准备结婚买房，选杭州还是武汉

[Sumeme]

跟女朋友准备今年订婚了，订婚前需要把房子定下来，目前我们在纠结买武汉还是买杭州。

我们俩都是在杭州余杭上班，都是 it 行业，买房预算是 160w 以内。去年看了大半年余杭闲林这边的房子，相中的房子都在 190w+，其他 160w 左右的房子都不太喜欢。首付大概只有 60w 左右，我们俩都不想加太大杠杆，害怕以后失业了房贷压力大，如果在余杭闲林买的话得贷款 120w+了。另一个选择就是富阳银湖板块，目前还没去实地看，贝壳上看了 130w 左右也能拿下地铁口 700 米左右的次新房，上班离现在公司开车 50 分钟左右。

因为一直没相中喜欢的房子，加上女朋友老家离武汉比较近，就产生了说去武汉看看的想法，武汉房子这段时间大概了解了一下，汉阳三环内 100w 左右房子还是有的选的，但大部分都是超高层，小高层基本都是郊区了。我个人是不太喜欢超高层的，都说以后会淘汰。郊区比如蔡甸、东西湖那边有小高层，价格差不多 90 以内能拿下次新房或者新房。

现在的想法是 1.余杭闲林没看到合适的房的话，就去富阳那边看看，130w 的价格也能接受，就是不知道富阳会不会太偏，虽然有地铁可以直达滨江。 2.去武汉买一套 100w 以内的房子，但短期内（可能 3 年）用不上，不失业的话我们至少还会再杭州待几年，武汉就业环境毕竟没杭州好。

希望大家给点建议，感谢！

非常感谢大家给出的建议，目前评论区主流的建议是 不买 > 买杭州 > 买武汉

目前我和女朋友前几天约了武汉的中介去看几个小区的房子了，刚好顺便去找武汉的朋友玩一下交流交流。等回来我们再去看看富阳银湖那边，最终再决定买房这件事情。我也会把大家的建议回去和女朋友谈谈。

再次感谢朋友们!

看了一天大家的建议，一开始我以为会有分歧，没想到大家的建议出奇一致，大部分劝我暂时不要买，非要买就买在杭州，至少还能用上，武汉是坚决不能买。

大家这么一致的观点对我在杭州和武汉买房选择上更坚定的选择杭州，武汉应该不会去考虑了，但是这周末还是会去武汉一趟，之前已经约好了中介，票也早买好了，就当去玩一趟。杭州这边后面准备去看之前没看过的中泰 青山湖科技城 银湖。

对于大家说结婚前先不买，把钱存起来这个建议我很早之前也想过，但是女方属于远嫁，她爸妈是希望我们能在工作地有套房子更好一些，160w 的预算应该在我们俩承受范围之内，选房也一直是在这个范围内挑的，我们一年房租也得 4 万多，可能买套便宜点的一年房贷都不用 4 万多。

我们已经谈了三年多了，今年顺利的话上半年会把婚定了，下半年结婚，订婚前会把房子定下来。因为我俩都是 it 行业，都知道会有 35 岁危机，所以也不敢背上太多房贷。买房以后也肯定是趁年轻还能赚点，把房贷提前还了。我俩加起来一年差不多税后三十几个吧，虽然不多，但省省还是能攒点的。而且买房之后也不是一分钱没有了，毕竟结婚还需要一大笔钱，还有一部分资金可以缓几年。

再次感谢评论区朋友们的建议，对我的帮助很大，感谢🙏

[cryptonym]

全款都不太建议买，别说贷款了。最近租一个大平层，房东要 63 年才能回本。房子都不剩 63 年了

[webfamer]

贷款背上了，如果下跌行情是不是很难解套

[cfancc]

在余杭工作，去什么富阳买房，你们这又不是打算养老。建议青山湖，最次也是临安，临安-青山湖-南湖-未科是一条线的，快速路和产业布局都是配套的，这些落地后即使开车上班也不远，你在富阳买将来要后悔死

[Cu635]

@Sumeme #161
我在中泰附近住过但是没买过房，应该说中泰住着生活还是可以的，该有的都有住起来没毛病，但是别想着什么“品质生活”。毕竟，中泰就是一个镇级的地区（之前也不是一个“镇”，而是 3 个村子合并起来变成，现在叫“中泰街道”）。

@Sumeme #171
临安到余杭，地铁 16 号线基本上就是专线了。开车的话有高架（还是高速？好像叫杭瑞高速），高架下面也有国道可以走。

[zzlove]

别来武汉

[skymei]

老哥，我就买在富阳银湖科技城，入住 2 年了，那边的变化是可以感受到的，这 2 年新增了很多配套。
目前那块最优选就是银湖地铁站的那个虹滨之都，今年交付，配套的商场年底前开始运营，价位应该是在你的预算范围内的，你可以考虑下，欢迎加入银湖，这边年轻人很多，我相信会越来越有活力的。
缺点也得说下，目前教育、医疗配套没跟上，基本要靠西湖转塘或者富阳高桥那边，另外富阳政府发展银湖的魄力有待考究。

[skymei]

看你在看众安的盘，我就是众安瑞源邸的，众安房产很一般，品质不行，还是建议你买新房虹滨之都，其次顺源府，最后瑞源邸，瑞源邸太靠近马路了，噪音很难受🙄，我都自己花钱加装隔音窗了。

[argentea]

经典婚前必须买一套，在 A 城市工作买 B 城市房

[liuyibao]

买临平，艺尚小镇那边环境很好，交通便利。自己开车去城西也很快

[gsx250]

@Sumeme #89 中环就是快速路（无红绿灯），可以搜下相关新闻报道，去年已经开始修了，从富阳——余杭的。
当然还有个 12 号线也在修了，也是明年完成。6 号线从银湖坐 10 分钟到美院象山转 12 号线就可以去未来科技城。
相关关键词：杭州中环富阳段，杭州地铁 12 号线

[cliffgreen]

杭州

[wupher]

- 老家就是汉阳的，中家村地铁站，举止望去都是老人。真的不推荐。

- 武汉高校数，大学生人数都很高，导致薪水……

- IT ，曾经有海豚，B ，最后都会迁走，无它，要资金

- 本地长飞，烽火还行，好像华为也有团队

- 个人不太推荐高层，超高层。其实去老小区可以了解：物业，电梯，质量都一堆坑。愿意的话，可以试租一下

[kiwatokk]

为啥一定要为了结婚而买房，买房只为了结婚的时候让对方父母同意吗，那不如拿出钱当彩礼证明你有这个实力，而且你们工作都在杭州，要买也应该在杭州啊

[leixx]

@Sumeme #18 英特学府感觉可以看看？我在这租房租了很久，小区感觉很舒服。楼下有一些便民，商超的话，就要去万达了，买个小电驴。 近地铁 出门小区 100 米就是

[yema50]

杭州湾怎么样，总价 4 50 万，离杭州一个半小时

[moudy]

能接受 160w 花出去明年只值 140w ，那就买。现在房价还在下行，哪来的一定要买房的道理。

[just4id]

建议，生娃后买房

[gdb]

@Sumeme 通勤 50 分钟的话，你这个区域就很大了，东面到市区，拱墅西湖都可以，北面到良渚，南面一直到转塘，双铺，富阳银湖，往西是老余杭青山湖临安，现在房价都在下跌，建议多看看。

[micean]

我也认同暂时别买，IT 行业目前前途未卜。至少在读小学前，无房无户小孩读个公办幼儿园都是没问题的，留着钱未来再打算吧

[C64NRD]

确实想买的话，未来科技城板块 160W 90 方还是挺多的，多看看。

[tuobatian]

OP 余杭工作大概哪个位置？
1 、临安和富阳不推荐，大坑之地，房价腰斩，就算有地铁还是太偏，不管学校还是生活圈都差了一点
2 、如果余杭闲林附近实在找不到合适的，那么看下转塘附近，也有不少腰斩和烂尾的，但是转塘这个地方可以研究下的。
3 、交通
家里去公司除了开车，地铁是否方便，杭州西站/南站/东站/萧山机场到家里地铁是否方便
杭州地铁规划，地铁 12 号线，转塘到杭州火车西站，经过美院象山、小和山、高教路、杭师大等等
看样子 12 号线要 2027 年 12 月后开通，估计 2028 年初了
https://picx.zhimg.com/v2-902ae6baf1cf9663a945b80cd6122fa3_r.jpg
杭州都市圈轨道交通最新情况+预测开通时间（ 2025.9·每月更新）
https://zhuanlan.zhihu.com/p/399484410
https://www.metroman.cn/maps/hangzhou/plan
4 、学校
小区附近幼儿园、小学、中学如何规划
5 、小区环境
哪个物业公司，大公司还是小公司，管理是否优秀，物业价格，小区环境等等
问下有没业委会的，管理怎么样。
6 、房子选择
肯定要十年内的房子，尽量新一点的，不要没造好的烂尾楼，有些抵押掉，银行不解压，房产证都办不出来。
房子楼层要选好，不要最低和最高，房子质量要检查好。
预算 160W ，100 平，大概每平 1.6 万，能买到的，就是要耐心找，可能要加点到 200 万。
7 、生活购物
如果网上配送：盒马、盒马 NB （超盒算）、山姆、叮咚买菜、美团小象这些都在配送范围内，就算附近没大型商超，也能满足生活购物，其他永辉超市都是加分项，京东超市和天猫超市都是覆盖范围。
8 、看房价数据
透明房产网
https://www.tmsf.com/
贝壳
https://hz.ke.com/
链家
https://hz.lianjia.com/
网上数据真真假假，只能参考
可以借助 AI ，查清楚 2019 年后，小区房价历史数据，挂价和成交价是不一样的
抖音也有杭州本地房产博主说房价和选择，多学习，周末有空多去小区逛逛，看看环境，到时候找中介可以少入坑，中介没几个讲实话的。
看大家说的，不是刚需就别急，先租房，你要把卫星地图研究下，自己工作单位 20 公里范围内慢慢找，特别已经在建的地铁站口附近小区，有地铁真的方便很多。

[tuobatian]

工作确定在哪里就买哪里，不要为了便宜而买外地，你不用的房子就是多余的东西，一年用一次，还不如住酒店，不说房子贬值，物业费足够喝一壶的了，说多了都是血泪史。买来的东西用起来才是好东西，不用的就是多余的东西。

[mikeab]

鹤岗买一套得了

[Shing]

我一直认为，预算=手上能拿出来的钱
但大多数人却认为，预算=能贷到的钱

[cvopen]

@shizhihuaxu #165 买的大华吗 青山湖这块 5 层洋房好像就这个盘

[shuangli]

有能力在就业地买房就是最优选了，还能解决租房需求

[jamel]

来临安，80w 刚买的 三室小户型

[coderwink]

不买，钱存在你老婆哪里，或者放银行定期都可以

[lovedebug]

建议暂时不买再等等，如果能转到武汉有合适的工作再考虑。

[GK100]

如果女朋友这个房是非买不可，领结婚证了，直接把首付转给她妈妈保管就好了，至于这笔钱她家人是嚯嚯了还是弄没了了，你女朋友这辈子都不会和你再提，如果钱留住了，过几年再买不是也刚好，这就解决了没房子不结婚，现在买又风险大的问题，当然这有点赌，当然这样收益也最大，房没买，钱留住了，婚也结了

[fork3rt]

租房, 宁可租好点的

[youjiji]

你买房不用来住，放在那里，月供+房租+价格下跌+贬值。未来你会后悔的

[JinshengChen]

住哪里买哪里，钱不够就存，不然买了一点用都没

[unruly]

买富阳 还不如租房 可以看看老余杭

[Sumeme]

@cfancc #203 青山湖和南湖那边都没去看过，app 上看了房子很多在预算内，后面准备去实地看看

@Cu635 #204 临安那边之前走的路面通道没走高速，观感就感觉很堵，虽然有条快速路，但听评论区其他人说浙 A 高速免费，那走高速应该更快点，这青山湖-中泰这一片我也关注一下

@skymei #206 身边也有朋友推荐我去看虹滨之都这个楼盘，等去看众安那两个盘的时候顺路一起看下

[wetalk]

@DonaldVVV #37 一居室还不如小两居呢，一居单价偏高不少

[phithon]

2018 年纠结去武汉还是成都买房，后来我和我老婆亲自去了趟武汉，甚至把落户的文件都准备好了，但呆了几天立马决定不在武汉买。。。

[imokkkk]

@Sumeme #24 买不起就再等等 我们普通人买个房子可能就住一辈子了，不能为了买而买，结婚之前必须买房子可以换成提供同等价值首付你们夫妻俩共同保管，等房价再跌跌，你们再攒攒，买个合适的

[SurgaOrange]

非要买不如去杭州买，偏一点也行，至少买了能住，武汉的买了等于浪费

[Sumeme]

@wupher #212 我也听说过武汉因为遍地大学生，所以薪资压的很低，周末就去武汉实地看看了，看了一段时间武汉的房，大部分都是超高层，整体感觉应该是没杭州住的舒服


@leixx #214 英特也去看过了，套内感觉有点小，预算范围内的大部分都是低楼层，离地铁口是挺近的，楼下店铺也方便

@yema50 #215 杭州湾离得也太远了，去那边玩过一次，被海风吹的难受

@tuobatian #221 感谢您的分享，我在 efc 附近上班，转塘那边大概看了一眼，预算内没看到合适的

[KinBob]

@justdoitzZ #111 软件开发这一行，还看好未来吗

[mchen1996]

我住银湖，买在了高点，你想看的应该就是我们小区。银湖优点是环境不错（但是秋冬有很多烧秸秆的，味道不小），新的商业综合体（金帝）今年底开业。我在滨江上班，早晚高峰的之江大桥堵麻了。

[Sumeme]

@phithon #237 什么原因让你们坚决不买武汉呢，我也去玩过几天，当时没考虑定决这个事，所以对武汉没有特别深的印象了

[vvard3n]

不买可以极大提升生活品质和心情

[radiocontroller]

如果要买的话，基于你的预算，在银湖的选择还是比较好的； IT 行业很大概率会在余杭、滨江工作；银湖到未来科技城和滨江开车都是 20km 的路程，且目前银湖到滨江已经有 6 号线了，但是到未来科技城没有地铁，需要等到 27 年底才有 12 号线，到时候需要从转塘进行中转，现阶段需要开车，但富闲路没拓宽且红绿灯多通行效率不高，骑摩托最好；还有就是银湖的空气质量不错

[stormysky]

现在房子不具备投资属性了，买了就得用提升幸福感的，如果没小孩子的话我觉得还是租房比较好，如果实在要买的话，都在杭州了那必定是买杭州了。

[TANG11]

一定要买肯定杭州啊，武汉你们不居住约等于没有价值··，离她老家近，花这么多钱是买去她老家的中转站还是几十年后的养老居所，那会房子也老了

[igtheshyy]

@Sumeme 185 已经比较合适了，开盘买的时候要 200 呢，比你预算多 20 多点，分摊到贷款其实还好，江南府自主还是很舒服的，而且 89 的户型很好，比周边楼盘质量环境啥的要好很多，像庭院深深雅居乐 150 左右都能买，但你住起来发现多花点还是值得的，比较要住很久。

[TANG11]

当然最好是说服老丈人，不买，现在将就买个不喜欢的房子纯纯两头堵

[keyouli18]

@Sumeme #2 买房如果不是能长时间住，买它干嘛哟

[goodSleep]

再说一下吧；虽然房租一年看看起来贵点，但是房子的跌的价格可是够还几年房贷的
真要买的话，建议把时间放在要孩子的前两年，买一套二手现房吧

[xwander]

我们是打算今年就订婚，无父母托举，所以也一直考虑了很久买房的事情，看了很多视频。
把我收集到的同步给你：
1.政策趋势是把过剩的供给便宜卖给公家，转换为公租房，然后公家有了比较多房源后，会有房产税出台（持有就要交）。
2.楼市分二手房市场和新房市场，部分一线城市是新房 豪宅化+新规房 才能实现新房上涨，二手房市场全国都是降价或者无交易；
3.通胀一直存在，房肯定跑不赢通胀的，所以越便宜，亏损越小；即便地段为王，好地段的同户型 300w 亏损 30%，也是大于差地段的 200w 亏损 40%；

所以，我们的打算是买满五未满十的三房小户型

[Sumeme]

@xwander #252 我们也是一直在看小户型，基本都是 90 左右的，想法也是不买那么贵的。另一个角度是买房提升幸福感，在房贷压力不大的情况下，有自己的房总归可以不用一直搬房子，也可以装修自己想要的风格，添自己喜欢的家具什么的。至于以后的政策也不好说到底会发展成什么样，在能力范围之内做风险更低的选择

[baiyaoyu]

等等看吧。订婚非要有房么？ 再商量商量呗。感觉现在上车不是好时机哦。