广州 21 年利息最高房价最高上车如今如何自洽？

[lbjyyds]

21 年和队友在价格最高利息最高不满二还交了十几 W 在一线远郊勉强上车了，如今就是一年的时间利率下降了那么多房价也降了许多，这中间的差价和利息作为一个打工人不吃不喝好几年的收入就打水漂了，政策变换之快该如何面对这生活呢？如何开导自己继续努力还热爱这一切呢？

[cryboy007]

认赌服输,不要把房子当作资产。再上车的那一刻就不要想着有人接盘

[uCharles]

如果选了 LPR 那还好点，我是傻乎乎的选了固定利率，现在是 5.88%，于是乎我预约了提前结清贷款

[chenpei466]

现在贷款才 3 点多，可以考虑借出来替换掉房贷

[lbjyyds]

@cryboy007 如果是市场规律那肯定是没问题，主要是有只大手在后面

[lbjyyds]

@uCharles 贷款的时候真是太难了，求爷爷告奶奶的，这政策没几个月就变，太难了

[Jason86]

无法换手的话只能最大化发挥其自住属性，通勤远的话，搞个电车，会比公交地铁还便宜，一般远郊车位好搞；另外，可考虑提前结清部分房贷，用低息信用贷;

[yaphets666]

问题不大，只要生活在这里且不姓赵，早晚要被收割，不是被房贷收割，就是被即将到来的房产税收割，要不就是被滞胀收割，总之，是逃不掉被收割的命运。卖掉房子，润~

[iridium945]

和买电子产品之后不要去搜价格一样 买刚需房之后别想价格

如果不是刚需是投资的话，那，哈哈……

[ffgrinder]

@lbjyyds 笑完了，还市场规律那肯定没问题。国内房子要完全市场化你现在已经亏的底裤都没了。。。

愿赌服输不好吗？

[e1isonpunk]

努力赚钱，提前还贷吧

[dev436]

熊市能住就住、能租就租。房价回调很正常，又不是短期投资，更不是买了就只能马上涨。不过也看具体哪边？

[lifesimple]

@lbjyyds 没有这个大手估计降的更狠了

[cryboy007]

@lbjyyds 大多数普通人买房都没有想过一个问题，那就是超前消费当前能扛住这份压力不代表以后能扛住。都在赌自己能否跑赢贷率，都以为有套房子就稳定了，对于我们这种普通人打工族买房背上 30 年贷款是自己给自己上了一份枷锁，枷锁一旦锁上可不就是自己想解就能解的

[chimission]

找个中介操作下贷个款，拿出来提前换房贷

[XSDo]

利息降了 就是市场规律啊 现在是按着房价不给降 如果不按 就不是利息降这么简单了

[dougy592]

@lbjyyds ＃ 4 你应该感谢那只大手吧，还在努力想稳住房价，完全市场化的话估计已经崩盘了。

[luny]

有个说法，不论自住还是纯投资，买房都有投资性质，都有上涨的预期，只是期望占比不同，
真正的刚需，租房就好了

[Light3]

世界都是愿赌服输
没办法

[0o0o0o0o]

毕业三年，手上有了点存款，20 年我也被中介带着去广州新塘看过房子，当时有个小区 70 平 卖到 180 万，单价 2.7 了，那时候去的时候那周围说实话和我老家小镇差不多，甚至比不上。我就在想，人生奋斗的意义到底是什么？到如今我也没买房，我现在手上的现金更多了，我也依然不会贸然上车，因为人口负增长这个基本盘决定了房子的资产价值需要评估，买房稳赚的时代已经过去了。

[IDAEngine]

@chenpei466 @lbjyyds 广州现在一些楼盘可以贷 80 年了，利息 3 点多，和广西政策类似

[fredli]

买个小教训，以后要关心一下这个市场，不要买的时候着急忙慌

[kowsad]

我是 20 年底上车的，工作原因不能自住，准备两年后置换

[fnmgzbv2]

你就求神拜佛房价再涨一倍或者腰斩，那样就舒服了

[zhandi4]

@IDAEngine 广州 80 年？？？我没看错吧。只找过一个可贷款到 80 岁的新闻，还不是广州的

[hhjswf]

安慰自己是刚需人群非投机，房价波动与你无关

[kera0a]

@hhjswf 😄我也一直很好奇说刚需涨跌无所谓的人是咋想的，像楼主这种情况晚买一年多直接省下一辆豪车涨跌怎么说都有很大的关系吧

[zhongjun96]

@uCharles #2 LPR 也没啥差别，20 年年初小县城是 LPR+150BP 。按照现在 LPR 也要 5.8%

[IDAEngine]

@zhandi4 80 岁，打错了

[god7d]

@ffgrinder
@lifesimple 没有这个大手就不会这么高的房价上车，不是吗

[woxihejinghao]

现在有转贷，不过其中也有风险，自己衡量。 自主只需要考虑自己能不能供下去，慢慢改善生活品质就好了。你是热爱家里人，就算不是房子，也可能会遇到其它不顺利的东西，家里人能生活好就行

[jacy]

卖掉换一套，今年免个税

[Barnard]

给你一个思路，我是这样操作的

1 、注册个个体户或者公司，很简单的，也有代办的
2 、找本地商行（非四大行、农商行、邮政那些），做经营贷，最大可以 20 年，利率可以很低很低（相比你的房贷）
3 、预约提前还本金，如果经营贷不够，想办法凑一凑吧。
4 、我是把剩余的 50 万提前还了，操作下来，利息少了 13W 多。

[sherlockwhite]

@Barnard 等抽贷你就哭吧哈哈哈

[davelm]

愿赌服输，房子和股票一样都是金融资产

[Barnard]

@sherlockwhite #33 我是 22 年 10 月份操作的。 经营贷是需要有方法养的，定期做点流水，并且现在银行日子很难，能找他们贷款，是很欢迎的，操作之前，我详细咨询了银行的朋友，不能说放心吧，但省下的利息是很香的。

[Barnard]

另外，中山那边的商贷利率都去到 3.7 了，利率低到令人不敢相信，建议 OP 咨询一下银行的朋友，如果有条件，想办法提前还贷，再重新去贷款。

[anonymousar]

@Barnard 引🐍出洞 一网打尽。老套路了 前几年查明星税也是这么玩的。

[jfhufhf]

楼主难道买的是增城吗

[tigerstudent]

@Barnard #32 未来 5 年的政策都说不准，还 20 年，太乐观了

[chendl111]

这就是教训，19 年以后就不应该买房了，21 年上车不知道怎么想的

[dev436]

明眼人一看都能看到的利息差、全网中介不厌其烦的推，房贷转经营贷这么明显的漏洞，zf /央妈为什么不补上？是好是坏自己判断吧。我的立场是等银行手里钱少了可能先拿这些空壳公司开刀，经济是有周期的。

[495127903]

还了大部分，然后抵税

[azhangbing]

20 年 4.8 上车了 现在 LPR 降到 4.55 ，120W 商贷 ，100W 公积金 每个月基本都在给银行打工了

[misaki321]

卖了再买一套，算下税费能不能比减的利息少

[djoiwhud]

给你们一点安慰。我有套商铺贷款利率 6.8 ，因为名下多套商铺贷款，利率上浮 30%，lpr 加点 250 个基点。尽管 lpr 下降了很多，我的利率还有 6.5%，如何自洽？没啥好纠结的，愿赌服输。

所以我有现金就提前还。已经提前还过两次。目前本金剩余 10 万。

[dandelion911]

@lbjyyds 这几年买房的应该感谢大手才对，按市场规律房价肯定死的不能再死，大手通过限制交易左手腾右手维持房价，就算这样阿里平台法拍房仍然暴涨到 300 万套，够全国二手市场消化两年，这还是开始，这疫情三年的爆雷的房子还没走到法拍。

[yvescheung]

没事，你可以安慰自己等之后房价再翻几倍的时候你的利息就不值一提了

[algery]

搞 3.8 的低信用贷 提前还一部分

[2themoon]

@Barnard 公司需要开对公账户吗？

[yangyaofei]

@uCharles 同样没选 LPR , 虽然现在降了, 但是固定的不担心他升啊

[Pichai]

离婚，房子给队友。然后从银行贷款把房子买回来。

[Gav1nw]

你选择在国内发展，铁拳更是无处不在。
1. 别听专家的
2. 学点经济学原理
3. 别从众，有自己的判断
人要是懒得动脑，和猪的下场殊途同归

[lovestudykid]

我就看有没有人提，21 年 V 站上全都是让选固定利率，嘲笑 LPR 的。可能楼主也受了这些人的影响，现在都转进了。

[Gav1nw]

有不少斯德哥尔摩综合症患者，甚至叫你感谢大手，殊不知这恶果本就是他撒的种子，现在它在力挽狂澜不是应该的？

[HENQIGUAI]

加杠杆买一个消费品，除了居住属性还包含一大堆其他溢价的东西，在买之前，就应该想好需要付出的代价。

[cky951113]

@luny 赞同，刚需概念就跟之前的“丈母娘背锅”说法一样，本质上都是在掩饰房子的投资属性。至于为什么要掩饰，看看银行不懈地推销理财产品就明白了

[DAMNYOU]

@Barnard 找的中介代办的经营贷，还是直接跟银行对接的，因为这玩意中介收的手续费太高了。

[lvzhiqiang]

@zhandi4 老家广西南宁的

[nullboy]

@lovestudykid 当年的帖子确实都是让选固定利率的，各种阴谋论

[fakepoet]

把女朋友 /妻子叫做“队友”是最近的流行趋势吗？我觉得有点恶心

[horizon]

@nullboy 我也选了固定的，不过我是自己选的，而且 4.1 也不高。

[pengtdyd]

按照国内的发展情况，个人觉得，房子和车子最好还是全款。
其实最好的情况是不结婚，在国内不结婚，其实真的过的很好，只要结婚了，很多事情就来了，彩礼，房子，车子，学区，幼儿园，奶粉，等等，哪一样都不是千儿八百能搞定的，但是只要不结婚，其实完全可以过上很不错的生活。

[jay435990054]

我是 LPR 能减多少利率呢

[ql562482472]

@god7d 人家按着你头从你口袋里抢钱了吗？明明就是自己贪，想赌博，不能好好反思自己的问题吗

[ql562482472]

@lovestudykid 那时候的主流言论 是>5 选 LPR ，其他选固定 其实没什么问题

[ddoyou]

愿赌服输就是韭菜，为什么要认，找贷款中介搞，把你的房子垫资转为全款，然后再拿去一压。搞完利率就下来了。

[dule]

@lbjyyds 你不会觉得房价降了是大手在操作吧，要不是大手操作，早就该下跌了，用等到现在

[tmdbbr]

@fakepoet 不明白恶心点在哪里

[dougy592]

@Gav1nw #54 我们是说只看 op 买房后的这段时间，如果没有大手，完全市场化的话 op 的房子会跌的更多，并不是在感谢大手带来的高房价😂。

上下文是 1 楼让 op 愿赌服输，op 在 3 楼反驳说近年房价跌利率跌的原因在于不市场化。

[ql562482472]

@nullboy 可的了吧 当年就是>5 且时间长建议转 LPR ，即使是如今，还是不建议 lpr 的多 因为房贷有加点，而且 lpr 有可能上涨。再说阴谋论，本来也不值得信任，信用早就崩盘了，只有学生还信

[ql562482472]

@ddoyou 赞，这才是正经不服输，买房都已经拼上老命在赌博了，干嘛不搞个大的

[lbjyyds]

房产和户口、教育挂钩，算不算是有人按着头？

[lbjyyds]

@jfhufhf 对啊，这钱今年可以黄埔了

[ffgrinder]

@god7d 也不是，如果是刚需就不要考虑利率，如果是投机就不要怪亏损。

OP 这种骑墙党很危险的。又想当刚需又希望它升值，哪有这么好的事情。

[lbjyyds]

@ffgrinder 哎呀，你看看哪里有说要升值嘛，现在什么东西能升值的，只是说同一样的东西代价大了很多

[Mrun]

@lovestudykid #53
那时候我都想笑，一堆连最基本的经济学常识都不知道的人，国内随着经济增速放缓，长期利率一定下行。

那时候还头铁选固定利率，各种阴谋论，现在坑的就是这波人。

[frzh]

没事，有几个买房的真要 30 年还清贷款，从现在开始搞个提前还款的计划，尽早多还点本金就好了。

[lbjyyds]

@Mrun 现在也没固定选了，且看 lpr 会不会上去吧，也许是固定笑到最后呢，一切充满未知

[pandanrain123]

住自己的房子不香吗？十年后再看，也许你就不慌了

[soulmine]

啊对对对 房子跌了是 ZF 的问题 房子涨了是自己的本事 还需要说别的么

[ffgrinder]

@ddoyou 我觉得愿赌服输是普通人，你这么一搞可能就是潜在的韭菜了，这一定程度甚至是赌命了。

[ffgrinder]

@lbjyyds 那真的心态放平好了，自己默认买了一个长期来看贬值的东西，区别就是贬值速度快慢。那就当消费品好了，早买早享受。

不然 5000 块到今天买 iPhone14 了，买什么 iPhone 3GS 呢？

时间是最大的成本啊，朋友。

[littiefish]

@anonymousar 这帖子我收藏了。坐等他上来。深圳一直在查这种玩法。

[tyhunter]

@littiefish 转经营贷貌似北京这边也挺多的，但有的是先找过桥垫资全款后转经营贷

[QlanQ]

@fakepoet 也可以叫养娃合伙人

[online007]

开年反弹了不少，有空可以去踩踩盘，心情就开朗了。

[James0]

转经营贷可以降点利率

[ily433664]

自住：不卖就是没亏
投资：愿赌服输

[zhanlanhuizhang]

@0o0o0o0o 房地产的高价，让人生奋斗毫无意义。

[doudou1523102]

+1 ，5.85 上车，可以跟银行重签合同，目前有中介可以做。费用几万块，还是划算的

[psklf]

我这么多年没买房，如果我早些买房了，这中间的差价，作为一个打工人不吃不喝好几年的收入就打水漂了，政策变换之快该如何面对这生活呢？如何开导自己继续努力还热爱这一切呢？

[playtomandjerry]

@yujinchn776 没那个也📈不上去

[KillPaul]

@0o0o0o0o 真的很幸运。以后一直跌跌跌，还好你当初没买。

[shuqin2333]

选 LPR 也没用，房贷利率 = LPR + 固定基点。21 年银行基点基本都 100 多点，LPR 就算降了，当前贷款利率还有 5.%多

[lbjyyds]

@doudou1523102 重签合同是正常的房贷吗？还是其他形式的贷款？

[boblin]

我也是利率最高点上车，算了一下每个月要多还 1k 的利息，真的好心疼。这 1k 拿来吃吃喝喝买买游戏不爽么

[clikes]

@boblin 我都不敢算，怕我知道具体数字之后太难过

[Fengyesuixiang]

提前还贷也会查资金来源的，如果都去银行贷款提前还房贷银行还怎么稳赚不赔，银行能有这么傻？

[dearmymy]

普通人别折腾经营贷了。本来小赔还有个房子。别折腾来折腾去，房子也没了。银行又不是中介开的，他说不会抽贷就不抽？有一个中介敢跟你签协议不。未来运营一个空壳公司成本会不会增加想过没。万一抽贷你借不来钱怎么办。

[GuLuDaDuiZhang]

想起我之前花钱找人打点办个证，刚办完一周不到就出个文件，这个证无效了，证书我用都还没用就直接报废，交了一波极其昂贵的学费。

说回房子，如果位置近地铁通勤方便，可以先自住省下房租就当赚回来了，而且一线交通方便的房子一般不愁保值和置换，可参考日本东京圈，再怎么变化大趋势还是涨，目前只是经济有点不行导致的波动罢了，之后涨回来会发现最终还是有的赚，只是赚多赚少的差别。

最后我还是祝福 op 的房价能翻几倍，反正我也买不起，房价涨了说明经济好起来了，大环境好起来，我这种摆烂人才能躺的舒服。