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miao666
V2EX  ›  问与答

继续发两个户型,大家帮给点意见

  •  
  •   miao666 · 2019-06-20 11:11:52 +08:00 · 5540 次点击
    这是一个创建于 469 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    上次谢谢各位 V 友鼎力相助,最终决定选择平层。
    因为上次那两个户型缺点明显
    这周又看了几个平层,挑一个比较有代表性的跟大家分享下,看看大家意见:

    户型一 160㎡ 电梯-两梯两户 价格贵 30%

    image

    户型一 150㎡ 电梯-两梯四户

    image

    96 条回复    2019-06-22 21:31:25 +08:00
    Deffi
        1
    Deffi   2019-06-20 11:16:26 +08:00   ❤️ 1
    要我选,选下面这个
    txhsj
        2
    txhsj   2019-06-20 11:19:34 +08:00   ❤️ 1
    户型都一般,但相比较第 2 套更好,户型更周正,而且南北通透
    VShawn
        3
    VShawn   2019-06-20 11:20:17 +08:00   ❤️ 1
    我选 150 平的户型 2,形状周正,厨房到两个卫生间的热水管也短一些。

    ---------------
    户型 1 门厅太大,主卧圆形阳台没用,两梯两户公摊大,还少个房间。


    这次的房子倒是没有卫生间开窗到卧室了
    edgnoz
        4
    edgnoz   2019-06-20 11:21:28 +08:00   ❤️ 1
    个人选 2
    beastk
        5
    beastk   2019-06-20 11:22:12 +08:00 via iPhone
    老铁,我只想知道多少钱
    Guozi1989
        6
    Guozi1989   2019-06-20 11:24:09 +08:00   ❤️ 1
    选 2
    SeaRecluse
        7
    SeaRecluse   2019-06-20 11:24:52 +08:00   ❤️ 1
    户型二采光通风都好于一,但是客厅卧室都偏小一点
    learnshare
        8
    learnshare   2019-06-20 11:25:24 +08:00
    一的利用率高一些,客厅位置更好,但窗户朝东可能会影响光照
    二的走廊比较浪费,光照也很差。房间太多可用面积更小吧
    NicholasYX
        9
    NicholasYX   2019-06-20 11:26:55 +08:00
    喜欢 2 多一点
    miao666
        10
    miao666   2019-06-20 11:27:40 +08:00
    @VShawn 哈哈,上次那个厕所我问了中介,中介说是的,真的很尴尬
    miao666
        11
    miao666   2019-06-20 11:29:31 +08:00
    @beastk 老家的房子,第一个 1.1million,第二个 0.85 million
    loveour
        12
    loveour   2019-06-20 11:30:57 +08:00   ❤️ 1
    个人肯定不会选第一个,因为窗户朝向。
    learnshare
        13
    learnshare   2019-06-20 11:31:09 +08:00   ❤️ 1
    如果能拆改的话,一的改造空间比较大,门厅可以利用起来,南边的卫生间和厨房也可以调整一下
    banricho
        14
    banricho   2019-06-20 11:33:04 +08:00   ❤️ 1
    个人喜欢 1
    2 感觉会比较压抑,走廊 + 卧室有种群租房的感觉。。。
    ningbo16
        15
    ningbo16   2019-06-20 11:38:17 +08:00   ❤️ 1
    1 为什么只有一个小卧室朝南,选 2
    zaul
        16
    zaul   2019-06-20 11:39:45 +08:00
    2
    cdwyd
        17
    cdwyd   2019-06-20 11:43:20 +08:00 via Android   ❤️ 1
    下面的看起来不错。
    另外超过 140 的话各种费用都要多交,属于豪宅了。
    coolair
        18
    coolair   2019-06-20 11:44:53 +08:00   ❤️ 1
    选 2,南北通透。
    edgnoz
        19
    edgnoz   2019-06-20 11:48:07 +08:00   ❤️ 1
    @learnshare 一客厅占一半了。。
    Sunya
        20
    Sunya   2019-06-20 11:49:23 +08:00   ❤️ 3
    户型二感觉好点,其实你要认定 2 点。
    1.最好是朝南的,南北对流稍微好点。
    2.买房买方正的。

    我这几年前前后后买卖二十来套房子的一点经验。
    jessehu1992
        21
    jessehu1992   2019-06-20 11:56:19 +08:00 via Android   ❤️ 1
    1 这朝向也太差了吧,优势在于两梯两户,每个房间都很大,改善型的环境。2 四室朝南,但每个房间都不大,两梯四户,家里人多的刚需户型吧。
    18k
        22
    18k   2019-06-20 11:57:28 +08:00
    选 2 喜欢阳台多的
    learnshare
        23
    learnshare   2019-06-20 11:59:33 +08:00   ❤️ 1
    @edgnoz #19 所以说要改造嘛
    catqi
        24
    catqi   2019-06-20 12:02:13 +08:00
    这是平层?逗我呢
    waitwait365
        25
    waitwait365   2019-06-20 12:11:40 +08:00   ❤️ 1
    感觉 2 好点,如果靠近客厅那个卧室的墙不是承重墙的话,可以打通,扩大客厅空间
    miao666
        26
    miao666   2019-06-20 12:22:33 +08:00
    @catqi 这个是普通平层,不是平层豪宅
    goodryb
        27
    goodryb   2019-06-20 12:48:49 +08:00   ❤️ 1
    就这两个来看的话,无脑选 2

    第 1 个 卧室 A 是什么鬼,那么的房间把床放到阳台上面去? 是要 360 度直播吗?门厅那么大,但是不知道用来干嘛

    第 2 个 至少户型方正,主卧也还可以,小房间可以改造成书房。
    zjuster
        28
    zjuster   2019-06-20 12:52:17 +08:00
    不方正的卧室 强烈不推荐。
    anmie
        29
    anmie   2019-06-20 12:59:19 +08:00
    有一个理论不知道有没有参考意见,就是在这间房子里,客人的路线尽可能不经过主人的卧室。。。单从这一点来说,二并不太合适。
    cdwyd
        30
    cdwyd   2019-06-20 13:05:42 +08:00 via Android   ❤️ 1
    @anmie 不经过啊
    TuxcraFt
        31
    TuxcraFt   2019-06-20 13:11:33 +08:00   ❤️ 1
    在没有指北针的情况下, 说南北通透的就太不专业了……
    这些图片 无法保证户型的真正方向的……
    1 户型比较傻楞
    2 户型比较常规
    MrStark
        32
    MrStark   2019-06-20 13:20:09 +08:00   ❤️ 1
    @anmie #29 第二套貌似客人的路线并没有经过主人的卧室呀
    netshell
        33
    netshell   2019-06-20 13:26:40 +08:00   ❤️ 1
    平层的户型能这样么?这是十年前的户型吧。。。
    尤其是第一个,情趣房啊,客厅跳舞啊。。。
    还不如买个市中心看江的小一点公寓
    miao666
        34
    miao666   2019-06-20 13:36:22 +08:00
    @netshell 一家人住,所以要大点...
    stephenyin
        35
    stephenyin   2019-06-20 13:38:14 +08:00
    2 走廊太深,不喜欢. 1 好
    yawn852
        36
    yawn852   2019-06-20 13:40:53 +08:00
    这价格好棒
    anmie
        37
    anmie   2019-06-20 13:43:36 +08:00   ❤️ 1
    @anmie 噫。。。。我写错了 我想说的其实是 1.。。。客人来了干点啥 路线都会经过卧室。比如在客厅聊天 在餐厅吃饭 而且影响的不止一间卧室,2 也有但是少一些
    Mosugar
        38
    Mosugar   2019-06-20 13:45:53 +08:00
    都不是很舒服,第二套为啥要搞个门对门。
    Sunmao
        39
    Sunmao   2019-06-20 13:48:51 +08:00   ❤️ 1
    1. 主卧改成游乐场,或者影音室
    2. 客厅足够大,客厅是一天呆的活动时间比较长的地方,越大越好,卧室就是睡觉
    仅供参考
    但是,不差钱就买别野吧
    一次到位,反正 1M 都花了,不差那点了
    stabc
        40
    stabc   2019-06-20 13:56:34 +08:00
    我选 1。 所以,什么时候给我钥匙?
    jackchao7432
        41
    jackchao7432   2019-06-20 14:00:16 +08:00
    选 1
    miao666
        42
    miao666   2019-06-20 14:02:45 +08:00
    @Sunmao 别野最低 3M,装修怎么也得 0.6M 吧?
    而且配套的家政要跟上,不然就真的叫房子爸爸了。
    newGamingLife
        43
    newGamingLife   2019-06-20 14:02:48 +08:00
    喜欢 2
    miao666
        44
    miao666   2019-06-20 14:03:47 +08:00
    @stabc 明天去民政局,国家发 i😉
    66beta
        45
    66beta   2019-06-20 14:06:58 +08:00 via Android
    下面的采光好,上面的客厅几乎要常年开灯
    MarkingJason
        46
    MarkingJason   2019-06-20 14:08:37 +08:00
    第一眼比较喜欢 1,但是仔细对比了下,感觉 1 面积大,但是房间少,尤其是没有书房,打个游戏干个活之类的都不是很方便
    Blackricky
        47
    Blackricky   2019-06-20 14:09:09 +08:00 via iPhone
    选 2,卧室出来上厕所不会经过客厅,而且格局方正
    jeffsun
        48
    jeffsun   2019-06-20 14:15:32 +08:00
    1 的改造空间大,如果你有想法,可以玩出花来
    deepdark
        49
    deepdark   2019-06-20 14:24:59 +08:00 via Android
    肯定选 2,方正
    ieiayaobb
        50
    ieiayaobb   2019-06-20 14:37:15 +08:00
    1 竟然把厨房和卫生间朝南,卧室朝北,这个设计真牛逼
    2 的走廊浪费挺大的
    hqdmy
        51
    hqdmy   2019-06-20 14:43:34 +08:00
    2
    netshell
        52
    netshell   2019-06-20 14:51:09 +08:00   ❤️ 2
    这种房子以后卖不掉
    不如买两套小的对门或者楼上下

    而且户型也很差没有什么人性化的设计理念
    动静分离、两代分离、主客分离什么都没有。。。
    当你想改善的时候发现被套牢

    不是唱反调,只是觉得买房子可以少奋斗十年,当然也会多奋斗十年
    waterboy
        53
    waterboy   2019-06-20 14:51:40 +08:00   ❤️ 1
    考虑到面积和高层公摊的尿性,2 明显每个卧室都不大
    但是和 1 相比,这些缺点都是小节,如果两个房子的外在条件,如学区、位置、禁忌等很明显的差距,2 秒杀 1.
    faustina2018
        54
    faustina2018   2019-06-20 15:55:28 +08:00
    两套都不是很理想,如果非要选的话,我选第二套
    第一套三个卧室,两个北向一个东向
    第二套三个南向卧室一个北向,但是厅太小了点
    xuanbg
        55
    xuanbg   2019-06-20 15:59:42 +08:00   ❤️ 2
    第一个户型设计简直狗屁不通,23 平多的门厅毫无用处。右上角的房间那个球形。。。就是个球。。。

    第二个户型的优点是通透、开间大采光好,毛病是中间过道太长,而且貌似全都是承重墙,可改造余地很小。
    Sunmao
        56
    Sunmao   2019-06-20 16:05:57 +08:00   ❤️ 1
    @miao666 我的意思是两个房型都不好,还是换着看看吧,推荐别野,不用独栋那种,叠拼或者入户电梯那种平层也行,既然是老家买房,就按照大的买就对了
    Phariel
        57
    Phariel   2019-06-20 16:16:03 +08:00 via iPhone   ❤️ 1
    我说一点你考虑下

    2 那个 150 平两梯四户 如果这楼 30 层往上 这楼里住的人还蛮多的 每天上下班坐电梯应该挺闹心的

    我家是两梯两户 是真的爽 就是公摊面积感人 有利有弊 自己斟酌
    iiduce
        58
    iiduce   2019-06-20 16:18:02 +08:00   ❤️ 1
    这两个户型相比选 2。不过:

    户型 1 如果承重墙不多的话,找个设计师好好改改,有成为豪宅的潜力。

    户型 2 这种是目前四室的经典户型。但是长走廊,卧室门对门或者相邻挤在一起,实际住起来感受并不好,相互影响。
    ffeii
        59
    ffeii   2019-06-20 16:33:58 +08:00   ❤️ 1
    同意#52

    小户型也找找看
    shawndev
        60
    shawndev   2019-06-20 17:12:13 +08:00
    2
    zhwithsweet
        61
    zhwithsweet   2019-06-20 17:17:19 +08:00   ❤️ 1
    2, 把主卧的卫生间做个 隐形门就行了。
    eric1202
        62
    eric1202   2019-06-20 17:24:49 +08:00   ❤️ 1
    肯定是 2 南北通 还便宜?
    beastk
        63
    beastk   2019-06-20 17:37:21 +08:00 via iPhone
    2 吧,方正,南北,便宜,房间多。要是帝都这房子得上千大洋了最少。
    holystrike
        64
    holystrike   2019-06-20 17:45:11 +08:00   ❤️ 1
    户型一要看承重墙多少 如果实际没图上那么多承重墙,那改改之后是很舒服的

    还要看总楼层
    两梯四户如果楼层太多,体验也不好
    elfive
        65
    elfive   2019-06-20 18:25:55 +08:00 via iPhone
    @miao666 #11 为啥这么便宜……
    Hayek
        66
    Hayek   2019-06-20 19:41:39 +08:00
    我都不敢给土豪提意见。
    kakudesu
        67
    kakudesu   2019-06-20 19:45:27 +08:00
    都不好。。。
    LionXen
        68
    LionXen   2019-06-20 19:47:15 +08:00
    这个还用想么~
    1、客厅那么大浪费面积,卧室异性
    2、客厅通风,动静分区,房间方正。
    woorz
        69
    woorz   2019-06-20 23:23:33 +08:00
    都不好
    johnlui
        70
    johnlui   2019-06-20 23:50:09 +08:00
    悄悄告诉你,圆形窗户中看不中用,换个窗户费钱费力,各种返工
    mondeo
        71
    mondeo   2019-06-21 00:27:32 +08:00 via Android
    下面那个 房型正 活动区和休息区分离
    islangsaying
        72
    islangsaying   2019-06-21 00:58:27 +08:00 via iPhone
    卫生间不要对着卧室!!
    卫生间不要对着卧室!!
    卫生间不要对着卧室!!
    1797031775
        73
    1797031775   2019-06-21 01:23:11 +08:00
    @islangsaying 为何
    U2Fsd
        74
    U2Fsd   2019-06-21 01:41:55 +08:00
    第 1 个户型过于奇葩,圆形阳台圆形窗户再好的设计师都没辙,什么鬼东西 空间利用率低成🐶。

    如果只有这两个,根本不需要选择。无脑上第 2 个
    qping
        75
    qping   2019-06-21 08:13:08 +08:00
    户型一定要方正,圆形等不规则的转角很难利用,面积很浪费。入户门厅除了放柜子和杂物没什么用,放多杂物还影响美观。客厅不用那么大,除非天天在家开 party。房间多好。综上,选 2
    0312birdzhang
        76
    0312birdzhang   2019-06-21 08:25:08 +08:00
    闭着眼选四户的,公摊面积坑死人
    brust
        77
    brust   2019-06-21 09:06:49 +08:00
    非要选的话 选下面那个
    incheon
        78
    incheon   2019-06-21 09:18:10 +08:00
    85W????
    CallMeReznov
        79
    CallMeReznov   2019-06-21 09:34:50 +08:00
    两个都不选,不过要选绝对不会选下面的户型 那么多的空间全浪费在走廊上了,这种房子我同学买了去看了明明空间很大的进去给人一看却很狭小的感觉,你到底是买住房还是买走廊的?
    Tezos
        80
    Tezos   2019-06-21 09:38:38 +08:00
    两个都不咋样 这个户型 1 是来搞笑的吗
    melvin
        81
    melvin   2019-06-21 09:53:10 +08:00
    明显选 2,送分题,南北通透,且 3 个卧室朝南,还要啥自行车
    WenJimmy
        82
    WenJimmy   2019-06-21 09:53:23 +08:00
    2,通透采光都好,主卧安静,1 像个罐子
    alanse7en
        83
    alanse7en   2019-06-21 10:13:05 +08:00
    一的门厅怎么利用要好好考虑一下,还是就是你家到底需要几个卧室,如果只需要三个卧室的话,一每间卧室的面积大一些,居住体验会好不少的
    bobo9ok
        84
    bobo9ok   2019-06-21 10:23:23 +08:00
    2 个都不行,1 比较娱乐
    zarte
        85
    zarte   2019-06-21 10:24:49 +08:00
    1 会看腻住就不舒服了。
    2.普普通通时候长久居住

    最重要的要看下光线,太阳照射,风的走向。
    alexkkaa
        86
    alexkkaa   2019-06-21 10:53:28 +08:00 via Android
    我还是那个意见,两点都不咋样,矮子里面拔高个,2,三个卧室朝南。

    你这哪个城市啊,怎么户型都为么奇葩。这么大面积整成这样的户型,开发商捉急
    jianmingd
        87
    jianmingd   2019-06-21 11:05:29 +08:00
    别问,就看个人喜好,看哪个顺眼就买哪个,要不以后难受,

    本人现在就在难受中...
    warcraft1236
        88
    warcraft1236   2019-06-21 11:28:46 +08:00
    感觉这两个户型都不太好啊,建议再看看吧,感觉知名的正经的开发商不会用这种户型设计的,不符合中国人的习惯
    chikang
        89
    chikang   2019-06-21 11:34:25 +08:00
    为啥户型都这么奇怪... 现在房地产商这么任性么
    justfindu
        90
    justfindu   2019-06-21 11:37:26 +08:00
    为啥你选的户型都很奇怪 还是你们那只有这种
    tuding
        91
    tuding   2019-06-21 11:49:34 +08:00
    你们怎么看出南北通透的?

    2 全是承重墙? 可改造的不多
    miao666
        92
    miao666   2019-06-21 13:35:03 +08:00
    @chikang 没买过房,感觉这个价格适中,户型不太懂怎么挑。。
    xsiong
        93
    xsiong   2019-06-21 15:38:44 +08:00
    当时我买房的后遇见和你一样的,但是我没选 2 个人感觉 2 像极了酒店!
    Sunmao
        94
    Sunmao   2019-06-21 16:21:03 +08:00
    你把这俩户型放到酷家乐上看看吧,估计评分不会超过 80~~~
    sinv
        95
    sinv   2019-06-21 19:14:14 +08:00 via iPhone
    用 million 是什么意思
    phlips5437
        96
    phlips5437   2019-06-22 21:31:25 +08:00
    我选 2
    图 1 的方案太浪费空间,特别是客厅中那么大的地方,没有很好的划分功能区
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