租 30 年房子，存下的钱够回老家修个小房子养老吗

[DoubleKing]

如题

两个人在成都(目前在成都)，生活 20-30 年，不买房

钱拿去做稳定低收益的理财(勉强跑赢通胀那种）

40 多岁的时候能回老家过安逸的小日子不(一年出去旅游个两三次)

现在农村都剩老人了，感觉城市虹吸效应正在减弱，加上人口下行压力，影响房价上涨，有没有可能无法对抗现有的贷款利率；
以前买房可以当作长期投资，现在有点悬啊，会不会成新时代的背锅侠

[DoubleKing]

@mmmfj 大别墅没啥必要，两层的精准楼房就可以了，没那么多人住别墅，空着瘆人

[jarnanchen]

未来老家不一定能养老

[DoubleKing]

@fiypig 拿捏

[DoubleKing]

@jarnanchen 看对养老的定义呢，医疗肯定是不太行的

[DoubleKing]

@947 哈哈哈，我没钱不着急，我自己要是能攒够首付都是三四年以后了

[thetbw]

@liudongdd 买车还真不一定就划算，尤其是对于租房的上班族而言

[DoubleKing]

@mmmfj 哈哈哈，我要是手里宽裕就直接上车了，现在没钱，也只能看看，等过两年再说，正好现在市场风险大

[947]

@DoubleKing #185 自己还贷日子过的很苦

[bulay]

@liudongdd 你现在有能力不代表以后有能力,中年危机也不止是互联网

[FanChen]

@DoubleKing 涨到五万我立马卖，还把你也带走

[inframe]

投资看交易的对手，房地产长线的对手方是后面进场的人，地方 ZF 只是卖地的；人口长期++，应该买，反之则租赁；

[Danswerme]

我也想过买房，主要是工资不是很高，然后每个月背那么多房贷，万一出点事生个病之类的， 一点周转的余地都没有了。。。

[caiji11]

谁会陪你租几十年的房子呢 虽然你们现在有这样的打算 理想很丰满 现实很残酷 变数太多

[lemon6]

站着说话不腰疼，买房不要还银行利息吗，理财就算跑不赢通胀起码能利滚利啊，我觉得租房没什么问题

[mryooyep]

个人建议要买房，房子是资产，比现金理财能稳当一些；
我最近也想过这个问题，100W 现金，按照债券的年化收益 4.5%，一年收益 4.5W ，每月收益 3750 ；
应该是够一个人很舒服的生活，两个人的话应该还要再多点钱；（回老家应该还是会找较轻松的工作吧？）
先买房，等想回去了，把房子租出去或者换成现金理财，这样会不会好一些？
如果建议有问题，欢迎讨论，最近也在想这件事。

[kingjpa]

经济没压力的情况下，能买还是买，但不要强上杠杆
买房性价比当然不高，但是对生活质量的提升可是肉眼可见的，起码心里踏实了很多。
当初 20 年疫（ yi ）情社区只认房东，差点被赶大街上
也许你等 5 年房价确实下来了，10 年会更便宜， 但是人生又有几个 5 年 又有几个 10 年呢？
等你 80 岁了房子 白送了，你觉得意义还大吗？

[Suddoo]

@DoubleKing 农村没法自建了，逼着你去城里买鸽子笼

[titi14gj]

只要算你 30 年房贷的利息，够不够在老家修个房子，一般来说，都够

[DoubleKing]

现在我老家 30 万两层精装随便修，自有宅基地，以后就不知道了

[DoubleKing]

@titi14gj 现在我老家 30 万两层精装随便修，自有宅基地，以后就不知道了

[DoubleKing]

@inframe 现在农村都剩老人了，感觉城市虹吸效应正在减弱，加上人口下行压力，影响房价上涨，有没有可能无法对抗现有的贷款利率；
以前买房可以当作长期投资，现在有点悬啊，会不会成新时代的背锅侠

[kieth]

农村自建房在修（老家是旅游区周边，人还是不少），没有在城市买房（主要也是没有多少钱）
要是在强行在城市上车，当上这 20-30 年的房奴，，压力太大。
咱们可算是幸运了 ，没有经历过大的危机 和萧条。真的过几年和你说毕业了。怎么办？
结局不敢想。。。。。。。。还是手上有点余粮好。。

[woyao]

讲个朋友的真事：
时间大概是 2011 年左右，朋友当时租了一套房子，当时房租是 3K 出头的二居。以当时房屋的状况和周边租金是持平状态的。同事这个人，喜欢情调，于是花了大概 3K~4K ，对全屋进行了刮白和小装饰，本想再多住几年的。房东来收租的时候看这房子焕然一新，于是说续租的时候（还有几个月就要到期）要涨到 4K 多，同事一想，生气啊~那也没办法了，气得马上买了一套 146 平的大房子，搬过去住了~

[ECat]

@woyao 那不是福兮祸所伏

[powerman]

v2 里面大部分 非体制内的人员，买房要考虑一下是否真的能稳定 30 年的现金流，中间只要断了，断供带来的后果有考虑过么

[Konys]

我觉得租个 10 年 8 年的回家还好，租 30 年还不如贷款买一套

[DDfs1793]

“感觉城市虹吸效应正在减弱”
这个仅针对 2 ，3 线城市而言，大城市现在可是吸得不要不要的。
如果说现在买 3 线以下房子的话可能就真背锅了

[titi14gj]

@DoubleKing #120 现在城市一套房 200 万，30 年利息也差不多 200w ，30 年后，老家 200 万可以搞定不。还有就是能不能攒下这么多

[DoubleKing]

@DDfs1793 北上广应该不明显，成都相对成渝来说就明显一点了，三线以下肯定是不考虑了

[Lavventura]

建议趁年轻，收入还算稳定且高，两个人一起买房，买承受能力下最贵的即可；

1 、不耽误你 40 岁之后卖了回老家，也不耽误人生重大变故卖了解决事情；
2 、房租不可能不涨，租房没稳定性，交房租不如给自己还贷，算上公积金房贷压力没有比租房高很多很多；
3 、买房户口不户口的先另说（例如北京想都不要想），但起码能保障一定程度的医疗、就学、公共资源；
4 、还的房贷相当于给自己攒钱，不还也不见得就能攒下来多少钱；
5 、买房后自由度，生活质量的提高不是租房可以比的，喜欢的家电说买就买，舒服的床垫永远不用考虑搬家怎么带走；

[gourls]

那为什么不买了然后到时候卖掉

[Cmdhelp]

就目前我自己而言：
买房后过的非常舒服，想买大件就买大件。

[Cmdhelp]

能活蹦乱跳的时候 过的很拘束，老了再享受不是我想要的。

[forbreak]

30 年太久了，08 年前房子也没那么火，也没那么贵。08 年到现在也没几年，思想全部都转变一波了。30 年后啥思想谁知道呢。目标定小点，未来 5 年。

[MrBrand]

现在宅基地基本都不允修新修了吧。回去修是不大可能了。

[libook]

单纯看题主的问题的话，算一算就知道了，比如两个人每个月收入 3w ，房租 3 千，各项生活开支 5 千，每月剩余 2 万 2 ，30 年就是 792 万，因为不考虑通货膨胀或紧缩，所以可以看现在老家盖房子的价格，比如 300w 修一套，每个月各项生活开支 1w （退休后更多娱乐支出），492w 能花 41 年，重疾之类的假设可以买到靠谱的保险。
当然数字都是我瞎填的，可以根据自己的情况简单带入算一算。

我一直都建议把刚需和投机分开看待，如果是刚需就肯定没法在即将降价的时候套现，如果是适合投机的房源往往不一定适合自己住。

普通人理财基本只能做到保值，因为没有足够多的本金来入场好的项目，以及没有足够的精力来研究复杂投资计划分摊风险。

不同地方的房地产市场也会有差异，比如北京这边很多房东是和自如看齐的，每年续约房租自动上涨 10%，直到一段时间没人租再下跌一些，所以很多时候年年涨，受不了就得年年搬。
找房子租本身就是一件需要耗费大量精力的事情，而且风险也高，房屋设施、邻居、房东人品如何全看运气，比较适合生存能力强自带安全感的人。
另外如果要小孩的话，如何避免怀孕期间搬家，以及孩子上学怎么办，经常搬家转学会不会对孩子有影响之类的。
所以现实一点来看的话，大城市里的人可能很少有人能坚持 20-30 年租房子的生活，除非就是不想买房、本身不差钱可以花很多钱租好公寓，也没有存钱计划的人。

[jedihy]

我觉得是可行的，虽然租房可能有些痛苦，需要经常搬家。中国的租售比是美国的好几倍。找一个回报高一点、风险稍高的地方进行投资，跑赢通胀和房价涨幅是可以的。

[Qpua00az8c0ckiOM]

买得起就买，因为是刚需。
哪天想回村了，再卖掉呗。
有备无患。

[shunboy]

@libook 两个人每个月收入 3w ，没有房贷压力的话， 每个月花费绝对超过 1w5 。根本存不到钱的，能严格自律每个月花 8 千，存 2w2 。在就不愁买房了。

[libook]

@shunboy #139 不同地区的消费水平和结构不一样，不同人的消费观念也不一样，所以我说根据自己情况代入就好了，如果有存钱的目标肯定会省着点花的，够不够养老算一下就知道大概了。