

我还没说二沙岛....XD
280 天前
回复了 psyer 创建的主题 问与答 「关于买房」有多少月薪才敢买房?
月薪高低——你能扛得住多少贷款(月供);

家底多厚——你能付多少首付(如果没家底就纯自己攒,需要花多年时间去积累);

两项相加就等于你能买多少价位的房子。


举例 1 ,张三月薪 1 万(税后)+公积金 3000 ,启动资金 500 万。

结论,张三买 600 万的房无压力。500 万首付+100 万公积金贷款(月供 5700 ),张三实际上自己在付 2700/月即可,就当房租交给自己了。

举例 2 ,李四月薪 3 万(税后)+公积金 0 ,启动资金 200 万。

结论,李四买 400 万的房还可以。200 万首付+200 万贷款(月供 13000 ).

举例 3 ,王五月薪 4 万(税后)+公积金 3000 ,启动资金 0 ;

王五需花费 4-10 年时间积攒首付 100-200 万,然后买 400-500 万总价的房子无压力。
100-200 万首付+200-300 万贷款(月供 13000-18000 )。
1 分钱一分货;
2 毛钱 2 分货;
3 块钱 3 分货;

也不完全是智商税,就看你觉得值不值
283 天前
回复了 serafin 创建的主题 Apple Lightning 苹果真的做到了“ 10 年不变”
@smlcgx #72 意思是占比低就不重视?无奈基数大啊。

那你说少送充电器能省多少钱? 8000 万个充电器呢?按 20 元算,计算下?

少送充电器带来额外的充电器销售额呢?

包装减少带来的运费节省呢?假设原来一飞机能运 10 万个 iPhone ,改进后是不是可以运送 15 万了?
运费节省一半,在乘以总数呢?

Cook 这么精明的供应链大师,不会不计较的。

再说个黑暗的,苹果在 2013 年用于全球售后维修的预算为 16 亿美元,但最终花了 37 亿美元来维持业务运营,而中国市场的售后处理占了业务支出的大头。“才”20 亿啊,毛毛雨啊,

为啥现在直营店保修越来越严格了?
283 天前
回复了 serafin 创建的主题 Apple Lightning 苹果真的做到了“ 10 年不变”
@smlcgx #9 也就?那可是 15-20 亿元呢。

请问大家打工的公司,除了大厂,银行,两桶油,制造业等公司,哪个公司能保证营收 20 亿/年?

一般几十人的小公司年流水几千万到头了。
283 天前
回复了 sbldehanhan 创建的主题 问与答 现在适合在北京买房吗?(2023 年)
1 楼的意思是你给的信息太少,没法说。

你有多少钱?多大年级,什么行业工作稳定不?年入多少钱?成家否,有孩子吗?有户口吗?想留京吗?
有什么必须立刻马上买的理由吗?比如孩子上学,不买房就不结婚 or 就想单纯的改善?

什么信息都没有,你让大家单纯的给你说句,能或者不能,也是不负责任,对你也没任何参考吧?

这个问题真的就像小学生的提问。
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