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V2EX 提问指南
DavidXs
V2EX  ›  问与答

在农村准备建立个别墅,大家给点建议,尤其是已经建过的,快来说说感受,给我点启迪。

  •  
  •   DavidXs · 2022-05-01 16:17:53 +08:00 · 8086 次点击
    这是一个创建于 697 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    回国后,

    到老家村村里,我们祖宅,还有长满草的小院和漏天的房,准备推了建个别墅了,大家有没有推荐的?

    建个别墅,用轻钢好还是重钢好?还是混泥土比较好?

    尤其是那些已经建立了别墅的,希望大家都说说建议吧
    第 1 条附言  ·  2022-05-01 19:11:20 +08:00
    谢谢大家的回复和建议


    我看到有回复说,没有建的价值?

    我个人觉得是有的,主要原因也很多,

    比如,地方大,不用交万恶的物业费,有自己的地盘意识,不会像鸟笼一样,练拳,运动还需要考虑上下楼等等原因



    建别墅的用料:

    目前来看,个人觉得 钢筋混凝土 确实最合适。


    人身安全性:

    有网友回复,《消失的夫妻》剧情,我查询了一下,涉及到了安全性,祖宅宅基地,是位于村中心的,虽然村里没有大量的年轻人了,在村里中老年人确实也确实多,治安还算可以。在院子里养条大狗,应该不是问题,但确实是需要考虑的。


    关于设计图:

    我看到热心的 v 友,给回复了很多设计图,非常感谢,每一张都仔细看了,但对于农村来说,设计图的外景有点浮夸了,比如游泳池,草坪,花池矮灯,这些都直接去掉。因为村里熊孩子居多,分分钟给你造完。
    所以还是以建筑别墅的外观为主,不需要外面的景色。




    目前进度:

    正在筹划阶段,再加上 yi 情,也不让到处开车去问,等一段时间,和村里熟悉了,准备请人家吃吃饭饭,递递烟,问问附近建房的习惯。
    105 条回复    2022-07-20 19:30:43 +08:00
    1  2  
    ymmud
        1
    ymmud  
       2022-05-01 16:23:13 +08:00
    现在不是禁止农村自建了么
    DavidXs
        2
    DavidXs  
    OP
       2022-05-01 16:24:17 +08:00
    @ymmud 申请翻修,其实就是翻建,换个词而已。
    wonderfulcxm
        3
    wonderfulcxm  
       2022-05-01 16:33:40 +08:00 via iPhone
    好像翻修也很严格吧
    hing
        4
    hing  
       2022-05-01 16:45:48 +08:00
    不说实用性和舒适性,钢体房屋和混凝土房屋造价上差别大吗?
    eason1874
        5
    eason1874  
       2022-05-01 16:50:21 +08:00
    我家那边都是混凝土,基本每家都有人做建筑行业,混凝土比较熟悉,可以把握整个过程

    轻钢那些自己不懂,像买房一样买厂家方案,风险有点大,一旦遇到奸商,造价翻倍时间翻倍都是有可能的
    paradoxs
        6
    paradoxs  
       2022-05-01 16:51:14 +08:00   ❤️ 1
    没有建的价值

    别浪费钱
    auh
        7
    auh  
       2022-05-01 17:15:38 +08:00
    一座房子,是一种生活方式。你喜欢热闹,还是清净?

    热闹有热闹的建法,清净有清净的建法。也可以两者都考虑其中。

    在农村是热闹不起来了。人口流失太厉害了。清净倒是可以考虑。清净就意味着简单。
    idblife
        8
    idblife  
       2022-05-01 17:27:53 +08:00 via iPhone
    混凝土,网上找的别墅图纸然后自己改了一些,住起来比朋友家的别墅舒服,毕竟自定义的,建筑质量超过国家标准。
    cnkuner
        9
    cnkuner  
       2022-05-01 17:32:17 +08:00
    还是钢筋混凝土吧,成本效益最好,工人、工具也好找。
    paopjian
        10
    paopjian  
       2022-05-01 17:33:14 +08:00
    优先考虑家人的需求,看看村子里都盖的几层,别为了争气多盖几层搞得村里人都不待见.
    一定要设计好车库 厕所下水 自来水管道和厨房通风. 河北这块砖房混凝土都行,不知道别的地方什么要求
    Tianyan
        11
    Tianyan  
       2022-05-01 17:33:14 +08:00
    ALLROBOT
        12
    ALLROBOT  
       2022-05-01 17:35:30 +08:00
    楼主要上演《消失的夫妻》剧情?如果住在警局附近就当我没说
    haah
        13
    haah  
       2022-05-01 17:43:42 +08:00
    多找几个邻居聊聊,听听他们的意见!
    joyqi
        14
    joyqi  
       2022-05-01 17:53:36 +08:00
    我觉得这里面有些评论显得很莫名其妙
    Tianyan
        15
    Tianyan  
       2022-05-01 17:55:34 +08:00   ❤️ 4
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    testver
        16
    testver  
       2022-05-01 17:56:25 +08:00
    是否要建这个问题,自己想清楚就好。

    如果建的话,一般来说,钢筋混凝土的现浇框架结构比较好,可以自己找画个大致的草图,做好功能分区,再找个有设计资质的出建筑施工图。

    墙体砌砖,最好用红砖,一般的混凝土加气砌块不能挂东西。

    外墙一般刷防水涂料,比如真石漆之类的,定期维护下即可。屋顶做好隔热和防水。

    另外,还要做好水处理,是否要净水设备。
    污水的处理,自建三孔式化粪池还是村里用专用污水管道
    电比较简单
    网络做好监控的布置和安排
    Suddoo
        17
    Suddoo  
       2022-05-01 17:56:52 +08:00
    这种问题,问瓦匠、木匠、漆匠之类的的专业人士比较好

    不要听什么没有投资价值,房子是用来住的,不是用来炒的,农村大别墅的居住体验比城里鸟笼好太多了

    现在农村很多都不让建了,问问村支书要准备些什么材料,该请客请客
    Cheons
        18
    Cheons  
       2022-05-01 18:06:59 +08:00 via Android
    混凝土,施工方便、相对便宜。
    建议找设计师,有专业的把关更好些。
    1.找距离近的方便到现场。
    2.看之前的项目对比自己的想法。
    3.沟通好,几项硬性需求告诉设计师,其他放手甩给设计师,很多东西你想不到,按你的需求又会限制设计。

    自建房城郊还行,或者乡镇边上。离的太远不建议,医疗、快递等一些服务体验很差。
    Cielsky
        19
    Cielsky  
       2022-05-01 18:11:37 +08:00 via Android
    @paopjian 此言差矣,农村就是你有钱有势大家都舔着你,其实城里也差不多,但底层没那么明显
    MarkTonyFromMars
        20
    MarkTonyFromMars  
       2022-05-01 18:24:25 +08:00 via Android
    ytb 有个 tiny house design 有些美式的 house 设计 可以供参考
    DavidXs
        21
    DavidXs  
    OP
       2022-05-01 19:14:30 +08:00
    @wonderfulcxm 可能每个地方的政策不一样,村里现在还有建新房的。
    DavidXs
        22
    DavidXs  
    OP
       2022-05-01 19:14:52 +08:00
    @eason1874 我也偏向混凝土
    DavidXs
        23
    DavidXs  
    OP
       2022-05-01 19:15:41 +08:00
    @paradoxs 住惯“鸟笼”的话,确实没啥价值了。
    DavidXs
        24
    DavidXs  
    OP
       2022-05-01 19:16:36 +08:00
    @auh 这确实,并且农村确实人越来越少,小县城人相比会多一些。
    DavidXs
        25
    DavidXs  
    OP
       2022-05-01 19:17:01 +08:00
    @idblife yyds
    DavidXs
        26
    DavidXs  
    OP
       2022-05-01 19:18:07 +08:00
    @Tianyan 确实挺好,就是别墅墙外面的花草都得去掉,要不然熊孩子几分钟造烂
    hearlessnor
        27
    hearlessnor  
       2022-05-01 19:18:48 +08:00 via iPhone
    没有你想象的那么美好…乡下虫子多,灯光亮了,虫子就来了,还有一个就是安全性的问题。
    DavidXs
        28
    DavidXs  
    OP
       2022-05-01 19:19:04 +08:00
    @ALLROBOT 人身安全性,确实得多考虑,常备刀棍,养条大黄狗如何?
    DavidXs
        29
    DavidXs  
    OP
       2022-05-01 19:19:52 +08:00
    @haah 嗯,确实和邻居那边获取的信息,应该会更有效果。
    wonderfulcxm
        30
    wonderfulcxm  
       2022-05-01 19:41:52 +08:00 via iPhone
    常备刀棍?什么地方,民风这么彪悍😅
    Leonard
        31
    Leonard  
       2022-05-01 19:41:54 +08:00   ❤️ 1
    如果想高档,就非常依赖社区环境,显然中国农村是不具备条件的。看看别人家的,差不多的就行了。
    czwstc
        32
    czwstc  
       2022-05-01 19:51:24 +08:00 via iPhone
    上海郊区建了。唯一的忠告就是别建太大。空气能热水器向阳,空调外机向北。
    能节约很多电费。
    darknoll
        33
    darknoll  
       2022-05-01 20:14:57 +08:00
    纯属浪费钱
    Tlvncks
        34
    Tlvncks  
       2022-05-01 20:15:16 +08:00
    @czwstc #32 空调外机向北,这个是冬天不开空调吗
    iloveoovx
        35
    iloveoovx  
       2022-05-01 20:20:14 +08:00
    可以搜搜东南村 8 号,someet ceo 小白去云南沙溪找当地人建了个别墅,快完工了,经常更新。
    超级小桀的新房子也可以参考,尤其是智能家居等部分
    国外最牛逼的还是 earthship ,基本完全 off grid ,都不用交水电费了,不过在国内的铁拳下不太现实。
    其实建房子最大看自己的生活方式,你想住在那干嘛是最重要的,才能展开设计
    比如我肯定要一个藏起来的地下室做些不和谐实验的,水电隔音都得考虑,同时如何不吸引人注意力等等
    rainfox
        36
    rainfox  
       2022-05-01 20:21:57 +08:00
    建议开建设前一定一定要规划好所有,包括水电、楼梯位置是否符合风俗、楼梯踏步数(一般是单)、反正淘宝买的图纸一定一定要完全看明白,如果楼主需要,我这边有一些图纸可以分享给你。aHR0cCUzQS8vMTE2LjYyLjE2OC4xNjQvd2VpeGluLnBuZw==
    ttgo
        37
    ttgo  
       2022-05-01 20:30:09 +08:00   ❤️ 2
    在村里搞 15 楼那种格格不入的别墅,绝对不靠谱。
    NCZkevin
        38
    NCZkevin  
       2022-05-01 20:30:17 +08:00
    担心治安的对农村是不是不太了解?我老家村子都是一个姓的那种,村庄很小,很多年没发生过啥治安问题了,最多是村子里人互相打架。人家来村子搞事情,被抓住了可是要打个半死的那种。
    村子里建房,直接去问最近建新房的村民就好了,一般小镇施工队就那么多,去问下价格,找找家里人看看有没有啥认识的,图纸的话可以在市里,网上弄或者在附近找个觉得建的不错的房子,拉施工队负责人过去看一眼,一般人家大概也都懂了。
    虽然我也觉得村里房子住的时间很少很少,但是如果有闲钱建一套不亏的,毕竟完全归自己的东西还是不一样的。
    yinxiangbiji
        39
    yinxiangbiji  
       2022-05-01 20:33:54 +08:00
    农村建房可以看一下:住宅公园网站以及公众号

    https://www.housepark.com/blueprint
    Alan1978
        40
    Alan1978  
       2022-05-01 20:35:09 +08:00 via Android
    农村的问题是水电煤气污水不方便 还有面积太大打扫困难
    wangyzj
        41
    wangyzj  
       2022-05-01 20:45:40 +08:00
    qiaobeier
        42
    qiaobeier  
       2022-05-01 20:50:21 +08:00
    @ymmud 不批宅基地,不过你有关系还能批,比如户口进到某愿意转宅基地的同村就可以转让宅基地了。
    qiaobeier
        43
    qiaobeier  
       2022-05-01 20:53:16 +08:00
    @paopjian 我们这里隔壁邻居不签字村里就不批重建,坐标上海
    across
        44
    across  
       2022-05-01 20:56:47 +08:00 via iPhone
    这不应该问同村的经验吗。
    反正我家的下面几层全出租了,当是给爸妈养老了😂
    EvanQu
        45
    EvanQu  
       2022-05-01 21:09:45 +08:00
    先跟村里确认 在做决定
    我们这里重新盖,外边的样式风格都是规定的
    楼高多少,窗户高多少 之类的 都有规定
    还有,邻居之间有些人会因为你造房子 造的比他高 比他大有时候会记恨你
    举报你
    Jaosn
        46
    Jaosn  
       2022-05-01 21:28:46 +08:00
    现在的江浙已经不让随便建了
    pengtdyd
        47
    pengtdyd  
       2022-05-01 21:50:12 +08:00
    别浪费钱了,农村的房子建好后没人住就是浪费钱。
    documentzhangx66
        48
    documentzhangx66  
       2022-05-01 22:09:50 +08:00
    @Tianyan

    1.这种设计,感觉不像是用来常住的,连拿来度假都缺少一些基本功能。比如一楼连个车库都没有,有点尬。

    2.透过玻璃,看房间里的情况,缺少各种家居,缺少各种收纳,缺少各种丰富生活的物资。

    3.室内面积过大,无论走路、整理、做保洁,都非常麻烦。特别是户外泳池、草地,打理起来更麻烦。

    4.安保问题。这种房子在高端小区里还行,但在农村,我是不太信任农村的治安。
    happybabys
        49
    happybabys  
       2022-05-01 22:12:58 +08:00 via iPhone
    说浪费钱的是认为在乡下建了不会去住,每个人都有自己的生活方式,在城市鸟笼房住腻了回乡下小别野住几天,岂不爽歪歪。按照目前这形势,说不定以后还得回农村
    ALLROBOT
        50
    ALLROBOT  
       2022-05-01 22:36:15 +08:00
    @DavidXs #28 大黄狗对付人没啥用啊,也只能起到警戒作用

    再说乡村有人偷狗卖肉的
    ALLROBOT
        51
    ALLROBOT  
       2022-05-01 22:48:00 +08:00
    @DavidXs #28 刀棍麻烦,估计楼主没啥时间练习刀棍的打法,不如买几瓶 MK3 sabre 喷雾、随身石灰粉管用

    喷雾管用,黑人都能给干趴,国家不禁的(禁止公众场所携带,也禁止贴警用标签),后者价格低廉,需要多练练扔人眼睛致盲方便逃跑报警
    freebird1994
        52
    freebird1994  
       2022-05-01 22:53:38 +08:00 via Android   ❤️ 1
    楼上的人认真的吗?说实话现在乡下没那么多安全事故,大多人都还是踏实的,不过蚊虫确实多的你遭不住。
    mario160825
        53
    mario160825  
       2022-05-01 23:00:10 +08:00
    @qiaobeier 分地方,一般说不批的都是附近城市房价比较贵的,土地都优先给城市。 比如江苏,浙江
    sbf4512
        54
    sbf4512  
       2022-05-01 23:18:52 +08:00
    我发现 v 站过一段时间就有回家盖别墅的帖子

    国内农村有一个很大的问题,水电管网 假设是近郊农村,有完整的水电管网,下水 不需要自己设置就很舒服,也花不了多少钱,如果是远郊农村没有完整的水电管网,有些你在城市内的生活体验是完全达不到的,比如需要自己在家里设置化粪池等生活污水处理装置,这些都需要自己来搞
    jarnanchen
        55
    jarnanchen  
       2022-05-02 00:07:40 +08:00
    不用建得太豪,实用舒适就行了
    农村的房子以后多半是没什么价值的
    datocp
        56
    datocp  
       2022-05-02 00:24:55 +08:00 via Android
    翻建和自建根本不是一个级别,当年我家建的时候沙子就从 80 涨到 130 。这年头也不知道人民币值钱不。。。
    翻建最大程度问题只能在原有结构上拆拆弄弄,实际花费的成本不输重建。
    james2013
        57
    james2013  
       2022-05-02 00:25:49 +08:00 via Android   ❤️ 1
    卫生间要大,老家房子有几百平方,却挤在不到 2 平方的卫生间,上厕所,洗澡,洗漱,太痛苦了
    sharkli
        58
    sharkli  
       2022-05-02 00:26:22 +08:00
    预算多少呢?其实如果家里人口不多,回去住的时间不多,根本不要建太大的,别搞什么两层的.
    我正在建一个 4 居 150 平的单层房子,初步估计 20 万主体结构.再加上 10 几万装修就差不多了.
    地暖,外墙保温做好,冬天舒适一些.厨房和卫生间用心装修,其他地方就是地板➕白墙.我父母的房间打造一些柜子,我自己的房间就简单的宜家家具就行了.
    DavidXs
        59
    DavidXs  
    OP
       2022-05-02 00:27:17 +08:00
    @datocp 差不多得重建了,因常年不在国内,祖宅已经露天很久了,墙面看着摇摇晃晃的。
    DavidXs
        60
    DavidXs  
    OP
       2022-05-02 00:28:29 +08:00
    @james2013 我们那边,卫生间都是单独盖,建立到院子里,分男女俩厕那种。
    DavidXs
        61
    DavidXs  
    OP
       2022-05-02 00:29:57 +08:00
    @sharkli 得俩层,得考虑三世同堂
    czwstc
        62
    czwstc  
       2022-05-02 00:33:41 +08:00 via iPhone
    @Tlvncks 其实房间大多向阳,所以上海冬天白天有太阳,开空调的频率不高。反而冬天耗电大头是因为空气能热水器耗电。
    尤其注意大房子热水管注意保暖,不然距离长了很难开暖。
    H0H
        63
    H0H  
       2022-05-02 00:33:49 +08:00   ❤️ 1
    能待城市就待城市吧,别看别墅效果图很棒,要明白效果图里都是不渲染蛇鼠虫蚁、潮湿、灰尘、噪音、隐私、安全的,真实农民房(其实就是农民房,没必要骗自己说是别墅。没保安、没奢华的装修、没高档的家具、没豪车进车库、周边没配套、可能连自来水都没有)中这哪一个能避免?

    更不要说,发展趋势是城市化越来越高的,你窝在农村只能看到越来越老的老人,每年看到听到的都是老人逝世。年轻人虽然也有,但基本上都是没能力进城的,你期望那些人和你讲各种规则?你遇到的只能是世风日下。

    真有点钱的话,就选个便宜的三线城市,买高层的大平层吧。
    FreshOldMan
        64
    FreshOldMan  
       2022-05-02 01:00:56 +08:00
    @H0H 我老婆加城中村自建房哈哈
    paopjian
        65
    paopjian  
       2022-05-02 01:13:44 +08:00
    我们十年前考虑的三世同堂,建了 2 层加 1 层阁楼,但是很少时间回去,老人基本就用 1 层了,上下也费劲,2 层房间最多用一间,其他全成仓库了,等着落灰,他们也没那么多精力打扫,过年时候简直是灾难.
    反而是大门的门厅老人用的最多,因为要骑三轮到处走.
    huandaeren
        66
    huandaeren  
       2022-05-02 01:36:31 +08:00 via iPhone   ❤️ 1
    我父母建了,只陈述事实,不对楼主的想法作任何评价。
    1. 所在地没通天然气(靠罐装液化气过活,所以没有办法装地暖)、没通自来水(靠挖井,父母自己主持的各种工程、选型、采购,水泵啥的也是完全靠熟人包办,所以水泵三天两头坏),没做水净化系统,水质也很差,选的水泵控制器还不智能,好几次把整个屋子都给泡了(家具进场之前)。
    2. 弱电幸好我过问了一下,不然整个屋子没有预埋任何一根网线。
    3. 乡下蚊虫多,晚上走廊不能开灯,开灯全是蚊子,为了这个我的父亲起夜摔断了手。
    4. 三天两头有人来串门,素质还不是很高,东西容易丢,沙发上烟头也有点多。
    5. 乡下施工队听说我买了全套的智能开关,所有的灯开关全部不做双控,为了省事,这下不智能还不行了。
    还有很多我一时半会不想回忆了,楼主要盖楼务必 1 年半载的不要离开工地、吃住都在工地,方能保障工程质量。
    huandaeren
        67
    huandaeren  
       2022-05-02 01:37:52 +08:00 via iPhone
    对房子建设有关的所有设计、选型、采购,务必都要自己亲力亲为,不然一定会被膈应到吐。
    sbf4512
        68
    sbf4512  
       2022-05-02 02:12:58 +08:00   ❤️ 1
    @huandaeren 你们家这个情况就是没有完整的水电管网,水泵老坏可以试一试装一个抑制水锤效应的减压阀,有可能工程为了省事是直接在取水口做了增压
    Sivan2017
        69
    Sivan2017  
       2022-05-02 03:26:57 +08:00
    想问问排污水怎么处理
    Aumujun
        70
    Aumujun  
       2022-05-02 07:34:00 +08:00 via Android
    财不外露,你要是搞楼上图片那种,不靠谱
    DavidXs
        71
    DavidXs  
    OP
       2022-05-02 08:33:07 +08:00
    @huandaeren 你这也太惨了...
    rioshikelong121
        72
    rioshikelong121  
       2022-05-02 09:06:59 +08:00
    找一个靠谱的设计师
    jadec0der
        73
    jadec0der  
       2022-05-02 09:11:20 +08:00
    有个操心少的方案,远大住工的装配式建筑,可以联系当地的合作商上门勘查,出方案,打地基,然后工厂生产的预制构件拉过来组装。建筑质量肯定比你能找到的建筑队好很多,价格的话两层小楼大概一百万吧。
    ameizing
        74
    ameizing  
       2022-05-02 09:46:03 +08:00
    去年收藏的,这位老哥在美国的大别野,羡慕死了。
    https://www.chiphell.com/thread-2316113-1-1.html
    ggmood
        75
    ggmood  
       2022-05-02 09:53:44 +08:00 via iPhone
    个人比较喜欢美式风格的,比如这种 https://kknews.cc/design/onljp6.html
    iyaozhen
        76
    iyaozhen  
       2022-05-02 10:05:02 +08:00
    村支书打点好

    围墙 /监控还是需要的。不用太浮夸
    NitroS
        77
    NitroS  
       2022-05-02 10:07:09 +08:00
    首要问题不是面临邻居阻挠么
    froz
        78
    froz  
       2022-05-02 10:12:59 +08:00
    @huandaeren 这才是农村的实际
    JamesRuan
        79
    JamesRuan  
       2022-05-02 10:38:40 +08:00 via Android
    @Tlvncks 冬天自然用地暖了
    JamesRuan
        80
    JamesRuan  
       2022-05-02 10:48:09 +08:00 via Android
    @jadec0der 远大住工还活着呢?质量确实好,比自己找施工省心 100 倍了。国内建房,最短的板就是施工了。
    DavidXs
        81
    DavidXs  
    OP
       2022-05-02 10:49:57 +08:00
    @NitroS 邻居都是基本都中老年人了,送点吃的,喜糖啥的,没啥问题。主要问题,应该是镇级以上的管理者,看能不能办
    idblife
        82
    idblife  
       2022-05-02 10:51:22 +08:00
    看了那么多不靠谱的回复,感觉很奇怪,都那么脱离生活吗?
    我家自建了两层每层 120 多平,不包括装修造价在 25 万左右,钢筋混凝土结构。
    有天然气和自来水,做了外保温和防水,装了壁挂炉采暖,全屋千兆网络。
    说治安问题的有点搞笑,现在农村都遍地摄像头,
    并且村民抱团,有外来找事的分分钟干趴下,
    再说还有强大的那啥呢,怕个毛。
    idblife
        83
    idblife  
       2022-05-02 10:53:43 +08:00
    说蚊虫的也比较搞笑,你住城里不装纱窗也一样啊
    Yimi399
        84
    Yimi399  
       2022-05-02 11:13:09 +08:00 via Android
    如果村里人文和自然环境还行的话,自己建房住简直太合适了。
    qsmd42
        85
    qsmd42  
       2022-05-02 11:40:56 +08:00
    独栋 house 确实北美的历史经验已经很丰富了 多参考参考人家的设计确实有用的
    ccppgo
        86
    ccppgo  
       2022-05-02 11:41:59 +08:00
    住商品房楼上楼下都是人, 你大点声你楼下受不了, 你楼上大点声你受不了, 这叫有价值吗
    codingadog
        87
    codingadog  
       2022-05-02 12:17:22 +08:00
    @ameizing 这位是真大佬,这块地+房的前主人是微软前 CEO (不是盖茨
    jiaxinbinggan
        88
    jiaxinbinggan  
       2022-05-02 12:30:05 +08:00
    只要地皮够大,外层围一圈围墙,府邸里面你想怎么造就能怎么造
    datocp
        89
    datocp  
       2022-05-02 12:59:03 +08:00 via Android
    这里的评论确实好奇怪
    二线的区级,之前还叫县

    应该要经历审批 /图纸设计 /定点
    三人只能批 270 平方,二层半,之前的政策可以建 5 层。现在建房很讨厌,什么户型,什么材料,什么外墙漆都是要审批同意。。。

    然后跟邻居的矛盾,包括占地引起,施工过程水泥飞到人家窗户的问题,相邻太近是很麻烦,家人还是很负责任买了几十米的遮挡布。

    建房的施工质量,分包工自己买料和包料。从负责的情况应该是包工自己买料质量有得控制,所以这时候要是有位建筑行业的好朋友就很好了。

    自己的房子下桩,建梁,最好所有方方面面全程都要自己在现场监工,前后差不多建了两年。。。不然什么梁断了这么夸张的事都有。。。窗户没填好,导致漏雨。瓷砖破了就要声明不行,不然本来以为不想让别人麻烦一块将就,最后变成三块。。。

    水电工倒便宜一平方 35 ,看需要人家拿料不。电线水管自己有精力采购肯定更便宜,

    木工就坑了,结算时各种说不清,连钻一个手掌大的圆形孔都要 100 多,是这个工艺 100 多。反正按人家说的就是要订立合同细项,不要光用嘴说,事前事后说不清。

    瓷砖的
    不知道怎么说,特地大门口一块翘起。。。

    装门
    木工是木工
    买门是买门
    安装是安装
    一件事三个人做,真有问题也不知道找谁

    反正这种杂牌军组合,有问题不知道找谁。私房承建应该不存在全部由一家公司承担

    要记好粉墙之前梁高,水管走向,免得日后不知道钉子该钻哪。沙子都要用淡水洗过,筛出壳,不然会冒白盐,墙会崩个洞。
    RealGM
        90
    RealGM  
       2022-05-02 13:30:21 +08:00
    羡慕,我们这里有钱也不让建,最多是在原来基础上维修装饰,但是面积不得扩大。坐标山东。
    thetbw
        91
    thetbw  
       2022-05-02 13:31:54 +08:00
    要是在家也能有工作的话,自建房的确舒服呀,早上还能在院子里晒太阳。

    要是不经常在家,的确很让人头疼。还有就是上面说的,净水,天然气,排水,垃圾处理,都是个问题。现在老家家里都不想买什么大件物品了,主要就我外公在家,东西不是用坏的,而是在那放坏的。

    在城里租房吧,也不想买大件物品,搬家太烦了
    psklf
        92
    psklf  
       2022-05-02 14:33:00 +08:00
    我的亲戚在山里有老屋,是砖木结构两层瓦房,灰瓦白墙的那种。
    如果我也有且要翻修,我选择保留整体外观,只把里面加固翻修,屋顶加固防水,门窗翻新,改装上下水和电路,住着舒适,看起来也漂亮。
    huandaeren
        93
    huandaeren  
       2022-05-02 15:34:09 +08:00 via iPhone
    @idblife 1. 乡下蚊虫比较多
    2. 乡下建筑不可避免会有主副屋,有时候也会需要出行,散心啥的也得走出主屋,这个时候开灯整个屋子周围都是蚊子,几个小时之后地上密密麻麻都是一层蚊子,这时候的解决办法就是不要开灯,附近的蚊子才不会聚集过来。
    Tianyan
        94
    Tianyan  
       2022-05-02 15:41:15 +08:00
    @H0H 你怎么知道人家说的农村和你口中的农村是一样的? 农村和农村也不一样
    djv
        95
    djv  
       2022-05-02 16:54:31 +08:00
    事先考察,整个设计师。
    idblife
        96
    idblife  
       2022-05-02 17:20:53 +08:00 via iPhone
    @huandaeren
    第一点:有窗纱和门帘,另外夏天会定期打药消杀。
    第二点:为啥要有主副屋,我老家盖的和城里的独栋一样。
    tuobatian
        97
    tuobatian  
       2022-05-02 17:58:53 +08:00   ❤️ 2
    花了好多 w 血泪教训,自建房交的学费
    1 、要了解当地建房政策,我这边是每户建筑面积限制 125 平,高度限制 12 米左右.
    2 、家里房子是否和邻居相连或者很近,容易发生口角。我这边建房审批 6 米范围内住户都要签字才给审批。
    地方要是紧凑,还是村外找块空地自在。
    3 、农村房子基本是砖混,比框架的省点钱。
    4 、其实可以去抖音看看大家的自建房或者民宿参考下,找点灵感,确定自己喜欢的风格。
    5 、确定风格,自己需要的户型,再设计,反正要出设计图,做好预算。,再建造,不要老师傅临时画图,做出来的东西很 low 。
    6 、比如民国风:墙基石条,墙体清水砖;也可以白墙落地窗,风格大多,选自己喜欢;
    7 、地下室必须做,老人一般住一楼,地下室一个可以储物,放净水设备,还可以防潮。农村很多一楼直接连着泥土,梅雨天很潮,架空最好。
    8 、有条件的往下打洞 6-10 米,埋根直径 30cm 的铝管,屋里通风循环,冬暖夏凉;
    9 、化粪池最少 3 格,整个做密封,农村很多老师傅水泥砖砌的,底部都是泥,这样没效果的。如果附近有水井,喝的就是化粪水。
    10 、每个房间都有独立卫生间,主卧有衣帽间,可以参考季朵这些酒店来设计,开间不需要宽,中线 3.5-4 米,房间是长条形。
    11 、卫生间很重要,自建房卫生间肯定做沉降池,不要填垃圾进去,用 pvc150 水管填水泥做支撑脚,便宜的地砖做板,再用钢筋混泥土做现浇板,这样子下面是空的,容易排渗水,不会日积月累。反正卫生间的学问最多。
    12 、地暖,有条件的还是装吧,比开空调好。屋顶以后做太阳能板发电,太阳能热水器都行。
    13 、楼梯设计,建议做三跑楼梯,c 行,中间留个空挡,以后可以装个小电梯,方便老人,以后老了就知道这东西好处。搬东西也方便。
    14 、窗户前面不要做便宜的移窗,密闭不好,还难看。钢化玻璃,记得镀膜。朝南房间最好做落地窗。
    15 、阳台露台,2 楼和 3 楼 朝南位置最好做,除了晒被子衣服,还可以日光浴,楼顶露台一般都要做个阳光房。
    16 、说得比较杂,反正先考虑好需要什么,再去找人设计,差不多再去建造,自建房第一次基本交学费。
    庭院绿化设计、装修设计,头都搞大。
    抖音视频多,多看看。
    CSGO
        98
    CSGO  
       2022-05-02 18:15:33 +08:00 via Android
    泳池造二楼
    xytyzgf
        99
    xytyzgf  
       2022-05-02 18:29:32 +08:00
    如果是南方地区 一定要架空层之上再开始建造,不然一楼潮的一匹
    H0H
        100
    H0H  
       2022-05-03 00:07:02 +08:00
    @Tianyan 楼主开头就说了“老家村村里,我们祖宅,还有长满草的小院和漏天的房”,这不就是最普通的那种农村吗。好一点的农村,比如深圳或者差一点东莞这种,祖宅早盖起来作为出租屋赚钱了。只有最普通的农村的祖宅,才没任何价值,会漏天😂
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