跟女朋友准备今年订婚了,订婚前需要把房子定下来,目前我们在纠结买武汉还是买杭州。
我们俩都是在杭州余杭上班,都是 it 行业,买房预算是 160w 以内。去年看了大半年余杭闲林这边的房子,相中的房子都在 190w+,其他 160w 左右的房子都不太喜欢。首付大概只有 60w 左右,我们俩都不想加太大杠杆,害怕以后失业了房贷压力大,如果在余杭闲林买的话得贷款 120w+了。另一个选择就是富阳银湖板块,目前还没去实地看,贝壳上看了 130w 左右也能拿下地铁口 700 米左右的次新房,上班离现在公司开车 50 分钟左右。
因为一直没相中喜欢的房子,加上女朋友老家离武汉比较近,就产生了说去武汉看看的想法,武汉房子这段时间大概了解了一下,汉阳三环内 100w 左右房子还是有的选的,但大部分都是超高层,小高层基本都是郊区了。我个人是不太喜欢超高层的,都说以后会淘汰。郊区比如蔡甸、东西湖那边有小高层,价格差不多 90 以内能拿下次新房或者新房。
现在的想法是 1.余杭闲林没看到合适的房的话,就去富阳那边看看,130w 的价格也能接受,就是不知道富阳会不会太偏,虽然有地铁可以直达滨江。 2.去武汉买一套 100w 以内的房子,但短期内(可能 3 年)用不上,不失业的话我们至少还会再杭州待几年,武汉就业环境毕竟没杭州好。
希望大家给点建议,感谢!
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bincheng1979 1 天前 仅供参考......
武汉那套先排除吧,买了三年用不上,空置期间物业费、税、贷款利息都是成本,而且你们工作在杭州,万一中间有什么事要用钱,武汉的房子变现速度慢、流动性差,等于把 60 万首付锁死在那里,更关键的是,你们感情还没落地(订婚≠结婚),两个人对未来的判断还没完全对齐,这时候在外地押一套大额资产,变数太多。 闲林和富阳怎么选,我觉得你们的核心矛盾不是价格,是对"偏"这件事的接受程度,富阳银湖有地铁,理论上能到滨江,但你们现在上班在余杭,开车 50 分钟意味着每天通勤接近两小时,这个时间成本长期算下来不小,而且富阳毕竟是划进杭州的,配套还在补,如果你们以后换工作,方向一旦不在滨江那条线上,这套房的位置就更尴尬了。 我更建议你们先想清楚一件事:你们在杭州打算扎多久?如果五年内有可能回武汉或者换城市,那现在在杭州买 160 万的房子本身就值得再想想,买了就走流动性损耗很大,如果是打算在杭州长期扎根,那就认真在余杭和富阳之间做选择,武汉这条线直接关掉。 实在预算不够上闲林,富阳看一下是值得的,但去之前把通勤这个变量算清楚,别光看贝壳上的地铁距离,实际高峰期坐一次感受一下再决定。 |
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jlkm2010 1 天前
优先在工作地买房
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uiuiui504 1 天前
远离房赌毒 新韭菜又起来了么
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cxdmaye 1 天前
我就住闲林的,说实话如果是坐地铁上班我这地方就是垃圾。 但是现在开车上班,那么我那里的好处就是房价低,附近环境好,纯养老的氛围。 前提是不把房子当投资,纯自住就没那么多毛病了(安慰自己买在高点。。。
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brom111 1 天前
说实话 这价格杭州买本身也是亏本的。 选不到什么好的地方。 最终还是看你定居哪里就在哪里买。不急于这么一年两年
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unclejoker 1 天前
肯定杭州啊,买房子是用来住的兄弟,这不是房价暴涨的年代了。。
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Sumeme OP |
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qipan0321 1 天前
160 还是有不少选择啊,凤新路新湖果岭附近,禹航路地铁站口新民半岛附近,这两个地方我都整租过到未科方便住的也比较舒服。往青山湖科技城 100 万以下的地铁房也不少(感觉都超跌了,比浙江县城还便宜),旁边就是宝龙,余杭上班也非常方便。
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cocong 1 天前
每次我都要说一句:这婚是非结不可吗?
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justdoitzZ 1 天前
我是建议,虽然是婚房, 可以买地段好一点,生活方便一点的房子,刚刚结婚,就 2 个人,房子小一点都没关系,主要是要好出手和置换,和你们俩的工作距离近一点,可以显著提高家庭的幸福程度。后面发展好了,收入高了,有一定积蓄了,换房也好。不要想着一步到位。武汉不考虑哈。
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Oxidation 1 天前
从保值角度看,这个预算真不建议买杭州,还不如买武汉呢说实话。低总价的最大问题是流动性,已经不是跌不跌的问题了。建议别买,不结婚就不结婚,千万别接盘卖不掉的房子
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kingstar718 1 天前
1 、建议杭州,别买现在用不上的房子
2 、不是很了解杭州,如果工作相对稳定,建议买通勤距离 30 分钟内的 3 、如果近的房子稍贵,可能需要降低标准,比如大小、新旧、学区等等 |
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sevenzhou1218 1 天前
武汉的房子,太多是建筑垃圾了
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cmsyh29 1 天前
听老登的就不行。不如反抗老登
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ShenYixuan 1 天前
建议先别买房真的 可以把首付存卡里 跟你女朋友沟通 让她说服你老丈人和丈母娘 不是刚需现在买房纯亏
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tzigone 1 天前
刚需的话,闭眼买,量力而行,2 个人其实要不了多大,60w 买个小的,不要背债
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Sumeme OP @bincheng1979 #101 感谢分享您的建议,对于我和女朋友来说,房子目前只是结婚的一个工具,如果能在杭州买,当前就能用得上,至于在哪定居,我们俩内心都是更喜欢杭州,但奈何杭州中心地段我们买不起,所以只能看偏僻的板块。我们闲林 老余杭 良渚都看过了,这种价位都是只有老点的小区。通勤我感觉 50 分钟还能接受
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Troye 1 天前
1.就业市场:杭州武汉云泥之别;能不回就别回
2.非刚需不买房,钱在兜里比啥都好(刚需:生娃);怀孕时在看在装都来得及 |
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ShenYixuan 1 天前
买房不是小事 婚前买了万一后面再遇到点啥就不好了(省略......) 为啥要听你对象爸妈的 一定要买那你就先不着急结婚 所有人都这样不代表你也要这样
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thomasyxy 1 天前 你这情况买武汉完全没必要,富阳银湖我经常去,虽然离主城远,建设的还不错,去滨江也方便,闲林跌了一波现在入手也不是不能接受,如果不要求新房看下主城区内的次新会更合适
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dufldylan1 1 天前
闲钱不如买黄金
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fareware 1 天前
1. 如果你也看好未来房市 = 杭州。
2. 如果你和未婚妻都不看好房市,且接受租房 = 都不买。让你对象做老丈人的工作,至少能为你省几十万,这个工作值得做吧。 3. 如果你很不想买,你对象想买。基于感情判断取舍吧 |
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yvyvyv 1 天前
谁说婚前必须买套房,谁就出大头呗。
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Hudiebbk 1 天前
在那里发展就在哪里买房,房子是用来住的才有意义
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yvyvyv 1 天前
评论区的建议应该是 不买 > 买杭州 别考虑武汉买。 你在武汉买就等于买了个房奴的标签,啥用没有
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bincheng1979 1 天前 @Sumeme 那这样信息就清晰多了,武汉直接不用再纠结了!
你们俩都认杭州,房子又是结婚要用的,那就在杭州框里解决,50 分钟通勤能接受的话,富阳银湖真的可以认真去看一趟,130 万地铁口次新房,首付 60 万贷款 70 万,月供压力比贷 120 万小一大截,这个杠杆比例其实挺健康的。 唯一要验证的就是那条地铁实际通勤体验,建议工作日早高峰专门去坐一次,从银湖站出发到你们公司附近,看看实际时间和拥挤程度,跟开车 50 分钟比一下哪个更难受,地铁这种东西坐着能刷手机,其实比开车 50 分钟轻松,但也要看换乘几次、中间要不要走路。 闲林那边 160 万买不到喜欢的,就别在那里耗了,看了大半年没结果说明预算和预期确实有缺口,继续等大概率还是一样的结果,富阳这条路值得花两个周末认真踩一遍,实地看了再说。 |
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windorz 1 天前
真心建议不买, 作为武汉人建议, 别住武汉
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Sumeme OP |
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EspoirBao 1 天前
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IceSolStice 1 天前
@Immortal 现在穷了,哥哥,快借点给我,不借打滚
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zenoven 1 天前
作为过来人,不买最合适,两个人都轻松,说服老人。
我之前的情况类似,媳妇儿在武汉,我在杭州,两个人要二选一作为日后发展的地点,后来选了杭州。 |
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w292614191 1 天前 租房子香得很,每年换一种风格。等孩子快上小学了,再买。
也就是 5,6 年后的事情,那个时候,世界局势,你们的收入,都是另一番场景了。 年轻人的还是看前面一点,钱在你手上怕什么啊? |
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punkerhyde 1 天前
要么买在杭州,要么租在杭州,以上。
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jellyX 1 天前
本来想劝不买的, 但你不买, 他不买, 经济怎么发展? 买, 必须买!
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ddzm 1 天前
先定下来在哪,再买房子,定不下来就先不买
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nuomi196500 1 天前
置业逻辑万变不离其宗,在哪里上班就在哪里买房,否则大概率是一边租房一边供空置房,压力很大。
虽然今天媒体都在吹要放水拉房子,但是原文很多表述都是悲观的。 加强重点领域风险防范化解和安全能力建设 房地产领域风险防范仍是工作重点之一 在肯定成绩的同时,我们也清醒看到面临的困难和挑战 防范债务违约风险 先把要不要买想清楚,再纠结买哪里吧。 |
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csfreshman 1 天前
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Focus9 1 天前
@w292614191 真的假的,搬家一次算上看房子、收拾、搬家、布置少说半个月,尤其是有小孩后搬家更累了东西巨多,毫无体验感
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w292614191 1 天前
@Focus9 #142 不搬也行吧,我的意思是,等需要上学时在固定,而且钱总不是砸手里吧
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EricJia 1 天前
千万别买武汉, 武汉的就业市场很差,你可能失业时还贷压力更大。
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xizh007 1 天前
如果是非买不可,按你们两个的情况和预算,青山湖科技城是比较好的选择膝,盖斩了(100w)以内,生活配套全且地铁方便,缺点就是去杭州城东滨江萧山非常远。
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fuchish112 1 天前 这个考验你跟女朋友的时候到了,这个时候买房绝对不是好的事情,女朋友如果一定需要,说明头脑不清楚,不要也罢
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davecat 1 天前
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Cu635 1 天前 嘴上说着害怕失业说着预算多少之内,结果下手一点儿不含糊啊,俩人都在杭州工作,竟然要考虑到武汉白扔 100w 购买用不上的房子……
中泰那边看过没?中泰如果不购买期房的话可能还好。 |
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ysn2233 1 天前
买杭州吧,自住跌就跌了,总价才 100 多万的房子就算再跌也跌不了多少钱。还省了租房钱,享受了住自己房子的舒适,就当消费也亏不到哪去了。
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JackieTsien 1 天前
@668866 中泰不坑吗?
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shm7 1 天前 我觉得对你们而言 150-200 万一定是个很轻的数量,才敢这么轻蔑的对待,正如大多数国人一样
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for1shot 1 天前
同样杭州 it,帮你排除一个错误选项,富阳买房
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OnlyO 1 天前
现阶段没有必要买房, 可以先租 5 年, 如果你对象是真心爱你, 脑子清醒肯定是认同现阶段租房, 让她说服她爸. 如果是你对象要求, 你认真考虑, 这么一大笔钱能不能亏的起.
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erenming 1 天前
结婚就得买房这观念咋还是那么根深蒂固
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baihaihui01 1 天前 青山湖和中泰是更好的选择。现在有地铁,将来有车都比较方便。银湖太远了。
武汉千万别买,没有 it 行业。 本人武汉上学,上海和杭州打过工。 |
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yarawen 1 天前
其实很理解 OP ,房子就是定居之所。
对于大部分人来说,和爱的人在一起,再有房子,就是安定的感觉。 有条件的话,先买房然后结婚,顺理成章。 跌也肯定会跌,20~30%也有可能,你们做好心理准备,能接受就行。 |
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ohmyzsh 1 天前 via Android
@baihaihui01 赞同。武汉三镇巨大无比,现在买在汉口,今后在武昌工作咋办…… 而且武汉真的不如杭州宜居,超高层这么多,恐怖至极
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heerake 1 天前
「婚前一定得买一套」
那鹤岗买一套放着玩吧 |
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Sumeme OP |
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youyang 1 天前
听说杭州物价低, 真这样吗。
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shizhihuaxu 1 天前
我和男朋友也在余杭工作,去年买在了大家说的万年坑临安,我感觉现阶段入手自住很合适,预算和你们一样,买的 5 层小洋房,上班也不远
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davecat 1 天前
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minho 1 天前
如果一定要买的话,肯定是在哪工作就买哪。买房装修是一件非常耗费精力的事情,异地买了不住不但浪费钱还极度消耗自己的精力。
op 可以留一个 base64 的微信号,我们小区符合你的需求,需要的话可以帮你问下小区邻居在卖的房子,或者周边小区有什么优缺点都可以给你说下。 |
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davecat 1 天前
@shizhihuaxu 不是 临安也属于杭州么 我看好远 最左边。临安那边新房现在啥价。。。我蛮喜欢杭州的,我看西湖区 上城 拱墅 滨江 萧山区 这些地方 算不算杭州的市中心,杭州没环路的概念,那边房价咋样
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QlanQ 1 天前
我和你一样,我也是在杭州工作,最后在武汉买房的,如果让我在选一次,我一定不会回武汉买房。
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Sumeme OP @walle1530 #164 老家也得 40w+,还用不上,一开始也有这种想法的
@shizhihuaxu #165 那你们上班都是坐地铁吗,我看临安那边次新房基本都腰斩了,前几年关注过一些楼盘开盘 2w 左右,现在都是五折甩卖 |
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cwliang 1 天前
你都科学上网了,还来问房子能不能买
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htxy1985 1 天前
你现在这种情况能牺牲的就是通勤时间和户型大小,其他都是硬指标动不了。
武汉不要考虑,大事上不能糊涂。 |
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Sumeme OP |
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shizhihuaxu 1 天前 @Sumeme 开车上下班,现在高速免费,地铁很挤,住在那边最好有车会很方便;现在青山湖 100w 出头都可以买到不错的房子了,我们买的二手房,160w 房子加车位都解决了,还是精装修的,小区环境很好,就是物业费比较贵
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leehomyhh 1 天前 怎么想的。。在哪里定居就买哪里,另外你又不在武汉,亲戚也不在,在那里买了干嘛
钱能凑就买,不能凑就先不买,想好了再做决定,房子可不是小事 |
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Hashtagoo 1 天前
杭州还可以研究一下。
考虑买武汉你和你女朋友是怎么想的?老家不在那里,也不会去住,单纯为了结婚有套房子为什么不买你老家或者女朋友老家?但是结合现在的市场环境,买非一线城市的房子那不纯属有钱烧的 |
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1278 1 天前
闲林就算了,我一个同事接近最高点的时候买的竹海水韵当时花了 240 多万,去年置换主城 120 万卖掉了,算上利息啥的亏损远超过 120 万
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HENQIGUAI 1 天前
手持现金,不需要急着买房子。
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cxjava 1 天前
别买,租房住,就现在这个出生率,等你小孩出生,再到上学年龄,小学都倒闭一大堆了,说不定求着你去他们小学旁边租房呢
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rsyjjsn 1 天前 1.都是互联网,都存在 35 失业,我想不通你现在着急买房的理由是什么,如果你说明年孩子出生,买来读书,那你就得买学区房,抗跌,显然你们的预算在杭州的房子是没得啥好学区的,就拿我自身来说,我买房就是买的二梯队学区,现在房价最多跌个 20w 到顶,但是反观其他和我均价的房子,现在已经跌到了 40w 都不止了,因为这些房子都有一个共性,要么学区没有,要么没有商业,要么环境不好
2.老一辈都好面子,你让你媳妇多做做工作,有啥不行的,为了他们所谓的面子,然后等你 35 失业了,一算账,亏了 60w ,也就是 3 年白干,我看你自闭不自闭,要是法拍,就是离婚,到时候就是失信人员,等你到 40 岁,你欠了一屁股债,我不知道你还看得开不 总之就一句话,要买就买有点核心的区域,起码抗跌,要么就不要买,过来人的话说了又说,但是听进去的没几个😁 |
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QlanQ 1 天前 @Sumeme #176 武汉的人文环境、生活环境、政府效率、各种都远远落后 杭州,工作环境、工作待遇、工作机会也相差很多,更何况还是 IT 行业
我回武汉买房也是买在高点,当时一个是 杭州确实买不起(现在想想咬牙也可以上),第二个我家是 湖北的,武汉回老家更近 我现在回武汉了,由于武汉太大,通勤也要 1 个多小时,还不如杭州 媳妇还是在 光谷那边上班,地铁不到,开车堵,南三环堵了多少年了,还是没作为 |
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shizhihuaxu 1 天前
@davecat 新设的临安区,工作在余杭,青山湖那边就不算太远,余杭的房价超预算了,和 op 一样不想背那么多债,也不想住老小区,喜欢远大新,你说的这些区是市中心,实在是买不起,自己有车也不抗拒开车,可以周末开车去逛,那边房价跌了很多了,100w 出头很多很多,当然临安去你说的这些区还是有些距离的,预算够谁不想买市区的好房子呢[手动狗头]
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56way 1 天前
快来杭州买房,买我家的房子吧。。我刚好要卖房子
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fishzhangX 1 天前
不知道其他地方房子有没有问题。但是武汉房子质量差、楼板薄、噪音严重,很庆幸自己没有买
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freemoon 1 天前
想想要背 30 年房贷就刺激,首付 60w ,贷款一百多,利息一百多,直接起飞✈✈✈
楼主想过自己 5 年后还在干本行吗,收入是多少呢? |
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freemoon 1 天前
一年两年后你们的感情 100%确定还稳定吗还能按计划结婚吗,5 年 10 年后呢。如果我是说如果,结不了了,这贷款得你自个儿还吧?你说卖房?对不起,一百多 w 的房子不亏个几十万别想卖出去。
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forbreak 1 天前
不买,等半年降你一年工资的时候你就知道了。 你还是贷款买,那就是说房价降你还要多出利息亏更多。 另外现在新的第四代住宅和之前那些不管是层高,得房率公摊各个方面全是吊打老的房子。 将来房价回升,也是新房回升。老房子真不太行。 目前还处于降价区间,从出生率和就业来看,至少这几年还是看不到涨的希望的。
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kinkin666 1 天前
如果买杭州,
我觉得城西那边最远就是中泰了,160w 还是有东西可以买的,临安富阳什么的真不大行,去玩都觉得远,天天通勤怎么受得了 |
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superwyk 1 天前
不介意回迁房的话,可以看看未科五常湿地的荆泽豪园,100 万左右。位置极佳,家门口要开通地铁站了。我都想再买一套投资,但是还是有点把握不住投资风险
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668866 1 天前
@JackieTsien 坑不坑怎么说呢、预算摆在那里、看个人选择
我是有个堂哥去年在那里买的二手房、首付 20W 、有个地铁口还是方便的、去余杭也快 |
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redca 1 天前
选杭州,市场环境闭着眼睛选都是杭州
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frankies 1 天前 参考日本向东京和大阪都市圈聚集演进。中国未来年轻人都得去长三角和珠三角工作,中西部将会空心化东北化,这是时代趋势。作为长三角核心城市之一,杭州的未来发展上限会远远超过武汉,而武汉在教育和医疗的优势在未来财政压力下也会逐渐丧失,被长三角和珠三角的核心城市远远甩在后面。
努力固然重要,也要考虑到时代进程。顺势而为,哪怕不买房去租房,也要在杭州工作生活扎根。不仅是为了你自己,更是为了后代子女不重走未来的人口迁移死循环。 |
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HeyDodo 1 天前
杭州。
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rangerkill 1 天前
我恰好就住在银湖,很舒服,人口密度小,周末爬个山,下个乡选择超多。不过大家说的房价下降的问题也确实存在,建议还是优先选择不买房
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