感觉深圳大部分房子都是垃圾

[okcdz]

本来想着政策力度给力去看了看房子，想着如果价格合适可以入手。 结果南山福田宝安看了一圈，觉得深圳的房子价格还是被严重高估。

综合来看几个问题

1. 老小区车位严重不足，车乱停，甚至停到小区外面的路边
2. 房子布局千奇百怪
3. 周边环境不行
4. 小区维护差，物业管理水平不行，外墙脱落，小区路面破了也没人管

能够上面几点让我满意的，基本都是豪宅，价格都巨贵。

而达到这些标准的房子，租起来也租不上价格，总体看下来，租房划算太多，完全没有买的价值。

[liu731]

不想吐槽，50K 单价的小区车库出口很小只能走一部车，2 米不到的 SUV 容易挂顶部。宝安我推荐沙井。

[uiosun]

说的很多，但是……
不说没有“家的质感”这种忒高的定制化要求，单说东西坏了、木地板起泡、墙壁渗水之类的基操情况，哪怕当时签合同时，房东答应你修，也能搞的让你难受一阵子，没啥渠道能快速解决这种破事。

在欧洲租房，有蟑螂算是房东的问题，他必须负责到底。

所以你买的已经不只是体验了，租房多了，回到自己家才发现，买的甚至是一种基本的“尊严”……就很扯。

[NoCash]

房子布局千奇百怪 +1

[amwyyyy]

没有了理财属性，确实完全不值这个价

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大城市的房子已经是投资品了

[FantaMole]

我还挺喜欢老小区的，我住过的小区里，老小区的碧海湾花园和松坪村，比起一些相对豪华的小区比如合正汇一城和流塘阳光，高楼隔音是真不行。

就小孩在楼上蹦，老小区能听见但是不会特别吵，甚至睡觉我觉得都还能睡，高层小区包括我现在自己买的这套房，是看电视都会觉得吵。

[KingOfUSA]

你这个几个问题和政策没什么关系的。

深圳的几个因素：定位（北上广深一线城市）、面积（北京的 1/8 ）、人口（每年净流入），注定了不会太低。

[hallostr]

这还是能让你一眼就看到问题，甚至可能只是冰山一角

[IamJ]

当你真正买了住一段时间后，你会发现更多问题

[okcdz]

@KingOfUSA 嗯，我的意思是，高房价下面其实房子品质不行。房子变成投资品，没有什么居住价值。如果不赌房价涨，那完全没必要买。

[lizhengbo]

@liu731

沙井真的好，沙井地铁站附近的房子和路都宽敞的很、人也少，就是偏。

[MikeV2EX]

其实侧面看房子价格是可以稳住的，房产过剩在一二线算伪命题，大多数房子只能单纯满足居住需求，必要情况下完全可以提质保价，加量不加价嘛

[okcdz]

@uiosun 其实这些东西都自己花钱解决了，也比买房划算得多。因为我觉得目前租金低于房子的价值而房价高于房子的价值，所以这些花费也相当于补偿了。

[jasonchen168]

会不会不止是深圳，成都的房子也很垃圾啊，各种鸽子笼，筒子楼。。。想着拿着一两百万买这种房子，真下不去手

[okcdz]

@MikeV2EX 这样的话那些原本质量差的房子必然会降价。而市场上大部分都是这样的房子，所以也是变相降价了。

[tracebundy]

满足这些条件，都要在 1000W 以上

[okcdz]

@jasonchen168 这个应该是国内通病了

[okcdz]

@tracebundy 是的，而且这些 1000w 以上的房子，房租居然只要 1w 左右

[bravecarrot]

来北京看看 你会觉得深圳的房子挺不错的

[connor123]

这么看，上海的房子也没多好吧，好多老小区，tm 阳台全在主卧，客厅餐厅根本不分。

[Alwaysonline]

没办法，深圳地皮贵。

老房子就是要改造布局，装修的费用额外多些。

还有就是，房屋面积不够大。（需求多，面积小，然后布局怎么就不合理了。）

[NoOneNoBody]

这世界其实挺好理解的，贵的不是房子、物件，贵的是人，造的人、用的人、以及讨论的人

[isc]

你还没算隔音（墙震）呢。

按你说的标准一二线城市的房子都是垃圾。

预算过千万，可选不垃圾的。

[lambdaX999]

大胆点，中国大部分商品房都是垃圾，不如农村自建房的一根毛

[lindaiyu99]

@uiosun 你当了房东就会有更深入的了解了。跟欧洲 火星什么的，没什么太大关系。我自己当了 10 年好好租客，现在当了两年房东。房客灯泡坏了，当天找人去换；房客抱怨晚上风吹的门响，我第二天找人加固修好；房客还抱怨冰箱声音太大，窗帘不够遮光，热水出的不够快，附近施工影响休息，地板上有残胶影响心情，床头柜的款式不满意（我配的是宜家马尔姆或汉尼斯）……我绝不抱怨租客，立即动手解决问题。
每次换房客都会大扫除，墙面会用原始漆刷一边。
房子超好租，一般房客来看一眼就定下要租。

而象我这种房东，也有很多很多，房子基本上空不出来的，可能你还没遇到吧。
当然，价格也是一分钱一分货，也是市场价，单纯想捡便宜的话，不太可能的。

[klamx]

@lambdaX999 村里一叔叔九十多万就弄了栋很漂亮的别墅，两块大瓷砖到天花板，挺豪华的

[evan9527]

只是因为在深圳，这些烂房子但凡在任何一个二线城市都是垃圾。

[lambdaX999]

@klamx 我家里 30 万修的自建房吊打我在深圳买的几百万的房

[Moierby]

嗯，大部分小区的户型都一言难尽

[sagaxu]

现在北上深主城区的老房子，别看它卖 5 万 8 万一平，当年开盘价可能才一两千甚至只有几百，能有多好品质？很多老小区规划建成的年代，一辆普桑就是上海普通家庭 20 年收入总和，规划的时候就没想过车位这回事。现在拆迁代价太高，受制于容积率和人口密度规划，也不太可能改善多少。

房价是高估还是低估，很难说，有些城市 10 月份已经开始涨了。二三十内，大城市人口仍然看涨，且流入的人口家底也是一代比一代强，80 后 90 后还是喜欢为下一代买房。

[Winchou]

所以我回了二线，用同样的预算买了市中心的新房。现在回看是非常非常明智的选择。

[minglanyu]

只有住过 老破小 的才知道 远大新 有多香，当然如果能买得起 近大新 就香上加香了

[fxxkgw]

@uiosun #2
要看租售比啊
我给你全屋实木地板 智能马桶 零冷水 85 寸电视 四开门冰箱 杜芳进口油漆 全屋智能 千兆宽带 ac+ap 万元床垫 每周一次上门清洁服务
你愿意出多少房租？

[lbp0200]

如果楼主觉得房子的价值是由品质决定的，可以看看东边的惠州

[ounxnpz]

那你就别买，眼红看着呗，也没人逼你在深圳买房。实在不行离开深圳也没人管你。

[okcdz]

@lbp0200 我倒不觉得完全由品质决定。只是几百万买个垃圾不值得，租售比也能看出来

[okcdz]

@ounxnpz 我倒没眼红，我只是阐述事实。用极低的价格租到很贵的房子我反而赚了，相反你急了。

[huyu]

在我看来，除了豪宅或者自建的，那种开发商建的鸽子楼都不行，各种问题

[catch]

租房，存钱离开吧。 中国好地方多的是

[arthas2234]

我发现现在深圳的新房都是往 70 层以上盖，都是一些参天大厦，我站在楼底下往上看真的头皮发麻。我只接受最高 20 层左右的房子，10 层最佳。现在是越来越少了
户型也是一言难尽，90 平小三房更是典中典。看了几个楼盘都没什么兴趣了，之前一直想要换房都没什么中意的

然后这次国庆回了次海南，住了老婆家那边的大平层。我骑个小电驴到处浪真的很惬意。小孩也玩的很开心，不用在高楼耸立的狭小空间里，有大片的空地让他耍每天和小朋友玩疯了，饭都能多吃两碗。这才是我想要的生活，已经不太想住深圳的房子了

[korzhao9595]

深圳的房子应该是全国最差的，户型惨不忍睹，车位严重不足，天上还有飞机 24 小时轰鸣

[korzhao9595]

@ounxnpz 你这话给我逗笑了，眼红你的房子跌几百万吗？

[alittlehj]

@arthas2234 我也是同样的看法 租房我都是找楼层矮的租，现在小区基本是又高又挤 压抑的很

[HKzy]

cn 房子是世界上性价比最差的资产，没有之一

[YAGAMISUN]

一个没有任何文化底蕴的城市，急功近利的城市，想着在这种地方安家乐业的，只能说这辈子有了，从一开始就选择错了，步步错。

[dule]

@YAGAMISUN 广州才是广东人的广州，深圳是全国人的深圳，也是北京的亲儿子飞地，这么说来还是有炒的价值的

[Martinez]

我很好奇，这么多高楼以后会怎么处理。政府肯定不会给维护的。

[nomytwins]

城市房子自带税收属性，地段好、配套好、新点的房子都有溢价。
郊区的新房子，价格低但是交通和学区各方面都差点。
考虑过置换郊区 300 平的房子，价格也低很多，综合评估交通时长和求学问题放弃了。

[kunkunzhang]

上海也差不多，老小区太多了，又贵，我还是喜欢苏州的新房子

[Severn]

那是你没看北京 更差

[haython]

房子本身，只占房价很小一部分，想通这个就不会那么纠结了

[lihanst]

@arthas2234 深圳楼盘建不了超高层的情况只有两个，一个是地下要停地铁，一个是头上有航线，买前者的话车位不足，买后者的话有飞机噪音。

[securityCoding]

@lizhengbo 大哥我住这附近,沙井地铁站周边房子都挤成啥样了,密成这个鬼样子你咋感觉宽敞

[Torpedo]

一线房子金融属性太高了。质量相比价格都是一言难尽

[sickoo]

为了让你觉得值钱，户口+学位还有一些社会因素 强绑在房子身上，勉强让你觉得值钱

[20230227]

振业城看看？

[SenLief]

@liu731 沙井的房价腰斩可看看

[shanks]

深圳是被香港楼盘设计理念毒害的最厉害的地方。港式品字来天井设计真的反人类。

[fclql]

宝安以下全是垃圾

[geocaching]

杭州的品质很高，有机会去杭州定居的话比深圳性价比高太多了

[julyclyde]

63 平方米能做出俩卧室
客厅只有 3.1 米宽
感觉屋里除了墙就不剩啥了

[djs]

@lindaiyu99 🤣看我这租客，有啥都自己上

[Alfled]

现在还想着买房子的人，基本上就是 新官 移苗打成智力障碍了。🤣

[0x6c696e71696e67]

深圳的老小区跟我老家一样，走在路上感觉回到老家城镇了

[ihuguowei]

来北京看完你就释然了。

[mooyo]

你说的没错 深圳的房子确实都是垃圾，不仅是贵的问题。

[lizhengbo]

@securityCoding

你确定沙井地铁站出来附件的小区很密集么...

我之前在哪附近小区住感觉非常不错，城中村就很挤了

[Eagleyes]

北京表示不服。你来看一圈市区的房子就知道了。
什么你说郊区？确实新一些，单程通勤 2 小时起步了解下

[TargaryenChen]

价格是供需关系决定的。不会买房子的人不管价格涨了还是跌了 都不会买的

[EndlessMemory]

房价贵可不就是这样

[shellic]

房价越贵的地方垃圾房子越多

[luofuchuan668]

@ounxnpz 咋还急了呢哥

[meinjoy]

房子布局千奇百怪+1 ，我问过，人家说和风水有关，大师看过，搞笑不，客厅白天都见不到太阳，扯什么风水，朝向明明可以正南正北，偏偏要斜个 20 度，市场价还 1000 多 w

[SilenceLL]

买过两个地方的房子，感觉深圳还是远远没有长沙烂。另外看同事买的武汉啥的，也是一样。
深圳十万的房子装修和 5 万的房子装修一样烂。其它成本可能占了大头？

[fredweili]

老破小，就是又破又小，商品次新觉得贵，那就多搞点钱

[punish19]

城区周边的农村集资房、回迁房，如果村委负责任（或者他们自己也住），反而规划，质量，管理都不错。

[ounxnpz]

@luofuchuan668 就是 v2 这么多垃圾帖看着烦。觉得深圳不好走就可以了，又不是老家就是深圳，没必要一边骂一边还要在这呆着。

[lirui0073]

深圳房子 层高低得 压抑啊

[likooo125802023]

@SilenceLL 那是装修吧，不满意自己搞撒。
重金砸下去比五星酒店还舒服。

[Nem0]

可以下一个中原地产或者 28HOUSE 看看香港的房源

[clemente]

@TargaryenChen 假的. 日本东京也有供需关系 人家就能做的很好

[okcdz]

@ounxnpz 看到垃圾贴你进来急眼，却无法反驳。事实证明你也知道我说得对，只是不肯承认。

[losta]

@lindaiyu99 有些人拿着租地下室的预算去按豪宅带管家的标准去租房子，然后受了一对气以后在网上哭唧唧的抱怨租房没有家的感觉，租房糟心事太多，房东太恶心~
说白了租客群体里面巨婴太多，一个子不愿意多掏，还想过的比赖蛤蟆还花

[horizon]

买的是大湾区的船票

[ljssafe]

上海更离谱,更恶心, 好歹房租还有便宜点的,上海破房子 住的恶心,房租还离谱到死 😄,谁懂

[thoo61871]

我家的深圳湾 1 号我觉得还行，没那么辣鸡。

[securityCoding]

@lizhengbo 现在不同了，出站高层建的密密麻麻，我开车都会开快点太压抑了

[ronyin]

你要看到他的金融属性。。我那天去西南地区，人家那高层房子建的比深圳的都漂亮，才 5000 一平。。

[ldm1162845582]

建议去新安宝体附近看看，不过也挺贵的，翻身旁边的万达也可以试试

[XiangRiZhanZhang]

中介曾经给我说，惠州的房子无论在户型 设计 面积 采光 质量 停车位等哪哪都是优点，为什么有些人还是不买那里，偏要去深圳。

po 主 你有没有想过这是为什么。

[XiangRiZhanZhang]

@thoo61871 这么巧？邻居你好

[Dogtler]

个人感觉深圳就适合工作，原子化切碎的人际关系十分适合。天知道深圳的握手楼 ，被雨水腐蚀的老城区 对建筑本身来说似乎不太友好
但是生活，还是长三角比较好点。

[uxff]

总体来说一个城市 2013 年之后建造的房子大概率质量会好很多，从小区规划，物业，户型设计等。
深圳不了解。说下我了解的北京，成都，杭州的情况：
北京看起来是 2010 年之前建造的房子占多数。北京总体住房质量一般。望京，中关村，奥体周围，大望路，潘家园周围等都很一般。北京回龙观等有一大波板楼，面积和户型不算太差。
成都高新区，天府新区有大量 2014 年之后建造的房子。整体质量看起来挺新，绿化挺好，但是好户型很少，塔楼居多，几乎没有板楼。
杭州有大量 2015 年之后建造的房子。杭州这些新房子的户型，绿化，校区环境，物业服务等普遍比北京成都好一些。杭州户型以塔板结合的较多，这一点听说在江浙沪比较流行。

[qiyilai]

大的城市非豪宅类房子都是配套经济发展的，让人住的舒服这点不会考虑的

[q958951326]

@lizhengbo 沙井好+1
目前坐标固戍，固戍 E 口门口这条路简直了，无力吐槽。

[mogging]

不用感觉了，你说的是对的，和价格无关，同等级别的小区房子，在其他城市品质就是比深圳好

[LandCruiser]

第一，中国人大多数人吃上饱饭，吃肉不愁不超过 30 年
第二，国家不想让你太舒服，你物质不缺了，满足了，那就要追求民主自由了。

[weihuzi]

只要钱到位，深圳还是有好房子的

[forty]

要是像你说的这么差，还那么多人买，要么就是那些人都是傻子，要么就是你没看到深圳房子的优势。
房子的价值不单取决于房子自身，还取决于所在城市的发展水平。深圳的政府服务水平，公共基础设施，工作机会，都是价值。租房的体验比自有住房的体验，可差别太大了，唯一问题就是钱。
所以，买不起别硬上，买得起就值得买。

你可以在内地买房，同等价位买好的多的多的房子，但很大概率还是要背井离乡跑到深圳来工作。
深圳人口流入可观，长期看房子比二线保值。悬念就是，人口流入趋势有没有可能消失，以后是更加集中还是更加均衡呢，都有可能。

[bbsteel]

@ounxnpz 急了啊，深圳几套房？