房贷该选择 15 年还是 25 年？

[zemul]

商贷利率 4.85 ，可选 25 年商贷 or 15 年组合贷

算下来 15 年可以省 80 万利息

[xshell]

有钱就提前还·

[Biluesgakki]

这还用纠结吗... 有钱直接全款

[amusier]

我的话，选 15 年

[processzzp]

25 年商贷🆚15 年商贷，选 25 年

25 年商贷🆚15 年组合贷，选 15 年

[forvvvv123]

感觉完全取决于楼主认为未来几十年（ 25 年），楼市会不会继续一路大涨，或者经济起飞；

目前这利息，我是选 15 年

[barbery]

肯定选久一点啊，可以提前还款的，短的想延长就麻烦了

[tyhuohuo8]

嗯？利率 4.85 ？哪个城市啊。怎么还是这么高？第二套吗？我记得 4.3

[QlanQ]

无脑 25 年呀，你现在所谓的省 80w 利息，是指你 还够 25 年了，你比还够 15 年节省的，这两件事不都还没发生么？
选 25 年，有钱就提前还呀

[centralpark]

楼上几位貌似都是假设申请提前还款很容易通过，提醒一下，这个假设很可能快要不成立了，可以搜一下相关新闻。

[dev436]

选 30 年

[ChefIsAwesome]

前几年是大通胀，时间会稀释你欠款的购买力，所以大家都选长的贷款。
这两年有通缩的态势，大家不敢借钱，怕经济危机失业还不起。
短短几年形势就不一样了，所以你随便选一个吧，分析没用。

[Battle]

如果两者利率一定，从数学的角度来讲，肯定是越长越好

[zemul]

@ChefIsAwesome 很有道理～

[alexlee0728]

选 25 ，有的银行还款一年之后可以调整还款额，缩短还款年限，哪天失业了，恢复最长年限，月供变少，压力也小了，有钱了就多还，缩短年限。

[kidult]

2023 年了，千万别贷，买完就套牢，15 年后你的房子估计也就值个首付

[wy315700]

商贷和公积金时间可以分开啊

我就是 30 年商贷+15 年公积金

[jobscolin]

我 4.1 商贷 3.1 （？） 公积金，都贷了 30 年。有钱的肯定全款了，只有没钱才会贷款。。。每个月要还贷款，还要生活，我选择贷久一点。给自己一个梦想，有钱了就提前还款。

[catch]

2023 确实没必要贷款几十年买了， 等几年别人降价求你买。

[goldenalex]

房贷是你这辈子能借到的利率最便宜的贷款，没有之一。。。

看你的承受能力自己决定吧，别人的决定怎么样都是错的。。。

[TechOrange]

2023 捂住钱袋子，房子到处是抛售抛不掉

[opengps]

主要看你自己的生活压力，我现在选的 15 年都累的不行，因为现在孩子花销太大了

[tbv]

4.85 ？为国接盘？即使你是刚需，我也想说一句回头是岸。PS：如果你是富哥，当我放屁。

[wuxidixi]

4.85 还贷呢，太高了

[0bit0]

到了非买不可的地步了吗？
有钱全款，没有就 15 年吧

[Nasei]

@goldenalex 现在不是 2013 年。。。

[brader]

你没得选，本质就是没钱，有钱还用问吗，不贷直接不用利息

[goldenalex]

@Nasei 该买的总会买，不该买的也不会买，年份啥的别想太多。。。13 年的时候还有大把人说不是 08 年。。。反正就一个建议，听了看了也就罢了。。。

[fenqing]

4.85 选 15 年

[fenqing]

4.85 选 15 年，你 80 万贷款不可能会还超过 15 年的。15 年内你也肯定会换房。

[QlanQ]

@centralpark 现在已经比最开始好多了，也没有那么难了，手机上也能操作了

[ruchee]

选什么，只取决于你钱多还是钱少。所以，如果纠结于选贷多久，其实你就没得选，因为你钱不够多。

[Richardhtw]

@goldenalex #27 别刻舟求剑

[zemul]

@wuxidixi 北京利率一直比较高

[zemul]

@catch 北京感觉比较难

[gps949]

只要不是你现在能全款，无脑最长年限，反正都可以提前还，你在申请的时候那个年限没啥意义

[lele140]

@centralpark #9 别吓人家，上个月刚提前还了 20w

[yamedie]

@zemul 北京公积金贷款五年以下 2.6%，大于五年 3.1%，一点也不高吧，2.6 梦幻利率我选 2.6

[baymaxyang]

非刚需不建议买