2025 年 9 月，西安买房，买还是等

[lnbiuc]

考虑是 90-100 平三室房子，100 万左右，最近看了很多二手房，满意的都在 120 万左右，如果谈一谈估计 110 万能卖。问了下在某开发商工作的亲戚，意思是再等等。

想看看 V 友的看法，买还是等

PS：工作在高新，看的房子也都是城西这边的

跟家里人商量了下，最终决定暂时不买了，先观察半年再重新决定

之前对于是否要买房我自己是没想法的，最近家人正好提了这个事，于是我找中介看了下房，了解到了一些情况

看了大伙的回复之后，大概有 3 个想法
1 、等两年降价后再买
2 、等有孩子之前/之后，上学之前再买，总之不是刚需不买（然而现在对象都没有）
3 、先存钱，等有能力全款的时候再买

[youyouzi]

非必要不买房

[jeffhtli]

除非孩子要上学，否则等。

[yvyvyv]

早买早享受，晚买享折扣

[NewShepherd]

便宜，早买。

[jeffhtli]

城西到高新公共交通不太友好，公交直达太少，地铁得 1->8->6/3, 折腾，开车西三环堵得一塌糊涂，绕城可能还好点，但是绕得太远了。

[nekoneko]

再等等, 还要降的

[Desdemor]

等到 28 年吧 最起码先

[Phant0m]

120w 谈一谈 100 就可以,现在是买家市场. 等明年再看,不上学不买.

[fire2y]

每年都在降房价 为什么不等 自己赚钱太轻松了吗

[Lyet813]

非刚需不要买，现在的形势你不清楚吗？

[YongkeLi]

op 看的哪块的，感觉降价幅度很大的样子

[mazyi]

https://www.youtube.com/@lidangzzz 和房子相关的全看完再说

[Cmdhelp]

现在买，明年这个时候至少再亏个首付

[zengguibo]

全款可以买，贷款还是算了再等等吧

[hccsoul326]

#12 看 lidang 还不如看 bobo 呢

[danhahaha]

李嘉诚都跑了俩次了，开发商都劝你等，你还不明白

[cwliang]

西安的房价相比其他一二线城市滞后两年，才刚开始跌呢

[rick13]

@cwliang 之前我就疑惑西安怎么不跌，结果现在也开始跌了，要我说先等两年看看

[super452]

先租着吧，即使房价跌了，现在的租金还是算便宜的

[rickiey]

要么刚需手上现金全款买，要么先等着，不过为啥看城西那块，是在没啥优势

[0x93ee]

刚需买 不是刚需就等等
二手房会持续走低的，这是必然趋势

[ddzm]

先买大 A ，等两年买房，能买两套

[la2la]

房子这个不仅仅有商品属性的。
如果你是个特别缺乏安全感的人，建议现在就买房子，可以极大的提升生活的质量。
如果是你特别缺乏安全感，经济又有压力的话，那么也可以买，买完房子你就从缺乏安全感变成缺钱了。
所以，缺乏安全感，经济在可预见的没有压力，现在可以买。记得买居住属性的

[gangster]

我建议你买！现在现在就能住～ 明年买的话 少住一年～

[newdongyuwei]

先不买房，还没有跌到位，刚开始呢。
拿出一半买股票投资，好好选股。

[iwfan]

@newdongyuwei 老师傅！！！

[pcitme]

现在买房就是典型的 49 年入国军。。。

[Solace202]

如果有娃并且未来想给好点的学校，该买还是得买。
学区里面的幼儿园、小学都是根据落户时间排名然后上的，这是一个点。
另外，我是在草滩买的，预算有限占了学校优势、面积大点那么通勤就是劣势，不过好在不禁摩，骑摩托每日通勤来回 55km ，两年半 3.5w 公里目前感觉非常好。

[iwfan]

OP 跟我的状况挺像的，我也是高新上班，在土门买的房, 我是 20 年年底买的，属于最高位接盘的那一批了。
我们小区的楼王现在都还没有卖完，价格已经从最开始的 2w2 一路负增长到现在的 1w3 。而且城西这边没有很好的教育资源，知名的学校都划分给了各种家属院。

买与不买需要你慎重考虑，这个车好上不好下。但现在买的话，你得有房价会继续下跌的心理预期。

[Solace202]

如果暂时不考虑娃上学，那么真的不急，我要是你我都想在西南租个 那种民房有院子的，养只狗养只猫，不要太爽。

[Solace202]

@iwfan 对的，考虑娃上学的话建议绕开城西，城西没啥好教育资源，可以往南看或者北边到经开。

[q2677855779]

如果是我个人，肯定是不会买的，能租就不买，租房又不是不能住。还有这个取决于你对买房的执念深不深，如果能够好好算笔账，其实买房就是亏的，买房不仅仅只是买房的钱，后续一系列的钱（装修、家具等等）都是支出，先算算自己的钱包能不能扛住再说。反正，还是那么一句话，拿个计算器都算算（买房的钱+隐形买房的钱），自己能接受就买，不然别冲动买房就行。

[chenzhuolin1002]

快买，房东等着人来接盘呢

[daisyfloor]

买个毛啊，这才跌到 2016 年的水平，对比下，到 2009 年的水平的时候，可以考虑买

[751327]

贷款买房 = 梭哈 + 加杠杆

这么想，你还买吗？

[csfreshman]

非必要不买房

[xiaoshancom]

等到 28 年

[liubaicai]

21 年在港务区买的，血亏

[sean250031]

可以买，前提是尽量全款或者有全款的能力，并且把买房当作提高生活品质的消费行为；
其他情况不建议现在就买；

[NoobPhper]

建议等 你如果不是刚需, 因为空房子还没有完全释放

[lnbiuc]

@YongkeLi 大寨路附近的

[lastrush]

别买，没降多少

[hengo]

@pcitme 湾湾的身份在大陆有很多优惠的

[nuomi196500]

为什么国内外都说 27 年在看要不要买，想想这个时间节点会发生什么大事，现在只是暴风雨前的宁静，一切要等 27 年明确了再行动，不仅是买房

[ooxx2123]

@newdongyuwei 股票近期也是高位了，建议等段时间再看。

[lazinesssheep]

现在 120 万 几年后 60 万 能接受就买

[axuadm19]

49 年入国军很准确，26 年有大事，预计到明年这个时候，总价还能再降 30%，最高 50%在某些地区也将是普遍现象。
取消户口制、放宽入学、租房市场规范化、人口死亡率上升、和出生率持续下降、结婚率继续减少、离婚率继续扩大，招招对房地产都是致命的催化剂。

[newdongyuwei]

@iwfan 哈哈，被你认出了！

[Danswerme]

@Solace202 天气不好的时候摩托通勤怎么解决呢？像今天大雨，应该时没法骑摩托吧。

[CHTuring]

非必要不买房～过来人

[leo7723]

26-27 年是什么大事？不理解。

[iblessyou]

@jeffhtli #5 西三环黑不了吧，确实会堵，但和南北比好多了。东边倒是也还行，就是有点偏了

[freezebreze]

看大家都说等，去问了 chatgpt 这个问题，
假设经济增长缓慢，生育率低，就业市场竞争大，岗位缩减，房价在跌，那么此时买房子的人，按照博弈论来分析，你等我等大家都等房价降到底，那么会出现什么情况。

[snitfk]

非必要不买房。有这钱去做投资多好。房价离见底还早呢。

[Rickkkkkkk]

直接租房就完事了，明年这个时间点再看看。

[stardustree]

@iwfan 土门，铜雀台么？

[stardustree]

看需求和自己的承受能力，我前一两年置换房子的时候也在纠结，后来就想开了：
1 ，我不想租房。租房大部分条件不好（也有条件好的，但很贵，月租 1w+），购置大件也不方便
2 ，我能承担风险。如果房价腰斩，亏个 100w ，影响也不太大。而且经济情况不好，不排除国家再搞一次恶性通货膨胀，再进行一次价格闯关，留现金在手里也有风险。

[iyaozhen]

每个人对房子执念不一样。还是回归居住属性想一想。个人来说非必要不买房

[lnbiuc]

@Solace202 #28 `根据落户时间排名然后上的`这样的话，是不是应该先把落户办了，我户口还不在西安，后面上学的时候，是不是优势大些

[lnbiuc]

@freezebreze 未来谁知道呢，谁知道什么时候是谷，什么时候是峰。我简单认为，考虑自身实际情况就行了，收入可观就可买

[jhytxy]

想买就买

这个价已经是跌过的



现在的形势是这样的
买卖双方在僵持
着急出手的肯定要亏几十万出
但是很多房东不愿意降价了
如果不出房产税他们觉得这个价卖房没意义了不如等

然后新房是绝对不降价的
什么都能谈价格是不谈的
而且 2019-2024 这一段垃圾时间的房子质量超级差

[pvnk1u]

现在买，你就是房地产软着陆的保护垫

[Solace202]

@lnbiuc 不是落户到西安，是落户到你买的房的小区，房户一致 才看落户时间

[hhharuka]

看是不是刚需和收入吧 120w 其实再跌也跌不到哪里去了

[Solace202]

@Danswerme 分体式雨衣了解下，小雨问题不大。
我觉得困难最大的反而是冬季温度低的时候，虽然前两年冬天都坚持骑车但是今年买了个二手飞度冬天开，年龄大了，摔一下风险太高。

[li888nb]

巧了，我最近也在看房，高新工作，看的是辛家庙地铁口的：万科金域东郡、华远海蓝城四·五·六期房子，小三室，价格在 110-120 之间，我想暂时再等等吧，毕竟压力太大，个人预期不太够

[kcerty]

@axuadm19 什么大事？

[wqhui]

非必要不买房，二手房没什么竞争力了，现在盖的新房实用面积接近 100%甚至还有超出的，近 10 年的房实用面积 80%不到，所以算价格除了折旧还要算上实用面积的差异。下行趋势最好还是右侧交易

[irisdev]

准备贷款多少？

[377848]

90 后对国家最大的贡献，应该是买房了吧

[gangster]

@pcitme 入国军不是很好么～至少不要翻墙上 V2EX 😄

[justpayne]

不建议现在买，但可以做好相应的准备，比如加一些中介，了解按揭流程，看盘摸清自己需求

[lnbiuc]

@irisdev 首付 60-70 万，剩下的只能贷了

[lnbiuc]

@snitfk 胆小，不敢承担风险

[Envov]

还有下降空间。。。。

[sumeoy]

西安本地的话，学区房建议买（前提是真学区房，不是那种名校+的假学区房）。其他的话 100 也买不到什么好房子，垃圾房终究是垃圾房，拿到手上最终也是垃圾。

[jkc626]

爱亏钱的话可以试试投资大 A

[tuomasi]

均价 3000 的东西卖到一俩万，谁买谁傻，今年 100 万买，过个一俩年就 50 ，60 万了，自己不嫌亏就买

[Richared]

两句话，5 年内能还清么，5 年内会失业么。在考虑买不买。

[onebyone]

不是刚需先不要买，我都等了几年了，等一年就少个十来二十个的，为什么不等

[scsc]

一个哥们也在高新那边上班，上次聊他在沣东上车，130 平，1w1 平

[happinessnch]

建议多了解一下次新房，多做一些功课，可能能捡到笋盘。

[errorMsg0xff]

个人觉得还会继续降

[lnbiuc]

@happinessnch 新房看了一些，有的是刚封顶，有的是还在打地基，现房的倒是没看到，怕期房风险

[lnbiuc]

@onebyone 总会触底的，只是不知道什么时候

[Fucter]

等你娃上小学的时候再说

[happinessnch]

@lnbiuc 倒不是怕新房不能交楼， 我在广州我看到我这边的情况，

第一，新房质量缩水，一定程度上吧， 现在的状况都不好，开发商能省则省。
第二，新房价格上很难占便宜，如果要买新房可以再等等。 但是次新个人出售可以很低，还是环境问题，缺钱的人着急套现，容易有笋盘。

至于能不能买到笋盘，就看你的本事了。

[happinessnch]

还有等笋盘要提前看，选好小区，少着半年多着一两年，所以现在开始操作是可以的。

[NatureSpirit]

看你是二手还是新房了。住在科技四路绿城这。简要你全西安转转，只有曲江高新环境好，别买太偏。另外房子已经是消耗品了，没必要太纠结

[tuding]

@lnbiuc #85 以前的一个领导跟我说的原话：“永远没有底。即便有底，我黑白两道都有关系，凭什么不是我抄底而是你抄底？”
房子更重要的是和教育捆绑，如果娃娃近一两年要读书那肯定还是有必要买的。
还要考虑：
1. 周边配套(教育、医疗、商超，不要相信画饼，要所见即所得现成就有的)
2. 租房 vs 月供，如果你贷 70 万，3%利息，30 年还，每个月大概 3500 左右
3. 5~10 年后能不能转手？
4. 失业或某些特殊原因暂时没有固定收入，1-2 年内有没有偿还能力？

如果你不着急可以先租到心意的小区，住一阵再决定要不要买。

[lnbiuc]

@NatureSpirit 新房二手房都看了，新房在 130-160 万，买不起，只买得起二手的 100 万左右，还是觉得暂时不买了，至少先观察两个月再说

[lnbiuc]

@tuding 感谢大佬回复 1 、2 问题我自己看房的时候都考虑到了，3 、4 确实没考虑到，没想过，得重新考虑下了

[colin2023]

@mazyi 这人太极端了吧，他说还要跌 2/3 ，我这边二线城市，100 平 200 万能上车，跌掉 2/3 那就 70 万不到，这个数字我们这边基本上几年收入就够了。我只知道任何一个国家都不会让老百姓买房太轻松的，工作几年就想买房，不现实

[lswlray]

@stardustree 你买了铜？多少钱入手的？