买房：老破大 or 远新大

[for1shot]

前情提要：
小弟最近在看房，现在在<老破大>小区 A 和<远新大>小区 B 之间纠结:

A：通勤骑自行车 15 分钟，400m 地铁站，周围 1km 有配套商场 + 准一流学校。1998 年老小区

B: 通勤 45 分钟，小区在地铁口，1km 内周围没有配套 +二三流学校 2018 年小区

之前的帖子供参考： https://www.v2ex.com/t/1152674

[zed1018]

如果只是装修老，可以重新装修，只要基础设施没有什么问题就好说

[for1shot]

@zed1018 说实话，老小区的地段+配套全方面碾压新小区 ，可是毕竟是 2000 年之前建成的小区，是有点太老了，所以很担心

[duanxianze]

个人建议还是买新的好，一个显著的问题就是停车位，停车方便周边配套啥的少点也没事，装个家充桩，开车约等于不要钱

[crocoBaby]

有汽车选 B,否则 A

[yangxin0]

“老破大”要慎重，小区可能群魔乱舞，对于年轻人来说最好找收入匹配差不多的小区，这样无论孩子玩伴，小区住户的素质差不多。

[yangxin0]

还有停车，对于老小区很难解。

[ktskts]

建议重点看物业，车位能否保证、小区卫生环境如何、物业管理水平如何。以后住下来长期经历这些。

[huang86041]

想要小孩,短期不换的,选学区好的.

[YorkWong]

远新大+电车

[niboy]

周边的商场你经常逛吗？你有了车，你想去哪里就去哪里，我选远新大
至于学区，我觉得小学都差不多，主要还是靠自己吧，可能初中会有差异，高中无所谓学区

老小区啥都是旧的，时不时修修补补，停车紧张，老年人多

[biuzag]

现在除了小孩急着上学或者结婚丈母娘说不通，不建议买房。。。

[for1shot]

@niboy 老小区确实很不好停车

[fredweili]

都不好，那就选潜力大的，将来换房，选 A

[MrDream]

老破大，配套太舒服了，要啥有啥，图书馆、游泳馆、大学、商圈太便利了。
要是刚好快要小孩了，那幼儿园马上用得上，也很好。
重新装修完，关上门应该就是美丽新世界吧，出门就是成熟配套。

[for1shot]

@fredweili 能解释一下为啥 A 潜力大吗，我有时候觉得 A 可能更好，但是说不上来为什么

[VEXGOD]

最近 v 站上怎么突然多了那么多买房的帖子，难道说。。。。。。

[Dragonish3600]

都不好，房价只会下跌

[JingXiao]

我选远新大，主要是大，住着舒服很多。

[JingXiao]

@JingXiao #18 emm 看错，老破大的话，那选老破大吧

[for1shot]

@JingXiao 同样的价钱面积差不多的，新小区面积是 89 方 300w 左右，老小区 300w 左右能买到 120 方左右的房子

[yangzzz]

个人认为老破小不是不能买，但是我会关注下面几点：
1 、停车位如何
2 、有没有电梯
3 、小区有没有业主委员会
4 、小区的物业和清洁情况
5 、房子的朝向和户型
6 、生活周边的便利性
如果上面的问题都能基本满足其实也不是不能买，最好的是老房子全部重新装修，把水电路全部重新换新的

[linxb]

2018 年的小区质量有可能还没 1998 年小区的质量好，老小区看是砖混还是框架的，如果是框架的就没问题

[for1shot]

@linxb 有道理，毕竟现在偷工减料的很多

[Fooooo0]

OP 在哪里？在售的新房都是新规房了吗？要考虑一下三四年后的新规房变二手房对二手房的冲击

[for1shot]

@Fooooo0 在杭州，现在已经有新标准的“好房子”了，但是那都是改善型住房，基本上都是 600w 以上，压力太大了，买不起。

[leaveeel]

（会）有车吗？老小区附近好停车能确保有车位吗？环境、噪音能接受吗？有没有电梯，需不需要用到？
上面的都想一遍，如果还是不会选那就选老的

[Duanye7X24]

我选择远大新，2000 年以前的房子，房型估计都很奇葩。跟现在的房子设计完全不一样。而且老房子很多都是上了年纪的，小区没有朝气

[meihuanyu88x]

郊区改善盘+顶级学区老破小，买两套
先买郊区改善，学区房可以等小孩快上初中再买(也许到时候就不需要了)

你郊区地铁上盖，45 分钟通勤体验不差。自行车通勤 15 分钟也没啥好的，风吹日晒，打车排队。
配套商场没那么重要，开车去山姆盒马采购一次够吃一两周。
杭州周边那么多好玩的地方不能开车太遗憾了。

[lp7631010]

不是 你老和新的年代跨度也太大了吧 可以选择那种十二三年之内的那种老大 我一般偏向于老房子，但是要我买 1998 年的我还是不会去买 那也太老了吧 基础设施太差了

[seenthewind]

老破小楼梯、老破中带车位电梯都住过，现在是远新大。

合不合适主要看人生的阶段，个人的理解是这样：

1. 老破小楼梯房，胜在地段无敌，边上就是商场和医院、公园，每晚出去溜达逛逛回来都不会很累。
但是只限于适合年轻人，小情侣，因为没电梯加房子小，不能支持住更多人，楼梯房对老人小孩也不太友好。
这些房子现在都太旧了，楼道很脏很黑，不像以前经常搞卫生的楼梯房。

2. 老破中/大有电梯和车位基本上就是在市区的最佳体验了，没有车位的老破中/大只能算凑合，还是麻烦。有了车位，上下班效率基本拉满，我之前最快记录 15 分钟内到公司，实在是太近了。
但是这样的小区还是有问题，就是带娃，小区因为时间久了，很可能没几个和小孩同龄的玩伴，附近的幼儿园基本上扩大了反问还是缩招。周末基本只有带娃去商场、公园转转，小区里一般是 1-2 个同龄小朋友，说白了就是没有当年自己在小区里一群小孩玩耍的情况了。
另外就是物业，就是老小区除非是一流的物业，否则基本都摆烂了，用保安的话说，他一天三十块钱，你想让他给你干什么事情。

3. 住的是远新大，每天上下班确实没之前舒服了，要么开车堵在路上，要么坐地铁众生平等，到公司花的时间都差不多。
但是除了这个交通问题，其他的都好很多了，因为新、大，家里老人来也能住的舒服，各种设计和设施都更好，物业也更好。 买的刚需房，基本上小朋友的年龄都比较接近，小孩每天晚上吃过饭就可以下楼找小伙伴玩。
个人体验下来，远新大主要还是靠近地铁站方便，另外周边可以目前没有设施，但最好有一个 GJ 级或者省市级的项目已经在路上。
至于学区，算了吧，别卷了，给孩子一个快乐一点的童年，他/她自己想读另说，否则还是多赚点钱给娃留着实际点。

[henmo]

op 结婚了吗，感觉 2018 的房子也不能算是很新的吧

[ruaRobot]

@for1shot #20 这不差了 30 方吗，30 方都做两个房间了，就算老小区有公摊，去掉公摊后也得也十几二十平吧

[HanSonJ]

就不能租老破小吗？都要租售同权了

[chenyu8674]

我肯定选老破大

节省的通勤约等于每天多一小时阳寿

[la2la]

建议老破下省点钱

[OMGZui]

@for1shot #25 没有这么夸张吧，你看的位置是哪里，比如城北万象城那边也就 400w 多点

[for1shot]

@seenthewind 感谢，非常真诚的回答

[JYii]

@niboy #10 "有车想去哪就去哪"，不敢苟同。周末出去吃饭，商场地上地下你就绕吧，不绕个半小时没个位置

[for1shot]

@henmo 是的，但是如果是次新的话，价格就会再高一些，而且次新盘的位置都比较一般，周围都不能说是没有配套，客观评价的话就是荒凉

[vem]

建议再等等，房价还再降，完全没有企稳的迹象，一个月跌的价格都小一万了

[pkoukk]

看你的“远”有多远了，周围商业活跃度如何，产业如何。
你在杭州可能感觉不到，再往其它地方看看撂荒的新城，再想想你的远大新，能不能让政府愿意花钱维护你这一片的基础设施。

[santom]

远新大把，老我只能想到老破小纯为了学区

[Rat3]

没说哪个城市的话，一切讨论都没有意义

[rsyjjsn]

买房我都是看配套的，我买房就不会看老破小，我们这儿的学区房，妥妥的一线学区，商业周边有，地铁也有，但是我就担心一个问题，等这写老人都死了，请问谁还去老破小的地方，现在老破小有商业无非是老人多，有学校，是因为有人花高价钱买房，说明子女教育舍得花钱，如果老人死了，商业就会消失，年轻人都不太喜欢的老的东西，慢慢会向新房倾斜，这样这个学区房买的人少了，再加上新房的学区会慢慢变好，那么有钱人就会买新房，那么这个以前的老牌学区房你猜价格会怎么样？
一个最直观的感受我们城市最近一直在推什么北师大附中新校，人大附中啥的，房价很高，买的人也多，最后出成绩了，确实越来越牛逼了，这就是城市的变迁

[for1shot]

@Meld 在杭州

[zpxshl]

我实际选了远新大，配套能一点一点起色(虽然慢，但这几年确实是在进步)

[ZeekChatCom]

看了新房子，谁还会看得上老房子

[jsq2627]

如果远新大是刚需小区，周边不出一两年配套就都起来了

[for1shot]

@zpxshl 请问是在哪个城市，我是在杭州，杭州现在周边很多新的综合体都不太能开起来了，除非是余杭或者下沙这类政府资源倾斜的地方，配套还在提升

[JackTone]

准一流学校是不是可以理解为二流巅峰？

如果节省出来的 30 分钟用来打游戏，也就是一局

[sky3hao9]

前阵子鼓动买电车, 这阵子下达新任务了: 鼓动买房子

[for1shot]

@JackTone 是的，就是二流巅峰。但是一天来回就是 1h 了，而且每个工作日都是少 1h🐶

[zpxshl]

@for1shot 广州，跟杭州一样，郊区政府资源投入不高的。但这 2 年，学校医院都兑现了，小卖部小的饮食店也开了，大商场还是得开车 15 分钟才能到。

[for1shot]

@zpxshl #53 杭州的产业和广州比，还是差一点的，广州是一线，杭州是强二线

[liuliancao]

建议再看看其他的吧 多看看 说不定一下子就看到更合适的了

[a253164149]

现在买房的要点：
1.要新的。
2.要得房率高的。
3.要层数小的。那种 16 层 20 多层的小区淘汰。

[goushengnankong]

都在同小区先租半年房? 买车都可以试车,买房也先试试

[processzzp]

@MrDream 不行，老小区停车是硬伤，尤其是楼主说的这种 2000 年之前建成的小区，基本不可能有什么停车配套，全都得见缝插针的停

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老破大

[visper]

BBB,有地铁才 45 分钟。

[zcljy]

都短租一两个月注意下体验一下区别再买不迟

[henmo]

@for1shot 我理解是这样的 核心就三个点 1.交通 2.学校 3.配套 我比较赞同 30 楼，看人生阶段，再把这三个的优先级排序就好了，PS：如果不着急买房、建议先到两个小区租几个月，感受一下就知道自己想要的是啥的

[for1shot]

@zcljy 好主意啊

[Cruzz]

不超 6 层的商品老小区可以考虑的

[magicls]

思路打开，买入老破大，然后在远新大租住。
若干年后，老破大依旧能卖好价钱（地段永远第一要义，不接受反驳），然后拿钱买入远新大，接着住。

[forbreak]

BBB ，不知道你那边老小区咋样。 据我了解的 2000 年前的小区，大概率户型奇葩，花园乱七八糟。 停车基本都得停路边。 另外学校好不好看的是老师，老师是可以流动的。

[392039757]

在老破大里面住过的人都会觉得高层好的，之前租在老破两三天就跑路了，各种声音都有，小孩的哭声楼上冲水的声音，高层真的好太多了，而且现在的老破水电都是一坨屎，物业费收不上来，物业也管不动了
而且你永远也不知道你的楼下在干嘛，之前在上海的时候租房子楼下直接把承重墙的敲了，真的麻了，网上搜了一下这种事情还真不少，应力已经改变再怎么修复也是没用的，你如果要买可以提前租着试下

[dd0754]

a

[Grand]

@magicls #65 若干年后亏的亲妈都不认识

[Grand]

@Grand #69 别说什么地段，北上广好地段的房子照样阴跌

[sdushn]

买房还是买地段吧，主要看老小区和新小区的发展潜力，看看周围产业

[onebyone]

老破大小区鱼龙混杂，毫无体验，推荐：老破小（解决学区问题）+远新大（解决住房体验问题）

[BeFun]

我选了远新大，基本跟你情况一样，通勤 45 分钟，我买来装修好到现在 3 年了，住的时间加起来不到 3 个星期，后悔了。我现在觉得通勤时间超过 15 分钟就是非常非常非常远的地方了

[azhangbing]

我是市中心的老破小， 但是 新规下来了 特别是 4.0 那种房子 超高的使用率 宣传 130% 实际也有 108%左右的 飘窗特别小， 是真的舒服啊！！ 远点就远点 没娃的话暂时也别考虑学区 学区有风险 教育集团化和少子化，摇号都是学区要面对的

[ruchee]

商场是最没用的配置，一个星期逛一次都算多的，一个月逛一次才是常态。
学校得看你孩子多大，没有孩子或者孩子还很小，也没什么大用，以后的情况，一年一个变化。
自己住得舒服最重要，房子要大、要新，其他的都是次要的。

[boboaiya3]

住的爽肯定 远新大，但是老了就砸在自己手里了，变成远破大 基本 0 价值。老破小还有机会 老改新。看自己选择吧，重体验还是重资产

[lujiaxing]

坐标成都. 我们家就是老破大. 屋子整个重新装修的. 房间一点不显陈旧. 至于没有停车位的问题. 嘿嘿. 我没有车.
平时去哪儿都有地铁, 没有地铁的也有公交. 实在不行滴滴拼个车也比自己养车划算的多. 我们小区是单位房, 1999 年完工的, 房子质量贼好, 隔音也不错. 物业由于是国企单位下面的单位, 所以基本上物业费不高但是还挺靠谱的.

[chenyu8674]

@Grand #70
整体下跌是大势所趋
地段好的就是比地段差的抗跌，不接受反驳

[cabing]

我前年选择了远大新...，不过是天津。

[davidqw]

有小孩或者准备生小孩老破大，其余远新大

[g19491]

1 通勤
2 环境
3 交通

[xiangran0028]

A ，别看破，就冲学区，啥时候出手都有人接盘，B 已经过了七八年了，配套也没有，学区也没有，马上也变成老破大了。

[EricYuan1]

@huang86041 9.15 后 租售同权后，还需要那么在意学区房吗

[for1shot]

B 马上变成老破大，你这么一说，好像也是

[boks]

今年刚上车运河新城新房，要么市区配套好，要么郊区新房次新房品质好，18 年的房子有点老了，啥都没有的感觉

[for1shot]

@boks 说的也是啊

[Grand]

@chenyu8674 #78 是都会下跌啊，这个是铁打的事实，矿泉水都有好坏之分，对应不同的价格，房子肯定一样，这个没人反驳。这层楼主搞得只要地段好就不跌一样，还当投资怎么了

[clemente]

@duanxianze 上海停车费很贵

[label]

@for1shot #20 这能差不多的吗, 30 平天差地别啊

[SURA907]

时间不赶的话，建议都租住一段时间，混进住户群踩踩点，居住体验这东西有时候很玄学

[m0unta1n886]

在杭州的情况下，直接发地段呗。

[azhangbing]

@seenthewind 超级是有价值的回答，我现在就是 2 ， 老破中吧，学区房，加装的电梯，电鸡到公司 20 分钟， 车位就在楼下， 下了电梯立即就可以开车出门，有充电桩，比任何地库都快，停车费 400 ， 市中心电鸡 20 分钟 ，山姆 20 分钟，楼下 300 米有地铁口，地铁是环线哪里都可以去，门口就是华南快速路入口 上华南快速立即就可以出去玩，附近 5 家 3 甲级医院，超大的公园 10 分钟，装修 30 万全部重装了，电线水管全部用最好的，入户从线到管道 全部都换掉了 ，连入水口都换了，全家智能家居，柜子全部定制， 住起来挺好的。今年也看了很多的新规，配套和地段都意味着我们要牺牲掉上面的这些，改善的居住舒适性，如果没娃可以考虑远大新。。有娃看通勤，我觉得老破小最大的问题是未来没有人接手，我还是推荐新房

[patrickpu]

@for1shot #52 如果工作稳定的话，长期每天通勤时间两小时我是有点难以接受，是我的话优先找配套好有车位加装了电梯的老破大

[cominghome]

你这 2 个房子，个人无脑选 B 。

首先，通勤 45 分钟还在合理区间内，不存在说“买了住不上”这个情况。另外，A 房源离地铁 400m ，远了。商场这种配套 1km 和 5km 个人觉得没区别，都不是步行可达日常会去溜达的级别。

[RandomJoke]

通勤优先吧，房子大小新旧你过段时间就习惯了，通勤每天折磨你。反正就是每天要让你付出时间和体力的都要优先，审美以及大小方面的会习惯的。比如通勤时间，比如电梯，比如停车位。

[windowlife]

98 年的房子，都快赶上你的年龄了

[MrDream]

@processzzp 确实，唯一需要解决的是停车问题。我之前想过买个五菱宏光 ev mini 那种是不是算可以解决停车问题。随便空位钻进去停一下。市内偶尔用一下，周末就开郊区的正常大小的车子出行。

[for1shot]

@azhangbing #92 感谢大佬的现身说法

[WebKit]

@EricYuan1 #83 需要的，租售同权，但是还是分等级的。很多地方的租售同权，只是孩子有机会上同个学区的学校，但是还是优先业主，然后没招满才招其他等级的。

[WebKit]

这要看学区对你来说重要吗？如果老小区有稳定车位，那我觉得其实还可以，要是有电梯那更好了。小孩子的学校对我来说比较重要，我会选学区好的。