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cooder
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成都 2022 买房记录贴,看房小白,希望老哥们能给点建议

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  •   cooder · 2022-04-05 12:25:18 +08:00 · 9754 次点击
    这是一个创建于 696 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    个人情况:

    • 首付 100w ,总价在 250w 左右,三室
    • 购买资格:五城区+天府(高新户口未满两年+成华社保)
    • 15 年内不考虑置换,学区要有(一般就行)
    • IT 相关(工作基本在高新)

    这两天中介带着看了武侯区这边的二手房和新房:

    二手房:

    • 泰基南棠 2-2.2w 2011 年 满五 得房 90%

    优点:出门就是红牌楼地铁口,对面就是家乐福,周边商圈完备,小区整体比较安静 缺点:采光一般,物业凑合,环境凑合,梯户比一般

    • 丽都世家 A 区 2.2-2.6 2014 年 满五 得房 80%

    优点:采光还行,有中庭,2t4 户还行,小区环境还行,整体比较安静,商圈完备 缺点:离太平园 1.1km ,预算内户型较小,有点难受

    • 丽都世家 B 区 2.4-2.6 2014 年 满五 得房 80%

    同上,比 A 区离太平园更近点,但是楼下没啥吃的,得去 A 区那边

    • 罗浮世家二期 1.8-2.0 2008 年 满五

    优点:采光号,离高升桥地铁口 500m ,有中庭,小区环境还行,附近有个沃尔玛,周边商圈完备 缺点:小区比较老,房屋隔音效果差,临街比较吵

    新房:

    • 南山·凌峰 2.6

    小户型这边有一半是返迁,剩余几套房都是低层,离地铁有点距离,周边环境一般,优点是在丽都板块,2.5 环位置不错,教育资源还在建

    • 聚亿 2.3

    开发商是成都本土的,之前没有过其他项目,项目质量不确定。位于武侯新城北区,有飞机航线,周边配套也还没有跟上,教育资源还在建,离地铁也比较远,优点是大中庭,南北朝向,全落地窗,采光非常好,1t1 户,舒适度高

    • 绿城 2.3

    优点是品牌开发商,品质有保障,小户型最低的要 300+,户型一般般,采光也一般般,没感觉有啥亮眼的

    接下来计划去锦江、成华看看

    第 1 条附言  ·  2022-04-06 11:05:50 +08:00
    每条我都有看,感谢各位老哥!
    总结一下有这几个点:

    1. 买与不买

    对于我个人而言,马上要结婚,后面还要考虑到小孩上学等问题,需要有房子作为家庭基础,综合来看还是买房子省事点。


    2. 贷款

    贷 150w 左右,有部分会贷公积金,每个月大概还贷 8k 多,我跟老婆加起来每个月到手将近 30k ,在能接受的范围内。后面如果失业了,干点别的应该还是能还上的。

    PS: 断供是真的很可怕,我也没有敢加太大的杠杆


    3. 区域

    虽然可以通过转移社保买高新这边,但是是现在太贵了,次新房都 3w+,就算在预算范围内买下来,房型不好,住着也不舒服。另外就是我之前在杭州、上海呆过几年,现在的话更想在主城区。

    4. 房价的涨与跌

    对于未来而言,我个人认为房价大体层面是不会有大的波动,但是到了具体的城市会有不同。

    5. 换城市

    成都今年的土拍情况来看,还是改不了卖地挣钱,离城区更远更贵了,当然这些地新房也不准备卖给像我这样的刚需吧。

    成都从我来之前的印象到现在,对我们刚需感觉越来越不友好了。

    如果重来一次,我可能会选择去长沙。
    第 2 条附言  ·  2022-04-10 21:40:10 +08:00
    报了楼下老哥推荐的华侨城滨江一号,摇一把试试。
    第 3 条附言  ·  2022-04-23 15:27:46 +08:00
    一千套,我是两千多号,补位了,挺好的(这个盘虽然便宜,但考虑下来不太符合我的预期)。


    另外就是最近各地买房政策都有所松动,我倒是也不急着买了,让子弹再飞一会儿。
    93 条回复    2022-05-19 06:15:49 +08:00
    collery
        1
    collery  
       2022-04-05 13:17:29 +08:00
    不是刚需,这两年 可以先缓缓。 感觉经济不是很好了。
    linglin0924
        2
    linglin0924  
       2022-04-05 13:52:30 +08:00   ❤️ 6
    我们劝你不要买房的原因很实际,就是房子不值那个价。手里有现金比什么都强。

    房价讨论过无数次了,土地财政就是透支你家庭几代积蓄的阳谋。这个感受只有俺们这种买房的人才真的有体会。俺们都后悔,压力都大。

    很想劝你不要买房,成为房奴之后,未来三十年的抗风险能力极差。当然得感谢俺们这些买房人的三瓜俩枣,俺们才是为国接盘。不然城市基建不会那么好。

    至于什么房子能保值、升值、对抗通货膨胀之类,这种击鼓传花的泡沫早晚会破裂的。就是有人想赌自己不是最后接盘的,能捞一波。

    别的不说,2021 年出生 1kw 婴儿,等二十多年后这批人成家立业了,最理想模型,男女各 500w ,500w 的家庭,能生多少孩子,能有多少刚需。

    阳谋最阴险的地方就是:你看破了,也会跳进去。就像那个段子 “你根本无需骗他,只要他足够喜欢你,他会自己骗自己”,想买房总有一堆理由支撑自己,人各有志,有钱就买吧。
    invalid
        3
    invalid  
       2022-04-05 14:01:48 +08:00
    有个 V2 的成都 IT 微信群,里面经常讨论成都买房,你可以在里面问问。
    站里搜索应该能找到
    cnkuner
        4
    cnkuner  
       2022-04-05 14:20:30 +08:00   ❤️ 2
    我建议你再租房几年。
    whx
        5
    whx  
       2022-04-05 14:54:31 +08:00
    不确定性因素太多,目前建议慎重考虑负债。

    至少考虑清楚再上车,租房大不了换个便宜的房子,房贷是强制性每月必须要还。
    Suddoo
        6
    Suddoo  
       2022-04-05 15:22:36 +08:00
    花几百万在城里买个鸟笼,居住体验极差,真的不值这个价
    zpxshl
        7
    zpxshl  
       2022-04-05 16:55:05 +08:00 via Android
    @linglin0924 看你买在哪,人口下降也会有些城市不断吸收人口,有些城市流出。 按目前的政策来看,资源应该会进一步集中
    lipyoung
        8
    lipyoung  
       2022-04-05 17:19:07 +08:00
    有能力的话,调查清楚邻居是什么样的人。
    lxy199795swu
        9
    lxy199795swu  
       2022-04-05 17:27:45 +08:00
    成华 it 是 pf ?
    tuding
        10
    tuding  
       2022-04-05 17:53:00 +08:00   ❤️ 1
    如上所言, 现在而今眼目下租房可能是个更好的选择, 现在上车好像也没有什么肉眼可见的实惠? 除非是着急娃读书

    考虑到教学资源的话, 相对比较建议买锦江或者青羊, 不建议成华

    买房之前先了解一下楼上, 现在的商品房隔音很差, 你在 v2 能搜到很多关于楼上噪音的问题

    最后, 你要不要考虑换个城市? 成都的天气真的感人, 最重要的是, 受地形影响, 雾霾问题应该是无解了. 你在成都要不得个鼻炎咽炎都不好意思跟人打招呼 /doge
    shiganwuguo
        11
    shiganwuguo  
       2022-04-05 17:57:33 +08:00   ❤️ 3
    去年之前 只要说到买房 必然会有一个群体说 房子是你能够买到的利息最低的金融产品 有钱就买房 而且要贷款越多越好
    但是很奇怪的是 从去年下半年开始 这群人越来越沉默

    还有个奇怪的现象 去年之前 理财小能手遍地飞 个个随便都是年化十个点 五六个点的都是智障 那时候网上充满了对自己理财能力的肯定 但是奇怪的是从去年底 这群人也越来越沉默


    你说奇怪不奇怪
    lecia
        12
    lecia  
       2022-04-05 18:14:52 +08:00 via iPhone
    油价上涨了,下一步就是物价,在下一步就是房价,建议慎重考虑
    Pichai
        13
    Pichai  
       2022-04-05 18:31:07 +08:00
    贷款 150 万按照 4.9 的利率三十年,每个月还款 8k 。成都租个两室的房子也就三千多吧。
    vain
        14
    vain  
       2022-04-05 19:05:22 +08:00   ❤️ 1
    @shiganwuguo 对了,去年 V 站有几个连续性的帖子。一伙计发帖主张炒股抗通胀,然后过了几个月又出来发帖晒收益打别人脸。也好久没见他再出现了,不知道如何了。
    innerchallenge
        15
    innerchallenge  
       2022-04-05 19:43:03 +08:00 via Android
    @shiganwuguo #10 看破不说破
    admirez
        16
    admirez  
       2022-04-05 20:35:46 +08:00
    我觉得,你都问问住户,物业如何

    买房除了地段,就是物业 物业 物业 物业!

    如果不信,就看看上海
    ohmyself
        17
    ohmyself  
       2022-04-05 21:09:07 +08:00 via iPhone
    不要买新房,因为你没法确定不会烂尾。
    ochatokori
        18
    ochatokori  
       2022-04-05 21:36:08 +08:00 via Android
    问就是非刚需不买,刚需让我选的话选泰基南棠吧,地铁和周边比较重要,采光只要不是城中村那种全黑的我都能接受…
    Suddoo
        19
    Suddoo  
       2022-04-05 21:39:15 +08:00
    @tuding 唯一的解决方案是住独栋别墅,否则,即使是新开发的楼盘的顶楼,都有可能有噪音问题,住鸟笼避免不了这种问题。花几百万买罪受,居住体验极差
    guanhui07
        20
    guanhui07  
       2022-04-05 21:44:59 +08:00
    泰基南棠 刚需就他 性价比 选个楼层好的
    huieh
        21
    huieh  
       2022-04-05 21:49:14 +08:00
    同程对面那家的小哥?
    RuLaiFo
        22
    RuLaiFo  
       2022-04-05 21:55:25 +08:00
    对于要不要买房这个问题,我去年买的,每个月还 7K 。一是因为我是刚需,家人和女朋友都不同意长期租房。二是因为我觉得成都的房价应该是稳得住的。
    dcmi2021
        23
    dcmi2021  
       2022-04-05 22:30:11 +08:00
    @admirez 弱弱的问下,想知道一个小区的物业好不好,只能问这个小区的住户吗?
    Damn
        24
    Damn  
       2022-04-06 07:32:59 +08:00 via iPhone
    @dcmi2021 反正我小区(成都南边)的保利物业就是一坨屎
    Damn
        25
    Damn  
       2022-04-06 07:36:03 +08:00 via iPhone
    楼主最好还是不要选航线下面的,当时武侯有个新盘,航线下面,真是吵死,玻璃都跟人用的不一样,三层中空玻璃。。但你总不可能不开窗吧,就算你跟领事馆一样 7*24 空气净化器,你总得上街购物吧,体验过于垃圾。
    murmur
        26
    murmur  
       2022-04-06 07:50:09 +08:00
    杠杆太高了,疫情不退不推荐超过 50%贷款
    juded
        27
    juded  
       2022-04-06 09:39:43 +08:00
    @dcmi2021 新小区期房看品牌,二手房看房时直接观察就行,比如保安门禁是否负责,周边是否有乱停车,道路楼梯间是否有保洁,楼道墙壁和照明管线是否有外露破损,绿化是否有人修剪,如此等等。看房时留意下基本就有数了。
    dantangfan
        28
    dantangfan  
       2022-04-06 09:40:03 +08:00
    mark ,我跟楼主的预算和需求基本一样,还没开始看房
    xtinput
        29
    xtinput  
       2022-04-06 09:43:18 +08:00
    月供不超过收入的 30%是没问题的
    xtinput
        30
    xtinput  
       2022-04-06 09:46:23 +08:00
    成都长沙武汉房价跌的空间不会很大,刚需就随便上吧
    涨也不会涨太多,人口新增跟不上了
    经济退潮,很多北上广深工作的会优先选择成都武汉长沙这类的省会城市
    shyrock
        31
    shyrock  
       2022-04-06 09:50:59 +08:00
    既然是高新上班,而且考虑二手,为啥没看高新的二手盘?
    既然是 15 年不换的长线持有,那么房子的教育配套还是应该优先考量的,重点关注房子所属小学的对口中学情况。
    买到一个学区合适的房子,真的是一把解决人生两大难题。

    唱空的音量这么大,顺便说说一个中年人的理解:
    房子的居住和投资属性始终是叠加存在的,一般来说首套房的居住属性更重,优先考虑提升生活质量;后面有了更多储蓄和选择,可以考虑投资增值。那些抛开房子的居住价值,而只从价格风险角度劝人不买房的,恰恰是潜在的炒房者,只不过可能是空头而已。
    风险需不需要考虑?当然要考虑。一方面是做长线,规避短期追涨杀跌的风险;另一方面是充分评估自己的风险承受能力(个人发展>行业发展>国家发展),合理上杠杆。毕竟合理的杠杆你不用在现代社会等于挥刀自宫。
    linxb
        32
    linxb  
       2022-04-06 09:53:37 +08:00
    @linglin0924 不要买房的原因很实际,要买房的原因也很实际,在工作所在地有一套属于自己的房子,归属感幸福感直接拉满,只要不是高杠杆强行上车,我觉得买房该买还是要买
    dragon11
        33
    dragon11  
       2022-04-06 10:14:56 +08:00
    现阶段建议不要太着急,暂时没有大涨的基础。
    成都的期房有烂尾的风险,武侯区的当代璞玉都推迟交房很久了(推迟两三次了),这房子可不便宜。
    物业对于小区真的很重要,从住户或者小区的细节能看出来物业到底怎么样。
    建议找公共交通方便的,包括有独立公交车道的快速公交,不可能 365 天都开车。
    空了在航线下多待一段时间,特别是晚上,看看自己到底能不能接受。
    ykk
        34
    ykk  
       2022-04-06 10:40:24 +08:00
    你的总价还不够南京的首付😭
    gynantim
        35
    gynantim  
       2022-04-06 11:02:30 +08:00
    别听上面人说的。总价 250 万很便宜了,对程序员的工资来说,毛毛雨了。买个承受范围内最好的就行了。才 250 万能有什么下跌空间。看看杭州都得 500 万吧。上海不得 1000 万了。早上车早享受。
    jason94
        36
    jason94  
       2022-04-06 11:31:28 +08:00
    mark ,预算与需求基本差不多,而且我也在看房中
    lmmlwen
        37
    lmmlwen  
       2022-04-06 11:37:33 +08:00
    看了下这里的人基本都是从经济角度考虑房价问题,说明从出发点已经错了
    admirez
        38
    admirez  
       2022-04-06 11:39:33 +08:00
    @dcmi2021 我也不知道是否还有其他途径啊
    FlyingDough
        39
    FlyingDough  
       2022-04-06 11:43:45 +08:00
    发现楼主看的基本都在红牌楼那一片,估计是中介对那边熟悉。建议再多看看其他地方
    fxxkgw
        40
    fxxkgw  
       2022-04-06 11:46:32 +08:00   ❤️ 1
    这个杠杠不高 早买早享受
    二楼那类崩溃论的就当笑话看看就行了 那个举例也搞笑 你拿 21 年婴儿出生来说,等 21 年婴儿来接盘时候楼主都 50 60 了 人家现在买个刚需房结婚生娃用 还要考虑 20 30 年后能否有人来接盘么?
    买二手一定要注意观察下邻居素质 楼上娃年龄等 否则苦得一批
    shyrock
        41
    shyrock  
       2022-04-06 11:48:44 +08:00
    OP 说到长沙,刚巧看到 CHH 上一个关于长沙的讨论。长沙的房价确实控制得好,但是隐形的成本是每个楼盘都问题多多,没有一个不维权的楼盘。。。
    daliusu
        42
    daliusu  
       2022-04-06 11:50:59 +08:00
    @shyrock 成都的房子质量其实也不比长沙强到哪去,不说老的,新的就连陆肖 tod 这种门脸项目都在维权,梯户比这块甚至还不如长沙,最起码长沙 2t3 是非常常见的,t4t5 就比较差了,成都二手 2t6 t8 一大堆
    wenning
        43
    wenning  
       2022-04-06 12:28:09 +08:00
    我现在成华区居住, 天府三街上班, 后面考虑金牛区买房(我是金牛区人,从小就熟的地方); 我觉得 20km 的距离还算好, 高峰摩托四五十分钟, 晚上车少 20 分钟就回家了
    dartabe
        44
    dartabe  
       2022-04-06 13:10:09 +08:00
    锦江肯定比成华好

    不过成华之前有个龙湖的盘很不错 叫梵城
    jasonchen168
        45
    jasonchen168  
       2022-04-06 13:57:00 +08:00
    千万别买期房,烂尾了麻烦
    xtinput
        46
    xtinput  
       2022-04-06 13:59:48 +08:00
    @shyrock 二手现房就没啥维权的事了
    xtinput
        47
    xtinput  
       2022-04-06 14:01:29 +08:00
    @daliusu 刚上长沙的车,2t4h 2012 年的房
    xtinput
        48
    xtinput  
       2022-04-06 14:02:51 +08:00
    楼主老家哪里的?
    believeMe
        49
    believeMe  
       2022-04-06 14:28:56 +08:00
    成都的精装真是惊装啊
    ktonline
        50
    ktonline  
       2022-04-06 14:49:34 +08:00
    可以看看华府板块和怡心湖板块,属于双流,价格比高新低些,离高新又还是比较近,但是双流的学校确实有点拉胯
    fredli
        51
    fredli  
       2022-04-06 15:36:13 +08:00
    该买且买的起就买,住自己的房子感受是不一样的,另外,我不觉得长沙模式就真的好,自住率不低的情况下,房价不动就是资产贬值,十年过后就后悔了
    xiangxiangxiang
        52
    xiangxiangxiang  
       2022-04-06 15:58:09 +08:00
    我买在武侯区(三环边上),对象买在高新区(离天府三街近一点)
    我是 17 年买的,对象去年买的。。之前觉得杠杆还可以再拉大一点,现在看互联网这样子,压力略大。。只能多存钱了,尽量提前还款

    关于二楼的观点,我还是觉得可以看看之前 kk 大神那个帖子,看完之后可能会有不一样的想法。
    huyi23
        53
    huyi23  
       2022-04-06 16:18:19 +08:00
    哥啊,今天的滨江壹号快冲啊,还剩的有钱装修!!!!!!!!!!!!
    huyi23
        54
    huyi23  
       2022-04-06 16:19:45 +08:00   ❤️ 1
    华侨城滨江壹号,直接买 131 的 4 房,单价 1.8 ,总价 236 ,剩下的钱拿来装修!!!!!!!
    felixliu95277
        55
    felixliu95277  
       2022-04-06 16:20:35 +08:00
    老哥有啥好推荐也可以更新哈,我最近也在看房,高新上班,300 的预算高新只能买到位置还行的小三居,也在考虑别的主城区买,不过有点不想每天挤一号线上下班。。。有推荐的更新下,我参考参考
    huyi23
        56
    huyi23  
       2022-04-06 16:23:58 +08:00
    @felixliu95277 刚一多久了?不是刚需就蹲新川吧
    huyi23
        57
    huyi23  
       2022-04-06 16:26:01 +08:00
    @felixliu95277 主城区现在就华侨城滨江壹号值得买,1.8 单价,万象城 /攀成钢片区
    Nicholasi
        58
    Nicholasi  
       2022-04-06 16:56:41 +08:00 via iPhone
    @huieh 对面明明的阳光电竞
    murmur
        59
    murmur  
       2022-04-06 17:04:15 +08:00
    @gynantim 程序员失业了还怎么毛毛雨,不能一分钱现金都不留吧,按现在的情况至少得留够一年还款额,公积金还帮你留半年呢,考虑吃喝留半年怎么够
    wanguorui123
        60
    wanguorui123  
       2022-04-06 17:07:21 +08:00
    1.现在买期房存在烂尾的风险!建议买清水二手房
    2.买房要看交通,了解下当地的地铁规划之类的,对房子保值有帮助,那怕是出租也方便
    3.学区也很重要,学校方便读书省事不少,操心少
    4.比较出名的商业综合体也很方便,同时对房子保值也有帮助,平时点个外卖也方便,成都我比较看好的有:万象城 /大悦城 /银泰城 /还有伊藤之类比较大的商圈
    5.其次就是避开主要航道已经主干道,高层小区噪音是不可避免的,除非是那种四面不着边的大别野,所以只能尽量避免
    6.买房主要还是看承受能力,以后只会越来越内卷化
    7.发展中的大城市感觉房价还是会继续上涨的
    i979491586
        61
    i979491586  
       2022-04-06 17:07:40 +08:00
    我觉得 成都的投资客仅次于杭州,建议再等一两年,他们破产时刻下手
    iapplebear
        62
    iapplebear  
       2022-04-06 17:20:20 +08:00
    住东二环,五街上班。每天开车单程 50 分钟左右
    ShuA1
        63
    ShuA1  
       2022-04-06 18:33:23 +08:00
    推荐: 远大都市风景 1 ,2 期
    高新区地价都两万了,这小区才卖两万。 你 100 万首付可以直接干到五成首付。
    小区内环境不错并且位置无敌,上班也近,职住一体。
    小区缺点:
    这个价格肯定是存在缺点的,首先是房龄比较老,但是这是以前的高档楼盘,设计并不老,稍微装修一下就行。
    1 期的话,人车没分离没有电梯。 二期没有这俩问题。
    ZinWUT
        64
    ZinWUT  
       2022-04-06 18:47:19 +08:00
    尽量别买期房,有烂尾风险
    iyu90
        65
    iyu90  
       2022-04-06 19:03:15 +08:00 via iPhone
    尽一切可能,买地铁口附近的房子,附近商圈学校配套都有的话,完美
    Samuel021
        66
    Samuel021  
       2022-04-07 09:43:06 +08:00
    高新刚需也一同问问,感觉因为社保不够( 53 个月),好像现在的网红盘都上不去车,也在看二手,但是好像觉得也不是特别急……
    itianjing
        67
    itianjing  
       2022-04-07 10:55:10 +08:00
    @Samuel021 4 年多了社保还不够吗,我这个计划去成都的人瑟瑟发抖
    jason94
        68
    jason94  
       2022-04-07 11:40:17 +08:00
    @itianjing 真不够,摇号池都进不了
    keshawnvan
        69
    keshawnvan  
       2022-04-07 11:47:59 +08:00
    杠杆不高,建议不要买期房,烂尾几率挺高的。
    二手房看下物业怎么样,对后续入住影响挺大的。
    zt1991616
        70
    zt1991616  
       2022-04-07 13:50:30 +08:00
    @Samuel021 53 个月还不够么?
    zt1991616
        71
    zt1991616  
       2022-04-07 13:51:29 +08:00
    @Samuel021 凯德这种也就 68 个月
    xuanbg
        72
    xuanbg  
       2022-04-07 14:35:37 +08:00
    @vain 打人不打脸啊。。。
    vain
        73
    vain  
       2022-04-07 16:11:44 +08:00
    @xuanbg 我没碰过 A 股,所以确实不太清楚最近的行情算怎么样。如果那位老兄能再出来冒个泡的话,至少能给我个概念,现在的国内股市到底是个什么状态了。
    gourls
        74
    gourls  
       2022-04-08 17:29:36 +08:00
    @ShuA1 物业咋样.?前两天听同事提到这个小区了,年底或者明年想换一下
    Samuel021
        75
    Samuel021  
       2022-04-09 09:28:17 +08:00
    @zt1991616 #70

    @itianjing #67

    现在感觉高新区刚一意义不大,我这种社保月份再高也进不去网红盘,基本都是三倍熔断,进得去的总价惊人( 350W+),但是如果去天府新区或者五城区,自己立马变成刚四。
    shanejix
        76
    shanejix  
       2022-04-09 11:41:28 +08:00 via Android
    去年这就是让买,现在口风参考楼上,还好去年我没摇中,不然高杠杆,现在盘不活,[偷笑]
    goobai
        77
    goobai  
       2022-04-10 07:38:39 +08:00 via Android
    这个口子居然还有人考虑这种问题是我没想到的
    goobai
        78
    goobai  
       2022-04-10 07:41:41 +08:00 via Android
    我计划的就买老城区旧房了,配套齐全还便宜(我租的红星桥附近老小区一万多一点),可能就花点钱装修下!买完住到退休就回乡下老家养老了
    nzynzynzy
        79
    nzynzynzy  
       2022-04-11 15:12:50 +08:00
    @vain 最直观感受是年初上证 3639 ,今天是 3167 。指数跌了这么多,各股不用说了吧,跌的多涨得少。
    fromdark
        80
    fromdark  
       2022-04-12 15:34:04 +08:00
    非刚需不买。如果是,刚需买了,十年内,忘记房价涨跌这件事。
    zuokanyunqishi
        81
    zuokanyunqishi  
       2022-04-13 08:32:21 +08:00 via Android
    当下适当加杠杆买成都的核心区没错。等经济垮塌救市,手段还有房地产,结果只能是拉升其价格。
    moeik
        82
    moeik  
       2022-04-14 21:29:48 +08:00
    @Damn 你不会说的是玺悦府吧。。。
    Damn
        83
    Damn  
       2022-04-14 22:05:51 +08:00 via iPhone
    @moeik 忘记了,反正当时售楼部旁边有个学校。
    ShuA1
        84
    ShuA1  
       2022-04-18 15:54:51 +08:00
    @gourls 就是物业不怎么样,所以才便宜,但是位置无敌。。 刚成立了业主委员会,准备要好好搞一下,现在下手是个机会。
    gourls
        85
    gourls  
       2022-04-18 17:24:29 +08:00
    @ShuA1 成立业委会到换掉物业。。可能要一段时间,我现在小区业委会都快黄了,物业还坚挺呢
    ShuA1
        86
    ShuA1  
       2022-04-18 17:35:27 +08:00
    @gourls 齐心的话,还是比较快的。我已经经历过一次换物业了
    copperfieldd11
        87
    copperfieldd11  
       2022-04-19 09:33:14 +08:00
    我也在高新上班,刚需的话建议你摇号,摇到一般都能比现在同地段的二手少 50-200w ,一定优化好自己的购房资格和顺位,短期租房过渡。中介带你看的武侯新盘都有比较高的佣金
    awhane
        88
    awhane  
       2022-04-22 21:03:30 +08:00
    滨江一号楼主稳了吧?
    不过这个小区楼主真的看了吗,没中庭、物业 4 块,车位还很贵,其实不太适合居住,反倒之和出租,品质而言基本没有剪刀差
    loveour
        89
    loveour  
       2022-04-23 13:07:50 +08:00
    @linglin0924 #2 房子能不能保值确实不好说,但是,你用人口减少来证明买房不可取,肯定是不行的。因为从日本的经验看,人口减少不是平均发生的,而是人口会越发集中,一些小地方人口近乎消失,但是大城市尤其是超大城市,人反而越来越多。
    cooder
        90
    cooder  
    OP
       2022-04-23 15:30:20 +08:00
    @awhane 确实差了点点,我是两千多号😄
    shm7
        91
    shm7  
       2022-04-24 12:03:40 +08:00
    像二楼说的很有道理,但那是从投资角度来说的。楼主你是有实际的“提高生活质量”的消费需求的。
    综合考虑,买套小的不那么贵的,可能更合适点,当然如果楼主家资产在五六百万往上的话,买 250 万的房子在现在的中产格局下也没啥毛病。
    thinkmore
        92
    thinkmore  
       2022-05-16 09:41:07 +08:00   ❤️ 1
    过来人的经验希望能给到楼主一些帮助。

    1. 贷款 150 万,楼主夫妻两人公积金 70w + 商贷 80w 还款大概在 8k/每月左右,现在商贷利率虽然降低了,但是组合贷商贷利率不一定降低了,这个可能要问下中介

    2. 买房咱们除了户型之外哈,我觉得还是要考虑下是否安静(以后有小孩是无法在吵闹环境中入眠的),小区环境,交通等等的,特别是我无法接收一直关窗睡觉

    3. 买房能上套三就上套三,不要想着先上小套二,后面再换。 换房子真的非常非常非常麻烦,我就是这么换过来的,不想再经历一次。 不要想着后面换,后面换房成本也是非常大的

    4. 如果是买二手装修房,最好找那种别人没住过或者只住过很短时间的,退一步至少也要后期基本改造容易的,如果你想砸了重装当我没说

    5. 250w 预算不算低了,不考虑新盘,二手房天新也有很多可以考虑的楼盘,可以把你的需求给中介讲,让他们给你筛选

    6. 中介费可谈

    暂时想到的就这么多吧
    chasb
        93
    chasb  
       2022-05-19 06:15:49 +08:00
    成都感人的气候无解的空气污染,你会后悔的
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