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问了销售顾问，房子已经备案且贷款也已经办理，这种情况要怎么办？等着银行来收房子吗？
第 1 条附言 · 2018-09-21 10:28:32 +08:00
交房后估计还要等半年-两年才能拿到房产证，也就说等真正能卖的时候要等好长时间
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zjuster 2018-09-21 09:50:51 +08:00
约定房产证到手再卖。 不过这样你房价要将降啊
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won 2018-09-21 09:54:08 +08:00 via iPad
改底单？参考市场价 6 成就有买家愿意冒险。买家接盘时需要先现金帮你偿还贷款，中介房源上这种情况都是标明的，专有买家找这种机会大胆杀价
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shanks 2018-09-21 10:03:01 +08:00
炒房的吗？感觉你说的好轻松的样子
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spoony 2018-09-21 10:03:20 +08:00
先看看看与开发商、银行的合同条款，里面会有这种情况的约定。
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sumu 2018-09-21 10:06:10 +08:00
贷款能搞定却供不起，什么逻辑？我倒是很好奇，详细讲讲呗
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whileFalse 2018-09-21 10:10:17 +08:00
管家里人借点不行吗。
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herozzm OP @whileFalse 之前含了一个车位 已经借过了
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amon 2018-09-21 10:12:09 +08:00
坐标哪里？
问亲戚借点钱还月供呗，然后当务之急是找个工作。 除非你是炒房的，杠杆加多了，那我只能恭喜你了。 |
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thinker3 2018-09-21 10:15:41 +08:00
太冒失了，还买车位
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bk201 2018-09-21 10:20:26 +08:00
便宜转手卖了,让别人付首付先度过难关.
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sumu 2018-09-21 10:22:26 +08:00
@herozzm 对不住。
金九银十，这两个月是一年中最容易找工作的月份。另外，如果想要出手，找亲戚朋友借钱周转下，支撑到可以交易的时间，有房子做抵押，基本没问题的。 |
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Henry001 2018-09-21 10:26:03 +08:00  1
多少钱一平？
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coderluan 2018-09-21 10:26:24 +08:00 1
先借钱，然后消停找工作比较现实，这都做不到的话，就卖了吧，砍非常多还是能卖的。
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explon 2018-09-21 10:29:40 +08:00
没钱学别人炒房
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whypool 2018-09-21 10:30:30 +08:00
一个月还款多少啊
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won 2018-09-21 10:34:57 +08:00 via iPad
正常流程应该是你断贷后有一年的通知期，一年内没有补足还款和滞纳金的话将走法拍流程。法拍的定价评估会至少比周边低 20%，洗掉泡沫根据净值和地块升值率计算。
但这里有一个漏洞，就是你可以提前出租给别人几十年，因为法不断租。如此房产会一直流拍，租户也能长期使用付你租金 |
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liberize 2018-09-21 10:35:22 +08:00
交房了可以租出去吧，压力就小了
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herozzm OP @explon 如果按照目前市价能出手的话，实际上还是赚了 70 万左右，只能将原来那套房子出了，这套等着拿到房产证再出，明明知道房价要涨，硬着头皮也要买啊
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king2014 2018-09-21 10:35:36 +08:00
还款多少啊,一家人都扛不下来吗.都没有工作吗.
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king2014 2018-09-21 10:36:24 +08:00
当我没问,原来是投机炒房的,祝您以后一切顺利!
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piaopiao00 2018-09-21 10:55:41 +08:00
卖的话可以找中介，只是价格会压很惨，不卖就办点信用卡暂时度过危机，尽快找工作。
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coffeecato 2018-09-21 10:58:46 +08:00
@herozzm 抱歉，打扰了！
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magicma 2018-09-21 11:09:08 +08:00
云南二手房特别难卖，新房又疯狂涨，真不知道是咋回事
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littlejohnny 2018-09-21 11:09:38 +08:00
不知道是不是我观念问题，我觉得这个事情很好解决啊，你自住的先卖掉，并且降低些价格跟买家协商你再租住自己这套房子一年。这样你不用搬家，手头还会有百万现金吧，还贷补生意的漏都应该够的，而且还能剩点钱等明年交房后装修一下。无非就是从 2 套房变回一套房而已。
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Mageblade 2018-09-21 11:11:54 +08:00
既然还有套房，为啥不抵押贷款，这点月供，随便贷个几十万就能过渡到拿房产证了啊
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xzg1993 2018-09-21 11:11:57 +08:00
房子在昆明哪啊· 我也好奇昆明房价一直涨，楼盘就那几个
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hehe520347 2018-09-21 11:38:25 +08:00
信用贷试试 做个短期周转 等房子下来了再卖
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herozzm OP @littlejohnny 我也是这样想的，只是这种买家估计不好找
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dodo2012 2018-09-21 13:43:22 +08:00
每个月才 6000 的，你就算不卖自己的房子，信用卡套下也能过渡几个月，如果外面还欠，那把自己住的市场价卖了，然后自己去租房子嘛，最多搬家下
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327beckham 2018-09-21 14:06:48 +08:00
不太清楚，在这个码农论坛，找一个工作很难么？ 为了还贷，稍微忍忍找个普通工作将就将就？ 找一份能够还上放贷的工作应该不难吧？
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xsstomy 2018-09-21 14:14:28 +08:00
找人办几张大额的信用卡，或者办个什么信用贷款就好了，找银行的贷款，千万别找什么小额贷款。 如果自己住的那一套，没有贷款的话，直接抵押贷款呗，一点事情都没有。。。
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sarices 2018-09-21 14:17:59 +08:00
要不把现在的房子抵押了，先过渡一下，或者先刷刷信用卡，借呗之类的过渡一下，还最低的，找到工作慢慢还
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JQiuss 2018-09-21 14:18:41 +08:00
想办法先度过这个周期，或者评估一下你现在住的卖掉，等新房的房产证吧，不过新房将来也更有升值空间。万不得已不轻易卖，房价还是会涨滴。（此刻我是多头。。。
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fengfisher3 2018-09-21 14:29:47 +08:00
6K 左右，可以渡过的，换个一线工作，先渡过难关，不难的。不要放弃。
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uptime 2018-09-21 14:34:22 +08:00
你这种明显就是杠杆过大，太容易把自己杠杆进去。
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yujieyu7 2018-09-21 14:42:47 +08:00
“如果按照目前市价能出手的话，实际上还是赚了 70 万左右”
抱歉，打扰了 |
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AckywOw 2018-09-21 14:43:51 +08:00
还有供不起的房子？炒房吗？失业了？
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pengfei 2018-09-21 14:54:22 +08:00
你这样我就很惶恐, 我感觉我就在作死的边缘, 听同事说我买早了, 他那边开始降了
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qa2080639 2018-09-21 15:02:35 +08:00
情况类似 我的是开发商没按时间交房 已经推迟了一年。业主一起起诉开发商了，不懂情况如何 一直拖下去我也挨不住 只能断供
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TOTT 2018-09-21 15:04:47 +08:00
一个月 6K，房价多少一个平方
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xianxiaobo 2018-09-21 15:09:16 +08:00
这就是来炫耀的。。。
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raptor 2018-09-21 15:19:31 +08:00
降个价可以卖的，中介有办法操作
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abccccabc 2018-09-21 15:26:55 +08:00
说实话，自从国家上涨利息后，买房要多交十几万利息。好坑人呐。
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cliffgreen 2018-09-21 15:53:28 +08:00
现在卖是真的不好卖，只能降价卖. 这泡沫太大了，经济上行倒没啥，如果下行，你看很多人都压力贼大！
咱们跟老美撕逼 勒紧裤腰干...，跟老美蜜月时候做啥都大家能挣钱。。。 |
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Hayek 2018-09-21 16:01:56 +08:00
以为是加杠杆要断供，
原来是大佬觉得“实际上还是赚了 70 万左右”，不舍得出手。 对不起，打扰了，我去搬砖了。 |
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icarian 2018-09-21 16:19:25 +08:00
去年买的房，现在卖了能赚 70 万，佩服佩服。我五年在昆明市中心距离翠湖 2 公里范围内买的 100 平米房，现在房价只比我买的那会儿上涨不过 5000 元而已，你这 70 万咋赚的？
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fhefh 2018-09-21 17:22:46 +08:00
没房产证 我们这边中介帮你搞定
如果要出售 没有房产证价钱比有房产证的低些 |
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karllynn 2018-09-21 17:57:30 +08:00
卖掉有房产证的其他房子。。
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Linxing 2018-09-21 18:01:22 +08:00
找中介可以操作的
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aerostone 2018-09-21 18:46:18 +08:00 via Android
贷款的房子怎么不能卖，直接买家解压就完了啊，简单的很，找中介，他帮你搞定的
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sigone 2018-09-21 18:53:34 +08:00 via Android
找亲朋做接盘侠，或者打折出售！
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sobigfish 2018-09-21 19:44:15 +08:00
房产证拿到也不能买，因为有些城市还限卖
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sampeng 2018-09-21 19:46:52 +08:00
有消费贷。。可以试试。。才 6000 一个月。随便一个消费贷个 20 来万。可以顶 1-2 年了。
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isundust 2018-09-21 23:28:26 +08:00 via Android
我同学昆明海伦国际去年买的二手房，8 千多一平，新房 1.3 万报价，现在他每月带车位还 8 千多，死撑边缘。
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molvqingtai 2018-09-21 23:38:47 +08:00
还赚 70W......打扰了
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glfpes 2018-09-22 00:06:52 +08:00 via Android
现在的房，买进来容易，不比市价低十个点，基本卖不出去。预期要放正。
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Nicoco 2018-09-22 09:51:31 +08:00
卖的话可以找中介，只是价格会压很惨，不卖就办点信用卡暂时度过危机，尽快找工作。
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duola 2018-09-22 12:01:04 +08:00
打扰了。
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lixon83 2018-09-22 13:03:23 +08:00
5000 一平我要了
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ebingtel 2018-09-23 16:22:58 +08:00
虽然没房，但也不觉得 lz 做的有问题……上面的各位答主，如果有能力，前两年难道不会投资买房？
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xiaoyangsa 2018-09-25 09:14:39 +08:00
有点站岗了，要正规卖得等 4 年？？明年交房一年，房产证一般得 1 年，然后 2 年限制上市。。
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linuxchild 2018-09-26 11:16:21 +08:00
那啥，办信用卡； 2 张 5w 的卡能抗一年了
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orange666 2018-09-26 13:19:35 +08:00
咦，房子没到手，就可以办贷款。。。我年初买的，房子没到手，明年交房的时候才会办贷款
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Gatler 2018-09-27 10:32:31 +08:00
战术性 mark
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