本来考虑换改善房的

[inas]

本来考虑换改善房的，一直在关心二手房，基本都是缓慢下跌的，和媳妇讨论要不先把房子卖了，租房住两年再说，小孩才 1 岁，也不急。

也不是说为了赚差价
1.不看好房地产，人口是下降的，房产市场还是增量，政府还要卖地
2.就业环境比较差，换改善压力又大了，未来有很大不确定性，年纪也大了
3.老家镇上有套房，养老也没问题
4.在考虑换改善，换改善就换到三环外，上班大概也就 15-25 公里，价格便宜，环境也好，现在在三环内，人口太密集了
5.现在的房子是涨价前买的，卖了放银行，少添点基本也够一年租房了
6.对小孩教育，不希望那么卷，女儿，将来一套房，一辆车，普普通通的也好，自己好好教育

[tairan2006]

那你这相当于全仓做空，有点危险，主要是房地产交易周期比较漫长…

[autosevenpp]

持币观望，笑看房产市场浮沉

[xixibb]

持币观望吧，如果是全款，那什么时候下手都可以，要是卖了旧房还要贷款，那没必要，现在的环境现金为王，当然你有矿当我没说。

[dakb]

可以卖，先租房子。

[inas]

自己的房子已经比去年跌了 6%左右了

[ashong]

要考虑卖房款如何安全保值的问题

[yuey286]

现在卖也不好卖

[iovekkk]

以我之见，现在就是换改善房的最好时机
大环境都在跌是没错，但是很显然改善房跌的少，将来更是如此
国内存量房基本已经饱和，贬值会越来越快
但是改善房依然有市场有需求
现在卖掉贬值快的资产，换成更有市场的改善房是个更好的选择

[danhahaha]

你先试试能不能卖出去，再去想下一步

[inas]

@danhahaha 已经挂了，是不太好卖

[zhoubenchi]

@inas 现金要考虑通膨，没有好的理财手段，别这么干。租房成本会逐年增高，也要考虑。

[Hyson2023]

楼主哪里的房子

[lairdnote]

至少 70-80% 才卖的出去？

[ffgrinder]

楼上有人说的很透，你先挂着再说吧，如果想急着成交 8 折是最基本的。

现在卖房太晚了，朋友。

[moyupoi10]

同事北京的房已经跌了 2/3 了，还在持续下跌

[fanyingmao]

还想做空，我还想卖老家的房子做空可惜老爸不同意，周围好多独生子女去大城市的，很明显小县城未来会空出好多房子。

[inas]

@Hyson2023 西安

[smallWang]

也不知道什么时候房子能剥离出金融属性，诶，苦的都是穷人

[adgad2]

感觉做空还是可以的，想想那个电影《大空头》

而且房子真下行的时候，是存在流动性危机的，这个东西流动性很差

[Jaosn]

up 在哪个城市

[moyupoi10]

@smallWang 房其实不算刚需，只是被炒成了刚需，真正的刚需是饮食，如果以后吃一顿肉要 5 万块，那才叫惨。解决房价问题最好的办法就是让 rmb 贬值，像小日子那样

[ersic]

没必要这么折腾吧，差的钱抵不过租房付出的人力成本，时间成本以及租住体验成本

[fedfrank]

哪里的房子

[MrSheng]

我建议立刻出手立刻买，因为虽然叫改善，但实际还是刚需，既然是刚需，那就不要太在意市场价值走向。

多花几万甚至十万又怎样，平摊到后面十几二十几年可以接受的。

而且还要考虑利率问题，现在利率这么低，正是出手的好机会，否则利率一涨，房价省出来的那点直接就没了。

最重要的是阴跌不好卖，你亏本卖出拿到钱观望，万一市场稍微回暖，你想上车都上不去！！这种情况不能不考虑。

[xixibb]

@inas #10 我前年 10 月挂的，第二年 5 月才出手，价格也不理想。

[fedfrank]

@fanyingmao 也不一定，未来咱们这个年龄的人都退休了，退休如果还生活在一二线城市，又没有工资拿肯定不划算的，到时候说不定会落叶归根

[tramm]

看地段吧 地段不错就别卖了.
现在房子跌 你是跟啥比的? 以前挂牌价虽高, 但成交价可能跟现在也差不了多少.

[reallynyn]

房价进入下跌通道时，因为预期下滑，你想保价卖出就很难，大多时候都得折价才能成交。
而房价进入上涨通道时，因为需求旺盛，你想买入就得溢价才行。
这就是为啥散户总是追涨杀跌。
你想把房子买回来，肯定不会在市场冰点吧？你也无法确定开始回调是回光返照还是复苏前兆吧？等你真正确认房价进入上涨通道，你再买价钱已经上天了。

股票卖飞了你大不了换个票子，房子卖飞了你能租房一辈子？

[chinaiy]

关键是旧房什么时候可以卖得出去。

经历了疫情和失业潮，所有人都得到了教训：现金为王。

有钱的和没钱的，都失去了买房的欲望。

以前买房，本质上还是为了挣钱，现在有可能一年亏一个首付。

[oyadubanana]

@moyupoi10 北京 2/3 也太惨了

[fanyingmao]

@fedfrank 现在很多年轻人断亲，估计没多少想落叶归根的，混的不好回家让人指指点点。

[fedfrank]

@fanyingmao 我是说退休了 50 来岁的时候，回去谁指点你啊，相反，都 50 岁了，不享受享受生活，还待在一个月花几千的大城市挤在小房子里有啥意思。这个时候应该就会给年轻人让路了

[lilei2023]

同样的想法，可惜得把装修钱赔进去（ 10w+），估计可能卖得出去，心疼，犹豫中啊！

[8355]

你先了解一下现在一套房子从挂出去到完成交易的周期吧

[kidult]

不降个 30%根本卖不出去

[shyrock]

@tairan2006 追涨杀跌，股市韭菜的标准操作。。。

[fenglangjuxu]

房子在哪里啊 有意想买房子

[immrwk]

@moyupoi10 #15 哪个小区？

[libasten]

你可能要考虑小孩上学吧？如果要考虑改善居住+上学，再加上一条上班方便，可能就进入“既要又要”的场景了，不怎么好选吧？
我现在就是这样选择中。

[xiamy1314]

我比较好奇北京哪里，跌这么多。

[janus77]

尊重他人命运，放弃助人情节

[WaterMC]

我想劝楼主一下，如果现在孩子已经 1 岁了，那真的就没什么时间了。
孩子成长时间太快了，还是慎重卖房，不卖，至少还有一个根据地。

[lakehylia]

有小孩不要卖房子

[rongpx95]

房子不适合做空，换手费太高

[v2e0xAdmin2]

做空没毛病

[tyrone2333]

银行和地产商处于绝对优势地位, 个人还要对房贷承担无限连带责任, 一旦失业断供就一无所有还倒欠银行大笔钱, 太可怕了

[cubecube]

你能承受房价上涨的风险的话，这么操作是可以的。

[doudou1523102]

很好奇你买来住的还是投资的。房子交易成本很高，

[azhangbing]

现在刚需增加的不快 但是改善需求还是很旺盛的

[devilweime]

不建议买，一大批独立子女也不愁房子住，新生儿也少，供求关系会越来越差

[moremoney]

@moyupoi10 北京哪里啊 2/3 太夸张了吧

[Kidlet7]

@xiamy1314 估计是个别现象

[aw2350]

才几块钱啊搞这一套

[justfun]

坚决不能卖啊。房价涨了 你的老房子也跟着涨，房价跌了 你要购入的新房子也跟着跌。你要卖了 如果卖在低点，然后等两年房价涨了 你的改善房就买不起了。

[Weixiao0725]

@moremoney 还真有人信阿

[dustookk]

@iovekkk 意思是 OP 手里的刚需房贬值快, 以后改善房会更有市场?

[crazytudou]

这赌注有点大，能承受赌输的后果就行。

[lplk]

我现在郑州 18 年高点上的房子，因为也不回去工作，就没有装修，现在卖铁定亏，就暂时没卖

[jfj8848]

看不懂，低位的时候不置换，难道等涨价了再买？你这么确定房价 2 年后一定会跌到底？

[lsdvincent]

低卖低买，就看你能不能卖得出去了 以及卖出去能不能再买一个满意的了

[JasonFW]

我去年卖掉了，虽然亏不少，但是不用操心还房贷，真香。

[imsoso]

高抛低吸是吧。
你我皆凡人
想想自己有没有这个本事

[renkai67336]

建议还是少折腾

[smallWang]

@moyupoi10 rmb 已经贬值了 你也不好受 都快破 7.3 了 炒是这样的 炒出了金融属性 普通人不应该去炒房 风险成本 时间周期太大了，都是纸面财富罢了 刚需就买 闲置了就卖或者租出去

[aduangduang]

@moyupoi10 #15 哪里？

[ql562482472]

@shyrock #34 不追涨杀跌的早就死透了 咋老有外行说追涨杀跌是韭菜呢 韭菜的最大问题是犹犹豫豫 进的不够快 出的不果断

[ccc008]

卖了租房感觉也不划算，租房要要成本的。

[chevalier]

改善只需要关注差价即可，所以低迷市场是最适合改善操作的，一方面差价低，另一方面可选的多

[DAMNYOU]

如果你指望高抛低吸的话，我劝你还是乖乖老实点，很少有人能按照理想预期去操作的

[yplam]

风险比较大，就算卖了，你如何保证手上钱的贬值速度慢于房价下降速度？看看今年的汇率，以及黄金价格

[Eagleyes]

@moyupoi10 #15 哪里的？这么恐怖，还是看地段和区域吧

[FreshOldMan]

西安均价一万四，你的还是刚需房，卖了能几个钱。。有必要担心什么涨跌吗

[Saber299]

@shyrock 追涨杀跌属于右侧交易，楼主这是直接从持筹转成了持币，房子卖了就算场外人了

[inas]

@FreshOldMan 均价一万四吗？ 看了好多都 2 万多

[shyrock]

@Saber299 有一个 1 岁的孩子，在这片土地上做不了场外人哈。如果不移民退场，这行为可以看作满仓买了看跌期权。

[pC0oc4EbCSsJUy4W]

错过了 34 月份最佳卖房时间,可以先挂着卖,后面二手房会跌到一个稳定价格

[wonderfulcxm]

可以啊，房地产这几年是没希望了，只是大部分人没有那个决心和折腾劲，我看好你。

[rocmax]

北京跌 2/3 那个估计是说廊坊燕郊吧，那个不能算北京

[sz369]

弱弱的问一句房地产最火的那几年挂牌价跟实际成交价有没有差别，交易周期又是多久

[awinds]

考虑下学区分数等问题，房产时间可以累积时间的

[dydbm]

这里都是些啥人啊……西安好歹是个二线强省会，就一套房卖了全家吃土么？下跌你嚷嚷，等卖了再有波动你承受得起么？

[inas]

也不是说为了赚差价
1.不看好房地产，人口是下降的，房产市场还是增量，政府还要卖地
2.就业环境比较差，换改善压力又大了，未来有很大不确定性，年纪也大了
3.老家镇上有套房，养老也没问题
4.在考虑换改善，换改善就换到三环外，上班大概也就 15-25 公里，价格便宜，环境也好，现在在三环内，人口太密集了
5.现在的房子是涨价前买的，卖了放银行，少添点基本也够一年租房了
6.对小孩教育，不希望那么卷，女儿，将来一套房，一辆车，普普通通的也好，自己好好教育

[kalluwa]

@moyupoi10 2/3 ？只剩 1/3 了？ 太吓人了， 我记得燕郊也就拦腰砍，这个速度太猛了

[vagusss]

@moyupoi10 确定是北京， 不是燕郊吗

[NeedforV2]

@moyupoi10 北京跌 2/3 ？哪个地段的？太夸张了吧？

[rocmax]

@kalluwa 疫情期间不能跨省移动，一堆工作在北京住在燕郊的码农要不上不了班要不回不去家，完全失去对目标客户的吸引力了。

[com781517552]

@lplk 你这房我看贝壳上二手房还卖快 2W 呢

[moyupoi10]

@NeedforV2 @vagusss @kalluwa 燕郊

[newmlp]

@vagusss 可能说的是燕郊吧

[sampeng]

有孩子还卖房？你家孩子 1 岁以为很小？朋友，醒醒，两年后就要读幼儿园。你最少提前一年就要开始准备，我现在小区里租房的明年读幼儿园一个个着急的跟热锅上蚂蚁一样。租房，幼儿园 90%概率只能去私立而且要想离得近得加钱。卖自己的房子出去租房的在我看起来在大城市只有一种情况，为了学区，而且是跨越级的学区，燕郊到海淀这种。其他情况不是不可以，但你明明有一个 plan B 。自己给抹了，那不是自己坑自己么。。。

[lplk]

@com781517552 #87 你查错了吧，我的是金尊府，二手卖不这么多的，顶多 18 年的水平，亏的很惨

[shilianmlxg]

@tairan2006 全仓卖，倒 T ，万一卖飞了咋办。

[inas]

@sampeng 我们家附近私立 2200 左右，公办 800-1000 ，还行吧

[28Sv0ngQfIE7Yloe]

@dustookk

两只股票都在跌，不得不持有其中一只，当然选跌的慢的

[vcyuyu]

卖掉自住房，租房等着房价下跌。这个就是卖房 All In 去赌房价下跌。倒也不是不可以，但是定存的年 2-3%的利率相对于租房的不便，更多看自己和家人的选择。至于卖房去玩金融，那就呵呵。

[NickMe]

也许后面 gj 介入，提高租房成本逼人买房，到时候无房就吃大亏了

[RipL]

@moyupoi10 燕郊是北京么。。。。。。

[standchan]

@NickMe 到了提高租房成本来买房的时候，房地产和整个国家经济就已经是万劫不复的境地了

[standchan]

如果你的利率 ok 的话且目前还贷压力不大的情况下，感觉可以不卖。毕竟怎么说呢，有自己房子住的幸福感是很难替代的。而且省会的跌幅应该是比较小的，是可以接受的。

[dustookk]

@Morii 你认为刚需房跌的慢 还是改善型跌的慢