@19desperado89 即便最终方案的减少的金额为 #41 描述的，成交了，日后你还是会上来吐槽。早知道...
立场坚定点！

@19desperado89 #40 现在起，你记得电话录音，现场录音。
你啥都别信，告诉中介：需要三方面谈，请中介提供时间和地点。至于业主身在何处，太忙，你不需要知道，也不想知道。
我觉得大伙都点得很清楚了。

#38 当然也会出现另一种情况：业主主动承担你贷款 19 年的损失，即每月多支付的贷款，相等于降价的金额，以此成交。
要是这会你还想扯皮不买？道理不站你这边了。

@19desperado89
不管你信不信，这是其中一个版本：中介和买家说，多付 2 万佣金吧，买家那边我搞掂，现在不卖不成，后面就更难了。你一定要按我的意思去做。
随后中介和你说业主很坚决，不肯退让。
你咋选择？

三方面对面说，你必须坚定地挑明：买卖双方的问题根源都在于中介，中介专业一点，既然不能贷款 30 年，忽悠双方出来签合同，什么意思？
现在不退定金，这事就一直拖，谁先发起起诉，不重要，那就拖吧。后面这房子就更难卖了。反正你不碍事，和平方式解决最好不过了。
你再扔出楼上提出来的“《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条”，要打官司，你必定赢！

三方在现场，玩的就是心理战。现场给出结果，结果你不满意就打 110 ，说纠纷。必须让他们知道你是不好惹的。记得拿报案回执。

#5 为了避免后续折腾自己，别买了。但是矛头一定要指向银行贷款做不到 30 年。中介、业主应该不会硬气，总不能逼着一个不够钱的买家买房吧？
哼...没钱买什么房？让他们鄙视下罗，你就全身而退，没有掉入深坑。

1.该房屋的土地使用权限仅剩 19 年
中介不可能不知道。即便业主不提供房产证（房产证有注明土地使用期限），中介自己也摸清了实际情况。
中介和业主都说不清楚年限，明摆着欺负未见过世面的人。

2.退定金
具体看合同条款，约定的什么情况下退定金，或终止买卖，违约责任等。

3.扯蛋找渣
只能找中介渣，是中介未尽责任告知你实际情况。前期是否和中介签过委托协议（按流程，基本上中介都会忽悠买家签），看具体条款，再去 PK 中介过错。
你可以重点放在银行批贷款上的年限，不要死磕土地使用期限。银行不批 30 年贷款，就买不起啊，客观条件约束在那。你手上的信息是否反应了你和中介透露要做 30 年贷款？如果有，那中介要承担相应的责任。

或许这是个例吧。我的笔记本、显示器、拓展坞都是 Dell ，拓展坞同时接上 typec 接口显示器和 hdmi 接口显示器后，只有 typec 接口显示器正常显示。可能问题出在拓展坞。

@lividton001 对于证据这块，非法律专业人士，我的建议是：
真实性：没有公证过的截图，对方可以否定，因为图片可以 PS 啊
所以，涉及网站上显示的信息，最好是拿着手机拍打开网站的全过程。类似情况，手机通讯记录，拍视频会比拍照片更好，或最好的是从运营商那边打印通讯记录，运营商盖章。

如果 OP 是一位具有很强的逻辑性，及心理素质过硬（没什么事情能让你紧张到不知所措），完全可以自己上场；否则，找个代理律师出场走过场是不错的选择。
此外，上网看下庭审过程的视频，起码自己知道大致是怎么样的。千万不要把自己看国外影视剧庭审的情形插入这件事情里。不要奢望法官会主动帮助弱势一方，很可能法官也就想着赶紧收工。

在质证环节中，你应提前整理标识好对方提供的反驳证据，如：“关联 合法 真实”，但凡是你不认可的，"有关联 不合法 不真实"：三信不予以认可（你在庭审视频会看到）。

@bigpigB #6 你搜下信，访 条例，注意下修订时间，开篇内容就明确了一旦走了民事途径，官方可以不受理；但是你们走官方途径，无论是口头还是书面形式（书面形式得要求他们收件函，盖章），得符合条例的要求，如 90 天内等，复议，行政 起诉，不然官方使诈蒙骗过去，最终你们的官方途径无效，后续不再受理。
挨铁 拳多了...自然就摸清了他们的套路。

#2 现在高层业主在准备起诉(但是这个过程太漫长，估计要 2 年以上，所以优先想通过政府单位来处理)，这个是下策
-->提醒：一旦开启了民事起诉（立案后），住建局就不再受理：你们已经起诉了，不再受理，这是有明文规定的。
此外，住建局会忽悠当事人走民事起诉，一旦当事人上当，就不用再管了。
凡是谁谁口头说的，必须以零信任方式对待。

已经竣工的小区，全套图纸可以在市档案中心查询到的（或在某些城市称之档案馆），包括了地块划分、小区规划等信息，业主凭房产证去打印，记得喊对方盖上档案中心的公章。
开发商装脑子不好使，或开发商和住建局协商好演戏给业主看也好，在业主持有规划图纸的铁证面前，这两者要么嘴硬，要么直接不要脸，不演戏了，挑明：你有本事去告啊！

OP 所述的住建局执法支队队长怎么怎么说，哎...其实啊，这位队长肯定拿了不少好处，说啥都可以，拿了好处自然要办事啊。绝对不能信此人！
至于谁谁说了什么，你没有录音的话，人家可以打死不认，就是没说过；当局盖了章的书面回覆，胜于其他的方式。

OP 后面的描述，相当到位。

#8 其实每次肾结石发作，那个疼痛啊，相等于生了一次 BB 。这个对比，我忘记是在哪里看到的。

过来人来分享下肾结石的感受：
1.跑步，刚开始的量是半小时慢跑，偶尔以冲刺跑形式结束慢跑。后面就跑上了马拉松，唉...每次都是关门前完成，
2.戒掉了当时的嗜好：康师傅红茶。那会真的是当水喝。

肾结石反复复发数次，历经数年，甚至还在医院走道度过了一个晚上，整晚没睡。每次复发，先是吊瓶，走了这环节后，医生才肯开冷丁；一针冷丁下去后，立刻解决疼痛。

那会，医生没有给我提供 OP 所知的信息，或者是我记忆模糊了。
我推断，OP 的运动量不够，试试跑步吧。

你要管，直接去敲门：快递！
如果女的要走，肯定会借机跑出来；如果女的不跑，机智地说：不好意思！敲错门了，原来是隔壁。

可以确保自己安全的情况下，善良的人都应该伸出援助之手。

什么？指望物业公司。现实中物业公司的人逃得比居民还快。救人？这些属于不可抗拒因素，明明法已经给予明确定义。
好像数年前杭州一高档高层小区火灾，那小区的保安第一时间知道着火，但没有去救人，没有拉响火警钟，业主就这么走了。

#25 @ytll21 这世界上有 2 种服务类型：一种是要你服从，另外一种是要服务你，你说了算。