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qoo2019 147 天前 1
公寓还有几年到期,到期后的政策有无明确。
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q474818917 147 天前
准一线是什么城市啊?没什么概念
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imbigbao 147 天前
房价如果继续跌,肯定是卖了好。目前看大概率会跌,但是谁能 100%预测呢
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2themoon 147 天前
如果 B 不需要自助,在价格能接受的情况下可以考虑卖出,A 的租售比可以,如果好租出去,租金也比你买国债强。
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ytll21 147 天前 6
60W 的公寓,能租 3400 ,年租金就是 4W ,哇哦,回报率近 7 了,你拿这钱做投资,是找不到这么高回报率的无风险投资的,建议不卖。
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yingqi1 147 天前
初略计算,A 租售比相当 6.8 % 的年化利率。 选择 A 的租金还 B 的月供。
哪里的公寓? |
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googleaccount 147 天前
如果公寓不愁租的话 我会考虑以租养贷 然后赚钱再提前还贷。最后持有两套房 一套住 一套出租 这估计是很多人的理想吧
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weixind 147 天前
哪里的公寓租售比那么高。
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sun1719 147 天前 via Android
加点钱,卖给 v2 的老哥们
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fredweili 147 天前
公寓确定好卖么?去试试水,再谈选择吧
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chenquincy 147 天前
同问,哪里的公寓
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SD10 147 天前
公寓的租售比这么诱人嘛, 简单年化收益 ( 3400 * 12 ) / 600000 = 6.8% , 我都想去投资一个这样的公寓了(手动狗头
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BeforeTooLate 147 天前
这个租金还要看的,能稳定这个价格长久出租吗?
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xtinput 147 天前
应该是长沙
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7911364440 147 天前
@q474818917 当二线理解就好了,政府为了炒房价搞出来的新一线概念
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stillsilly 147 天前
哪里的公寓
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mwuxlcanrh 147 天前
你这房子真的是个宝,我的 260W 买的只能租 5000 ,收益才 2.3%我都不想卖。回头爆改成 3 个单间还能涨一波,等失业后再去折腾吧现在没时间。
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xiangbohua 147 天前
商转居的政策可以关注下
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liaojl 147 天前 via iPhone
@q474818917 都是中介炒出来的概念
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cskeleton 147 天前
租金缩水一下,再考虑一点点空置,按年租金 3 万算,收益也有 LPR 水平。去把房贷置换到现在 LRP 的价格,都不亏吧。
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ajaxgoldfish 146 天前 via Android
准一线,新一线,还不如直接说二线。到时候亏钱亏得最凶的就是这种玩概念的。
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jasonchen168 146 天前
@ytll21 算上物业折旧费这些,还有房价下跌,感觉应该是赚不到钱的。
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leena 146 天前 via iPhone
B 卖 A 持有,月供压力直接没有,就多了一个租房房租压力
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laowai 114 天前
楼主没有现身说法,我来根据自己的情况说一下。
这应该不算信息差,我觉得是傲慢与偏见的后果。 楼主买来 76w 公寓不一定就是最近 3 ,5 年买的,最近 2 年买的或许还能更低。 先对楼主的问题说一下我的看法,如果位置地段良好,出租预期稳定,建议持有出租,以租养贷。如果持有成本很高(物业水电费很高,周边交通、企业写字楼配套不成熟),建议卖掉还贷。 楼上这么多对公寓的租售比存疑问,如果真的对这个细节感兴趣可以和我探讨。如果公寓买入的时机和价格都很优秀,租金回报率超过 12%的也不罕见。 有多少人到现在为止一直歧视商住公寓(水电费、物业费贵,不能落户,房价上涨到时候长得慢,卖出的时候不容易卖...),缺点可以罗列一大堆,唯独不考虑租售比。任何投资标的都应该考虑投资价值,而不是情绪化的只考虑自己的喜好或者只看到某一事物的缺点,当缺点被无限放大后,带来的结果就是价格低于价值。 杭州市区不乏产权 70 年可以落户、有学区的商住公寓(黄龙附近绿城丁香公寓),也有物业、水电费都是民用且在小区里的公寓(西湖区紫金庭园),不要问我为什么能如数家珍?也不要问为什么那么多人都嫌弃的公寓,我从 2012 年开始,大部分赚来的钱都用来持续买入商住公寓,就算目前行情很差的阶段,我所有买入的公寓也都没有跌破买入价,我也没有打算将这些公寓卖掉。截止目前,做生意收益、工作收入,甚至养老金我判断都没有收租金这个长期回报靠谱,我也不担心政府进一步征税,毕竟合理纳税也是义务。 一点建议:不要去买新楼盘的公寓,很多房东卖不掉的公寓急售甚至亏钱卖给你。 公寓除了出租,还有更多想象空间,比如如果你很集中的拥有一层,甚至一栋公寓楼,杭州作为一个长红的旅游城市,酒店业回报率高于长租居住收益。 同样,现在有小区车位 10w 一个,月租金可以租到 500 ,回报率也有 6%,并没有很多人抢着去买来投资啊?我自己买来的实际数据,请不用质疑,如果想验证,可以私下联系我。 |