最近可以房租抵个税了，房东希望我们不要申报，各位怎么看

[carbrokers]

我们询问房东信息的时候，房东说希望我们不要用，因为如果扣缴个税，他就要交房租收入税

[swulling]

你偷摸提交就是了，他不知道你提交没提交…

有租赁合同就行，北京这边正规的合同都有房东身份证复印件的。

[Caratpine]

让他降房租

[bolide2005]

你不申报你的房东到时候看别人涨房租也会涨的，你和房东不是一个阶层的，不用考虑他的得失，你能少交一分税是一分

[littleylv]

房东是每个月坐家里收租就可以了（有点极端哈哈），我们辛辛苦苦搬砖，能少交一块钱是一块钱，你居然还替房东考虑？？

[Deeer]

这样的人简直了

[carbrokers]

@swulling 房东不知道吗，我怕我们舍友就我一个写，回头大家一起跟着遭殃

[imgode]

要求降房租就行啊

[littleylv]

@imgode #7 降租是不可能的，这辈子都不可能的。现在房租年年涨。
现在会出现这几种情况：
1、你不填，要求房东降租。可能性极低。
2、你填，房东被纳税。但羊毛出在羊身上，房东肯定要涨租。
3、你不填，不要求降租，维持现状。明年按照趋势都在涨，房东照样涨租。

[coderluan]

所以说，你们的房东就舔着逼脸说：“你不要报了，报了我要多交钱”，至于你们多交的税咋样，他一点都没想，然后楼主还考虑他的想法......

[cherbim]

我还不希望房主涨房租呢，

[tomorrowqcm]

偷税漏税，临时涨租，继续威胁的话直接举报

[imn1]

@littleylv
「地主也没有余粮啊」——《甲方乙方》
2333

点不对，人家的劳动价值体现在前期，买房的时候人家也付出劳动了，至于从父母继承的那些，拼爹时代+房奴时代，没啥说的
正确的点应该是，报税是合法的，瞒税是不合法的

[freak118]

@littleylv 按这个道理来讲 怎么都是涨 长多长少的区别啊

[guoluwei]

@coderluan 不是的,房东多交钱了,就要涨房租了,而且房东交的税比个人高的,最终结果是租客要花更多的钱,很蛋疼

[ttgo]

房东提出了一个纯损人利己的方案，完全不会做人。
自私的人一般不把别人当人。

[reus]

你以为为房东着想，他就不涨你房租？

[coderluan]

@guoluwei 合同到期了，他愿意涨就涨呗，没这事他本身该涨也涨，自己该换就换呗，一开始就考虑这个太被动了

[chotow]

对于不知道房东身份证号的我来说，很无奈。

[randyo]

你以为你不申报房东就不会涨房租了？

[Flicker]

申报吧，反正都要涨。

[randyo]

建议跟房东提降房租，虽然可能性极低，但是也不影响你申报不是。不管怎么样都申报就是了。

[cncoffer]

所以你认为他不应该交房租收入税吗? 该报就报, 临时涨房租肯定是房东违约, 合同到期再涨的话你就看情况换呗~

[tumbzzc]

羊毛出在羊身上，最后你的税少了，房东交税了，最后又涨房租

[Nasei]

涨房租的时候你和房东说希望不要涨，你猜会怎么样

[exonuclease]

涨呗 回头我也把家里房子的租金涨了

[2Go]

房东：兄弟，你房租能抵多少税？
租客：2 块
房东：合同到期房租涨 8 块，证明给你开好了你拿去吧，上面的政策一定要支持的

[stephen9357]

你不申报，房东不交税，但别人会申报啊，你附近的房租都涨了，你觉得你的房东会不涨？该报就报，每个人做好自己该做的事情就行了。

[blessme]

要求降房租？ 房东还要求你加上税呢

[2Go]

@2Go 房东要是涨租，我们就换，肯定能找到没有涨价的。

对啊！肯定有的！

这么好的房东你一定能找到的...

[kidult]

谢谢提醒，今年房租可以多涨点了

[chiu]

我都是愁没有房东身份证

[jason19659]

你不报，该涨还是涨。 顺便屏蔽某楼睿智

[frittle]

居然没报税？举报他

[leoson]

住在城中村，没有希望呢。

[zhangzihan1989]

@swulling 你是不懂装懂么。。。
现在租房税很高，之前国家一直没正式收，现在你主动报了就需要房东提供开票，而这个开票就需要上税才可以。

知道多少税点么？ 45%
再猜猜这 45%最后落在谁的脑袋上

[zhangzihan1989]

@Caratpine 自己参考我上一条答复，特别奇怪你们不懂乱只招的

[wengjin456123]

可以协商吧，不然到时候还是得房客付

[Track13]

不管怎样，房租都会涨。。

[mikeven]

@zhangzihan1989 卧槽 45%？那房东一半收入没了？我感觉可以借此让他降房租啊

[cxl008]

羊毛出在羊身上，举个例子
你现在房租 3000，然后你申报了 到手多 多少？ 200 左右
房东需要交税了，3000 需要交多少？初略算下来差不多 500 左右。。。。然后差额的 300，房东凭啥 平白无故的亏了？
最后的结果就是 你从郭嘉这拿了 200，然后再掏 500 给郭嘉

[lukic]

45%纯属乱讲。

[xxin950521]

@mikeven 然后房东集体再涨房租，反正要上税，再涨回原来的应有收入就是咯，

[swulling]

@zhangzihan1989 别搞笑了行么，还 45%…

[passerbytiny]

@mikeven #37 别听他瞎吹，超过 30%的，不是富人税，就是“我不想让你用”税，房租没这么高。

[current]

45%怎么来的？

http://www.chinatax.gov.cn/n810341/n810765/n812171/n812720/c1192349/content.html

@zhangzihan1989

[x86]

我这 1 号就涨了 200 了，不过看在房东这 2 年挺照顾我的就没多说啥。。。

[swulling]

@zhangzihan1989 为什么无知的人总爱说别人不懂装懂？

中华人民共和国个人所得税法里明确规定财产租赁所得税率为百分之二十，而且还有一定比例的免征额度，你给我找出 45%出来？

此外个人所得税专项申报无需提供租房发票

[raynor2011]

房租交税到底交多少，网上查了备案的时候好像也只交百分之 3.5 的税？

[Lothar]

45%？章口就莱？

[swulling]

@raynor2011 没有这么低，你去搜个人所得税法，里面写的很清楚

[raynor2011]

@swulling 你网上搜下租房备案交税，之前基本都不超过百分之五，至于新税法之后就不知道会不会变了，如果要收更多，那最先开始的应该是备案过的那些合同吧，税减免这个怎也没备案过得收起来方便啊

[swulling]

另外现在还有一个优惠政策，减按照百分之十。所以税负压力整体不大。

[swulling]

@raynor2011 应该是百分之十，百分之五太低了吧

[huclengyue]

@mikeven 他也可以把这 45%加到租客身上

[omi4399]

房屋租赁涉及的营业税及个人所得税、房产税、土地使用税，也可合并计算，如湖北将其归并为“房屋租赁税”进行征收。
　　针对个人出租住宅、非住宅，企业事业单位出租房屋等情况，又分不同综合税率。
　　个人出租住宅，月租金 5000 元以下的，税率为 4%； 5000 元（含）-2 万元的，为 5%； 2 万元（含）以上的，为 7.68%。如个人出租一套月租金 3000 元的住宅，每月的税负为 120 元。
@swulling

[omi4399]

所以哪来的 45%？

[reus]

@zhangzihan1989 张嘴就来，45%？

[swulling]

@omi4399 各地应该有额外优惠吧，毕竟税种太多了…但是全国个人所得税应该就是百分之十，营业税，房产税另算。

[Vnaner]

我想知道我如果把房子整租下来然后又分出去两间给别人，他们填我的话我会扣税吗。。
可是我真的没赚钱。。

[Zeonjl]

比较关心，工资扣减 1000 后螚省多少税？

[32]

第一. 合同期内他不能涨房租
第二. 根据囚徒心理,28 法则,爱啥啥打马虎原则,别人的房东肯定涨,你的房东一片大浪潮中也得涨

[chaoxn]

@Zeonjl 上海 1w5 可以扣减 1000 省 100，扣减 1500 省 150

[charlesx]

跟房东搞好关系吧

强行申报搞得他交税了

之后房子还会继续租给你吗

自然会租给那些‘懂事’不申报的人

[AAAgch]

刚申报了，有什么影响吗？房租又该涨价了

[sheyong]

我自己的房子因为太小租出去了，我又在郊区租了套大的。
我既是房东也是租客，我来说说这个事。房东多交的个税，让房东自己承担，他不同意还让降房租？开玩笑呢？
这种事都是哪方弱势哪方承担的，你觉得合同期内他不能涨房租，但他可以提前一个月通知你终止合同啊，你搬家不要钱吗？
买房的时候少则几万，多则几十万的税，一般都谁出的？

[rhwood]

目前而言，个人所得税租房这一块，房客的免税额——因此而可以少交的所得税金额（少得可怜），和房租多少没有关系。
但房东要付的房屋租赁税则直接和房租挂钩，计算一下这两者的差别，再考虑下答案。

[arthas2234]

想太多，该申报就申报，涨房租一般都是一片一片涨的，你不申报也会涨

[charlesx]

那些说反正都要涨房租的

没错

但是让房东交了这个税 你还有房子可租麽

[KgM4gLtF0shViDH3]

@guoluwei #14 房东在能涨的范围内会最大限度涨，不会考虑租客的，所以和税无关，如果涨不上去就是扣一半的税他也不敢涨

[KgM4gLtF0shViDH3]

@zhangzihan1989 #34 他敢涨吗？说的好像房客是傻子似的

[KgM4gLtF0shViDH3]

@charlesx #65 1000 的破房子涨到 2000 租给你你要啊？

[JamesR]

@cxl008 #40 对的，终于有个明白人。

[tabris17]

那就降房租呗，虽然申报了一个月也就能多收个 30 块钱

[uuair]

税一旦征收就不可能停，只能越来越高，不会越来越低的。

还是都申报吧，实在受不了了就走。我已经好几年没给租客涨价了，这次他要是跟我要发票，我就让他花钱自己开去，房租不变不就完了。

[jimxu16]

那是减的多 还是多交的多

[chibupang]

不申报可以，但是让房东承诺不涨房租吧！否则的话还有什么好说的。

[Amayadream]

绝了, 无产阶级为资产阶级考虑交税问题, 该报就报, 你不报其他人报了你房东能单独不给你涨价吗?

[zushi000]

https://12366.sc-l-tax.gov.cn/resource/homepage/html/jsq/grbdczl.htm 不动产租赁计算器

[suhongbo]

我这 350 一个月的要不要插个嘴？

[mobaui]

楼主需要做一下事情：
1.要求房东降一点点房租。
2.开始找房。
3.提交合同信息，坐等减税。
这是最有利的做法，其他情况不该用，比如房东很仗义，人很好。此时，建议你用，没必要留手

[zhangzihan1989]

@mikeven 我觉得没意义，即使你不报，并不能改变大环境。这次国家的目的是摸清老百姓的家底。

[zhangzihan1989]

@swulling 自己查吧，富力地产的中层跟我说的，45%房地产开发商都头疼呢。

[zhangzihan1989]

各位爱信不信，一堆毛都不懂的人在 YY，这个 45%是从事富力地产开发商的中层跟我说的，他主导开发了西二旗百度、新浪大厦。

还一点，你们都没认清韭菜的本质么？？

[alfredsun]

1500 能抵消几块钱的个税？两块吗？

[Greendays]

房租价格总的来说还在市场控制的范围内，如果像楼上所说房价想涨就涨，那他为何现在不涨？房价涨了以后房子还租得出去吗？目前来讲涨不涨还是看市场，和税关系不大

[lepig]

我想知道 3000/月 的自如 能给我抵消多少。

目前还不知道 咋申报呢

[rinoa2014]

@cxl008 难得看到有个说到点子上的

[dallaslu]

租客、房东相争，官府得利。

假设租客申报后，少缴纳个税金额为 a，房东多缴纳个税金额为 b。租客要求降租金，金额为 c。

如果 a < c < b，和房东动情晓理，还是有希望谈成的。谈不成，自己申报，把自己那份税先省了。租约到期大不了一拍两散，你带铺盖卷滚蛋。

[sobigfish]

@zhangzihan1989 #80 你那个是商业租赁吧，私人住房租赁是另一回事

[windyCity]

@charlesx 不租？赔钱咯，合同拿来干嘛用的？

[dj9399]

羊毛出在羊身上，最后增加的税还是要加你身上。你不愿意出，你可以走人（或者房东叫你走人），反正房东是肯定不会帮你出的。你说对不对

[liuxyon]

房东交税，税务局要收多种税的，反正最后租房人买单。

[imgode]

楼上无数幻想房东会涨房租，涨啊，人跑光了房子租给鬼啊，脑回路真的直

[swulling]

@zhangzihan1989 富力地产大。还是中华人民共和国大？

我还是听后者的

[l00t]

我觉得这里面最不合理的是，凭啥抵扣只能抵 1500，交税却要按实际发生额度？

[lovelybear]

@imgode 房租涨得再高都有人租

[randyo]

@lepig 其实就是提高你的个税起征点，最多提高 1500。就是原来是 5000 以上的部分需要纳税，申报后是 6500 以上的那部分纳税。最后你少交税几十块到几百块。具体多少自己算算就知道了。

[charlesx]

@windyCity 合同期满呢？ 况且跟房东硬来真的明智麽

[barble]

@charlesx 大趋势是大家都申报了，周边普涨，你没申报，一点好处没得 跟着吃瓜落

[blacklee]

对这事没了解多少，所以判断可能略武断。

本质上而言是市场管理者要创收，那么收入的最终来源，会是市场上力量最弱的那一方：
- 如果房东力量弱，就是房东付钱。例如租房人口减少。
- 如果租客力量弱，那就是租客付钱。因为租金肯定会提高。

现在的政策是管理者给租客*好处*（可以申报减税?）让租客帮忙找到这个收入的直接来源（房东）以便收税，作为一个反征腐人员，我觉得租客和房东商量一下，如果可以做到「我不申报你不涨价」是最好的，而如果双方都不放心的话，可以把合同的时间签短一点。