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V2EX  ›  奇思妙想

既然大家现在都在谈论房地产,发一篇我年初写的对房地产的思考吧。

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  •   join · 74 天前 · 7091 次点击
    这是一个创建于 74 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    92 条回复    2022-06-14 16:54:06 +08:00
    233373
        1
    233373  
       74 天前   ❤️ 2
    > 成家 = 买房 伪命题,离婚该闹还是得闹。

    离婚的前提是要能成的了家,我觉得这两者并不冲突
    cmdOptionKana
        2
    cmdOptionKana  
       74 天前   ❤️ 8
    有两个因素你没考虑到:

    1. 买房是普通人低息贷款的重要渠道。

    假设你手持 100 万现金,一般你就只能做 100 万的低风险投资。但通过买房贷款你可以立即就做到 200 万、300 万的低风险投资。

    2. 管理巨额现金对一般人来说是个非常困难的任务,你说房子出租要处理很多问题,但你拿着 100 万怎么处理?这个管理也不见得轻松,稍有不慎就要亏本。

    比如黄金买不买,债券买不买,遇到类似比特币、web3 、NFT 之类的新事物要不要投资、之前美国上市的中概股涨疯了,真的不买一点吗,生活上消费要控制住不乱花钱也不是每个人都能做到,不知不觉花钱如流水的人一大堆。

    买房相当于每个月强制攒钱,心智负担极低。
    7UiL
        3
    7UiL  
       74 天前   ❤️ 5
    成家=买房 这个观点 我感觉就是 资本为了长期奴役(榨干)一个普通家庭的传销方式罢了(个人思想)
    mjawp
        4
    mjawp  
       74 天前
    > 成家 = 买房 伪命题,离婚该闹还是得闹。

    现在的社会还真是买了房才好结婚。就算是结婚不买房,结了婚之后也是想买房的。
    Gekou
        5
    Gekou  
       74 天前
    不接盘不接盘
    cmdOptionKana
        6
    cmdOptionKana  
       74 天前
    一般人如果离开家乡去一二线城市工作、结婚,婚后如果不买房,孩子出生后就要租大房子,每月租金不低,装修没法弄,家具也不敢太大胆买,一家老小搬家是大概率会发生的事情,有时还未必有足够的时间找下家就被赶出来,问题真不少。
    lakehylia
        7
    lakehylia  
       74 天前   ❤️ 2
    你看雄鸟怎么追雌鸟的,就知道为什么要买房了。你的做好窝,还要在上面布置 BlingBling 的装饰,然后雌鸟过来考察通过了,才跟你生育后代。
    ddoyou
        8
    ddoyou  
       74 天前
    心态要好,买车落地就贬值呢,还不是这么多人买。有需要就买。
    yaphets666
        9
    yaphets666  
       74 天前   ❤️ 2
    @cmdOptionKana 国内房贷也叫低息贷款吗,基本是借 1 还 2 啊
    ufan0
        10
    ufan0  
       74 天前   ❤️ 1
    @yaphets666 #9 20 年 /30 年算,这个利息门槛极低啊
    cmdOptionKana
        11
    cmdOptionKana  
       74 天前
    @yaphets666 普通人不开公司,也没啥特殊的抵押担保,贷款超过 100 万,允许二三十年分期还款的,也就房贷的利息最低了吧。
    liangkang1436
        12
    liangkang1436  
       74 天前 via Android
    @7UiL 钻戒的营销符合你这个说法,但房子还真不是,因为房子有附加价值绑定
    cxe2v
        13
    cxe2v  
       74 天前   ❤️ 5
    @lakehylia #7 很多雄鸟上完就不管了,人可以上完就不管吗
    lakehylia
        14
    lakehylia  
       74 天前
    @cxe2v 可以啊,不然单亲妈妈怎么来的
    join
        15
    join  
    OP
       74 天前 via iPhone   ❤️ 5
    楼上说贷款低息或理财的看来还是贷得不够多,被现实教育得不够。
    字节大佬尸骨还未寒呢。
    join
        16
    join  
    OP
       74 天前 via iPhone
    而且你们死盯住一个点不放,典型的单线程思维,其他有风险的地方都太多了。
    TWorldIsNButThis
        17
    TWorldIsNButThis  
       74 天前 via iPhone
    @ufan0 不要拿旧常态去套新常态啊
    ppppppp123
        18
    ppppppp123  
       74 天前
    @TWorldIsNButThis 新常态是啥?
    wzzzx
        19
    wzzzx  
       74 天前
    @cmdOptionKana #2 你说的这些得出手的时候才算钱。针对于这点可以看下这些年的法拍房数量,各地的成交量,大概就能估出这房子能不能出
    dcsite
        20
    dcsite  
       74 天前   ❤️ 2
    楼上说的低息贷款是指,贷款买房的时候,贷款额 500 万,30 年仅需要还 1000 万吗?确实不高,在房价不断上涨的时候。

    如果房价停止上涨,每个月需支付约 1 万 2 千元的利息,而这笔投资收益为 0 ,甚至是负数。
    iyaozhen
        21
    iyaozhen  
       74 天前
    买房还有个好处,就是强制储蓄

    身边同事背着房贷是月光,我没房贷也是月光。

    还有一个,前面有个老哥说的对,你有 100w ,也不知道买啥呀,还是房子风险低
    dcsite
        22
    dcsite  
       74 天前
    @dcsite 接上面

    相当于花 1000 万买价值 500 万的股票 /国债,而不巧的是这支股票横盘 30 年…… 当然中途可以随时抛售,但不管你支付的利息是多少,股票市值还是 500 万。
    cmdOptionKana
        23
    cmdOptionKana  
       74 天前
    @wzzzx
    @dcsite

    如果完全当作投资,买房的风险也不小。

    但是,如果确实有自住的需要,那就完全是另一种情况了。对于很多走出家乡,去一二线城市工作生活、甚至结婚生子的人来说,如果不买房,就必然需要花钱租房。

    买了房,就算不卖,一家老小住在里面,这也是享用着巨大的价值的呀。与股票很不一样,股票自己无法直接使用,房子既可以自住,也可以出租,紧急时还可以抵押,用途很多。
    zpxshl
        24
    zpxshl  
       74 天前 via Android
    @cmdOptionKana 而且房租并不便宜,好点的房子每年都涨。
    chendl111
        25
    chendl111  
       74 天前   ❤️ 4
    房价稳定或者上涨的前提是和平,我对未来三十年不是很看好
    a132811
        26
    a132811  
       73 天前   ❤️ 1
    @7UiL
    对我们普通人而言,买房成家是很现实、又再正常不过的一件事

    这跟资本真的关系不大,通常大家所谓马云马化腾这些资本家即没有炒房、宣扬什么买房才能家(敢这么说,不被喷死才怪)

    因为房子这 10 年跑赢了通胀、有房才能落房、有房子才能有上学,所以有房子才能成家。
    房子是过去十几年,普通人能接触到的、相对的安全的、跑赢通胀的、可放杠杆唯一工具。

    如果房子阴跌不止,如果房子跟户口、教育解绑,相亲时就不会有那么多人认为买房才可成家了。
    agdhole
        27
    agdhole  
       73 天前
    地产是金融产品,没有专业基础的情况下去买房和闭着眼睛跑到股市梭哈没区别。

    贷款总额超越本金是杠杆行为,不停的扩大杠杆且没有止损是一件非常危险的事情。
    mhjack
        28
    mhjack  
       73 天前
    @cmdOptionKana 明白人
    guozhaohui628
        29
    guozhaohui628  
       73 天前   ❤️ 6
    不知道是我理解能力差,还是知识储备不够。这句话完全没看明白,

    "你在网上连说句真话的权利都没有,你还能指望通过买房能给你后代好的教育?"

    这前后关系、逻辑是什么,上一句话怎么推导出下一句的结果?
    DoubleKing
        30
    DoubleKing  
       73 天前   ❤️ 1
    @cmdOptionKana 现在大多数人都没有 100w 的现金吧;心智负担极低这个说法可能不太符合客观情况 ,而且还房贷虽然简单粗暴,但是不要怀疑它对于一般人造成的压力
    DoubleKing
        31
    DoubleKing  
       73 天前
    @iyaozhen 强制储蓄其实也是个伪命题,房子是市场觉得的,前期上车就已经付出了超出房子本身价值的成本,后期在交给市场决定价值,如果房地产市场上行降低,亏损随之即来,
    join
        32
    join  
    OP
       73 天前 via iPhone   ❤️ 2
    @guozhaohui628 你和国家去抬杠吧,你这知识储备应该一抬一个准。
    86091566
        33
    86091566  
       73 天前
    @guozhaohui628 你自己的历史回答里不都说了,到时候给你个烂尾房,你靠什么去维护你的权利呢,建议看一下 b 站 UP 环华十年的关于西安烂尾房的视频,希望你不要成为视频里的人
    arthas2234
        34
    arthas2234  
       73 天前
    有恒产者有恒心,动物求偶都知道搭个好看的窝,要有自己的领地
    只不过现在畸形的房价,让大部分人不得不放弃这一条路
    guozhaohui628
        35
    guozhaohui628  
       73 天前
    @join 呵呵,好嘞
    guozhaohui628
        36
    guozhaohui628  
       73 天前   ❤️ 2
    @86091566 坦白说,这还是和 [后代好的教育] 没任何关系。算了 就这样吧,毕竟一些莫名其妙,前言不搭后语的忽略,读者会下意识的忽略,作者也满足了装逼的体验。

    别问,问就是杠,现在这互联网风气,谁先说出杠,谁就是赢家。靠 失策[手动滑稽]。
    cmdOptionKana
        37
    cmdOptionKana  
       73 天前
    @DoubleKing 100 万只是举例,有的人持币 50 万,有的人持 200 万,这不是重点。

    如果房贷压力很大,我也不建议硬上,就我周围的情况来看,如果男方混得不错可以单独支撑,如果男方比较一般,那老婆也出去工作赚钱的例子很多,两个人一起供房贷,压力会轻一些。

    我不是说买房就 100%正确,只是看了楼主的文章,感觉有写还比较重要的因素没提到,补充一下。
    linglin0924
        38
    linglin0924  
       73 天前
    O(∩_∩)O ,昨晚上刚看了个电影,《没事偷着乐》。
    主角结婚了没婚房,就在院子里搭了个棚子当新房,“屋子”内的床旁边还有一颗树。
    https://pic.imgdb.cn/item/625f6cbd239250f7c5198f7c.jpg

    当下几乎所有人都在有意无意的渲染一种观点:结婚必须买房买车。

    何苦呢。按 5 个点的利息算,贷款一百万三十年,本金一百万利息一百万。

    这 tm 叫八岁?
    join
        39
    join  
    OP
       73 天前 via iPhone
    @guozhaohui628 我这个文章直接贴文字都发不出,你还想咋滴?你装外宾也看看现在删帖删成啥情况了。
    linxb
        40
    linxb  
       73 天前
    @guozhaohui628 我还是同意你的观点的,两者确实没有任何关系,买房确实能给后代好的教育,这是很微观的体现,在网上骂骂咧咧是无法体会的,举个例子,两所学校只隔一条街,一所是省优小学只有两一致家庭才能读,一所是很普通的公办小学只要有积分就能读,买房能上省优,如果只要适当杠杆就能上车,正常人都知道怎么选。
    luodaoyi
        41
    luodaoyi  
       73 天前
    房地产有啥思考的
    有钱就买 没钱就不买 多简单
    cmdOptionKana
        42
    cmdOptionKana  
       73 天前
    @linglin0924 我第一次看《没事偷着乐》的时候,是我第一次见识到冯巩的魅力,这个电影实属经典,非常优秀。
    SenLief
        43
    SenLief  
       73 天前
    @cmdOptionKana 你这个的前提是房价一直在涨,而且你还能保证自己的生活前提下的,如果房价横盘,这就尴尬了,相当于你没有收益但是却在每个月支出。
    ikaros
        44
    ikaros  
       73 天前   ❤️ 1
    说强制储蓄的就算了吧,说到底是你自己自制力差,只能靠负债的方式来储蓄,但是并不是每个人自制力都差,存不到钱,所以不要因为这种原因建议别人买房。
    hodlbit
        45
    hodlbit  
       73 天前   ❤️ 8
    "普通人能接触到的、相对的安全的、跑赢通胀的、可放杠杆唯一工具"

    加着 3 倍杠 /杆,冒着 30 年的风 /险,利 /率 5%,甚至 6%,跟我说安 /全、低 /风 /险、跑 /赢 /通 /胀?
    cmdOptionKana
        46
    cmdOptionKana  
       73 天前
    @SenLief 这就是收益与风险的问题,一般来说,买房比买股票、基金等常见投资更低风险,但肯定比存定期更高风险。

    这也是我对楼主的观点很疑惑的地方,如果说批判买房的风险太高,那是否意味着提倡存定期不要做任何投资呢?


    @ikaros 那可以出于哪个原因建议别人买房?而且,建议别人不买房就完全不用担心坑害别人吗?我认为建议可以随便提,尤其是面对“泛对象”而不是特定对象的时候,网上聊天(在合法范围内)提什么意见都不应受到指责。

    如果只面对一个特定的人,我可不敢提意见,虽然我提了也没错,但无奈一般人赚了都说自己英明,亏了都怪别人意见提得不好。人性如此我是知道的。
    cmdOptionKana
        47
    cmdOptionKana  
       73 天前
    @hodlbit 我擅自帮他回答一下,原句是 “房子是过去十几年,普通人能接触到的、相对的安全的、跑赢通胀的、可放杠杆唯一工具。”

    请注意重点 “过去十几年”。
    ysjiang4869
        48
    ysjiang4869  
       73 天前
    个人认为,还是城市要发展,势必要通过推高房价来获得资金。这个高是有个上限的。
    对于目前国情来说,没房有户口的情况下,结婚无所谓,有小孩的教育就是很大的问题;即使没有小孩,国内没有稳定的租房,经常面临每年加价,不断搬家,不敢买家电,生活体验也很低。
    上海最近上热搜的张江有个公寓,是产权在国家,只租不售,租售同权的,但是租金月在 1w 以上,这种模式下理论上租房就足够了,但是即使如此,zf 在疫情下直接征用了公寓作为隔离,和产权房相比还是待遇不同,估计这波之后这种模式还是会受打击吧。
    国外都是租了房子,可以在附近的地方上学,也不会轻易的被赶出去。国内租房的权益太低了:疫情刚开始,业主可以回小区,租房的不让进了;租房中介跑路,租房人被房东赶出去等等;
    m1nm13
        49
    m1nm13  
       73 天前
    房贷 30 年,20 年内铁干 4v 。别说 20 年了,前一段时间才听一种说法,5 年内就得干 4v ,回头被和 RU 一样制 1 裁,房地产立刻闪崩,就算高通胀也补不回来
    m1nm13
        50
    m1nm13  
       73 天前
    @m1nm13 真烦,就这环境,不加谜语人,帖子都不能发
    ```
    创建新回复过程中遇到一些问题:
    请不要把和技术无关的敏感话题发到这里
    ```
    linxb
        51
    linxb  
       73 天前
    @m1nm13 台湾
    loopq
        52
    loopq  
       73 天前   ❤️ 1
    以下是个人思考,

    1. 和股市类似,当所有人都在谈论房地产的时候,房地产已经到了末尾
    2. 补充 1 ,买预期,当所有人都对房地产持观望态度的时候,一定不是个好的投资时间节点
    3. 抛开时间空间来讨论房地产是不科学的,比如这篇文章如果放在 16 年或者 08 年,我相信大多数人只恨自己没钱多买几套

    从房地产趋之若鹜,到房住不炒,到街头大妈都觉得不是个好时机,见证了房地产的前半个周期,我不知道郭嘉还会出台什么刺激政策,但是大环境下经济回落,屁民可被榨取的越来越少了,所以如果房产不能继续成为我国的支柱产业,那下一个风口是什么呢?值得思考并为之行动
    wanguorui123
        53
    wanguorui123  
       73 天前
    买房主要是为了提高生活质量,以及获得城市发展的红利
    7UiL
        54
    7UiL  
       73 天前 via iPhone
    @wanguorui123 但是对于一个普通家庭 反而如今买房是在降自己的生活质量 是拿自己大半辈子的金钱和时间来赌这所谓的城市发展的红利
    vain
        55
    vain  
       73 天前
    用昨天在别的贴子里发过的来跟个贴

    “300 万的房子,200 万的贷款,如果是全商业贷款 30 年要还总共将近 400 万”
    100 万自有款,贷 200 万 30 年
    假设 30 年还完以后原价卖掉房子,30 年总共缴款 500 万,30 年后拿回 300 万。
    差额 200 万如果是拿去租房,360 个月房租平均每月等效于租金 5555

    假设租金每年涨 5%
    那么以我有限的计算能力
    大概第一年每月租金 3300 ,第 30 年每月租金大概 8000 元可以花完 200 万。

    --------------------------------
    现在的贷款利率,如果房子不涨。
    30 年后很可能留下的只是一个徒具纸面价值的 "老破 X“

    未来 30 年的社会经济形态肯定与过去 30 年的情况截然不同。思考新常态下的问题不能用旧常态下的经验。
    vain
        56
    vain  
       73 天前
    @loopq 下一个风口是粮食。(去年到今年的宣传方向,以及实际的潜在供需危机已经说明了)
    loopq
        57
    loopq  
       73 天前
    @vain #56 不是一个体量级的
    vain
        58
    vain  
       73 天前
    @loopq 分母下降,比例提升。
    xtinput
        59
    xtinput  
       73 天前
    要么反抗,要么顺从。没实力反抗,所以就顺从吧。
    贷款 30 年风险的确不高,只要房租和月供差距不太大,买房绝对是正确的
    xtinput
        60
    xtinput  
       73 天前
    @vain 我那 120 多万的房子租金 3000 ,你怎么看呢?
    hatsuyuki
        61
    hatsuyuki  
       73 天前
    @cmdOptionKana 房子不是资产,而是负债,资产会贬值,负债不会。
    strangeFish
        62
    strangeFish  
       73 天前
    1. 未来大概率每年减少 1000w 人口,可能持续几十年。
    2. 现在房企各种暴雷烂尾。
    怎么看现在买房都是给自己找不自在。
    wanguorui123
        63
    wanguorui123  
       73 天前
    @7UiL 近的买不起买远点的,远点买不起买破点的,破点的买不起回老家买,回老家买不起那就自己修吧,泥鳅和黄鳝不可能扯成一样长
    xtinput
        64
    xtinput  
       73 天前
    你们还在讨论买不买房的时候大佬们已经在准备搞二套房购房资格了。
    我加的好几个开发者群,那些大佬们都已经忙着研究怎么搞二套资格,怎么选楼盘。
    zjsxwc
        65
    zjsxwc  
       73 天前
    @cmdOptionKana
    不是低风险了,房贷断贷毁一生
    todshen
        66
    todshen  
       73 天前
    @cmdOptionKana 5%的年息算低息么
    xtinput
        67
    xtinput  
       73 天前
    @zjsxwc 断供的都是强行上车的,或者炒房的。量力上车的怎么断供?
    我那房子月供 4k ,出租 3k 。
    glfpes
        68
    glfpes  
       73 天前
    其实对没钱的人来说,这就不是一个选择题。因为他们是买不起房子的。

    这群人没有上赌桌的资格。或许他们觉得自己未来可期或者收集一下家产可以达到门槛,但在那之前都只是无足轻重的看客。

    当你有了上百万的资金,你才真正有做选择的资格:是用来买房,还是用来投资?

    最大的问题就在这里:投资可太难了。股市基金不亏本已经跑赢了大多数。
    7UiL
        69
    7UiL  
       73 天前
    @wanguorui123 哈哈哈。理论是这样,那这社会谁又能做到这一点呢,谁还不是想着自己下一代能有好的发展呢 更好的物质条件呢,你说是吧。
    eghao
        70
    eghao  
       73 天前
    @mjawp 主要不买房可能都没机会去离婚
    exploreexe
        71
    exploreexe  
       73 天前
    楼主还是太年轻了,今年降准了几次了?
    xuhui54
        72
    xuhui54  
       73 天前
    房产的增值速度要大于 房贷+首付定期利率。
    cmdOptionKana
        73
    cmdOptionKana  
       73 天前
    @zjsxwc 这就是收益与风险的问题,一般来说,买房比买股票、基金等常见投资更低风险,但肯定比存定期更高风险。

    这也是我对楼主的观点很疑惑的地方,如果说批判买房的风险太高,那是否意味着提倡存定期不要做任何投资呢?

    @todshen 高低不是一个绝对概念,是个相对概念,普通人不开公司,也没啥特殊的抵押担保,贷款超过 100 万,允许二三十年分期还款的,还有比房贷更低利息的吗?
    shyrock
        74
    shyrock  
       73 天前
    @yaphets666 #9 低不低很容易感受,你试一下你借给别人 100w 元,年利 6%,30 年还清,自己感受一下是低还是高。
    shyrock
        75
    shyrock  
       73 天前
    @hodlbit #45 反问句也算证明自己观点的方法吗?
    要证明对方错误,最直白简单,最有说服力的办法就是列举一到两种更安全收益更高而且能用到便宜杠杆的投资方式吧?
    cominghome
        76
    cominghome  
       73 天前
    劝买劝不买都不可取,试图通过说服别人来彰显自己的聪明只会让你碰一鼻子灰。

    很多事情本来就是有两面性的,彼之蜜糖我之砒霜,对你来说想搬就搬是一种幸福,在部分人看来这叫居无定所
    shyrock
        77
    shyrock  
       73 天前   ❤️ 2
    @cmdOptionKana #73 支持这个。
    理性讨论这个问题的话,一定是在有更好选择的前提下说房产不是最佳选择。
    这贴里很多驳斥房产的论调,情绪比理性更多,即不是考虑应该怎么做,仅仅关注怎么不做。
    为了反对而反对,在争论的时候当然是立于不败之地,但是对自己的生活选择毫无帮助。
    yaphets666
        78
    yaphets666  
       73 天前
    @shyrock 问题是房贷拿不到现金啊。而且普通人拿贷款来的现金根本没用,还要多还 100 万。

    ”一定是在有更好选择的前提下说房产不是最佳选择“,现在现金就比房子好,你承不承认?
    Ourobotos
        79
    Ourobotos  
       73 天前 via iPhone   ❤️ 8
    房地产是我国信用扩张的核心手段,用房贷来维持通货膨胀和汇率稳定,维持名义经济增长(外国印钱你不跟,那出口就会崩,失业率就会爆;跟着印钱不拉房地产,就得有其他产品能让人民能够忍受每年涨价 30%)。

    这是由中国作为人口和工业大国的性质决定的,其余的选择并没有那么多。房地产经济的本质依旧是寅吃卯粮,央行替全体人民是向未来借钱,赌的是未来的人民比现在更有钱。现在这个逻辑走不通了,因为人民工资的涨幅已经触碰到天花板,除非中国在全球产业链分工中获得有利的地位,不然一但工资涨幅冻结,击鼓传花就传不下去了。

    房子的问题不是房价涨得快,而是工资涨得慢(所谓的富人通胀,穷人通缩),让人绝望的不是房价,而是年轻人毕业就失业,博士毕业还抢着做公务员,社会发展停滞。

    对个人来说,买房子本质是赌国运,或者小一点,赌城运。就像社保一样,不买可以,国家可能付不出你的退休金,但不买很多公民福利你就没有了。但最后,你可能还是必须得赌一把,因为你持有的人民币终究不过是国家给你的欠条,国家能不能按原来的价值还钱给你,得看他跟外人打架打没打赢。(俄乌是个很好的例子)
    iyu90
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    iyu90  
       72 天前 via iPhone
    生病要去治,饿了要吃饭,买房还需要讨论吗???
    sickoo
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    sickoo  
       72 天前
    个人思考:
    > 买房买多贵不用讨论,这一点购房本人最清楚自己的实力。
    > 买房需求,你带着一家人住着出租房,万一哪一天毫无理由被赶出去,不可能拉着一家人陪你睡天桥。
    > 社会经济层面,通缩已经很明显了,身边的实体店换趟换了个遍,最后都挂上旺铺出售。
    inoreader
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    inoreader  
       72 天前   ❤️ 1
    个人意见,仅供参考。
    金融层面: ①美国的股市和中国的楼市没本质区别,为了吸纳过多的通胀人为造的蓄水池而已,只要国家还处于健康状态,长期看涨的。并且房子相比股票来说,至少能算固定资产,再怎么着房子是可以住的,提升自己生活质量,享受城市发展红利的。股票就一纸凭证,公司破产了一文不值。②那些说房贷利率高可以多去了解金融相关知识,房产默认就是加了杠杆的,而且房贷最高是可以 30 年的。
    个人层面:①买不买房,看收入和决策。买房本身没有对和错,只有适不适合买房而已。买房是在进行固定资产投资的同时还能享受一些房子带来的附加值,就好比我有车我就能有出行的自由,不要去考虑公共交通的问题。认可房子的价值就买,不认可也没人直接冻结你资产换房产的。那些说对象不买房不结婚的,那就分呗,三观不合早分早好,趁着分开成本低。②至于买房风险高,烂尾问题严重,那就去买现房或者二手房。市场上又不是只有期房可以买。经历了这一轮风波后市场也会慢慢倾向于现房的,开发商也会做改变的。③普通家庭的资产配置肯定是需要合理分配,不可能全部放在流动性上,也不可能全放在固定资产上,结合自身现状以及预期收益进行配置。
    cmdOptionKana
        83
    cmdOptionKana  
       72 天前
    @inoreader 干货慢慢,这个问题关键是大家多提几个考虑因素,没有对错之分,每个人根据自己的实际情况逐个因素去分析即可。

    太强烈地批判买房或鼓吹买房都很荒谬。
    Mandelo
        84
    Mandelo  
       72 天前 via iPhone
    屁民衣食无忧了又会有其他诉求,那些人可不答应
    lap510200
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    lap510200  
       72 天前
    @yaphets666 但是房价会涨 货币会贬值,之前买完没几年涨的钱都可以还个六七年利息了,而且工资会涨,买了房结婚资产也会并入女方资产,得到扩大,还也是两个人一起还
    yaphets666
        86
    yaphets666  
       72 天前
    @lap510200 你说的没错,问题在于,房价还会像过去 20 年一样翻着番的涨吗?
    ufan0
        87
    ufan0  
       71 天前
    @vain #56 赞同,我家乡江南水乡,十年来产粮种地人数减少一大半,乡里田地起码减少 1/3 ,因为山里面的都荒废了,国家补贴政策很早就出了,但是大家靠种田种地真的挣不到钱吃不饱饭娃上不起学,务实的农民真的好可怜
    lap510200
        88
    lap510200  
       71 天前
    @yaphets666 起码涨的比存款利率和工资增速快,工资假如两万,一年涨 5%也才 1 千,房子 200 万一年涨 5%就是 10 万,买房本身就是自带杠杆,而且还没见过房价涨不动的国家,国民收入大幅增长,买不起还是买不起
    yaphets666
        89
    yaphets666  
       71 天前
    @lap510200 你先需要知道,现在全国 99%的城市房价都在跌,涨的也只有北上和江浙部分城市。所以这个杠杆可不是一般人加的起哦。就算加的起,200 万的房子,每年涨 5%,涨多少年才够利息呢?你自己收入稳定还贷吗?

    其次更别说什么没见过房价涨不动的国家的,现在你就见到喽。全世界一年一共造 37 亿平米房子,中国就占 17 亿。
    xiayushengfan
        90
    xiayushengfan  
       71 天前
    之前看到这么一句话,上海的房价是根据中国印了多少钱。
    全中国只有一个上海,全世界只有一个上海。
    上海的地就只有这么点,但是社会上的钱只会是越来越多。
    都说物以稀为贵,你说上海的房价怎么下来。同理可以应用在很多一二线城市。
    至于三四线城市那就不知道了。
    bugfan
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    bugfan  
       51 天前
    @cxe2v 😂看来鸟类也干这种事
    ojo
        92
    ojo  
       18 天前
    @cmdOptionKana ”买房相当于每个月强制攒钱“,建立在 1 、房价能涨或者至少不跌,2 、变现方式稳定。
    但这两点也都没那么确定了。房子可以认为是资产,特别是多套住房的,但对很多人来说,它更是为享受某些社会服务而背负的债务。而如果以后发现”攒“不起这个钱了,很可能就是多少年白折腾光牺牲自己建设社会了。
    我觉得时至今日就不要用过去二十年的经验来判断了,因人而异量力而行比较好
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