小声问下：现在买房是时机吗？

[freepoint]

基情

• Location：Hefei,China
• Current Prices：1.5W~5W
• Interest Rate：5 年期以上 4.3%

买房？& 租房？

买房

• 父母出一部分首付，然后过着计划经济生活。（说是勒紧裤腰带）
• 月供-月支出：去掉生活成本基本所剩无几。（一般人慌不慌）

租房

• 目前套房租金：普遍在 1.2K~2K 不等。
• 困扰：房东、环境、搬家等。

最近都说房价在下跌，新房二手皆是如此，只有核心地带的房价还算坚挺。

是不是鸡汤？销售经常说的一句话就是：“别让这座城市留下了你的青春，却留不下你的家。”

各位道友，你们对于这个老生常谈的大问题怎么看的？请大声说出你的想法

本期大问题的观点大致如下，希望能给买房的道友一些启迪。

[feelinglucky]

@2NUT 啊？头一次听说合肥的发展比南京好，话说南京再怎么不堪也是江苏省的省会吧…

[Lenic]

坐标杭州临安，以往房价最高点的时候，89 平能卖到 230 万，现在同样大小的房子，价格在 120 - 130 万之间

但是，我想说的是但是，这种情况下都没人看房

如果这个时候是最好的时候，那些无利不起早的人不比你疯狂？

[greatbody]

武汉这边，亲戚把自家房常年出租，今年租金还降了。现在租房人少了，应该不会涨。供参考。如果父母在城市有房，建议还是别买。如果没有，而且确定想在城市定居，没有返乡养老的计划，那么近几年可以考虑买房。但是别现在。（以上仅供参考，不负责任）

[Neo18761]

如刚需，建议买小的，亏咱亏少点就行

[dev436]

以 v 站人均财商，绝大部分人劝你别买的时候差不多可以去看房了，先看它个 100 套再做选择。但是跟股市一样想抄在最低位是不科学不现实的，买在低位区间就可以了。

[w3cll]

实际未到，建议下半年万亿救市（放水）计划

[kid1412621]

合肥租房这么便宜啊

[BwNVlwSq]

买啊，掏空六个钱包也要上车😊

[niantoudeyisi]

再等等😤

[guoyan]

刚需择机上车。

[changz]

至少不要买期房就行

[feather12315]

难道只有我等明年下半年吗？

我觉得明年下半年是个坎儿：
1. 明年下半年美国大选
2. 疫情后时代第二年
3. 俄乌战争第三年
4. 经济困难第三年

没有强有力的改革，我觉得要放烟花。

[lixiang2017]

我跟 92 楼观点一致。我猜测并坚信未来五年房价都会持续阴跌。
以前我不懂房子，最近两个月开始在看房和研究市场。

[lausius]

虽然确实房价在下跌，不过我这边是三四线小城镇，地其实不多，剩下还能买的楼盘数量也没多少了。最近也一直在思考，现在要真不出手的话，估计以后只能继续跟父母挤在旧城区生活了

[huangzhiyia]

钱够且有强烈需求且不在乎损失就买。

如果觉得现在是便宜的话，考虑下会不会抄底抄到山腰上。

[sean0210]

@qq565425677 明白人👍

[pathetique]

@xuzb0312 这一反问两个前提就是大多数韭菜的原动力：1 ）结婚天经地义 2 ）不买房结婚是应该内疚的

[HiCode]

@xuzb0312 我就是租房子结婚的，结婚五年，有钱买，目前还是租房。

我老婆很想买，但我们都不想被国家收割，也害怕烂尾。

B 站那个亮亮丽君夫妇可以去看一下。

[Promtheus]

怎么说呢 ，有时候不能光考虑是否保值。毕竟住到了。使用价值也是很重要的。

[cat9life]

你不买我不买，明天还能降 200

[kieth]

个人也觉得合肥的泡沫中部省会第一，直逼南京。不是入手时机。这么低的租售比。租房划算。有机会去打新摇号一些网红倒挂 5000 以上的的盘也是可以的。

[zhuchuanjun]

@freepoint #13 合肥泡沫是真的大

[charlie21]

@feather12315 明年下半年普遍房价：要么跌死，要么涨起来。当下呢反而是 ‘中间时期’ 即下注时期：各位客官下注吧，买定离手

[xman99]

广漂路过， 这排版真好看。舒服 一大早看到心情好

[sbboy]

@feelinglucky 南京明明是安徽省省会

[iamzcd]

没需求就别买。买了就套牢，啥都不敢干，不敢辞职不敢消费

[PrtScScrLk]

真的不要贷款买房，不然生活会绷不住的。。

[wqhui]

合肥这么贵的吗，赶上广州了。贝壳上广州二手房今年每个月成交价跌 1%，晚一年买就省几年积蓄

[hokori]

没结婚没必要 除非刚须了

[blackshow]

@freepoint #46 不用细思，已房地产为支柱产业，并且没有完善的医疗保障制度。导致的结果就是买房掏空了三个家庭一生的积蓄，背上了还一辈子的债，到老了还没有钱看病。
努力学习，努力工作，等父母大病，给父母治病，自己再得大病，孩子再给你治病，周而复始，中国人要学会吃苦。

[xu45525584]

之前讨论过，结论就是 有需求就买，没需求不买

[hjw45611]

什么叫好时机？买完就涨？
有不得不买的需求就买，没有就不买

[miniliuke]

在网上问，问就是明年各种崩溃......啥也不能干，屯食盐大米去吧。生活还要继续，别在网上问这些，全靠屁股说话

[newmlp]

@qq565425677 你这个逻辑就不成立，如果房价一直跌难道还一直等啊，那的等到什么时候

[newmlp]

可以等下半年再买，但是不要超过今年年底

[swulling]

五个字送给你，买涨不买跌

[yugoal]

不知道合肥租房贵不贵，在长沙普通 3 房的房贷和 3 房的租金差距不超过 1000

[CLCLCLCLCL]

非必须, 不要买

[ImmerTry]

LRP 好像是 4.2 了

[xzh654321]

对象都没有急着买个屁的房

[zzb90s]

@xuzb0312 结婚 5 年 目前依然在深圳租房住。没房没法结婚的话 深圳打工人都打光棍好了

[CodeCodeStudy]

买啊，为什么不买，国家就靠你们撑着了，你们买房利国利民

[FLADIMIR]

买房最佳时机是十多年前，其次是过几年

[QlanQ]

@xuzb0312 老家房子都没有？结婚了先租一段时间房子不行吗？
为了结婚，强行上车，明知买了就肯定会跌，结完婚房子就亏几十万

如果这都不能等，说不通，那这婚不结也罢

[markzyh]

等等吧，猜测后面刺激楼市会有新政策。降利率或者首付啥的

[qq565425677]

@newmlp #134 房价一直跌当然一直等了，这么急着做大冤肿吗？考虑到房子金融属性会越来越低，有买房这钱租房可比买房香多了，而且买了房一年跌的价格可能比租房一年的租金还多。至于什么时候买，顶多等到如果未来有孩子且需要上学不得不买的时候再买，根据目前的出生人口到时候我也可以挑三拣四的买

[Lefi]

反向思维

你都觉得是时机了

那就不是个好时机

[chuunshii]

@Bijiabo #100 有没有可能, 付了几十年租金, 还没房价一半贵

[xx19941215]

你现在问都是 在等等，我观望几年了。在广州上个月买了，相比前几年下跌很多了，利率也低了。不要把买房当作投资，你买车变二手车还跌呢。这是你住的地方，在等等一辈子都过去了。如果负债不高，建议买了。

[maclon]

勒紧裤腰带，看到这个其他都不用看了，这还买个 der

[blucer]

是

[X21541]

不考虑供房的能力的话，现在首付利率都比较低，买房还是能省不少。但是开发商资金链断裂，烂尾的风险非常的高啊，一点要选靠谱的开发商。

[NewBee0001]

@QlanQ 你老婆愿意就行呗 现在啥东西买了不掉价？ 谁愿意没事买个房子徒增压力，你要是和你丈母娘谈妥了是你的本事，奈何本人没那个本事 等多少年？租多少年房子？十年？十年后会不会想着二十年后更便宜？ 等等党永远不亏

[dtgxx]

小点声，你声太大了

[ersan]

别让这座城市留下了里的青春，留下了你的家，却烂尾了还要还房贷？

[gitignore]

@glfpes #82 你要当奴才别拉上别人。智利帐艾。

[QlanQ]

@xuzb0312 你也可以这样考虑呀，但凡你能在等一下，你现在 的钱只能买 100 平，等一等就能买 120 ，而且如果是期房，还担心烂尾，二手房现在应该优于 新房

[lscexpress]

请问你是请教外国人还是中国人？要是请教外国人，你写的中文太多了。要是请教中国人，不要一开始就夹带英文。

[NewBee0001]

@QlanQ 说的是刚需 不管你买二手还是期房 都是必须要买的，你要结婚 你老丈人说了 就要个房子 你说等个几年 买个别墅，你老丈人要是相信你的鬼话 那就等等。。。。 还有人说这样都沟通不了，就别结婚了 那就打光棍吧。。。 不是每个老丈人都好说话

[chrosing]

我在等马督工的秋天的一点小震撼

[NewBee0001]

@QlanQ 男方有几个愿意买房的 亚历山大 还不如买个车 谁也不想当冤大头，但是没得选啊

[freepoint]

@hellodigua #90 youtube 视频怎么插入显示的？

[Bijiabo]

@chuunshii 首先我们得确认一下，是不是不存在“房价”这个概念，只有租金。

很多人说的“买房”这个事实是不是虚假的、不存在的。比如你“买”了房，但是二手交易会被随时用各种方式限制，说明其实这个房子不是你的。

假设现在这个几十年的租金真的是“房价”，按月租的话，按照我在的广深地区来说，租了几次房，付了几十年租金基本和“房价”一致（大约 80%~100%），当然如果买房的话还得考虑利息，总体来看一次性租几十年还是相对更贵一些的。而且得考虑房屋质量，按照现在的建筑质量和物业来说，我是不敢一次性租这么久的，又不比短租的租金便宜

[freepoint]

@xman99 #124 谢谢小姐姐认可，那你可要多关注我哦~哈哈

[wei2629]

楼市跟股市一样没人能预测短期的走向，历史上的名人吃亏的不在少数。区别又是房子没法证券化，没法阶段行购买。总结来说，看运气。其次，完全看空房地产的人都是傻子，他们都是带着立场或者怒气思考，我依然建议买房，只是看什么时候买，买在哪里。

[QlanQ]

@xuzb0312 买房和老丈人有多大关系呀，不是两口子的事情么？让老丈人知道你有钱买不就够了么，刚需的钱也是钱呀，现在买和去年现在买，一年的时间，跌去的钱，可能都是你 2 年的收入了，刚需的钱都来之不易呀

是结了婚，成家，所以需要买房，有个自己的家
不是有了房，所以才去结婚的
可能还是每个家庭有自己的情况吧
我是结婚好几年才买房，买房只是为了把小孩子带去城里上学

[newmlp]

@qq565425677 是是是，等到七老八十了买一套房带到棺材里

[keshawnvan]

是机会。
买有产业的地方。
杠杆不要加太高。

[qq565425677]

@newmlp #167 哈哈哈，这么快就开始跳脚了？也难怪，你个杭州 100 套房的炒房客看到现在房产形式不好没人给你接盘急着出来跳脚也可以理解，不过在我看来就像跳梁小丑般可笑

[qq565425677]

@newmlp #167 可一定要捂好了你的宝贝房子，继续加杠杆买买买！

[hellodigua]

@freepoint 插入地址，自动就变成这样了

[santom]

可以先考虑下公租房呀

[tyrantZhao]

我是躺平派，我建议不买。

[kuaner]

L 型复苏，买

[c2const]

侠之大者，为国接盘。
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但我和他们不一样，我的建议是买，因为不管抄底血赚、亏损、套牢的都不是我 :)
要有格局，至少你买了，能给国家民族狠狠的注入一点希望 :)

[job32]

租房每月 2000…

买房贷款 50 万以内，月供 2500 ，应该没啥压力。有钱就买，刚需没选择的。除非以后要回农村…娃也跟你回农村。你不买房，娃以后也不买？

[SantuZ]

第四季度可能要大跌，建议再等等

[talen666]

问就是买，能套一个是一个。

[ihciah]

国内城市的租售比，租房太划算了。买房的多半是有投机预期的，或者是想要其附加价值。我算了下我租的房子，得 70 ～ 80 年回本。
长期形势并不利好房价，建议观望。

[GuLuDaDuiZhang]

合肥不了解，是否合适看刚需，也就是你确定在这个城市安家大部分时间在这个城市生活上班，以后迁去其它地方的可能性很小，例如本地公务员国企岗位这种，买房也是可以的，即使知道这里的房价可能不涨会跌了，但现在就是选择早买早享受，当然也可以一直租房当等等党享优惠，就看你和政府之前的拉锯谁先赢了，政府赢，是 10 年 20 年为计量单位的缓跌或者横盘，你赢，则是 5 年内房价大打折甚至二手房腰斩，有点显卡市场那味了。。

就我来说，工作在一线，只能租房，即使房子垃圾的一批各种麻烦事，但也没办法，工作绑定在这里，只能住在这里，想逃也逃不了，领导年薪 60w+都不买选择租，我这个小喽喽买房不敢想。如果我是在合肥，会查一下合肥最近几年的经济发展曲线和人口曲线，如果都是下降趋势，对未来也预计不会有巨大增长，短期我还是租房，长期看能不能买到核心地带价格实惠的新盘，因为人老后都不愿意租给你了，所以还是要有自己的房子的。

不过总的来说，还是随心吧，网上叫你买或者不买的，大概率本身就和买房这个事没什么关系，例如我，也就过一下嘴瘾罢了。投资这种东西讲究的就是个愿赌服输。

[ainyyy]

等一年省十几万,租一年房子才多少钱

[freepoint]

@kid1412621 #107 整体工资水平也低啊

[katoyu]

眼光放远点，有买房的钱就润出去吧。以后只会越来越惨。

[zhuxd282]

合肥必然不用着急，一线可以入手。

[hubahuba]

1.2k 合肥 什么配置?

一室一厅么 还是你自己合租小单间?

正常什么情况,就那种小区,比如二室一厅

很好奇合肥居然 1.2k 一个月

[zhengkk]

有钱就买，没钱就不买。

[freepoint]

@hubahuba #185 我好友是做中介的，可以占点便宜。😃这个价格住宅套房两室一厅基本在 1500-2000 不等；公寓一室一厅的基本在 1200-1500 不等。

[nanvon]

@freepoint #49 在经开、胜在离政务不远。政务奢望不起

[zzzzzzzzyp]

别买，别买，别买

[Takizawa]

已经买了。
一个是离开了农村卷进了内部，想在广州定居。
一个是父母都在一个城市，他们做了一辈子生意想给他们舒服的养老环境。
一个是马上结婚了，有自己的房子，成家后生活还是会快乐一些的。比如租房基本用不到品质较好的家具、电器，但自己的房子往往就会比较注重品质。
后悔吗？现在还是有点后悔的，主要是后悔没有咬咬牙买在地铁上盖的。现在的去地铁站得小电驴 5 分钟接驳一下。

[IDAEngine]

L 型复苏，不要着急

[vevlins]

向来讨厌 [刚需随便买] 的说法。

1. 世界上的任何事情都不存在刚需一说。战争年代易子而食，孩子都不要了，房子还能叫刚需。房子车子票子都是在一定条件下才是刚需，如果现在房价涨到 5000 万一套，还认为房子是刚需的不是傻瓜吗？反之如果房子跌到 1 万一套，那有什么刚需不刚需的，你会以某人是否有最新款 Iphone 评估他在婚恋市场的价值吗？

2. 刚需的钱也是钱。今天 500 万买了，明天跌到 400 万，刚需的心理就不变了？房贷压力也变小了？今天买房的刚需和明天买房的刚需，人生的压力一样吗？日本 30 年前买房的刚需，还贷一辈子。除了逼不得已的情况，任何决定都没那么容易。如果买房是人生必须要做且必须在某个窗口期做的，不做会死，那才叫刚需。

[mikeven]

租房一年可能花 2w
买房一年可能就蒸发 200w

[zsj1029]

经济危机刚开始，让子弹再飞两年

[y1y1]

除非孩子上学，否则别买。

[McreeWu]

你刚发完帖子，已经 4.2 了

[chinaiy]

最新公布的数据：全国 6 亿栋房，54 万亿房贷。6 亿栋，按全国 14 亿人口算，差不多每 2 个人就拥有一栋房子。所以...

[LandCruiser]

@glfpes 布林肯此行的目的是避免中美直接武力冲突，或者说冲突升级。脱钩是美国两党也就是全国上下的共识，不是某一人，某一党可以决定的。

[freepoint]

@vevlins #192 念头通达了，道友。应该叫“伪刚需”。

[zcl0621]

刚需 买
非刚需 不买

准备卖合肥的房子了 最近同小区的挂盘价一直在跌