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ringzer0
V2EX  ›  杭州

卖房还是出租的问题?

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  •   ringzer0 · 99 天前 · 4324 次点击
    这是一个创建于 99 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    A:公寓,现在能卖 60w ,租金( 3400 浮动)
    B:住宅,商贷剩 76w 要还,月供:3800

    准一线城市

    求问:是把 A 卖了,用来还 B 的商贷,还是拿 A 的租金还 B 的月供?
    第 1 条附言  ·  99 天前
    补充一下:公寓买来 78w ,现在只能卖 60w 了,并不是买来 60w
    27 条回复    2024-08-31 16:06:50 +08:00
    qoo2019
        1
    qoo2019  
       99 天前   ❤️ 1
    公寓还有几年到期,到期后的政策有无明确。
    q474818917
        2
    q474818917  
       99 天前
    准一线是什么城市啊?没什么概念
    imbigbao
        3
    imbigbao  
       99 天前
    房价如果继续跌,肯定是卖了好。目前看大概率会跌,但是谁能 100%预测呢
    2themoon
        4
    2themoon  
       99 天前
    如果 B 不需要自助,在价格能接受的情况下可以考虑卖出,A 的租售比可以,如果好租出去,租金也比你买国债强。
    ytll21
        5
    ytll21  
       99 天前   ❤️ 6
    60W 的公寓,能租 3400 ,年租金就是 4W ,哇哦,回报率近 7 了,你拿这钱做投资,是找不到这么高回报率的无风险投资的,建议不卖。
    yingqi1
        6
    yingqi1  
       99 天前
    初略计算,A 租售比相当 6.8 % 的年化利率。 选择 A 的租金还 B 的月供。
    哪里的公寓?
    googleaccount
        7
    googleaccount  
       99 天前
    如果公寓不愁租的话 我会考虑以租养贷 然后赚钱再提前还贷。最后持有两套房 一套住 一套出租 这估计是很多人的理想吧
    weixind
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    weixind  
       99 天前
    哪里的公寓租售比那么高。
    imbigbao
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    imbigbao  
       99 天前
    @ringzer0 哪里的公寓,能把公寓名字发一下吗,攒点钱去投资^_^
    sun1719
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    sun1719  
       99 天前 via Android
    加点钱,卖给 v2 的老哥们
    fredweili
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    fredweili  
       99 天前
    公寓确定好卖么?去试试水,再谈选择吧
    chenquincy
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    chenquincy  
       99 天前
    同问,哪里的公寓
    SD10
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    SD10  
       99 天前
    公寓的租售比这么诱人嘛, 简单年化收益 ( 3400 * 12 ) / 600000 = 6.8% , 我都想去投资一个这样的公寓了(手动狗头
    BeforeTooLate
        14
    BeforeTooLate  
       99 天前
    这个租金还要看的,能稳定这个价格长久出租吗?
    xtinput
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    xtinput  
       99 天前
    应该是长沙
    7911364440
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    7911364440  
       99 天前
    @q474818917 当二线理解就好了,政府为了炒房价搞出来的新一线概念
    stillsilly
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    stillsilly  
       99 天前
    哪里的公寓
    mwuxlcanrh
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    mwuxlcanrh  
       99 天前
    你这房子真的是个宝,我的 260W 买的只能租 5000 ,收益才 2.3%我都不想卖。回头爆改成 3 个单间还能涨一波,等失业后再去折腾吧现在没时间。
    xiangbohua
        19
    xiangbohua  
       99 天前
    商转居的政策可以关注下
    liaojl
        20
    liaojl  
       99 天前 via iPhone
    @q474818917 都是中介炒出来的概念
    cskeleton
        21
    cskeleton  
       98 天前
    租金缩水一下,再考虑一点点空置,按年租金 3 万算,收益也有 LPR 水平。去把房贷置换到现在 LRP 的价格,都不亏吧。
    dejaldie
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    dejaldie  
       98 天前
    @ytll21 租金收入在房价涨跌面前什么也不是,公寓还是建议尽早出手
    ajaxgoldfish
        23
    ajaxgoldfish  
       98 天前 via Android
    准一线,新一线,还不如直接说二线。到时候亏钱亏得最凶的就是这种玩概念的。
    jasonchen168
        24
    jasonchen168  
       98 天前
    @ytll21 算上物业折旧费这些,还有房价下跌,感觉应该是赚不到钱的。
    leena
        25
    leena  
       98 天前 via iPhone
    B 卖 A 持有,月供压力直接没有,就多了一个租房房租压力
    sunpj
        26
    sunpj  
       75 天前
    @ringzer0 老哥 能问下是哪个区域的公寓吗?滨江 余杭?
    laowai
        27
    laowai  
       66 天前
    楼主没有现身说法,我来根据自己的情况说一下。
    这应该不算信息差,我觉得是傲慢与偏见的后果。
    楼主买来 76w 公寓不一定就是最近 3 ,5 年买的,最近 2 年买的或许还能更低。
    先对楼主的问题说一下我的看法,如果位置地段良好,出租预期稳定,建议持有出租,以租养贷。如果持有成本很高(物业水电费很高,周边交通、企业写字楼配套不成熟),建议卖掉还贷。

    楼上这么多对公寓的租售比存疑问,如果真的对这个细节感兴趣可以和我探讨。如果公寓买入的时机和价格都很优秀,租金回报率超过 12%的也不罕见。
    有多少人到现在为止一直歧视商住公寓(水电费、物业费贵,不能落户,房价上涨到时候长得慢,卖出的时候不容易卖...),缺点可以罗列一大堆,唯独不考虑租售比。任何投资标的都应该考虑投资价值,而不是情绪化的只考虑自己的喜好或者只看到某一事物的缺点,当缺点被无限放大后,带来的结果就是价格低于价值。
    杭州市区不乏产权 70 年可以落户、有学区的商住公寓(黄龙附近绿城丁香公寓),也有物业、水电费都是民用且在小区里的公寓(西湖区紫金庭园),不要问我为什么能如数家珍?也不要问为什么那么多人都嫌弃的公寓,我从 2012 年开始,大部分赚来的钱都用来持续买入商住公寓,就算目前行情很差的阶段,我所有买入的公寓也都没有跌破买入价,我也没有打算将这些公寓卖掉。截止目前,做生意收益、工作收入,甚至养老金我判断都没有收租金这个长期回报靠谱,我也不担心政府进一步征税,毕竟合理纳税也是义务。
    一点建议:不要去买新楼盘的公寓,很多房东卖不掉的公寓急售甚至亏钱卖给你。
    公寓除了出租,还有更多想象空间,比如如果你很集中的拥有一层,甚至一栋公寓楼,杭州作为一个长红的旅游城市,酒店业回报率高于长租居住收益。

    同样,现在有小区车位 10w 一个,月租金可以租到 500 ,回报率也有 6%,并没有很多人抢着去买来投资啊?我自己买来的实际数据,请不用质疑,如果想验证,可以私下联系我。
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