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@Zhancha 忘记说了，北京因为是首都，有其特殊性，上届是想加强北京的功能（行政、教育、医疗、金融、文化中心），所以环京疯狂上涨。现任是想弱化北京的功能的，之前北京功能太多造成管理成本很高，现在央企都要逐渐搬离北京了，所以环京下跌，燕郊就套了一批人。

@Zhancha

如果硬要比，可能和黄金首饰相关性更高，属于买来既有消费价值又想让保值的产品。

其实你的现在的处境属于只想买涨，因为未来房价涨了，其他这些就都不是问题了。关于我在这点#15 上写了，如果在一线二线，就买新房次新房，越靠近核心区域越好，核心区域不仅仅指市中心，也指有明确的、能执行的规划区域。如果短时间没有孩子上学问题不用考虑学区房，因为现在学区政策不确定性很高。

房贷如果是北上的话，无脑杠杆打满，因为贷款利率很低，其他地方酌情考虑吧。最近几年贷款利率可能还会进一步下降，不过这点还需要看美国的加息情况。

如果是三四线城市的话，买不买其实无所谓，因为三四线房价不涨是大概率事件。现在三四线卖的最好的反而是改善型住房而不是刚需房，买的话就是住的更好一些，因为租的房子自己肯定不会去装修的。

@Zhancha #49
你这个说法是不对的，消费品和消费品比较，资产和资产比较，消费品不等于资产，京东淘宝买东西买的大多都是消费品。现在房地产还属于资产，还没有向消费品完成过渡。等三四线城市的房子到鹤岗的水平，基本上就可以定义为消费品了。

@xiaocongcong
是的

其实很简单的道理，中国人买涨不买跌，国家又要人口向中心城市流入，那就保持一二线一定的上涨幅度，跟 M2 保持一致就行了。三四线人口净流出，房价没有支撑，那跌就完事了。

现在还放开了国企房地产并购民企，以后一二线的定价权完全就是国企地产的了，所以全国也就一二线的新房次新房具有投资价值，其他的都可以被归在消费品（垃圾资产）里了。

三四线随便你，反正还会跌。
一线二线新房次新房真的是上车的最后时机了。今年 GDP 要达到 5%，全国的房地产销售必须同比为正。现在内外部通胀叠加，明年一二线房地产又要升温了。

真的是大家富有了，说 100 万的感觉跟 2000 年 1 万一样

@StevenRCE0 感觉这个好像跟网络有关，可能 macOS 的 Music 调用的 url 和手机不一样？

@dongdongdong 都玩，Xbox Series X 和 PC 买 XGPU 直接搞起。

@kidult 我也是 NS 都吃灰很久了