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V2EX  ›  生活

你每个月还房贷的压力大吗?

  •  
  •   mimi88 · 2017-10-01 18:21:03 +08:00 · 10686 次点击
    这是一个创建于 800 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    感觉身边的人抱怨的越来越多了

    97 回复  |  直到 2017-12-04 22:05:26 +08:00
        1
    wintersun   2017-10-01 18:23:00 +08:00
    转抄一段新浪房地产栏目的内容:
    http://cj.sina.com.cn/article/detail/3854001998/334856?column=realty&ch=9

    在实际生活中,每个人的状况不一样,要具体问题具体分析,给大家举两个例子。

    案例 1:处于事业上升期的购房人

    小刘已经工作 3 年,想在今年买房,目前每月工资是 1.2 万元,要买的房子大概 150 万,按照首付 3 成,贷款利率 4.9%,期限 30 年计算,每月月供大概为 5500 多,正好是月收入的一半。考虑他还单身,正处于事业的上升期,月供占收入一半的话负担较小,随着以后升职加薪,房贷压力也会逐步减小。

    案例 2:家庭支出较大的购房人

    李先生今年想贷款买房,他跟妻子工资一共 1.5 万,假如仍然是 150 万的房子,首付 3 成,利率 4.9%,期限 30 年计算,每月月供 5500 多,虽然月供占了家庭收入一半左右,但是家里老人、孩子支出都很大,为了保证生活质量,就多交点首付,将房贷月供与工资的比例控制在 30%左右

    上面这两类人代表了比较典型的购房人群,一种是处于事业上升期的年轻人,房贷月供控制在月收入的 50%比较合适;一种是整体家庭支出比较大的,为了保证不影响正常生活,房贷月供与月收入比例控制在 30%左右。可以说,出于风险的考虑,50%是银行规定的警戒线,30%是舒适线,在不超过警戒线的基础上,购房人可以根据自身的情况做出相应调整。
        2
    wintersun   2017-10-01 18:36:56 +08:00
    再看看全球房价最高之一的香港同胞,怎样忍受“高房价”——
    http://finance.sina.com.cn/zl/hkstock/2017-03-21/zl-ifycnpit2483814.shtml

      当然,如果作为男性,或是不愿“啃老”的女汉子,存出首付的难度有所提高。但从笔者生活中的年轻友人,以及外出讲课中认识的大学毕业工作不久,或修读研究生的年轻人来看,存下月收入的 40-50%还是可行而且常见的情况。

      美联物业在今年初的电话访问显示,约 38%的首次置业年轻人需要父母或者其他家人资助首付,这一比例虽然已经是历年来最高,但依然低于内地多数城市。而存够了“首付”之后,香港按揭贷款的月供压力也并不高。

      与北京房贷基准利率 4.9%相比,目前香港目前房贷利率各银行长期稳定在低于 2.15%的水平,这意味着 600 万港元的新房交掉三成首付后,依照最常用的 30 年期按揭,每月供款在 15000-16000 港元左右。由于需要购买住宅的家庭月收入至少在 4-5 万港元以上,因此月供的负担并不算大。

    --------------------------------------------------------------------------------------------
    我了解的其他:
    1、香港的房贷利率低,但单价高,600 万港元买到的房子不过是 4、500 呎(相当于 40、50 平米)的“普通”住宅;
    2、香港平均收入高(但 IT 业收入相对可能略低于京沪深),但税率低,且按家庭负担合并计税(供养无收入的老人、孩子,免税额相当可观),年薪 40 万港币,全年缴纳的薪俸税款最低可能只不过区区小几千! 当然,消费相对较高,衣食住行中的食、衣与京沪深比较接近!
        3
    zeroten   2017-10-01 18:44:25 +08:00   ♥ 5
    连背负房贷的资格都没有。。。
        4
    xenme   2017-10-01 18:47:32 +08:00 via iPhone
    买的早的,总价便宜,月供低,公积金基本就可以还完了,很多朋友双职工,公积金还有富裕。完全没有压力。

    但是买的晚的,月供就上天了,压力不大是不可能的
        5
    huluhulu   2017-10-01 19:24:39 +08:00 via iPhone
    坐标杭州滨江,贷款 100 万,30 年,公积金完全覆盖了贷款,表示基本无压力。
        6
    timothyye   2017-10-01 19:25:39 +08:00 via Android
    一个月房贷 3K 多
        7
    huluhulu   2017-10-01 19:26:17 +08:00 via iPhone
    老婆的公积金没用到,一年取一次补贴家用。不过现在滨江房价高了,基本上每个两三百万房贷下不来一套房。
        8
    RHFS   2017-10-01 19:27:40 +08:00 via iPhone
    羡慕还有一百多万的房子。。深圳想都不敢想
        9
    lj61785636   2017-10-01 19:50:19 +08:00 via iPhone
    贷款 400 万,月供两万,工资才一万多,压力大到爆炸
        10
    akring   2017-10-01 20:22:42 +08:00 via iPhone
    @lj61785636 哥们你咋坚持到今天的?
        11
    howeroc   2017-10-01 21:26:37 +08:00
    @lj61785636 你這家底雄厚啊貸款 400 萬,首付 30%也得 180 萬左右啊!
        12
    sudoz   2017-10-01 21:33:45 +08:00
    月供 13k
        13
    NonClockworkChen   2017-10-01 21:36:51 +08:00
    @lj61785636 月供 2w,400w,老哥,铺面而来的厚重感啊
        14
    subpo   2017-10-01 21:41:05 +08:00   ♥ 1
    光是房子月供 9k+,还不算别的贷款,压力很大,但生活会越来越好的
        15
    seasstyle   2017-10-01 21:49:44 +08:00 via iPhone   ♥ 4
    为什么不换个方式活?你们以为买的就是的房?买的是别人的债。反正我现在是租房,这个地方不想住了就请个搬家公司 800 搞定换个新环境清静的地方住。可能人人需求和活法不一样吧。为不思考一下所有人的模式活下去人生有何意义,只要自己能赚到钱哪怕一线买房无压力,也不一定要按 98%的人的方式活下去。反正我是这样想的。如果是早几年买房可能真的是创业何赚钱,现在就是买别人的债和泡沫,然后很有可能一辈子就背着这个壳什么都动弹不得,然后老去。你这一辈子可能为的不是自己甚至为的不是你的孩子父母,省吃俭用活一辈子,就为了这套身不带来老不到走的房子。我不知道我这样想对不对。
        16
    zlfzy   2017-10-01 21:56:47 +08:00   ♥ 10
    @seasstyle 曾经我也这样自我安慰过,但是当你有了老婆孩子,你必须有个“家”
        17
    qf19910623   2017-10-01 22:00:38 +08:00 via iPhone
    @zlfzy 所以说在自身经济能力不足的情况下,我根本不想成家,即使快奔三了。为了个房子活得太累了。
        18
    iosx   2017-10-01 22:23:57 +08:00 via iPhone
    贷款 159 万,月供 7500 左右
        19
    hanzichi   2017-10-01 22:42:16 +08:00
    大。没房子大压力更大。看着房价一年涨了一倍的更是 tmd 压力山大。

    嗯,我党去库存政策真好,国庆唱支山歌给党,我把党来比母亲,母亲为房愁瞎眼,我党榨干血汗钱。
        20
    zonghua   2017-10-01 22:47:08 +08:00
    @wintersun 首付的钱没压力?
        21
    jason19659   2017-10-01 23:18:20 +08:00 via Android   ♥ 1
    不大,还没买
        22
    kyze8439690   2017-10-01 23:32:51 +08:00 via Android
    大家都这么活,唯有努力
        23
    Luckyray   2017-10-01 23:53:22 +08:00 via iPhone
    不大,还没资格买……等三年后能上车了不知道都什么价格了
        24
    humiaozuzu   2017-10-02 00:40:48 +08:00
    @kyze8439690 所以还在玩冒险岛 2 吗?
        25
    justfun   2017-10-02 00:51:47 +08:00 via iPhone
    哎 没房。谈个女朋友都没底气
        26
    loveCoding   2017-10-02 01:14:18 +08:00
    月供 6500
        27
    wengjin456123   2017-10-02 02:04:13 +08:00 via Android
    月供 1 万路过
        28
    ChasYuan   2017-10-02 02:13:17 +08:00 via Android
    @seasstyle 如果你说你不结婚,我就信了你这段话
        29
    SourceMan   2017-10-02 02:15:38 +08:00 via iPhone
    一线城市,公积金+现有的房租,有剩余。
        30
    zackkson1991   2017-10-02 02:37:00 +08:00
    佛山,3K5,还好,上了末班车。
        31
    johnny23   2017-10-02 07:58:24 +08:00 via iPhone
    两套 4k 公积金抵一部分 房租抵一部分
        32
    hugee   2017-10-02 08:25:42 +08:00 via Android
    非常大
        33
    allinwonder   2017-10-02 09:07:27 +08:00 via iPhone
    每月房租 3 万
        34
    allinwonder   2017-10-02 09:13:29 +08:00 via iPhone
    因为房租三万以下的房子看不上,三万以上的买不起。不过房租上两三万以上的服务就和自己买的差不多了。
        35
    shuson   2017-10-02 09:19:13 +08:00
    贷款 230w,月供 1w 多,公积金全 cover,没压力
        36
    ljcarsenal   2017-10-02 10:28:22 +08:00 via iPhone
    @shuson 这工资得多高 大佬
        37
    dillon   2017-10-02 10:44:38 +08:00
    @allinwonder 中晋的老板也是这样的
        38
    SoulSleep   2017-10-02 10:45:25 +08:00
    @ljcarsenal 两个人的公积金吧................
        39
    danhahaha   2017-10-02 10:49:52 +08:00
    大家都要上车,可想过这车要开到哪里?
        40
    danhahaha   2017-10-02 10:50:29 +08:00   ♥ 2
    别上了过山车
        41
    wintersun   2017-10-02 12:00:51 +08:00
    @zonghua 这点内地一线城市、香港相信差不多,大多数都需要动用父母的钱才能首付!
        42
    jason0916   2017-10-02 12:17:01 +08:00
    上海,月供 9k5,现在每个月工资还完基本就不剩多少了,幸好单身,每个月出个吃饭钱和交通费就能活,没有大量社交没有消费需求所以其实也还好,但是每每想到这个就觉得不自由。多少晚想着加薪想着房价要跌睡不着觉。
        43
    qymobile   2017-10-02 12:22:20 +08:00 via iPhone
    香港房价是家庭收入 18 倍已经是世界第一了(未统计中国大陆),说到香港一片说房子贵云云,然而还是内地更疯狂
        44
    fyxtc   2017-10-02 12:22:31 +08:00
    @huluhulu G20 之前买的吗。。。。买的早就是赚啊 唉 现在滨江的房子 太贵了
        45
    chocotan   2017-10-02 13:07:39 +08:00 via Android
    没结婚,连买房的资格都没有
        46
    bbchain   2017-10-02 14:15:59 +08:00
    @huluhulu 什么时候买的,多少平方?
        47
    bbchain   2017-10-02 14:29:14 +08:00
    @allinwonder 哪个城市? 3w 每月,面积多大?

    @fyxtc 房价到多少了?

    @huluhulu 与去年相比,房价翻番了?
        48
    Vamposine   2017-10-02 15:12:33 +08:00 via iPhone
    @akring 正在在一线城市买房子都差不多,500 万房子贷款 300 万,月供 2 万
        49
    JamesR   2017-10-02 15:41:17 +08:00
    @seasstyle 房子可以卖的,压力太大到承受不起的时候,可以卖了嘛。
        50
    Dzinlife   2017-10-02 16:00:18 +08:00
    @seasstyle 我曾经就是这么想的,但后来买了房子呢,我发现原来这才是“家”,之前那么多年简直是在流浪。
        51
    fengfisher3   2017-10-02 16:56:15 +08:00
    昨晚写的:吐槽~面对房贷悲剧 http://www.jianshu.com/p/80efe3ac9f4d
        52
    radiolover   2017-10-02 17:27:51 +08:00
    @seasstyle
    传统讲究一房一女人,你结婚不买房?
    房子是面子和身份的象征,你出来混不买房?
    房子的价值代表所属层,继而决定了你的后几代的生存质量,你不买房?
    所以以后请不要继续发表这类奇葩言论,冒天下之大不韪,免得被口水喷死。做中国人,就要讲华夏传统文化,房子是生命的保障。
    顺便提醒你一句,唱空房价的言论,近期很容易被定性为制造社会不稳定因素+危害国家安全。局子里的咖啡真的不好喝。
        53
    tairan2006   2017-10-02 17:32:34 +08:00
    不结婚其实无所谓,很潇洒的
        54
    huluhulu   2017-10-02 17:38:04 +08:00 via iPhone
    @fyxtc 13 年 14 年左右买的,现在早就翻倍了…
        55
    huluhulu   2017-10-02 17:39:00 +08:00 via iPhone
    @bbchain 现在滨江应该 3-5 万,普遍 4 万左右,相对于去年初,是真翻倍了
        56
    u1905   2017-10-02 17:45:00 +08:00 via Android
    月收入 15k 左右,房贷 4k 有妻有儿 有车,压力巨大。
        57
    bbchain   2017-10-02 17:54:10 +08:00
    @huluhulu 那去年买房的人不是赚大了么?

    @u1905 到手 15k 么? 300-400 百万的房子,4k 房贷要多少年?
        58
    akira   2017-10-02 18:01:35 +08:00
    @seasstyle 没小孩子的话,可以。为了小孩子的学位很多家长可是各显神通啊。
        59
    robinlovemaggie   2017-10-02 18:10:17 +08:00
    房贷给你的不仅仅是经济压力,你会发现你不能说你想说的话,做你想做的事,成为你想成为的人。。。
        60
    zhengxy   2017-10-02 18:12:22 +08:00
    毫无压力..............................因为没房 T T
        61
    xcai   2017-10-02 19:11:27 +08:00 via Android
    好想背上房贷
        62
    GalvinZhao   2017-10-02 19:43:02 +08:00
    杭州滨江,1.4 万的收入,1.4 万的房贷,自己住不起出租掉了,出租的租金就是工资...
    等啥时候月薪翻翻了再考虑自己住
        63
    cabing   2017-10-02 19:56:20 +08:00
    @robinlovemaggie 不容易啊
        64
    cabing   2017-10-02 19:57:21 +08:00
    4k 左右,公积金就够,无压力~
        65
    seasstyle   2017-10-02 19:57:24 +08:00 via iPhone
    @radiolover 首先自己有不有房的真的跟生活质量没区别,首先你得是房车,其次房对大多数家庭来说是负担,这个是无可厚非的,我要表达的是不需要自己名下拥有一套房产,把拥有房产的代价分散给其他生活方面来提高生活质量,如果房子真的要硬扯上婚姻和后代,从代价的大小来讲其实现在又个灰色地带叫代孕,大家都知道还可以包养。 我的价值判断是值不值。当然有钱又会玩房地产的另外说
        66
    R18   2017-10-02 20:21:25 +08:00 via Android
    一半工资
        67
    seasstyle   2017-10-02 20:22:24 +08:00 via iPhone
    @zackkson1991 佛山的约起来😁😁😁
        68
    xenme   2017-10-02 20:36:17 +08:00 via iPhone
    @bbchain 4k 月供,400w 房子估计得贷 100 年以上
        69
    jayzjj000   2017-10-02 20:58:33 +08:00
    月供 9K,车位也分了期,还没买车,现在加房租每个月固定开支 16000,仰仗着年终奖过活,挺慌的
        70
    bbchain   2017-10-02 21:17:10 +08:00
    @GalvinZhao
    1.4w 自己的房子租给别人,一个月租金多少?有多少平,去年买的?
        71
    weilongs   2017-10-02 21:25:53 +08:00
    我的比较少,不到 2k,房子便宜.毕竟自己没不起贵的.不买名下又要转一个.只能先买了再接受二套房.
        72
    robinlovemaggie   2017-10-02 21:55:30 +08:00
    @cabing 别忘了,公积金是基于你的工作的。
        73
    cabing   2017-10-02 22:01:24 +08:00
    @robinlovemaggie 压力不大,也有压力,工作不能丢啊,说不定哪天也得换个大一点的,还有老婆,未出生的娃也要养~
        74
    ljcarsenal   2017-10-02 22:35:59 +08:00 via iPhone
    @radiolover 你最后说的 有实例么
        75
    to2false   2017-10-03 01:10:46 +08:00 via iPhone
    我也好想体验房贷啊,可惜是个无产阶级
        76
    GalvinZhao   2017-10-03 12:16:15 +08:00
    @bbchain 去年 9 月刚涨的时候买的,租了 8.5k
        77
    sobigfish   2017-10-03 13:43:37 +08:00
    多于 50%的工资的房贷就会明显感受到压力
        78
    horizon   2017-10-03 15:32:52 +08:00
    贷款 140,月供 7300
    心好累。。主要还是工资低。。
        79
    ljcarsenal   2017-10-03 18:08:46 +08:00
    @sobigfish 银行不是会审批工资流水 不让月供超过工资一半
        80
    solidsnake   2017-10-03 19:57:18 +08:00
    成都目前不给全款基本买不到房
        81
    myself659410   2017-10-03 20:14:31 +08:00
    码农 觉得有压力,那其他的职业不就更加有压力?
        82
    Richardhtw   2017-10-03 23:56:35 +08:00 via Android
    @myself659410 码农都得去一二线城市,其他职业不一定啊。
        83
    jyf   2017-10-04 10:29:44 +08:00
    @zlfzy 看不出来一定要有个家 长租几年的租客也是大有人在 现在国家政策也允许租户的孩子就近上学了 未来肯定是要转变观念的 当然 既然是观念 也就存在很多一定要有个家的观念 这个也没什么
        84
    bao3   2017-10-05 07:41:45 +08:00 via iPhone
    @jyf 你太单纯了,租售同权只是说说,同权不是等权,也就是说,未来有房产证的孩子先上学,没有的要排队安排,安排不上去别的片区就又如现在一样没成没权……别问我为嘛知道……
        85
    jyf   2017-10-05 17:54:22 +08:00
    @bao3 那不过是现在而已 我娃娃的妈还没有呢 等到娃娃真上学 都十年过去了 形势又不一样了 难道现在这上学问题是一直都有的么 也未必是吧
        86
    jmychou   2017-10-06 09:34:28 +08:00
    杭州不全款基本也买不到房了,不给你还房贷的机会。。。
        87
    melonrice   2017-10-06 19:55:14 +08:00
    ...两千
        88
    bbchain   2017-10-07 10:30:23 +08:00
    @GalvinZhao 现在房价翻倍了么?
    多少平?刚开始房价每平多少,现在每平多少?
        89
    rink00   2017-10-07 14:34:02 +08:00
    @lj61785636 哥你还好吧,
        90
    jiebozhang   2017-10-07 15:03:25 +08:00 via Android
    现在每月公积金即可覆盖房贷,还有一些富余

    且每月公积金可支取现金还贷
        91
    ilovehoo   2017-10-08 14:16:22 +08:00
    杭州不全款基本也买不到房了,不给你还房贷的机会。。。 +1
        92
    jinchun   2017-10-09 10:20:35 +08:00
    工作在北京。购房地点长沙。房贷不到 4000,不过在北京的房租目前已经 6400。感觉房租压力比较大。
        93
    sxlzll   2017-10-09 10:44:26 +08:00
    广州,高位站岗,房贷 1W+
        94
    elgoogelgoog   2017-10-10 08:55:27 +08:00
    还....还好
        95
    ykjsw   2017-10-11 16:36:18 +08:00
    坐标广州,很大。。。 主要还是工资太低了
        96
    jasonchen168   2017-10-11 17:27:16 +08:00
    房贷占工资的 10%,幸好买的早
        97
    slimbloody   2017-12-04 22:05:26 +08:00
    @sxlzll 什么地段的?
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